Bilde 1 av Bilittkroken 41Bilde 2 av Bilittkroken 41
Digital salgsoppgave
Bilittkroken 41

1279 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

DAL/BRENNA - Pen 3-roms selveier med lave bokostnader. Solrik hage - P-plass - V/marka
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
1
Antall soverom
2 soverom
Primærrom (P-ROM)
85 m²
Bruksareal (BRA)
85 m²
Kommunale avgifter
kr 743 / Mnd
Prisantydning
kr 4 200 000
Omkostninger
kr 109 020
Totalpris
kr 4 309 020
Byggeår
1990
Tomt
Eiet tomt 618 m²
Oppdragsnummer
11220254
card-default

Fernando Gomez

Eiendomsmegler / Daglig leder
Les om Fernando
Prisantydningkr 4 200 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 100 000,-
  
Totalpris kr 4 309 020
Eiendom
Bilittkroken 41, 1279 Oslo

Matrikkel
Gnr. 169 Bnr. 488 Snr. 1 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 85 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1990

Tomt
Tomten til seksjon 1 (denne leiligheten) og seksjon 2 utgjør tilsammen 618 kvm. Eiet tomt. Tomten er
opparbeidet med asfaltert biloppstillingsplass og liten forhage, samt hageareal på sydsiden av hekken som
brukes av snr. 1 (denne seksjon).

Prisantydning
4 200 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Anticimex Takstdato: 09.11.22

Totalpris inkl. omkostninger
kr 4 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 101 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 301 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 309 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 8 912 pr. år

I tillegg betale selger husforsikring kr. 5.964,- i året.
Sameiet Bilittkroken 37-43
Avtalenummer: SP608259.10.1
Avtaleperiode: 11.04.2022 - 10.04.2023

Eier
Aida-georgiana Becheanu

Parkering
Én biloppstillingsplass rett ved boligen.
Selger informerer om at de også har tilrettelagt plassen ved siden til parkering. Dette er et forhold som ikke er blitt søkt om.

Beliggenhet
Beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde på Dal/Brenna, kun noen steinkast fra østmarka.
Området består stort sett av av eneboliger/villaer. Leiligheten er en del av en 4-mannsbolig som ligger i
skrånende terreng. Dette gjør at leiligheten ligger i en 1.etasje sett mot inngangspartiet, men 2.etasje sett
mot verandasiden. Boligen har en liten hageflekk ved inngangspartiet med morgensol, i tillegg til en stor
hageflekk på sydsiden av hekken på tomten, samt vestvendt veranda på ca 17 kvm.
Boligen ligger ca 11 km fra Oslo sentrum. Det tar ca 10 minutter med bil, 12 minutter med buss eller 25
minutter med T-bane til sentrum. Det er kun en kort spasertur til Østmarka med flotte lysløyper eller en liten
sykkeltur til flere av Oslos mest populære strender som Hvervenbukta eller Ingierstrand. Grønmo golfklubb
ligger i kort gangavstand fra boligen.
Det er kort gangavstand til offentlig kommunikasjon samt Senter Syd Mortensrud (kun ca 800 meter unna)
med et godt utvalg av butikker/ servicefunksjoner, bla en Kiwi-butikk på 2000 kvm. Nye Mortensrud torg vil
bli utviklet av firmaet Profier (området mellom Senter Syd og Mortensrud gård). Dette vil bli en blanding av
næringslokaler og boliger. Mortensrud er, og vil etter hvert som Mortensrud Torg utvikles, i enda større grad
bli bydelens knutepunkt.

Skole/barnehage
Lofsrud skole8-10 kl., 489 elever, 18 klasser 15 min 1,2 km
Klemetsrud skole1-7 kl., 231 elever, 12 klasser 15 min 1,4 km
Mortensrud skole1-7 kl., 398 elever, 19 klasser 16 min 1,2 km
Stenbråten skole1-7 kl., 431 elever, 23 klasser 20 min 1,6 km

Brennastubben Familiebarnehage 7 min 0,5 km
Søndre Dal Gård barnehage1-5 år, 50 barn, 3 avdelinger 8 min 0,7 km
Læringsverkstedet bhg - avd. Mortensrud0-6 år, 68 barn, 4 avdelinger 15 min 1,2 km

Offentlig kommunikasjon
Mortensrud TBuss, T-bane 16 min 1,3 km
Hauketo stasjonTog, Buss 8 min 3,7 km
Dalsroa73 4 min 0,3 km
Ljabru1319 8 min 4,3 km
Mortensrud23 14 min 1,1 km
Hauketo stasjonL2 8 min 3,7 km
Oslo S 14 min 11,2 km
BleikøyaB1 7,5 km
GressholmenB1 7,8 km
Oslo Gardermoen 40 min 53,9 km

Fritidstilbud
Brenna balløkkeBallspill 9 min 0,7 km
Oscar dals vei balløkkeBallspill 11 min 1 km
Fitness24Seven Mortensrud Torg 14 min 1,1 km
Sport og Mosjon 17 min 1,3 km

Inneholder
Boligen består av:
1.etasje: Entré, gang, rom benyttet som soverom, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

Utgang fra soverom 2 til syd-vendt balkong på ca. 8 kvm.
Øst-vendt overbygget platting ved inngangsparti på ca. 27 kvm.

Det informeres om at leiligheten er opprinnelig 69 kvm. Selger har bygd inn balkongen og satt opp en balkong ut fra soverommet. Dette er søkt om og fått avslag.

Videre har selger bygget ut en utvendig bod og gjort den om til kjøkken, bad og 2 soverom. Dette er også søkt om og fått avslag.

Byggemåte
Bolig med 1.etasje, underetasje samt loft. Gulv på grunn av betong, Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har glatt entrédør av tre med glassfelt. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2005. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår, 2015 samt 2016.
Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med radiatorer tilkoblet fjernvarme.
Planløsning i dag avviker fra byggetegningene.

Primærrom
Primærrom: 85 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Entré, gang, rom benyttet som soverom, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

Fordelingen av P-ROM og S-ROM er basert på retningslinjene takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for den bygningssakkyndiges valg.

Bruksareal
Bruksareal: 85 kvm

Standard
Baderom oppgradert i hovedsak 2004. Deler av røropplegg fra eldre ukjent årstall. Lagt fliser over eksisterende i 2021/2022. Flislagt gulv og vegger med gulvvarme. Himlingsflater utført i glatte malte flater med downlights. Flislagt servantinnredning med servant og ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Dusjnisje med to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin.
Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling samt vegg.

TG2:
- Eldre kobberrør. Alder tilsier begrenset restlevetid.
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
- Svertesopp påvist på mykfuger ved servant.
- Det er riss/sprekker i veggflis på servantinnredning.
- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
- Det er ikke fuget rundt slukrist.
- Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i dreneringshull under servantinnredning mot
dusjsone. Fukt påvist i konstruksjon.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.

Kjøkkeninnredning fra omkring 2006 med profilerte fronter og heltre benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap med stikkontakt over benkeplate. Frittstående oppvaskmaskin. Integrert stekeovn. Nedfelt induksjonstopp. Integrert mikrobølgeovn. Frittstående kjøleskap med frysedel. Fritthengende ventilator tilkoblet avtrekksventil. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegger utført i glatte malte flater. Himlingsflater utført i malt MDF- panel med downlights.
TG2:
- Himlingsflater bærer preg av slitasje.
- Gulvets overflate bærer preg av slitasje.
- Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje.

Gulvflater belagt med fliser samt parkett. Vegger utført i glatte malte flater, malt brystningspanel, skiferfliser, tapet og gulvparkett. Himlingsflater utført i glatte malte flater, tak-ess samt malt MDF-panel. Montert downlights i alle rom. Hvite profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom 2 samt rom benyttet som soverom. Garderobeskap på soverom 2 samt rom benyttet som soverom.

TG2:
- Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende i deler av boligen.
- Det er blant annet ikke tilluft i soverom 2 samt stue.
- Enkelte innerdører bærer preg av slitasje.

Uinnredet kaldtloft med adkomst via loftstrapp

TG2:
- Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. .
- Mangelfull/liten ventilering av yttertakkonstruksjon.
- Svertesopp i undertaket.
- Spiker stikker ned gjennom undertak.
- Det observeres tegn til utettheter i dampsperre/plast over våtrommet mot kald sone ved spottekasser.

Det er gjort målinger i følgende rom: Stue og soverom 2.

TG3:
Det er merkbare skjevheter på soverom 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca. 25 mm på ca 1,6 meter.

Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber. Varmtvannsbereder på ca. 198 L fra 2006 plassert i frittstående bygg. Hovedstoppekran plassert i garderobeskap på rom benyttet som soverom. Stoppekraner for fjernvarme til radiatorer plassert i garderobeskap på rom benyttet som soverom. Radiatorer. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer i kombinasjon med mekanisk avtrekk via bad og kjøkken.

TG2:
- Sikkerhetsventil mangler kontrollert avrenning til avløp.
- TG2 er valgt på vannrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår.
- Det er observert uisolerte vannrør på kaldtloft.
- Vannbåren varme Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer.
- Stakeluke ikke lokalisert.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré, det er i tillegg plassert sikringsskap under utvendig trapp. Boligen har skjult elektrisk anlegg.

TG3:
- Deler av anlegget er vurdert utført med egeninnsats/ufaglært arbeid.
- Sikringsskap under utvendig trapp.
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.
- Det ble registrert feil på flere downlights ved funksjonstesting.

Boligen har røykvarsler.

TG3:
Det er ikke brannslukkingsutstyr iht gjeldene forskrift i boligen.

Boligen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning.

TG3:
- Utvendig fasader bærer preg av ufagmessig utførelse.
- Det er observert råteskader på ytterkledning og skade på bakenforliggende konstruksjoner kan ikke utelukkes.
- Det stedvis ikke benyttet galvanisert spiker.

Glatt entrédør av tre med glassfelt. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2005. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår, 2015 og 2016.

TG2:
- Vinduer fra byggår er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
- Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Innsettingsdetaljer rundt enkelte vinduer bærer preg av ufagmessig utførelse.
- Innsettingsdetaljer rundt enkelte dører bærer preg av ufagmessig utførelse.

Taktekking er fra byggår. Saltak tekket med takstein. Takrenner og nedløp av plast samt stål.
 TG2:
- Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader.
- Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims.

Utgang fra soverom 2 til syd-vendt balkong på ca. 8 kvm. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner belagt med terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner.

TG2:
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Trapp i utvendig treverk.

TG2:
- Det mangler rekkverk.

Drenering fra byggeåret. Skrånende tomt.

TG2:
- Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren.
- Det vurderes at grunnmuren stedvis mangler fuktsikring.

Frittstående byggverk delvis under bakkenivå. Gulvflater belagt med fliser samt terrassebord. Vegger utført i glatte malte flater samt plater. Himlingsflater utført i glatte malte flater samt male plater. Flislagt med dusj, servant og toalett. Avluke med jacuzzi. Kjøkken med oppvaskkum, komfyr og kjøleskap. Dette er innredet/utbygget ved ukjent årstall. TG3:
- Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råte/fuktskader i veggkonstruksjoner, muggsopp i vindu, diffusjonsplast brukt utvendig med påvist fuktannsamling.
- Bygget bærer preg av ufagmessig utførelse på konstruksjoner, overflater, elektrisk anlegg, vann/avløpsrør.
- Det er ukjent om hvorvidt byggverket må rives eller om det kan oppgraderes/bygges opp på nytt.
Denne kostruksjonen er ikke søkt kommunen om tillatelse til å bygge.

Fra Egenerklæringen:
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnstats
Oprinnelig balkong er bygd inn i boligen. Midlertidig terrasse ble konstruert. Dette er ikke søkt kommunen.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Comfort Entreprenør AS
Det ble trukket strøm til boden samt alt det elektriske i boden.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja, men ladeboksen vil jeg ta med etter etter at vi flytter.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 02.08.1993.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Energimerking
Energiattest med energimerke: D, Rødt

Kommunale avgifter
Kr. 8 912 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader
Husforsikring kr. 5.964,- i året.
Sameiet Bilittkroken 37-43
Avtalenummer: SP608259.10.1
Avtaleperiode: 11.04.2022 - 10.04.2023

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 804 313,- Som sekundærbolig Kr. 2 895 528,-

Sameie
,

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 4 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 101 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 301 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 309 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Markedspakke 2 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.19 990)
Visningshonorar 2 stk. (Kr.5 800)
Provisjon (Kr.60 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 115)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.22 940)
Innhenting av grunnbok (Kr.202)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.4 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.202)
Totalt kr. (Kr.153 164)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
11-22-0254

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Skedsmo Eiendomsmegling AS
EIE Skedsmokorset
Org. nr:997701151
Furuholtet 1
2020 Skedsmokorset
Tlf: 48 10 04 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Daglig leder Fernando Gomez

Saksbehandlere
Fernando Gomez
EIE Skedsmokorset
Eiendomsmegler / Daglig leder
Mob: 91 65 17 78 / E-post: fg@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Bilittkroken 41
For mer om objektet
Bilittkroken 41

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: