Bilde 1 av Bjerkelundgata 4Bilde 2 av Bjerkelundgata 4
Digital salgsoppgave
Bjerkelundgata 4

0553 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 4 490 000

Fellesgjeld: kr 163 391Omkostninger: kr 125 320Totalpris: kr 4 778 711
Lekker 2-roms loftsleilighet - Vestvendt privat takterrasse på 8,5 kvm - Garasjeleie* - 58 kvm gulvareal.
Vis i kartLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
9
Antall soverom
1 soverom
Etasje
5
Primærrom (P-ROM)
43 m²
Bruksareal (BRA)
43 m²
Bruttoareal (BTA)
48 m²
Fellesutgifter
kr 3 506 / Mnd
Prisantydning
kr 4 490 000
Omkostninger
kr 125 320
Fellesgjeld
kr 163 391
Totalpris
kr 4 778 711
Fellesformue
kr 6 245
Byggeår
1899
Tomt
Eiet tomt 263 m²
Oppdragsnummer
74210089
card-default

Morten Melsom

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Morten
card-default

Edvard Ingebrigtsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Edvard
Visninger
Søndag 09. mai
15:00 - 16:00
Mandag 10. mai
17:30 - 18:30
Meld deg på visning
Prisantydningkr 4 490 000,-
Fellesgjeldkr 163 391,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 652 473,-)kr 116 300,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 4 778 711
Eiendom
Bjerkelundgata 4, 0553 Oslo, Etasje: 5

Matrikkel
Gnr. 228 bnr. 6 snr. 9 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm, Bruttoareal: 48 kvm
Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1899

Tomt
Eiet tomt 263 m²

Prisantydning
4 490 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 163 391,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 6 245,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
4 490 000,- (Prisantydning)
163 391,- (Andel av fellesgjeld)

4 653 391,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
116 300,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 652 473,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

125 320,- (Omkostninger totalt)

4 778 711,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 506,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Varmtvann, internett, kabel-TV, kommunale avgifter, trappevask, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealene og betjening av fellesgjeld.

Eier
Magnus Alu Andersen

Beskrivelse
Stilren, meget innbydende 2-roms selveier. Gjennomgående loftsleilighet, høyt og fritt beliggende med privat usjenert takterrasse på 8,5 kvm med svært gode solforhold. Sentralt og attraktivt, men tilbaketrukket beliggende i rolig sidegate i hjertet av Grünerløkka.

Leiligheten oppleves svært romslig og luftig med gulvareal på hele 58 kvm og generøs takhøyde (2,82 meter på det høyeste). Svært gode lysforhold fra vindusflater i skyvedør til takterrassen og store Velux takvinduer. Leiligheten er nylig malt i lyse delikate farger og holder en gjennomgående moderne standard.

Romslig stue og kjøkken i åpen løsning med god plass til både sofa og spisestue. Soverom med rikelig skapplass og god plass til dobbeltseng.

Mulig å leie garasjeplass med strømuttak 50 meter nede i veien, kr. 1.700,- per mnd.

Parkering
Dagens eier leier garasjeplass i Helgesens gate 17, 50 meter nede i veien. Månedlig leie kr. 1.700,-. Det er strømuttak tilknyttet plassen. Avtalen kan overdras til ny eier om ønskelig. Avtalen opphører uten oppsigelsestid den 01.02.2023. Avtalen kan sies opp ved skriftlig varsel med en måneds oppsigelsestid.

Gateparkering etter gjeldende regler for området. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/. God dekning av kommunale ladestasjoner for elbil/hybrid i nærområdet.

Beliggenhet
Sentralt beliggende på Grünerløkka. Det er gangavstand til Cuba og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsområder, og ikke minst til det yrende livet på "Løkka" med alle sine caféer, barer, restauranter og butikker, blant annet miljøgaten Markveien med mange hyggelige nisjebutikker. Kun et par minutters gange unna - på andre siden av Akerselva finner man også Vulkan, Oslos nye og trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Døgnvill og Smelteverket (Nord-Europas lengste bar). Ringnes Park med kino, forretninger og stor Meny-butikk ligger 5 min. gange unna. I tillegg er det kun 15 minutters gangavstand til Oslo sentrum.

Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. Grünerløkka har et stort utvalg av flotte restauranter, kaféer og serveringssteder som for eksempel deilig kaffe på Tim Wendelboe, amerikansk stemning på Nighthawk Diner, smakfulle retter på Bass, den baskiske Pintxos-baren Txotx, pizza på Villa Paradisio eller fransk på Le Benjamin. Vinbaren Territoriet, Aku Aku Tiki-bar, Nedre Løkka Cocktailbar eller Bettola kan by på noe godt i glasset.

Bortsett fra å slappe av i parken eller å kose seg på cafeer, er det også mye annet å finne på i nærområdet. I Birkelunden arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter.

Akerselva er like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum og Bjørvika i sør, og helt til Maridalen/Nordmarka i nord. Her er det flotte turløyper både på sommer- og vinterstid. Tøyenbadet, samt kunst- og kulturinstitusjoner som Zoologisk museum, Munchmuseet og Botanisk Hage ligger også i gangavstand fra leiligheten. For de treningsglade finner man også EVO og SATS/Elixia i umiddelbar nærhet.

Bebyggelse
Område hovedsakelig bestående av klassiske bygårder i kvartalsstruktur.

Tomt
Eiet tomt, 263 m². Eiet tomt, 263 m². Lukket bilfritt gårdsrom med steinbelagt gårdsplass, sittegruppe og sykkelstativer. Pent opparbeidet med heller, gressplen og variert beplantning.

Adkomst
Enkel adkomst fra Bjerkelundgata, via gårdsrom. Det vil bli skiltet i forkant av visning.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss (linje 21, 28, 30, 33 og flybuss/ ekspressbusser), trikk (nr. 11,12 og 13). Grünerløkka ligger dessuten ca. 15 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til Oslo sentralstasjon og bussterminalen.

Inneholder
Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til takterrasse, soverom og bad/WC. I tillegg følger bod på takterrassen på ca. 3,6 kvm med lav takhøyde. I tillegg kommer kjellerbod på ca. 11kvm.

Byggemåte
Tradisjonell boliggård fra før det 19-århundreskiftet, også betegnet som 1890 gård. Opprinnelig trebjelkelag med stubbeloftlere som etasjeskillere. Grunnmur i gråstein/teglstein antatt fundamentert til flåte eller fast byggegrunn. Yttervegger av murverk/teglstein, fasader er slemmet og malt. Saltak i trekonstruksjon tekket med plater/stein.

Primærrom
Primærrom: 43 kvm (58 kvm gulvareal).
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/WC.

Bruksareal
Bruksareal: 43 kvm

Standard
Overflater på innvendige gulv:
1-stavs laminatparkett og keramiske fliser på bad/WC.

Overflater på innvendige vegger:
Malte plater og malt mur. Keramiske malte fliser på bad/vaskerom og over kjøkkenbenk. Veggfliser i dusjsonen ble malt i 2021, og silikon skiftet i 2020.

Overflater på innvendig himling:
Malte plater med dels skrå himlinger. Delvis synlig takkonstruksjon.

Kjøkken:
Moderne kjøkkeninnredning med fronter i sort høyglans, laminat benkeplater og fliser/belysning mellom over- og underskap. Integrerte hvitevarer: Kjøl-/fryseskap, stekeovn, keramisk platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.

Bad/WC:
Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Inneholder heldekkende servant med servantskap, speil med belysning, dusjhjørne med glassdører, klosett og opplegg for vaskemaskin.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for loftsleiligheten datert 24.02.1989.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad/WC og peis i stuen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 506,- pr.mnd.
Varmtvann, internett, kabel-TV, kommunale avgifter, trappevask, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealene og betjening av fellesgjeld.

Faste løpende kostnader
Månedlige felleskostnader, strøm etter eget forbruk, innboforsikring.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har ett lån i DnB.
Lånenummer: 1213.53.25749
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rente 3,8%
Saldo per 31.12.2020: kr. 1.592.236,-.
Andel av saldo: kr. 162.473,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra styreleder.

Forsikring med polisenummer
Fremtind Polisenummer: 2210522

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig Kr. 914 864,-
Som sekundærbolig Kr. 3 293 510,-

Sameie
Sameie: Boligsameiet Bjerkelundgata 4,

Forretningsfører
Sameiet har ingen forretningsfører.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold
Tillatt.

Diverse
Sameiet består av 9 seksjoner.

Automatsikringer med jordfeilbryter og 6 fordelingskurser.
Hovedsikring på 35 amp.
Porttelefon.
Vinduer fra 2004 med isolérglass.
Brann- og lydklassifisert entrédør.
Sentralt brannvarslingsanlegg med seriekoblede røykvarslere.

Sameiet planlegger utbedring av brannsikkerhet i kjelleren. Prosjektet er planlagt gjennomført i løpet av våren 2021, og vil bli finansiert med et låneopptak på ca. 350.000,-. Lån vil bli fordelt på de 9 seksjonene i sameiet etter brøk og vil gi en økning av de månedlige fellesutgiftene på ca. 10%.

Takrehabilitering gjennomført i 2017.
Oppgradering av takterrassen med tekking og nytt sluk i 2019.
Felles avløpsledning oppgradert i 2020.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1934/910807-1/105  Best om garasje/parkering  
17.04.1934 
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-228/6
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/9657-3/105  Pantsettelseserklæring  
10.02.1986 
BELØP: NOK 10.000
Panthaver:Sameiet  
Lnr: 1120209
UTEN OPPTRINNSRETT
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/18976-1/105  Best. om adkomstrett
21.03.1986
Bestemmelse om bruksrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-228/6
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/76535-1/105  Erklæring/avtale  
17.12.1990
Erklæring ang rett til rømningsvei i tlf. brann. Kan ikke
avlyses uten ved samtykke fra bygningssjefen i Oslo.
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/248875-1/200  Fredningsvedtak  
24.05.2006 
Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-228/351/0/1-13
Rettigheter i eiendomsrett

1986/52829-1/105  Best. om adkomstrett  
27.08.1986
Bestemmelse om bruksrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-228/4/0/1-17
Rettigheter i eiendomsrett

1986/53333-1/105  Best. om adkomstrett  
29.08.1986
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
vedr. rømningsvei
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-228/80/0/1,2
Rettigheter i eiendomsrett

1992/13633-1/105  Best. om adkomstrett  
10.03.1992
Bestemmelse om bruksrett
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-228/82
Rettigheter i eiendomsrett

1992/13634-1/105  Best. om adkomstrett  
10.03.1992
Bestemmelse om bruksrett
RETT TIL ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV TEKN. LEDNINGER
FORBUD MOT PARKERING OG LAGRING
BEST OM VEDLIKEHOLD M.V.

Rettigheter på 0301-228/470/0/1,3-5,7-10
Rettigheter i eiendomsrett

1993/23119-1/105  Best. om adkomstrett  
01.06.1993
Rett til å anlegge og vedl.tekn.ledn. av div.slag.
Kan ikke slettes u/samtykke fra Oslo Komm. v/boligdir.
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-228/352
Rettigheter i eiendomsrett

1997/21930-1/105  Erklæring/avtale  
16.04.1997
Bruk av gårdsrom
Bestemmelse om utbedring etter kommunens krav (30 år)
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved
direktøren for eiendom og utbygging

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31

Utleie
Ved fremleie av eierseksjon plikter sameier å informere styret om navn på samtlige leietakere og leieperiodens begynnelse og varighet.

Regulering
Ingen kjente reguleringsplaner som vil medføre endring i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 490 000,- (Prisantydning)
163 391,- (Andel av fellesgjeld)

4 653 391,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
116 300,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 652 473,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

125 320,- (Omkostninger totalt)

4 778 711,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1% av salgssum, tilrettelegging kr. 12.900,- og visningshonorar kr. 2.750,- per visningsrunde.

Oppdragsnummer
74-21-0089

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Torshov Eiendomsmegling AS
EIE Torshov
Org. nr:982409101
Torshovgata 5H
0474 Oslo
Tlf: 21 01 68 00, Fax: 21 01 68 01

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Morten Melsom

Saksbehandlere
Morten Melsom
EIE Torshov
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 03 71 16 / E-post: mme@eie.no

Edvard Ingebrigtsen
EIE Torshov
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Bjerkelundgata 4
For mer om objektet
Bjerkelundgata 4

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: