EiendomBjørn Bondes vei 79, 1253 OSLO
MatrikkelAndelsnr. 176 Orgnr. 948807661 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealPrimærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1984
TomtEiet tomt 54679 kvm
Prisantydning3 220 000
TilstandsrapportTakstmann: Andre Nordli
Takstdato: 07.08.23
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 7 000,- pr. 01.07.23
Andel fellesformue: kr. 31 078,- pr. 01.07.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 220 000,- (Prisantydning)
kr 7 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 227 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 8 929,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 235 929,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 244 179,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 822,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererAkonto fyring og varmtvann, kabel-TV/bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel,
drift og vedlikehold mm.
Felleskostnadene økte med 4% fra 01.01.23. Akonto fjernvarme økte med 19% fra 01.01.23. I tillegg økte
TV/bredbånd til 515,- pr måned grunnet avvikling av mva-fritak for TV-kanaler den 01.06.23.
Borettslaget har individuell måling av varme og varmtvann. A-konto-beløp for varme og varmtvann kan
justeres og blir økt dersom andelseier har høyt forbruk med store etterkrav.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierYusur Ali Abdul Mutalib
Ahmad Salman
ParkeringGjesteparkering på felles parkeringsplass (etter borettslagets regler). Ellers gateparkering etter stedets
regler. Det er også mulig å leie plass for moped/motorsykkel.
De som er interessert i å kjøpe garasje kan henvende seg til styret.
Det er mulighet for lading av EL-bil.
BeliggenhetLeiligheten er beliggende i et veletablert boligområde med kort vei til det meste.
Søndre Åsgården borettslag ligger i et grønt og idyllisk område på Holmlia med nærhet til badestranden
Hvervenbukta og hestesenteret på Søndre Aas gård. Bilfri gangvei til togstasjon, barneskoler,
ungdomsskoler og andre fritidstilbud, gjør borettslagets beliggenhet trygg og skjermet.
Det er kort gangavstand til bussholdeplass hvor det går buss til Holmlia senter og ekspressbuss til
sentrum. Ellers er det ikke mange minuttene å spasere på bilfri gangveier til togstasjon og bussterminal
på Holmlia senter. Toget bruker ca. 10 minutter til Oslo sentrum og ekspressbussen bruker i underkant
av 20 minutter. På Hauketo stasjon finner du flere busser til både sentrum, Oppegård i Akershus, mm.
Bussen og toget korresponderer godt slik at man enkelt kan ta seg med bussen frem og tilbake til
togstasjonen om ønskelig.
Dagligvarehandelen kan gjøres på bla. Bunnpris, Coop Prix og Rema 1000. Kort avstand til det nyåpnede
Holmlia Senteret med 34 butikker og servicetjenester. Her finner du bla. bibliotek, Vinmonopolet, Meny,
tannlege og fyisioterapeut i tillegg til butikker som frisør, jernvarehandel, kafé og optometri.
Videre ligger leiligheten til i landlige og naturnære omgivelser med godt turterreng. Området er flott
tilrettelagt til deg med hund, med en egen hundeslette i nærheten. Søndre Ås gård er nærmeste nabo til
borettslaget og er et perfekt sted for avkobling og joggeturer, med flere stier rundt og gjennom gården. Ca
25 minutters gange til Hvervenbukta med flotte turstier til og fra. Omtrent 8 minutters gangavstand til
Holmlia idrettshall med svømmehall. Her ligger også treningsfelt og kunstgressbane. Videre finnes det
treningssenter på Holmlia, tennisbaner på Ljan og slalåmbakke på Sloreåsen.
BebyggelseAndelsleilighet tilhørende Søndre Åsgården Borettslag beliggende i bydel Søndre Nordstrand, Oslo
kommune. Borettslaget består av 250 andelsleiligheter og har felles tomteareal. Fellesområdet
opparbeidet med blant annet internstier, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.
TomtEiet tomt, 54679 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderEntre:
Leiligheten er beliggende i byggets 2.etasje med adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Lys
og pen entré med skyvedørsgarderobe og god plass til yttertøy og sko. Entreen er holdt i lyse, nøytrale
farger som harmonerer godt med de øvrige rommene i boligen.
Stue:
Leiligheten har en lys og luftig stue med god plass til sofagruppe. Utgang til romslig balkong uten innsyn
fra naboer. Store vindsuflater som slipper inn mye lys og skaper en god atmosfære.
Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning med lekker innrednng. Benkeskap med høyglansfolierte fronter. Overskap med
formpressede malte fronter. Steinfliser på en kjøkkenvegg. Oppvaskkum nedfelt i benkeplate. Integrerte
hvitevarer: stekeovn, keramiske kokeplater, microbølgeovn og oppvaskmaskin. Ventilator med hette i stål.
Kjøleskap og fryser bygd inn i vegg. Glassplate på vegg over kokesone.
Bad:
Delikat og romslig flislagt bad fra 2016 med heldekkende servant med underskap. Overskap med
speilfronter. Veggmontert klosett med innbygd sisterne. Dusjnisje med glassdør. Opplegg for
vaskemaskin. Fordelingsskap for "rør i rør" i baderomsvegg.
Soverom:
Leiligheten har to gode soverom. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet.
Bod:
Leiligheten disponerer en bod på loftet med gulvflate på ca. 9,1 kvm.
ByggemåteBoligbygg over 4 etasjer samt underetasje og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og
bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av
betong/bindingsverk utvendig forblendet med teglstein samt liggende panel. Tak av trekonstruksjoner
tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entredør fra 1986 med
brannklasse B30, lydklasse 35db samt kikkehull. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags samt
tre-lags glass fra 1986. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Leiligheten er oppvarmet
med radiatorer samt elektrisk gulvvarme på bad.
Dagens planløsning avviker fra opprinnelige tegninger, da det er etablert et soveorm 2.
PrimærromPrimærrom: 47 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entrè, bad, to soverom, stue og kjøkken.
BruksarealBruksareal: 47 kvm
StandardSelgers oppgraderinger i 2023:
- Nymalte flater på hovedsoverom
- Noe oppgradering/endring av kjøkken
- Byttet termostat for varmekabler på bad
Oppsummering av TG2 av tilstandsrapporten, beskrevet av takstmann:
Bad:
- Tilførselrør av plastbelagt kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert,
usiker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. TG2 gjelder for tilførselrør.
- Servant har sprekk/riss i porselen.
- Det er registrert bomlyd i enkelte fliser i dusjsonen, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og
underlag.
- Utførselen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke
verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør
påregnes.
Kjøkken:
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system
forårsake følgeskader.
- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Det er ikke etablert lekkasjestopper på kjøkkenet.
Etasjeskiller:
- Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er
på tilfeldig steder oppmålt til 32 mm i stue/kjøkken. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen
merknader i det andre rommet som er målt.
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder
og tilstand.
- Hovedstoppekraner/vanntilførsel i kasse under køyskap på bad er av eldre type. Anbefalt brukstid er
vurdert til å være passert, usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarerklæring på elektrisk
arbeid/anlegg montert etter 1999.
Med bakgrunn i at det er mer enn 5 år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en
forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at
undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales
utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
"Ja, servant har sprekk i porselen"
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
"Ja, lademuligheter i fellesparkering - mot betaling"
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 09.09.1988 som omhandler boligblokk. Dokumentet er vedlagt
salgsoppgave.
Dagens planløsning avviker fra opprinnelige tegninger, da det er etablert et soveorm 2.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten er oppvarmet med radiatorer til knyttet fjernvarmeanlegg, samt elektrisk gulvvarme på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig
og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 822,-
pr.mnd.
Herav:
Felleskostnader: 3.148,-
A konto oppv/v.vann: 1.079,-
Trappevask v/firma: 80,-
Kabel-TV: 515,-
Faste løpende kostnaderMedlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2023.
Spesifikasjon av fellesgjeldSpesifikasjoner av lån:
Lån 1
Lånenr: OBBK01-98207919527
Annuitetslån, 12 terminer pr. år
Restsaldo pr. 27.07.23: 999.674,-
Restløpetid: 7 år 6 md.
Type rente: Flytende, 5,49%
Lån 2
Lånenr: OBOS02-98207953083
Annuitetslån, 12 terminer pr. år
Restsaldo pr. 27.07.23: 948.602,-
Restløpetid: 8 år 1 md
Type rente: Flytende, 5,49%
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerGjensidige forsikring
Polisenummer: 86139296
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 685 327,-
Som sekundærbolig Kr. 2 467 177,-
BorettslagBorettslag: Søndre Åsgården Borettslag, Orgnr: 948807661
Søndre Åsgården borettslag er registrert i Foretaksrtegisteren i Brønnoysund med organisasjonsnummer
948807661, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune. Borettslaget består av 250
andelsleiligheter.
De største vedlikeholdsarbeidene som ble utført i 2022 er:
- Fire lekeplasser ble fornyet. Total kostnad ble kr. 1.236.000,-. Borettslaget mottok kr. 326.000,- i
miljøstøtte fra OBOS til dette formålet, slik at borettslagets nettokostnad ble kr. 900.000,-.
- Ringetablåene i blokkene ble skiftet ut og det ble montert nye svarapparat i leilighetene, til en kostnad på
kr. 660.000,-. Beboere som ønsket det, fikk
oppgradert svarapparatene med videofunksjon.
- Gjennom året ble løpende vedlikehold utført, som utskiftning av ødelagte vinduer, defekte viftemotorer og
diverse elektro og rørleggerarbeider.
Vedlikeholdsplaner for 2023:
- I 2023 skal det gjennomføres brannteknisk analyse. Resultatet av denne vil vise om det er nødvendig å
gjennomføre tiltak. Det er allerede avklart at de røykdetektorer på felles system må skiftes ut som følge av
alder (10 år).
- Forhåpentlig kommer vi i gang med å utbedre problemene med den innerste garasjen i Bjørn Bondes
vei. Den ytterste delen av denne garasjen har svak grunn og må flyttes. Det er krevende å få nødvendige
tillatelser fra Plan og bygningsetaten.
- Bredbåndsnettverket blir oppgradert til DOCSIS 3.1-standard, for økt kapasitet og mer stabile
nettverksleveranser.
- Oppretting av gangvei i Bjørn Bondes vei 9-15 er også budsjettert.
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er
igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. husordensreglene.
DiverseInfo fra forretningsfører:
Borettslaget har innført midlertidig stans i renovering av bad, da de fant problemer med noen rør i noen av
leilighetene under gjennomspilling i våres. Borettslaget er nå i en prossess for å undersøke hvor mange
rør som må evt. byttes ut eller om de skal bytte alle rør i hele borettslaget.
Spyling av avløpsrør i blokkene er fullført. Det ble avdekket problemer med rørene som gjør at styret må
engasjere fagfolk innenfor VVS for kartlegging av veien videre. Underveis i prosjektet ble det avdekket at
det har blitt boret skruer inn i de vertikale avløpsrørene i baderomsveggene. Det ble funnet ca. 50 skruer,
fra ca. 30 leiligheter. Borettslaget må nå finne ut hvordan disse skruene skal fjernes. Omfanget kan
spenne fra at det er en enkel operasjon med egnet utstyr, til at det må gjennomføres full renovering av
badene. Inntil videre vil styret ikke godkjenne nye søknader om baderomsrenovering. Selger har ikke fått
beskjed om at det er problemer med rør tilknyttet leiligheten direkte.
AnnetBorettslaget har en del areal som verken brukes til bolig eller som bodplass. Eksempler på slikt
fellesareal er styrerommet og de gamle fellesvaskeriene i blokkene. Styret ønsker å nedsette et utvalg
med to styremedlemmer og to varamedlemmer som skal kartlegge og lage en samlet oversikt over felles
arealene, og vurdere arealenes tekniske tilstand i forhold til hva lokalene kan brukes til.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
ReguleringEiendommen er regulert til byggeområde for boliger U = 0,40 - 045 Beb.plan med reguleringsplan
S-2557, datert 27.09.99.
Plansaker og byggesaker i området:
- ved Bjørn Bondes vei 157: Riving av del av garasjerekke og oppføring av ny garasjerekke med sju rom.
Se saksnummer 202311561 hos planinnsyn for mer informasjon.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 220 000,- (Prisantydning)
kr 7 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 227 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 8 929,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 235 929,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 244 179,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke borettslag (Kr.15 900)
Foto (Kr.4 000)
4x visning, 1x privatvisning (Kr.12 500)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Provisjon fastpris (Kr.30 000)
Løfte annonse (21.08.2023) (Kr.1 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.15 617)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.114 217)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer76-23-0036
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingFredensborg Eiendomsmegling AS
EIE Fredensborg
Org. nr:912446980
Fredensborgveien 33
0177 Oslo
Tlf: 95 99 43 03
Ansvarlig meglerDaglig leder / Partner / Eiendomsmegler Charlotte Solli
SaksbehandlereCharlotte Solli
EIE Fredensborg
Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 95 99 43 03 / E-post: cso@eie.no