Bilde 1 av Beverveien 14Bilde 2 av Beverveien 14
Digital salgsoppgave
Beverveien 14

0596 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

4-roms rekkehusleilighet over 2 plan - Nytt bad fra 2016 - Barnevennlig beliggenhet - Kort vei til T-bane!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
3 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
82 m²
Bruksareal (BRA)
84 m²
Bruttoareal (BTA)
92 m²
Fellesutgifter
kr 5 593 / Mnd
Prisantydning
kr 3 390 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 626 239
Totalpris
kr 4 024 249
Fellesformue
kr 48 542
Byggeår
1956
Tomt
Fellestomt 19373 m²
Oppdragsnummer
75210059
card-default

Sandra Nilssen

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner
Les om Sandra
card-default

Daria Zuzanna Dymarska

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Daria
Prisantydningkr 3 390 000,-
Fellesgjeldkr 626 239,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 4 024 249
Eiendom
Beverveien 14, 0596 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 89 bnr. 15, andelsnr. 130 i Beverveien borettslag med orgnr. 951980137 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 84 kvm, Bruttoareal: 92 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1956

Tomt
Fellestomt 19373 kvm

Prisantydning
3 390 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 626 239,- pr. 01.08.21
Andel fellesformue: kr. 48 542,- pr. 01.08.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 390 000,- (Prisantydning)
626 239,- (Andel av fellesgjeld)

4 016 239,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

4 024 249,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 593,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Grunnleie kabel-TV, felles vedlikehold, byggforsikring, vaktmestertjenester, betjening andel fellesgjeld og kommunale avgifter, m.m

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Halima Hibout

Beskrivelse
-Rekkehusfølelsen på hyggelige Veitvet
-Gjennomgående 4-roms over 2 plan
-Sørvendt balkong på 8,5m2 med gode solforhold
-Nordvendt terrasseplatting på ca. 3,5m2 ved inngangsparti
-Praktisk og familievennlig planløsning
-Lys og romslig stue med god plass til møblering
-Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass
-Flislagt bad med gulvvarme renovert i 2016
-3 gode soverom
-Praktisk kjellerbod
-Kort vei til både barnehager og Veitvet skole
-Sentral beliggenhet
-Minutters gange til Veitvet T-banestasjon med linje 4 og 5
-Veitvet senter med både KIWI og Rema1000 i nabolaget
-Ingen forkjøpsrett
-Ingen dokumentavgift

Parkering
Det er muligheter for å leie garasjeplass i borettslaget etter ventelisteprinsippet. For øvrig er det gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Veitvet i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området Veitvet har vært i stor utvikling, og det har i flere år blitt jobbet hardt for å sette Veitvet på kartet. I august 2015 sto blant annet nye Veitvet skole klar. Skolen inngår i en kultur- og miljøgate langs Veitvetveien. Skolen fremstår miljøvennlig med en skråstilt inngangsfasade med solceller. Det er lagt vekt på grøntarealer og flerbrukshall. Samtidig investerer Oslo kommune 25 mill. for å gjøre Veitvetveien om til en miljøgate med 30-sone og tre torgplasser. Veien ble smalere og får flere fartsdumper samt beplantning.

Idylliske Veitvetparken ligger i umiddelbar nærhet og fremstår som en flott møteplass tilrettelagt for grilling, sandvolleyball, tennisbane, flott lekeareal og en scene mot Veitvet kulturhus. Om vinteren er det skøytebane med gratis utlån av skøyter. Boligen ligger også i nærhet til store rekreasjonsområder med lysløype og tur-/skiterreng i Lillomarka, samt alpinanlegg i Grefsenkleiva. Her er det flere vann med bade- og fiskemuligheter. Her er det gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Eiendommen har gangavstand til Veitvet barne- og ungdomsskole. Nye Veitvet skole åpnet høsten 2015, og har også et velfungerende SFO tilbud. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke Videregående skole på linderud, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Maurtua familiebarnehage (1-3 år) og Bever'n barnehage (3-6 år) som ligger i Beverveien. Hubroveien barnehage (1-6 år) ligger like ovenfor Veitvet T-bane stasjon i Hubroveien. Kulturhuset har gratis aktivitetstilbud til alle barn i alder 4-20 år som en del av groruddalssatsningen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 og Kiwi som ligger på Veitvet senter, som for tiden er under modernisering og skal gjennoppstå som en naturlig møteplass for befolkningen på Veitvet og omegn. Senteret vil inneholde ulike handels- og tjenestetilbud som benyttes i det daglige. Her finnes bl.a. lege, tannlege, apotek og frisør, samt Norges største bowlinghall. I april 2016 var det offisiell åpning av Veitvet kultur- og nærmiljøsenter. Her kan man nyte en kaffekopp og en god lunsj på takterrassen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Linderud senter ca. 60 butikker og et stort utvalg innen helse og velvære. Det er i tillegg flere senter i nærheten som Kalbakken, Alnabru og Grorud. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde både via offentlig kommunikasjon og bil.

Veitvet har kort vei til både Trondheimsveien, Østre Aker vei og E6. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Alna senter, 11 min til Lørenskog, 15 min til Oslo S, 15 min til Lillestrøm og ca. 35 min til Gardermoen. T-banelinje 4 og 5 har stopp direkte ved senteret. Bussholdeplass i Trondheimsveien ca. 5 min gangavstand fra boligen. Herfra går det blant annet buss til Oslo bussterminal, Majorstuen, Lillestrøm, Lørenskog, Oslo lufthavn mm.

Velkommen til hyggelige Veitvet!

Barnehager/skoler:
Barnehager i området:
Maurtua private familiebarnehage 1-3 år: ca. 200m
Bever'n barnehage 3-6 år: ca. 300m
Skrubbelund barnehage 1-6 år: ca. 0.5 km

Skoler i området:
Veitvet skole 1-10 kl.: ca. 0.6 km
Gangavstand til Bjerke videregående skole: ca. 0.9 km

Offentlig kommunikasjon:
Ca. 3-5 minutters gange til T-bane. Reisetid med T-bane til Oslo sentrum er ca. 15 minutter.
Buss ca. 5 min fra Trondheimsveien eller Østre Aker vei.

Tidsavstander bil:
Alna senter ca. 6 min.
Storo ca. 10 min.
Oslo S. ca. 15 min.
Lillestrøm ca. 15 min.
Oslo Lufthavn ca. 35 min.

Bebyggelse
Området består av hovedsakelig av boligbebyggelse og næringsvirksomhet.

Tomt
Fellestomt, 19373 kvm

Adkomst
Bil fra Oslo:  Trondheimsveien/RV 4, ta av til Veitvet, kjør ca. 100 meter ned Veitvetveien. Boligen ligger da i boligfeltet på høyre side.

Offentlig kommunikasjon: T-bane linje 4 og 5. Buss, bl.a. nr. 31, 25 og 301 til Veitvet stasjon. Ca. 3 minutters gange til boligen.

Se vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole/barnehage
1-10 klasse: Veitvet skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Sandra Nilssen ved EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Beverveien 14, en lys og praktisk 4-roms rekkehusleilighet over 2 plan, beliggende på populære og familievennlige Veitvet. Boligen ligger i et stille boligområde, med en god intern beliggenhet i borettslaget. Med nærhet til flere barnehager, skoler, idrettsplass, marka, T-bane og bussholdeplass samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, gjør dette Veitvet til et attraktivt sted å bosette seg!

Boligen innehar en normalt god standard og fremstår som godt vedlikeholdt med blant annet bad som ble rehabilitert i 2016. Boligen innehar 2 uteplasser hvor du har gode lys- og solforhold fra morgen til kveld. Dette er en pen bolig som innehar en praktisk og familievennlig planløsning med totalt 3 soverom og en romslig stue.

Boligen ligger i byggets 1.etasje og 2.etasje med tilnærmet trappefri adkomst og inneholder:

1.plan: Entré/gang, bad, soverom, bod og kjøkken.
2.plan: Stue og 2 soverom.

Det medfølger 1 bod samt tilgang til bruk av fellesvaskeri og fellesrom for sykler og barnevogner.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapport.

Andelsleilighet tilhørende Beverveien Borettslag, beliggende i bydel Bjerke i Oslo Kommune. Borettslaget består av 168 andelsleiligheter og har
felles tomt. Fellesarealer opparbeidet med gangarealer i belegningstein, gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantninger. Sittegrupper og
sykkelparkering. Asfalterte adkomstveier. Parkering etter gjeldende bestemmelser i borettslaget.

Boligbygg over fire etasjer samt kjeller. Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende og skillende dekker av betong med utfyllende bindingsverk av
tre. Fasader forblendet med teglstein og trepanel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten
har ytterdør av tre med kikkehull fra Gilje. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2013. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra
2013. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2020. Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Leilighet over to plan beliggende i byggets første og andre etasje. Adkomst via overbygget inngangsparti. Leiligheten består av 1.etasje med entré,
bad, vaskerom, kjøkken og ett soverom. 2.etasje med stue og to soverom. Utgang fra kjøkken til syd-vendt balkong på ca 8,5 m2. Nord-vendt
terrasseplatting ved inngangsparti på ca 3,4 m2.

For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 82 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
1.Etasje: Entré, bad, vaskerom, kjøkken og 1 soverom
2.Etasje: Stue og 2 soverom

Bruksareal
Bruksareal: 84 kvm

Boder
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca 3,6 m2 samt en bod inne i boligen.

Standard
1.plan

Entré/vindfang
Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en lys og romslig entré. Rommet har god plass til å sette inn oppbevaringsmøbler av ulike typer om det skulle være ønskelig. Her er det godt å komme hjem eller å ønske gjester velkommen! Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Bad/WC
Flott bad, pusset opp i regi av borettslaget i 2016. Badet er flislagt med varmekabler. De tidsriktige flisene på gulvene og veggene gjør at badet oppleves som moderne. Badet er utstyrt med et dusjhjørne med innfellbare glassdører for maksimal utnyttelse av plassen, flott svart baderomsinnredning med skuffer og speilskap og vegghengt klosett.

Vaskerom
Delvis flislagt vaskerom som frigjør mye plass i boligen. Rommet har opplegg og plass for full vaskesøyle med vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken
Videre inn i entréen har du tilgang til et romslig kjøkken med en spiseplass. Kjøkkenet er utstyrt med glatte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer som stekeovn med induksjonstopp samt oppvaskmaskin. Spiseplassen, som er plassert rett utenfor kjøkkenet, inviterer til mathygge. Parkettgulv og lysmalte veggoverflater. Dette er et familievennlig kjøkken med god plass. Fra kjøkkenet er det utgang til en sørvendt balkong på 8,5m2.

Balkong
Fra kjøkkenet er det utgang til en stor, solrik, sørvendt balkong på 8,5m2. Balkongen har flere møbleringsmuligheter, og det er plass til både sittegruppe og grill. Terrassen har et hyggelig utsyn over nærområdet og Groruddalen for øvrig. Her kan du nyte lange sommerdager med venner og familie!

Soverom 1
Soverommet fremstår som lyst og trivelig med god plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler. I tilknytning til soverommet er det en praktisk bod med god oppbevaringsplass. Det store vinduet bidrar til at rommet fremstår som lyst. Lysmalte veggoverflater med fondvegg og parkettgulv.

2.plan

Soverom 2
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Videre har rommet et stort garderobeskap som byr på god oppbevaringsplass. Vinduet sørger for godt lysinnslipp. Lysmalte veggoverflater og tregulv. Dette rommet passer perfekt som barnerom.

Soverom 3
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Videre har rommet et stort garderobeskap som byr på god oppbevaringsplass. Vinduet sørger for godt lysinnslipp. Lysmalte veggoverflater og tregulv. Dette rommet passer perfekt som barnerom, gjesteværelse eller kontor.

Stue
De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, og sammen med de lysmalte veggoverflatene og laminatgulvet gjør dette at rommet virker stort og luftig. Det er god plass til en sofagruppe med tilhørende møblement, medievegg og spiseplass. Rommets flotte inndeling gjør dette til et yndet oppholdssted. Lysmalte veggoverflater og tregulv.

Tilbehør:
Integrerte hvitevarer medføger.
Kjøleskap medfølger ikke.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest.

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 593,- pr.mnd.
Felleskostnader: 2 568,- Lånekostnader: 2 255,- Lånekostnader: 770,-

Faste løpende kostnader
Strøm, felleskostnader og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømende.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 94927035213, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.08.2021: 1.44% pa.
Antall terminer til innfrielse: 80
Saldo per 27.08.2021: 98 945 815
Andel av saldo: 626 239
Første termin: 30.03.2020Første avdrag: 30.03.2002 ( siste termin 30.06.2041 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3310186

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 153 268,- Som sekundærbolig Kr. 4 151 766,-

Borettslag
Borettslag: Beverveien borettslag, Orgnr: 951980137

Forretningsfører
USBL.

Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget etter samtykke fra styret, og under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Slik samtykke kan gis etter skriftlig søknad hvor søkeren forplikter seg til å følge de regler for hunde-/kattehold styret har fastsatt. Søkere må forplikte seg til å skille seg med dyret, eller godta oppsigelse hvis styret finner å måtte trekke sitt samtykke tilbake.
Beboere som holder dyr skal sørge for at de ikke sjenerer andre beboere, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Annet
Styret har jobbet med følgende saker i året som gikk (kort oppsummert):

Utskiftning av røropplegg og rehabilitering av bad (2016)
Styret har fortsatt endel korrespondanse i forhold til retting av mindre feil i prosjektet og forhold som er påpekt i ettårsbefaringen og i skjemaer/e-post med feil sendt inn fra den enkelte andelseiere. Prosjektet ble overtatt av borettslaget 16.12.2016. Både S-bygg og underenterprenør Mercur VVS gikk etter overtakelsesforretningen konkurs. Styret har derfor fulgt opp gjenstående mangler i forhold til praktisk gjennomføring og krav ovenfor finansieringsinstitusjon som har gitt bankgaranti (Tryg).
Styret har fortsatt endel korrespondanse i forhold til retting av feil i prosjektet

Generalforsamlingens vedtak om ny bruk av fellesrommene
Det vises til generalforsamlingens vedtak om å endre bruken av gamle søppelrom, tilfluktsrom og fellesvaskerier som ikke er i bruk. Styret har vært i dialog med Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB) for å klargjøre forutsetningene for bruk av tilfluktsrommene og har fjernet gamle metallkonstruksjoner i søppelrommene. Videre fremdrift i arbeidet ble deretter utsatt til 2021 etter at da arbeider i fellesarealene kom i konflikt med rigg-/drift i rehabiliteringsprosjektet. I 2021 har styret startet arbeidet, og er i skrivende stund godt i gang med prosjektet. Det er fjernet gamle betongfundamenter, og vi vil fjerne vegger i tidligere fellesvaskerier når elektriker og rørlegger er ferdige med forberedende arbeider. Styret har også søkt og fått innvilget tilskudd fra Oslo kommune på kr. 51.098 for å installere de nye sykkelparkeringene i fellesarealet.

Uteområdene
Styret er i dialog og har hatt befaring med Byøkologisk Gruppe som har fått midler fra Oslo kommune. Man ser sammen på egnede steder for planting av trær og busker, og dette blir utført kostnadsfritt for borettslaget.

Etablering av parkeringsplasser ute
Borettslaget har få garasjer til disposisjon, og nå når rehabiliteringsprosjektet er ferdig arbeider styret med å etablere uteparkeringsplasser som kan leies ut til andelseierne mellom blokkene i Beverveien 8 og Beverveien 10. Det må tas hensyn til kravene til parkeringsplasser, og styret legger til grunn Sintef sine anbefalinger og krav til adkomst for utrykningskjøretøy (minimum 3,5 meters bredde).

Ny lekeplass ved Beverveien 8
Styret arbeider med å (re-)etablere en ny lekeplass ved Beverveien 8 i etterkant av at området er benyttet til rigg/drift i rehabiliteringsprosjektet.

Vedlikehold
Borettslaget har de siste årene gjennomført flere store vedlikeholdsprosjekter med fasaderehabilitering av tak og balkongsiden, oppgradering av uteområder med nytt avfallssystem og rør- og baderomsrehabilitering. Etter styrets syn vil borettslaget etter gjennomført rehabilitering av inngangssiden ha tatt igjen det omfattende vedlikeholdsetterslepet som borettslaget hadde, og vi har da en godt vedlikeholdt bygningsmasse. Det er imidlertid fortsatt viktig å ha fokus på vedlikehold slik at man over tid har en godt vedlikeholdt bygningsmasse og holder kostnadene nede i et langsiktig perspektiv Styret følger ellers vedlikeholdsplanen som er utarbeidet for borettslaget med de tiltak som ligger i denne. I kommende periode vil vi se spesielt på drenering og fuktproblematikk i grunnmuren under terreng for trappehusene. Styret har engasjert Usbl for å foreta undersøkelser og anbefale tiltak i et eget forprosjekt. Det er også oppdekket mindre sprekkdannelser i sidevegger, og murpuss som har skallet av enkelte steder. Dette vil kontrolleres av fagkyndige (prosjektleder og statiker), men foreløpig er det ikke noe som indikerer alvorlige feil. Styret vil følge opp dette.

Borettslaget har et forprosjekt for å undersøke dreneringsforholdene i gang, men har ikke mottatt rapport pt. så vi vet ikke om det kommer større utgifter her.  Styret har derfor pt. ikke noen vedtak om å øke felleskostnader/fellesgjeld utover vanlig prisstigning pt.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.
Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Megler har innhentet kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser. Disse sendes ut på forespørsel. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 390 000,- (Prisantydning)
626 239,- (Andel av fellesgjeld)

4 016 239,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

4 024 249,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 2 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.45 760)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Foto (Kr.2 950)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 860)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 434)
Totalt kr. (Kr.96 187)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
75-21-0059

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Novum Eiendomsmegling AS
EIE Stovner
Org. nr:990224463
Stovner senter 3
0913 Oslo
Tlf: 22 30 18 00, Fax: 22 52 01 10

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Sandra Nilssen

Saksbehandlere
Sandra Nilssen
EIE Stovner
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner
Mob: 99 38 10 66 / E-post: sin@eie.no

Daria Zuzanna Dymarska
EIE Stovner
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 46 36 40 86 / E-post: dzd@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Beverveien 14
For mer om objektet
Beverveien 14

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: