Bjørn Bondes vei 79, 1253 OSLO

Andelsnr. 176 Orgnr. 948807661 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1984

Eiet tomt 54679 kvm

3 220 000

Takstmann: Andre Nordli Takstdato: 07.08.23

Andel fellesgjeld: kr. 7 000,- pr. 01.07.23

Andel fellesformue: kr. 31 078,- pr. 01.07.23

kr 3 220 000,- (Prisantydning)
kr 7 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 227 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 8 929,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 235 929,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 244 179,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 822,- pr. mnd.

Akonto fyring og varmtvann, kabel-TV/bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold mm.

Felleskostnadene økte med 4% fra 01.01.23. Akonto fjernvarme økte med 19% fra 01.01.23. I tillegg økte TV/bredbånd til 515,- pr måned grunnet avvikling av mva-fritak for TV-kanaler den 01.06.23.

Borettslaget har individuell måling av varme og varmtvann. A-konto-beløp for varme og varmtvann kan justeres og blir økt dersom andelseier har høyt forbruk med store etterkrav.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Yusur Ali Abdul Mutalib Ahmad Salman

Gjesteparkering på felles parkeringsplass (etter borettslagets regler). Ellers gateparkering etter stedets regler. Det er også mulig å leie plass for moped/motorsykkel.

De som er interessert i å kjøpe garasje kan henvende seg til styret.

Det er mulighet for lading av EL-bil.

Leiligheten er beliggende i et veletablert boligområde med kort vei til det meste.

Søndre Åsgården borettslag ligger i et grønt og idyllisk område på Holmlia med nærhet til badestranden Hvervenbukta og hestesenteret på Søndre Aas gård. Bilfri gangvei til togstasjon, barneskoler, ungdomsskoler og andre fritidstilbud, gjør borettslagets beliggenhet trygg og skjermet.

Det er kort gangavstand til bussholdeplass hvor det går buss til Holmlia senter og ekspressbuss til sentrum. Ellers er det ikke mange minuttene å spasere på bilfri gangveier til togstasjon og bussterminal på Holmlia senter. Toget bruker ca. 10 minutter til Oslo sentrum og ekspressbussen bruker i underkant av 20 minutter. På Hauketo stasjon finner du flere busser til både sentrum, Oppegård i Akershus, mm. Bussen og toget korresponderer godt slik at man enkelt kan ta seg med bussen frem og tilbake til togstasjonen om ønskelig.

Dagligvarehandelen kan gjøres på bla. Bunnpris, Coop Prix og Rema 1000. Kort avstand til det nyåpnede Holmlia Senteret med 34 butikker og servicetjenester. Her finner du bla. bibliotek, Vinmonopolet, Meny, tannlege og fyisioterapeut i tillegg til butikker som frisør, jernvarehandel, kafé og optometri.

Videre ligger leiligheten til i landlige og naturnære omgivelser med godt turterreng. Området er flott tilrettelagt til deg med hund, med en egen hundeslette i nærheten. Søndre Ås gård er nærmeste nabo til borettslaget og er et perfekt sted for avkobling og joggeturer, med flere stier rundt og gjennom gården. Ca 25 minutters gange til Hvervenbukta med flotte turstier til og fra. Omtrent 8 minutters gangavstand til Holmlia idrettshall med svømmehall. Her ligger også treningsfelt og kunstgressbane. Videre finnes det treningssenter på Holmlia, tennisbaner på Ljan og slalåmbakke på Sloreåsen.

Andelsleilighet tilhørende Søndre Åsgården Borettslag beliggende i bydel Søndre Nordstrand, Oslo kommune. Borettslaget består av 250 andelsleiligheter og har felles tomteareal. Fellesområdet opparbeidet med blant annet internstier, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Eiet tomt, 54679 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Entre:

Leiligheten er beliggende i byggets 2.etasje med adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Lys og pen entré med skyvedørsgarderobe og god plass til yttertøy og sko. Entreen er holdt i lyse, nøytrale farger som harmonerer godt med de øvrige rommene i boligen.

Stue:

Leiligheten har en lys og luftig stue med god plass til sofagruppe. Utgang til romslig balkong uten innsyn fra naboer. Store vindsuflater som slipper inn mye lys og skaper en god atmosfære.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning med lekker innrednng. Benkeskap med høyglansfolierte fronter. Overskap med formpressede malte fronter. Steinfliser på en kjøkkenvegg. Oppvaskkum nedfelt i benkeplate. Integrerte hvitevarer: stekeovn, keramiske kokeplater, microbølgeovn og oppvaskmaskin. Ventilator med hette i stål. Kjøleskap og fryser bygd inn i vegg. Glassplate på vegg over kokesone.

Bad:

Delikat og romslig flislagt bad fra 2016 med heldekkende servant med underskap. Overskap med speilfronter. Veggmontert klosett med innbygd sisterne. Dusjnisje med glassdør. Opplegg for vaskemaskin. Fordelingsskap for "rør i rør" i baderomsvegg.

Soverom:

Leiligheten har to gode soverom. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet.

Bod:

Leiligheten disponerer en bod på loftet med gulvflate på ca. 9,1 kvm.

Boligbygg over 4 etasjer samt underetasje og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betong/bindingsverk utvendig forblendet med teglstein samt liggende panel. Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entredør fra 1986 med brannklasse B30, lydklasse 35db samt kikkehull. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags samt tre-lags glass fra 1986. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer samt elektrisk gulvvarme på bad.

Dagens planløsning avviker fra opprinnelige tegninger, da det er etablert et soveorm 2.

Primærrom: 47 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entrè, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Bruksareal: 47 kvm

Selgers oppgraderinger i 2023:

- Nymalte flater på hovedsoverom

- Noe oppgradering/endring av kjøkken

- Byttet termostat for varmekabler på bad

Oppsummering av TG2 av tilstandsrapporten, beskrevet av takstmann:

Bad:

- Tilførselrør av plastbelagt kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usiker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. TG2 gjelder for tilførselrør.

- Servant har sprekk/riss i porselen.

- Det er registrert bomlyd i enkelte fliser i dusjsonen, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

- Utførselen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Kjøkken:

- Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Det er ikke etablert lekkasjestopper på kjøkkenet.

Etasjeskiller:

- Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig steder oppmålt til 32 mm i stue/kjøkken. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand.

- Hovedstoppekraner/vanntilførsel i kasse under køyskap på bad er av eldre type. Anbefalt brukstid er vurdert til å være passert, usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarerklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Med bakgrunn i at det er mer enn 5 år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

"Ja, servant har sprekk i porselen"

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

"Ja, lademuligheter i fellesparkering - mot betaling"

Det foreligger ferdigattest datert 09.09.1988 som omhandler boligblokk. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave.

Dagens planløsning avviker fra opprinnelige tegninger, da det er etablert et soveorm 2.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer til knyttet fjernvarmeanlegg, samt elektrisk gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 822,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader: 3.148,-

A konto oppv/v.vann: 1.079,-

Trappevask v/firma: 80,-

Kabel-TV: 515,-

Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2023.

Spesifikasjoner av lån:

Lån 1

Lånenr: OBBK01-98207919527

Annuitetslån, 12 terminer pr. år

Restsaldo pr. 27.07.23: 999.674,-

Restløpetid: 7 år 6 md.

Type rente: Flytende, 5,49%

Lån 2

Lånenr: OBOS02-98207953083

Annuitetslån, 12 terminer pr. år

Restsaldo pr. 27.07.23: 948.602,-

Restløpetid: 8 år 1 md

Type rente: Flytende, 5,49%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 86139296

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 685 327,- Som sekundærbolig Kr. 2 467 177,-

Borettslag: Søndre Åsgården Borettslag, Orgnr: 948807661

Søndre Åsgården borettslag er registrert i Foretaksrtegisteren i Brønnoysund med organisasjonsnummer 948807661, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune. Borettslaget består av 250 andelsleiligheter.

De største vedlikeholdsarbeidene som ble utført i 2022 er:

- Fire lekeplasser ble fornyet. Total kostnad ble kr. 1.236.000,-. Borettslaget mottok kr. 326.000,- i miljøstøtte fra OBOS til dette formålet, slik at borettslagets nettokostnad ble kr. 900.000,-.

- Ringetablåene i blokkene ble skiftet ut og det ble montert nye svarapparat i leilighetene, til en kostnad på kr. 660.000,-. Beboere som ønsket det, fikk

oppgradert svarapparatene med videofunksjon.

- Gjennom året ble løpende vedlikehold utført, som utskiftning av ødelagte vinduer, defekte viftemotorer og diverse elektro og rørleggerarbeider.

Vedlikeholdsplaner for 2023:

- I 2023 skal det gjennomføres brannteknisk analyse. Resultatet av denne vil vise om det er nødvendig å gjennomføre tiltak. Det er allerede avklart at de røykdetektorer på felles system må skiftes ut som følge av alder (10 år).

- Forhåpentlig kommer vi i gang med å utbedre problemene med den innerste garasjen i Bjørn Bondes vei. Den ytterste delen av denne garasjen har svak grunn og må flyttes. Det er krevende å få nødvendige tillatelser fra Plan og bygningsetaten.

- Bredbåndsnettverket blir oppgradert til DOCSIS 3.1-standard, for økt kapasitet og mer stabile nettverksleveranser.

- Oppretting av gangvei i Bjørn Bondes vei 9-15 er også budsjettert.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Info fra forretningsfører:

Borettslaget har innført midlertidig stans i renovering av bad, da de fant problemer med noen rør i noen av leilighetene under gjennomspilling i våres. Borettslaget er nå i en prossess for å undersøke hvor mange rør som må evt. byttes ut eller om de skal bytte alle rør i hele borettslaget.

Spyling av avløpsrør i blokkene er fullført. Det ble avdekket problemer med rørene som gjør at styret må engasjere fagfolk innenfor VVS for kartlegging av veien videre. Underveis i prosjektet ble det avdekket at det har blitt boret skruer inn i de vertikale avløpsrørene i baderomsveggene. Det ble funnet ca. 50 skruer, fra ca. 30 leiligheter. Borettslaget må nå finne ut hvordan disse skruene skal fjernes. Omfanget kan spenne fra at det er en enkel operasjon med egnet utstyr, til at det må gjennomføres full renovering av badene. Inntil videre vil styret ikke godkjenne nye søknader om baderomsrenovering. Selger har ikke fått beskjed om at det er problemer med rør tilknyttet leiligheten direkte.

Borettslaget har en del areal som verken brukes til bolig eller som bodplass. Eksempler på slikt fellesareal er styrerommet og de gamle fellesvaskeriene i blokkene. Styret ønsker å nedsette et utvalg med to styremedlemmer og to varamedlemmer som skal kartlegge og lage en samlet oversikt over felles arealene, og vurdere arealenes tekniske tilstand i forhold til hva lokalene kan brukes til.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger U = 0,40 - 045 Beb.plan med reguleringsplan S-2557, datert 27.09.99.

Plansaker og byggesaker i området:

- ved Bjørn Bondes vei 157: Riving av del av garasjerekke og oppføring av ny garasjerekke med sju rom. Se saksnummer 202311561 hos planinnsyn for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 220 000,- (Prisantydning)
kr 7 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 227 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 8 929,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 235 929,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 244 179,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.15 900)
Foto (Kr.4 000)
4x visning, 1x privatvisning (Kr.12 500)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Provisjon fastpris (Kr.30 000)
Løfte annonse (21.08.2023) (Kr.1 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.15 617)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.114 217)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

76-23-0036

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Fredensborg Eiendomsmegling AS

EIE Fredensborg

Org. nr:912446980

Fredensborgveien 33

0177 Oslo

Tlf: 95 99 43 03

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler Charlotte Solli

Charlotte Solli

EIE Fredensborg

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler

Mob: 95 99 43 03 / E-post: cso@eie.no