Bilde 1 av Bergensveien 4ABilde 2 av Bergensveien 4A
Digital salgsoppgave
Bergensveien 4A

0963 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 2 550 000

Fellesgjeld: kr 29 965Omkostninger: kr 73 490Totalpris: kr 2 653 455
Pen og sjarmerende 1(2)-roms selveier | Bad fra 2009 | Varmtvann og fyring inkl | Heis | Balkong | Kort vei til ''Alt''
Vis i kartLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
37
Antall soverom
1 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
34 m²
Bruksareal (BRA)
34 m²
Fellesutgifter
kr 3 038 / Mnd
Prisantydning
kr 2 550 000
Omkostninger
kr 73 490
Fellesgjeld
kr 29 965
Totalpris
kr 2 653 455
Fellesformue
kr 36 979
Byggeår
1962
Tomt
Eiet tomt 1536 m²
Oppdragsnummer
92210077
card-default

Vincent Mabuza

Eiendomsmegler / Partner
Les om Vincent
Visninger
Søndag 09. mai
13:45 - 14:45
Mandag 10. mai
18:00 - 19:00
Meld deg på visning
Prisantydningkr 2 550 000,-
Fellesgjeldkr 29 965,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 579 965,-)kr 64 470,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 2 653 455
Eiendom
Bergensveien 4A, 0963 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 94 bnr. 526 snr. 37 orgnr. 975506932 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 34 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1962

Tomt
Eiet tomt 1536 m²
Pent opparbeidet felles tomt.

Prisantydning
2 550 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 29 965,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 36 979,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
2 550 000,- (Prisantydning)
29 965,- (Andel av fellesgjeld)

2 579 965,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
64 470,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 579 965,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

73 490,- (Omkostninger totalt)

2 653 455,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 038,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Inkluderer varmtvann, varme, kabel-TV, trappevask, kommunale avgifter mv.

Eier
Silje Marie Vinje

Beskrivelse
Velkommen til Bergensveien 4A - En pen og sjarmerende 1(2)-roms selveier på populære Grorud, med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet.

Leiligheten ligger i byggets 3 etg. med store vindusflater i kombinasjon med moderne og tidsriktige farger, gir en lys og luftig atmosfære.

Den består av en innbydende entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Separat kjøkken med praktisk kjøkkeninnredning. Romslig stue med god plass til sofagruppe, spisegruppe og TV-løsning. Utgang til balkong på 4,5 kvm, perfekt for varme sommerdager. Alkoveløsning med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Pent bad oppusset i 2009, ytterligere oppgradert i 2021 med baderomsinnredning og dusjdører

Perfekt for de med et ønske om å bo sentralt, med tilgang til et godt kollektivtilbud og samtidig flotte rekreasjonsmuligheter i nærområdet.

- Flytt rett inn!
- Separat kjøkken med praktisk kjøkkeninnredning.
- Baderommet oppusset i 2009, ytterligere oppgradert i 2021 (dokumentasjon i form av kvittering foreligger)
- Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene.
- Alle hvitevarer medfølger.
 - Heis i bygget til leilighetsplan.
- Tilgang til fellesvaskeri.
- Passer perfekt for førstegangskjøpere, pendlere eller utleie.
- Populær og attraktiv beliggenhet med kort vei til "alt".
- Kort vei til alt av servicetilbud og offentlig kommunikasjon.
- Marka rett i nærheten.
- Fleksibel overtakelse, med mulighet for rask overtakelse.

Parkering
Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Mulighet for å leie p-plass i garasjeanlegg.

Beliggenhet
Sentral beliggenhet på Grorud med alt du trenger i hverdagen i umiddelbar nærhet, som blant annet bussholdeplass, Grorud Senter, T-banestasjon, drosjeholdeplass og marka med flotte turmuligheter sommer som vinter.

Grorud senter ligger "rett utenfor døren". Her kan du gjøre dine daglige innkjøp, hvor det er et godt og variert utvalg med rundt 25 butikker, vinmonopol, apotek, og flere serveringssteder. Ved senteret finner du også et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med både T-bane, bussterminal med flybussekspressen samt drosjeholdeplass. T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen) tar deg til sentrum, med hyppige avganger med en reisetid på under en halvtime. Det er enkelt å komme seg fra Grorud til Oslo sentrum og Akershus. I tillegg er det også togstasjon på nedre Grorud. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 10 km til Oslo sentrum.

Det er også kort vei til Stovner Senter, Kalbakken torg, Alnabru, Furuset eller Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Strømmen storsenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon.

Boligen ligger fint til i naturskjønne omgivelser og det er kort vei til Lillomarka, som er godt egnet for alle typer turer og har flere sportsstuer med servering, deriblant Lilloseter og Sinober. Lillomarka har dessuten et meget godt lysløypenett som gir utallige muligheter for skiturer om vinteren, og byr på mange idylliske tjern og vann. Steinbruvann og Badedammen er to flotte badevann som ligger i nærheten. Her kan du bade, fiske, raste, gå tur eller bare sitte ned og nyte de idylliske vannene og den friske skogsluften. Badedammen ligger rett nedenfor Steinbruvann og passer ypperlig for små barn. Har du lyst til å være litt mer for deg selv? Romstjern er et stille badevann som ligger like ved veien 750 m nord for Steinbruvann. Det er også et ypperlig tilbud til de som er glad i trening; treningstilbud og fasiliteter ligger i nærheten som f.eks. Grorud Sportssenter 3 minutter unna, Grorud idrettsanlegg, Grorud squash helsestudio eller Bare Trening Romsås.

Her er det gangavstand til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Leiligheten sokner til Grorud barneskole og Groruddalen ungdomsskole. Det er flere barnehager i området.

Bebyggelse
Området består i det vesentligste av blokk- og næringsbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 1536 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Se nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Entre, bad, kjøkken, stue og alkoveløsning.

Med leiligheten følger en kjellerbod på ca. 2 m² (nr. 305). Ellers tilgang til felles vaskeri.

Byggemåte
Hovedbærekonstruksjon i betong. Fasader forblendet med teglstein og teglsteinsplater. Flatt tak tekket med papp/membran.
Felles trappegang med trapp i støpt terrazzo. 2 personheiser i oppgang. Vinduer med 2-lags glass og trekarmer. Balkongdør med 2-lags glass og trekarmer.

Informasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport utført av takstmann Robert Wilhelmsen. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (Tg) i rapporten:

* Vinduene er datert 1989. Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Tg2 gis grunnet elde og slitasje.
* Balkongdøren er datert 1989. Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Tg2 gis grunnet elde og slitasje.
* Eldre innerdører, oppgradert med overflatebehandlinger. Tg2 gis grunnet elde og slitasje.
* Etasjeskillere fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og uten bruk av niveleringsutstyr. Tg2 gis grunnet skjevheter og ujevnheter.
* Eldre kjøkkeninnredning med bruksslitasje. Tg2 gis grunnet elde og slitasje.
* Laminatgulv med noe bruksslitasje, samt flere skader i overflate og skjøter. Noe oppsprukket enkelte steder. Tg2 gis grunnet oppgitte avvik. Gulvoverflater gis Tg1 og Tg2.
* Eier opplyser om at ny radiatorkran ble montert i 2019. Radiator gis Tg2 grunnet alder.
* Plassbygde garderobeskap fra byggeår med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Tg2 gis grunnet elde og slitasje.

Primærrom
Primærrom: 34 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:Entré, sovealkove, bad/vaskerom, kjøkken og stue.

Bruksareal
Bruksareal: 34 kvm

Standard
Leiligheten har følgende standard:
Vegger: Malte glatte flater, malt strie og fliser.
Himling: Malte glatte flater og downlights.
Gulvflater: Laminat og fliser

Entré:
Lys og innbydende entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy i medfølgende garderobeløsning. Finert entredør fra 2017 (EI30/38db) med kikkehull og sikkerhetslås.

Kjøkken:
Praktisk og sjarmerende kjøkkeninnredning med god benke - og lagringsplass. Kjøkkeninnredningen er utført med takhøy kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplate, heldekkende oppvaskkum, malte fliser over benk, komfyr og kjøleskap. Eier opplyser om at nytt blandebatteri ble montert i 2019.

Stue:
Lys og romslig stue med plass til salong og tv-løsning. God takhøyde og store vindusflater som slipper inn behagelig og naturlig lys. Utgang til balkong på 4,5 kvm og gode sol- og lysforhold.

Balkong:
Balkong på 4,5 kvm utført med støpt dekke, forankret til bygning. Rekkverk i stål. Dekke med malte flater.

Bad:
Pent bad/wc fra 2009, flislagt i en tidløs stil med downlights og varmekabler i gulvet. Baderommet er innredet med toalett, opplegg for vaskemaskin, brannslange, dusjdører i herdet glass, speilskap med overliggende spotlys, baderomsinnredning med høyglans fronter og heldekkende servant. Badet ble oppusset i 2009, ytterligere oppgradert i 2021 med baderomsinnredning og dusjdører. Dokumentasjon på utført arbeid foreligger.

Alkove:
God størrelse holdt moderne og i tidsriktig farge. Det er  god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Følgende foreligger:
Bergensveien 4 - Høyblokk - Ferdigattest - 1965
Rehabilitering av rørsystem - Ferdigattest - 2012
Bergensveien 4 A - Bruksendring fra frisørsalong til kafe - Ferdigattest - 2007
Bergensveien 2-8 (Grorud senter) - Tilbygg forretningsenter garasje - Ferdigattest - 2001
Bergensveien 2-4-6-8 (Grorud senter) - Garasjeanlegg - Ferdigattest - 1965

Oppvarming
Varmekabler på badet.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 038,- pr.mnd.
Inkluderer varmtvann, varme, kabel-TV, trappevask, kommunale avgifter mm.
Inkluderer varmtvann, varme, kabel-TV, trappevask, kommunale avgifter mv.

Faste løpende kostnader
Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Långiver/lånenummer: DNB 163663125
Beløp: 5.000.000,- fra 01.01.2021.
Lånetid: 20 år.

Årsregnskap
Resultatregnskap 2019, balanse pr. 31.12.2019 og budsjett for 2020 er vedlagt innkallingen til generalforsamling. Kontakt megler for utlevering av dokumenter.

Resultatregnskapet for 2019 viser et overskudd på kr. 970 282.

Forsikring med polisenummer
IF Polisenummer: SP 1330850.1.2

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 497 943,- Som sekundærbolig Kr. 1 792 594,-

Sameie
Sameie: Boligsameiet Bergensveien 4, Orgnr: 975506932
Sameiet består av 220 boligseksjoner og 12 næringsseksjoner.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Kjøper kan få omvisning av styret mot et gebyr på kr. 1.250,-. Dette er kostnadsfritt dersom nåværende eier gjør dette.

Tekniske installasjoner:
Ruter og dekoder følger leiligheten.

Dyrehold
Dyrehold ikke tillatt. Hvis anskaffelse av husdyr etter innflytting må tillatelse foreligge fra styret.

Diverse
- Hvitevarer medfølger.

Felleskostnadene blir indeksregulert fra 1.1.2022. Sameiet har ingen andre planer for økning av felleskostnadene.

Rehabilitering og vedlikehold:
Sameiet har tatt opp lån på kr. 5.000.000,- for vedlikehold;

- Nye rør for varmt og kaldt vann legges inn på denne siden av Bergensveien 4A nå. Eier av hver seksjon betaler kr 18.375,- når arbeidet i seksjonen er ferdig. Årsmøtet 2018/19 fastsatte at rørarbeidene skulle betales som en engangsbetaling av eierne.
- Soilrørene/avløpsrørene blir tatt i løpet av sommeren/høsten i år.
- Brannalarmanlegg med direkte tilkobling til brannvesenet legges inn i alle boenhetene nå og ventes ferdig i løpet av mai i år.

Når rørarbeidene er ferdige i de enkelte boligseksjonene (styret håper det blir ferdig i slutten av året), går de videre på listen over ting som må og skal gjøres i sameiet.

- Fjerning av gamle vannrør og branntetting fortløpende i alle bad ettersom de nye varmrørene er ferdig montert. Sameiets kostnad.
- Varmt- og kaldtvannsrør til forretningsseksjonene/ eget opplegg. Den jobben skal tas til slutt og er ikke med i avtalen som gjelder rørene til boligseksjonene og vaskeriet.
- Vinduene i trappegangen, kan ikke åpnes for å pusses, er utette og varmskadet/ også fra 1962.
- Maling av korridorene/ etter at rørene er ferdig inn til leilighetene og taket er ferdiglagt, 25 år siden de ble malt sist og det synes.
- Nytt gulvbelegg i korridorene, også 25 år gamle.
- Nye dørskiller (branndører) i korridorene/ fra 1962, også ut nødutgangene.

Det foreligger ikke pristilbud for disse oppgavene, da rørarbeidene til badene må bli ferdig først.

Forretningsseksjonene tas uavhengig av boligseksjonene.

Annet
- Det skal være brannslange og 2 røykvarslere montert i leiligheten.
- Nye rør for varmt og kaldt vann legges inn på denne siden av Bergensveien 4A nå. Eier av hver seksjon betaler kr 18.375,- når arbeidet i seksjonen er ferdig. Årsmøtet 2018/19 fastsatte at rørarbeidene skulle betales som en engangsbetaling av eieren av leiligheten ved forfall. 
- Det er utarbeidet regler ved oppussing av boligene i sameiet. Kontakt megler for å få tilsendt dokumentet.
- Sameiet har i 2019 gjort ferdig et "varmerom" med 2 varmevifter i kjelleren for å kunne behandle møbler og løsøre fra de leiligheter som har fått veggdyr. Denne varmebehandlingen varer mellom 24 og 48 timer og koster kr 2.000.- inkl. mva.  Totalt har 7 leiligheter blitt behandlet for veggdyr i 2019.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1976/10993-3/105  Erklæring/avtale  
20.05.1976 
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1989/59532-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  
05.09.1989 
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-94/526
Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Fremleie er ikke tillatt.

Vei/vann/kloakk
Adkomstvei: Offentlig.
Tilknytning vann: Offentlig.
Tilknytning avløp: Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Reguleringsbestemmelser S-902 Forretning/bolig, S-1191 Parkering/utfartsparkering og S-2280 Fortau.

Planprogram for Grorud sentrum: Planprogrammet skal vurdere hele Grorud sentrum under ett, gi forutsetninger for en bedre sammenheng og mer bymessig utvikling. Grorud sentrum skal styrkes som lokalsentrum og kollektivknutepunkt. Se hele saken 201605618 på Plan- og Bygningsetatens hjemmeside: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201605618

Gjennom ny regulering er målsetningen en fornyelse av Grorud sentrum i samsvar med Helhetlig plan for Grorud sentrum. En utbygging vil tilrettelegge for økt kulturtilbud, forbedre kvaliteten på utearealer, skape vakre og trygge byrom med liv på gateplan, samt etablere boliger, offentlige funksjoner (barnehage), ny busstasjon, kontor og forretninger innenfor planens begrensning. Det legges vekt på å skape god sammenheng til eksisterende sentrumsfunksjoner og grøntområder som, Monsebråten, Ravnkollen og Alnaparken, samt inngang til Badedammen. Forslagsstiller har ambisjoner om å bidra til å utvikle Grorud sentrum; et stasjonsnært område/kollektivknutepunkt med gode sentrumsfunksjoner i Groruddalen. Bussterminalskal flyttes og oppgraderes og eksisterende senter komplementeres med næring, handel, kultur og boliger. Stedsutviklingen skal oppnås gjennom salg av detaljregulerte arealer, og bygges av private aktører.

Planprogrammet utføres av Asplan Viak v/Åsmund Stendahl på vegne av en grunneiergruppe i planområdet. Det er p.t. ukjent når planprogrammet skal legges ut til offentlig ettersyn.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 550 000,- (Prisantydning)
29 965,- (Andel av fellesgjeld)

2 579 965,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
64 470,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 579 965,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

73 490,- (Omkostninger totalt)

2 653 455,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.10 900)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.2 700)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 995)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 800 000,-) (Kr.42 000)
Tilstandsrapport (Kr.6 000)
Foto (Kr.3 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 940)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.96 520)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
92-21-0077

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS
EIE Sinsen
Org. nr:922183201
Trondheimsveien 153-155
0570 Oslo
Tlf: 23 89 69 86, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Vincent Mabuza

Saksbehandlere
Vincent Mabuza
EIE Sinsen
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 94 30 30 95 / E-post: vima@eie.no

EIE Sinsen
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Bergensveien 4A
For mer om objektet
Bergensveien 4A

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: