Bilde 1 av Biskop Jens Nilssøns gate 17ABilde 2 av Biskop Jens Nilssøns gate 17A
Digital salgsoppgave
Biskop Jens Nilssøns gate 17A

0659 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Bo tilbaketrukket og rolig - Flott 2-roms med solrik markterrasse og egen private hage på 20 kvm! - IN-ordning på lån!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
51 m²
Bruksareal (BRA)
51 m²
Bruttoareal (BTA)
57 m²
Fellesutgifter
kr 5 766 / Mnd
Prisantydning
kr 3 250 000
Omkostninger
kr 15 845
Fellesgjeld
kr 481 765
Totalpris
kr 3 747 610
Fellesformue
kr 18 498
Byggeår
2004
Tomt
Festet fellestomt 6089 m²
Oppdragsnummer
91200154
card-default

Granit Zumberi

Eiendomsmegler
Les om Granit
Prisantydningkr 3 250 000,-
Fellesgjeldkr 481 765,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)kr 7 835,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 3 747 610
Eiendom
Biskop Jens Nilssøns gate 17A, 0659 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 237 bnr. 50, andelsnr. 92 i Vålen Borettslag med orgnr. 985225389 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: Entré/gang, bod/omkledningsrom, bad, kjøkken/stue, soverom: 51 kvm
Bruksareal: 51 kvm
Bruttoareal: 57 kvm

I tillegg disponerer leiligheten en eksklusiv bruksrett til uteareal på ca. 20 kvm.

Bod på 5 m2 med medfølger i samme etasje.

Antall soverom
1

Byggeår
2004

Tomt
Festet fellestomt 6089 m²

Prisantydning
3 250 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 481 765,- pr. 21.10.2020
Andel fellesformue: kr. 18 498,- pr. 31.12.19
Festetomt utgjør 0 kr av boligens formuesverdi og 53.906 kr av gjeld.

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 250 000,- (Prisantydning)
481 765,- (Andel av fellesgjeld)

3 731 765,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 835,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 845,- (Omkostninger totalt)

3 747 610,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.766,- pr. md.
Herav:
A konto oppvarming 497,-
Tomteleie 384,-
Felleskostnader 1.707,-
Vedlikeholdsfond 150,-
Kapitalkost. lån 1 HUS301 3.028,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det foreligger planer om økning i utgiften: Kr 200 pr mnd som følge av malte fasader i borettslaget over de neste 5 år, og 130 som følge av ny tv- og internettavtale de neste 5 årene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiftene.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnadene inkluderer: A-konto varmtvann og fyring, TV og bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, m.m.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier
Maria Meikjær

Beskrivelse
Ser du etter en usjenert og moderne leilighet med store vinduer, solrik terrasse, egen nydelige hageflekk og sentrumsnær beliggenhet? Da behøver du ikke lete lenger - vi har den perfekte leiligheten for deg!

Velkommen til denne lyse og tiltalende 2-roms leiligheten med en meget attraktiv beliggenhet på Etterstad/Vålerenga. Leiligheten ligger lyst og usjenert til i byggets underetasje og byr på rolige og grønne omgivelser.

Leiligheten har en meget god og arealeffektiv planløsning som består av entré, lys og luftig stue med utgang til stor markterrasse og hageflekk på rundt 20 m2, innholdsrikt kjøkken med god skap- og benkeplass, stort soverom med store garderobeskap, samt helfliset bad med opplegg for vaskemaskin. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod med gode oppbevaringsmuligheter.

Dette er en meget attraktiv leilighet som stod ferdig i 2004. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og fremstår som tidsriktig og innflyttingsklar. Velkommen til ditt nye hjem i Biskop Jens Nilssøns gate 17A!

Kort fortalt:
* Egen hageflekk på ca. 20 kvm.
* Lys og moderne 2-roms leilighet
* Koselig markterrasse med ettermiddagssol
* Nybygg fra 2004
* Lys og luftig stue
* Innholdsrikt kjøkken med god skap- og benkeplass
* Stort soverom med garderobe
* Helfliset bad med opplegg for vaskemaskin
* Kjellerbod med gode lagringsmuligheter
* Gjennomgående god standard
* IN-ordning
* Fyring og varmtvann inkludert
* Kabel-tv og internett inkludert
* Flytt rett inn
* Attraktiv beliggenhet

Velkommen til visning!

Parkering
Leiligheten disponerer ikke egen garasje/p-plass.
Borettslaget har 155 parkeringsplasser under bebyggelsen av nr 13 og 15 med adkomst fra nr 13. Utvendig gjesteparkeringsplass er etablert ved nr 13 i forbindelse med adkomsten til garasjeanlegget. Det er også muligheter for å installere uttak for lading av El-Bil på parkeringsplassene i garasjen. Garasjeplasser kan omsettes mellom andelene i borettslaget

Selger opplyser at det er mulighet for å leie parkeringsplass i garasjehuset under blokka for 500,-/mnd (av en nabo).

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Etterstadsletta ligger i et meget attraktivt og veletablert boligområde på Etterstad. Dette er et populært og veldrevet borettslag i barnevennlige omgivelser med store, flotte grøntområder rett utenfor bebyggelsen. Ikke langt unna boligen ligger Etterstadparken med utsikt utover Oslo, sandvolleyballbane og ny lekeplass fra 2015. Parkarealer og turstier langs Alnaelva og i Svartdalsparken i umiddelbar nærhet. Alnaelva springer ut fra Alnasjøen i Lillomarka med flotte turstier. Ellers er det flotte parkområder på sletta. Sentral beliggenhet, med kort avstand til Oslo sentrum, samtidig som det ligger godt tilbaketrukket. Kun få minutters gange til Vålerenga og Kampen med flere hyggelige kaféer og restauranter. Her finner du også populære Kampen økologiske barnebondegård og Jordal idrettsanlegg. Fin spasertur til Oslo Sentrum.

Gangavstand til Fyrstikktorget og Ensjø som er et område i Oslo under sterk, positiv utvikling med flere nye leiligheter, butikker og kaféer. Visjonen for bydelen er å skape en grønn oase midt i Oslo. Denne leiligheten er perfekt for deg som søker godt med luftige, grønne arealer i familievennlige omgivelser, men likevel ønsker nærhet til sentrum av Oslo gjennom hyppige kollektivavganger eller en kort gå- eller sykkeltur. Kort vei til servicetilbud slik som post, bank, bakeri, matforretninger m.m. Det er kort gange til nærbutikk, samt søndagsåpen butikk. For den aktive, finner man flere treningsmuligheter i området med SATS Elixia, Fresh Fitness, Valhall, Jordal Amfi og Tøyenbadet i gangavstand.

Flere barnehager og skoler for alle aldre ligger i umiddelbar nærhet. Helsfyr er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon og ligger kun få minutter unna. Her finner du Helsfyr T-bane (linje 1-4) som bruker ca. 7 min. til sentrum.
21-bussen til blant annet Carl Berner, Grünerløkka og Aker Brygge, samt 37-bussen med hyppige avganger døgnet rundt stopper rett utenfor. Flybussen til Gardemoen stopper også ved Helsfyr.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av blokk- og trehusbebyggelse.

Tomt
Festet fellestomt, 6089 m²
Borettslaget fester tomt av staten v/ Jernbaneverket og Rom Eiendommen (NSB BA).
Her får du en pent opparbeidet bakgård med store grøntarealer, prydbusker, diverse beplantning og internveier. I tillegg er det hyggelige sittegrupper på tomten.

Adkomst
Enkel adkomst til Biskop Jens Nilssøns vei via Strømsveien eller E6. Ta av fra Strømsveien eller Ensjøveien og inn mot Etterstadsletta. Ta første til høyre i rundkjøringen og inn i Biskop Jens Nilssøns gate. Eiendommen ligger på høyre side. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Barneskoler:
Vålerenga skole 1-7 kl. 0.4 km
Nyskolen i Oslo 1-10 kl. 0.7 km
Kampen skole 1-7 kl. 1.2 km
Brynseng skole 1-7 kl. 1.2 km

Ungdomsskoler:
Jordal ungdomsskole 8-10 kl. 0.8 km
F21 - Fyrstikkalleen skole 8-10 kl. 1.2 km

VGS:
Etterstad videregående skole - 0.7 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs - 1.3 km

Barnehager:
Internasjonal kulturbarnehage 0-6 år 0.2 km
Fridtjovs gate barnehage 0-6 år 0.2 km
Dumpa musikkbarnehage 0-6 år 0.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon
Buss:
Etterstad vest busstopp, 100 m unna leiligheten. Her har du 37 bussen.

T-bane:
Helsfyr, 800 meter fra leiligheten. Her har du linje 1, 2, 3 og 4.

Tog:
Bryn stasjon, 1,5 kvm fra leiligheten. Her har du linje L1.

Inneholder
Entré, bad, soverom, bod/omkledningsrom, stue/kjøkken og utgang til markterrasse og eget hageareal.

Leiligheten disponerer også bod i samme etasje på 5 kvm.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Martens:

Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Pusset og malt fasade. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak. Dette er tak som ikke er luftet under tekkingen og skal som hovedregel ha innvendig nedløp for regn og smeltevann. Tekkematerialet er enten asfalt eller plast/gummibasert takbelegg. Isolasjonsskiktet er vanligvis plassert på oversiden av bærekonstruksjonen. Bærekonstruksjonen er av betong, metall eller treverk. Det er personheis i bygget.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten til takstmann:
- Overflater på innvendige gulv:
Synlig slitasje i entre. Normal bruksslitasje forøvrig.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene?
Sprekk i en flis og skår i en annen flis ved vaskemaskin samt bom i noen fliser i samme område.
- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Det blir en husleieøkning på knappe 200,- pr mnd fra nov/des for nedbetaling av felleslån for maling av fasade. Det blir en økning på 130,- or mnd fra 01.01.21 i forbindelse med bytte av nettleverandør.

Primærrom
Primærrom: 51 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 51 kvm

Boder
Leiligheten disponerer en ekstern bod i samme etasje i bodarealene rett ved leiligheten på 5 kvm. Vegger i gitterutførelse.

Standard
Velkommen til Biskop Jens Nilssøns gate 17A - Leiligheten er en lys, svært innbydende og romslig 2-roms leilighet sentralt beliggende i et veletablert boligområde på Etterstad. Leiligheten har en god planløsning med romslig og innbydende åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom som er av svært generøs størrelse, praktisk bod/omkledningsrom, pent flislagt bad, stor markterrasse med flotte hagearealer, stor entré og kjellerbod.

Denne leiligheten er verdt en titt!

Entré:
Romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen forbinder alle rom i leiligheten, og gir leiligheten et meget godt førsteinntrykk. Her har du også dørcalling med åpner.

Stue og åpen kjøkkenløsning:
Lys og svært innbydende stue med god plass til både sofagruppe, spisebord og tv-møblement. Det er store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys, og bidrar til en herlig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en vestvendt markterrasse på ca. 8 kvm som er vendt ut mot felles grøntarealet. Terrassen er forøvrig utstyrt med utelys og strømuttak.

Kjøkken:
Innholdsrikt og delikat kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkenet integreres naturlig inni stuen i sitt eget kjøkkenhjørne, og har en meget arealeffektiv utforming. Fronter i profilert malt utførelse. Laminert benkeplate med innfelt kjøkkenvask. Malt vegg over kjøkkenbenk. Frittstående hvitevarer. Det er opplegg for kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator tilkoblet sentralt avtrekk i bygget. Det er montert aquastop for oppvaskmaskin.

Soverom:
Stort og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Soverommet har store vinduer som slipper inn masse naturlig lys, og vil garantert gi deg en behagelig start på dagen.

Bad:
Delikat og flislagt bad med varmekabler i gulv. Det er lagt fliser på gulv og vegger. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisternekasse. Servant på vegghengt servantskap. Dusjvegg i glass med dusjforheng. Hovedstoppekraner er plassert i servantskap. Opplegg for vaskemaskin på badet.

Kjellerbod:
Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 4,8 kvm.

Markterrasse/hage:
Pent opparbeidet utearealer, hellagt og med pallekarmer. Hagearealet er på rundt 20 kvm og er lekkert opparbeidet med bærbusker og hekk. Her har du nydelig utsyn til kolonihagen og ingen fare for blokkbygging foran leiligheten.

Det kommer frem av borettslaget sine hjemmesider vedr utearealene at andelen har eksklusiv bruksrett på hagearealet. Avhengig av leilighetstype utgjør dette inntil 3 meter langs leilighetens fasade. Kontakt megler for mer info om dette.

Etter samtale med styreleder, bekreftes det at det tillates med inngjerding av eget hageareal, både med buskebeplantning og tregjerde som passe bygget kledning. I tillegg ble det vedtatt i generalforsamlinen 06 med råd fra arkitekt, regler og praktiske retningslinjer for hvordan terrassene på bakkeplan kan utvikles og beplantes.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.05.2009 - Oppføring av boligblokk på lokk over Gjøvikbanen - Hus D og  det foreligger tiltak på oppføring av skjermer på balkong. Attestene kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming
Vannbåren oppvarming med radiatorer. Bygget får levert varmtvann fra et fjernvarmeanlegg.
Elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.766,- pr. md.
Herav:
A konto oppvarming 497,-
Tomteleie 384,-
Felleskostnader 1.707,-
Vedlikeholdsfond 150,-
Kapitalkost. lån 1 HUS301 3.028,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det foreligger planer om økning i utgiften: Kr 200 pr mnd som følge av malte fasader i borettslaget over de neste 5 år, og 130 som følge av ny tv- og internettavtale de neste 5 årene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiftene.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 468 kwh pr. mnd. i år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Det er innlagt fiber.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har samlet fellesgjeld på kr 71.579.900,- og blir fordelt slik:

LÅN1:
Lånenr: HUS301-114812399
Type lån: Annuitet
Restsaldo: 71.579.900,-
Restløpetid: 14 år 3 mnd
Terminer pr.år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 0,92%

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Avdeling medlemslag vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 1. april og 1. oktober på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier.
Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Ved nedbetaling av fellesgjeld vil felleskostnadene synke med kr 3.028,- pr mnd, til kr 2.738,- pr mnd.

Borettslaget har hatt et lånopptak på kr 2.500.000,- fordelt etter eierbrøk og størrelse på leilighetene. Etter samtale med styreleder så skal felleskostnadene øke i gjennomsnitt med kr 190,- pr mnd som følge av dette. Det er flere leiligheter i borettslaget som har både 2 og 3 soverom som vil ha en større økning. Denne leiligheten er blant de minste og vil være i det lavere sjiktet.

For mer info, ta kontakt med megler.

Forsikring med polisenummer
IF Skadeforsikring Polisenummer: 1280591

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 940 897,- Som sekundærbolig Kr. 3 387 228,-

Borettslag
Vålen borettslag er registrert med organisasjonsnummer 985225389.
Borettslaget består av 188 andelsleiligheter.
Adressene Biskop Jens Nilssøns gate 13, 15,17 og 19 utgjør Vålen Borettslag.
Borettslagets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING(35704) med polisenummer 1280591. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig.
Vålen Borettslag får levert fjernvarme fra Fortum Oslo Varme AS.
Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
Borettslaget har avtale om vask av trappeoppganger/fellesarealer.
Dette innebærer at hver enkelt beboer står fritt til å velge strømleverandør. Installering av AMS målere vil innebære en større ombygning av våre nåværende skap, før montering av AMS målere foretas av Hafslund.
Borettslaget har energiavregning med Techem.

Styrets arbeid
I 2019 er det avholdt 10 styremøter og behandlet 82 saker.
Varamedlemmene har blitt innkalt til alle styremøtene.
En viktig del av styrets arbeid er å følge opp byggene våre og sørge for at nødvendig tilsyn, utbedring og vedlikehold blir gjort. Kontakten med servicefirma og -leverandører er fordelt mellom styremedlemmene. I 2019 har styret i hovedsak jobbet med følgende saker:
• Fulgt opp og installert flere el-bil uttak i garasjen for beboere som ønsker det.
• Fortsatt arbeidet med å bytte alle lyskilder, der det i dag brukes lysstoffrør, med led lamper som gir lengre levetid og lavere strømforbruk.
• Individuell avregning av fjernvarme og strømavlesning
• Beskjæring av busker og trær på eiendommen
• Fulgt opp avtalene våre og inngått en forbedret avtale med Villamarkisen
• Dugnaden ble som alltid gjennomført med stor entusiasme og veldig godt oppmøte
• Fulgt opp installasjon av strømmålere med automatisk avlesning
• Oppfølging og utarbeidelse av prosjekt for maling av blokker
• Generell drift og vedlikehold av bygningsmassen
• Vurdert ulike muligheter for solavskjerming i oppgangene
• Fulgt opp grøntområdene etter skadedyr grunnet sommeren 2018
• Informert beboerne gjennom vår Facebook side og beboerbrev

Borettslagets bygningsmasse er i generelt god stand, men vi ser at det stadig er behov for utskiftinger og oppgradering av komponenter som er utslitt. Det kommer også nye tekniske løsninger som vil gi både økonomiske besparelser og bedre stabilitet. Behovet for tett oppfølging er viktig for at standarden på boligmassen skal være av god kvalitet til beste for alle beboerne.
Service på alle tekniske anlegg er gjennomført av firma som borettslaget har kontrakt med.
En stor del av Styrets arbeid er å følge opp kontrakter og leverandøravtaler.

Styret har vedtatt følgende satsningsområder i 2020
- Utvendig maling av blokker
- Vedlikehold av garasjeanlegget
- Oppfølging av grøntområdene
- Undersøkelser rundt solcellepanel
- Belysning i oppgangene
- Vibbo
- Ny internett/kabel-tv avtale

Større vedlikehold og rehabilitering gjennomført
2020 Malt fasader
2019 Installert strømmålere med automatisk avlesning til samtlige leiligheter, samt fellesområdene 2018 Ingen større vedlikeholdsoppgaver utført
2017 Utskifting av varmekabel i nedkjøring til garasjeanlegg
2017 Bygget ut det elektriske anlegget i garasjen slik at det er kapasitet for lading av El-bil på alle garasjeplasser.
2016 Installert rensesystem for vannet som sirkulerer i radiatorene. «Enwamatic»
2016 Utskifting av dører til søplerommen i 13, 15 og 17.
2015 Innstallering av muligheter for El-Bil uttak i garasjen
2015 Gjennomgang av Brannsikkerheten
2014 Brann- og støyisolering av søplerommene
2013 Maling av treverk på fasade og vinduer
2010 Energimåling
2009 Vedlikeholdsplan Utarbeidet vedlikeholdsplan for 5 år til

Etter samtale med styreleder:
Borettslaget har hatt et lånopptak på kr 2.500.000,- fordelt etter eierbrøk og størrelse på leilighetene. Etter samtale med styreleder så skal felleskostnadene øke i gjennomsnitt med kr 190,- pr mnd som følge av dette. Det er flere leiligheter i borettslaget som har både 2 og 3 soverom som vil ha en større økning. Denne leiligheten er blant de minste og vil være i det lavere sjiktet.

I forbindelse med reforhandlet kabel-tv leverandør vil fellesutgiftene øke med omlag kr 130,- pr mnd de neste 5 årene.

Forretningsfører
Obos avd. Forkjøp

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Paralellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. vedtektene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. Alle hvitevarer nye 2019.

Annet
Andre kommentarer fra selger:
Doble lystette spesialtilpassede persienner som kan åpnes ovenfra og nedenfra på alle vindu overtas av ny kjøper.
Det er mulig å låse seg inn via terrassedøren.
Alarm fra Verisure med panel montert på begge dører i leiligheten.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Det foreligger 6 servitutter på eiendommen og disse omhandler blant annet: Erklæring/avtale (bestemmelse om adkomsrett/veg), bestemmelse om garasje/parkering, erklæring/avtale, festekontrakt, erklæring/avtale (bestemmelse om elektriske ledninger/kabler - gjelder feste, bestemmelse om vann/kloakkledning.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Festeavtale
Areal: 6 089 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2101, Festeavgift: 480300
Festet felles tomt. Årlig festeavgift er kr 1.200.072,-. Tomten er festet av Bane NOR SF og Bane NOR Eiendom AS i 99 år fra 2002 til 2101. Gnr.237/bnr.49. Regulering av festeavgift er antatt satt med 10 års intervall og reguleres i henhold til konsumprisindeksen. Neste regulering: 2022. I praksis har Borettslaget vedlikeholdsansvar for det utvendige samt fellesområder (trappeoppgang, heis, bodområde, parkeringshus, ol) og den enkelte beboer har ansvar for innvendig vedlikehold inkl ventilasjon osv. Etter sak på generalforsamling 2008 vedrørende vedlikehold av jernbanetunnel, her følger utdrag fra Styrets arbeid 2009 i årsberetning: "Vedlikeholdsansvaret som var beskrevet i festekontakten, hviler ikke lenger på våre skuldre. Konstruksjonen viser seg å være annerledes og eventuelle uenigheter om vedlikehold av annet enn betonghvelvingen (som i praksis er vedlikeholdsfri) skal avklares mellom NSB og OBOS.

Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 250 000,- (Prisantydning)
481 765,- (Andel av fellesgjeld)

3 731 765,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 835,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 845,- (Omkostninger totalt)

3 747 610,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Provisjon: 1 %

Tilrettelegging kr 14.500,-

Visningshonorar kr 2.950,-

Oppgjør kr 6.900,-

Markedspakke 14.900,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
91-20-0154

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Ensjø Eiendomsmegling AS
Eie Ensjø
Org. nr:921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Granit Zumberi

Saksbehandlere
Granit Zumberi
Eie Ensjø
Eiendomsmegler
Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Eie Ensjø
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Biskop Jens Nilssøns gate 17A
For mer om objektet
Biskop Jens Nilssøns gate 17A

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.