Bjørn Stallares vei 11, 0574 OSLO, Etasje: 2

Andelsnr. 1 Orgnr. 859446582 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 52 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1938

Eiet tomt kvm

4 300 000

Takstmann: Takstdato: 07.05.24 10:49

Andel fellesgjeld: kr. 122 540,- pr. 26.04.24

Andel fellesformue kr. 27 728,- pr. 26.04.24

kr 4 300 000,- (Prisantydning)

kr 122 540,- (Andel av fellesgjeld)

--------------------------------------------------------

kr 4 422 540,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 300,- (Kjøpegebyr til borettslag)

--------------------------------------------------------

kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 4 424 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 5 471,- pr. mnd.

Herav:

Renter og avdrag: 1179,-

Felleskostnader: 4256,-

Bomiljøvakt: 36,-

Det er planlagt rørfornying i 2024 med en kostnadsramme på 2.5 MNOK. På generalforsamling 13.03.24 ble det vedtatt at prosjektet

finansieres med en blanding av låneopptak og kapitalinnkreving. Styret har fått fullmakt til å fastsette fordelingen mellom de to.

Sentralfyring, tv fra Telia, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Sigurd Christian Dahle Uberg

Velkommen til Bjørn Stallares vei 11 - presentert av Line Strifeldt Johansson v/EIE Eiendomsmegling!

Leiligheten ligger tilbaketrukket, men sentralt til mellom Rosenhoff og Sinsen. Kort avstand til Torshovparken, T-bane og få minutters gange til knutepunktet Carl Berner. Beliggende på hjørnet av bygget og med fint utsyn mot felles hageområde. Planløsningen betsår av en romslig entré, bad, stort soverom med garderobeløsning, innvendig bod og stor stue med åpen løsning til kjøkken.

Høydepunkter:

•IKEA kjøkken fra 2012

• Tv/bredbånd, fyring og varmtvann inkl

•Bad fra 2005

•Kjellerbod på 4 m²

•Fellesvaskeri

•IN-ordning på fellegjeld

•Trikk og buss fra Rosenhoff. T-bane fra Sinsen T.  Alt i umiddelbar nærhet.

•Ingen forkjøpsrett

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Borettslaget disponerer 16 parkeringsplasser. Disse leies ut til andelseiere etter forespørsel. Regler fastsatt av generalforsamling/styre. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med parkeringsansvarlig i styret (se oppslag i oppgangene).

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

Priser for indre by: Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E-

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Sinsen. Her ligger du med nærhet til både Grünerløkka, Torshov og Ensjø. Det er kort vei til alt av fasiliteter både til fots og med kollektivt.

Det er flere dagligvarer i nærområdet som KIWI, REMA 1000 og Bunnpris. Det er også restauranter, treningssenter, shoppingsenter, frisør, tannlege, Vinmonopolet og dyrebutikk i området.

Nabolaget har en rekke barnehager og skoler for familier, der du finner Dynekilen barnehage og Rosenhof skole kun 5 minutters gange unna leiligheten. Det er helsehus, helsestasjon og dyreklinikk i umiddelbar nærhet til borettslaget.

Det er flere uteområder, parker og grøntarealer i nærområdet, som Sinsenparken, Torshovparken og Peer Gynt parken. Her er det fint å oppholde seg både for store og små.

Leiligheten har gode kollektivforbindelser både med t-bane, buss og trikk. Kun 11 minutter med trikk for å komme seg til Jernbanetorget og 2 min til Carl Berners plass hvor det er flere fasiliteter, samt gode muligheter med buss for å komme seg rundt i byen.

Området består av blokkbebyggelse.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje.

Inneholder:

Entré, bad, innvendige bod, soverom og stue/kjøkken.

Disponerer bod på 4 kvm i kjeller.

Entré:

Velkommen inn i en hyggelig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko på knagger på veggen. Praktisk dørcalling via app-system.

Innvendig bod:

Det er en innvendig bod med skyvedør som har god lagringsplass.

Bad:

Soverom:

Stort soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og en stor garderobe som medfølger salget. Stort vindu som slipper inn rikelig med dagslys.

Stue:

Stuen er av god størrelse og har god plass til stor sofa og mediemøbler. Leiligheten ligger på hjørnet og har store vinduer på to sider som slipper inn mye dagslys. Fint utsyn mot fellesområdet som er pent opparbeidet med plen, trær pg beplantning.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra IKEA montert i 2012 med slette lakkerte fronter, heltre benkeplate, enkel oppvaskkum, ventilator med kullfilter og innfelte hvitevarer som stekeovn, mikro, induksjonsplatetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og plass til et spisebord.

Borettslagsleilighet

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Veggen mellom kjøkkenet og stuen er revet.

Omgjøring/bruksendring fra P-rom til P-rom er ikke søknadspliktig arbeid så lenge ikke brannskille eller bærekonstruksjon er berørt. Ikke videre kontrollert av takstmannen.

Bygning generelt:

Bygningen er oppført etter en eldre byggeforskrift. Det innebærer blant annet at varme- og lydisolering samt ventilasjon og tetthet ikke er utført etter dagens byggeforskrifter.

Boligblokk på 5 etasjer og underetasje med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i støpt armert betong. Yttervegger i murverk-/betong e.l.

Utvendige fasader er pusset og malt. Flatt yttertak, antatt tekket med papp/membran. Grunnmur, antatt fundamentert med betongkonstruksjoner til faste eller komprimerte masser. Drenering antas utført i henhold til praksis for byggetiden.

Vinduer og dører:

Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2014.

Vinduene fremstår med normal bruksfunksjon og bruksslitasje ift. alder.

Enkelte hakk og merker må forventes.

Malt entrédør av treverk med kikkehull og sikkerhetslås, brann og lydklassifisert B30/38Db.

Døren fremstår med normal bruksfunksjon og bruksslitasje ift. alder.

Enkelte hakk og merker må forventes.

Innvendig:

På veggene er det én vegg med teglstein på kjøkkenet, ellers malt strie i øvrige rom.

Innvendige tak med malte slette flater på soverommet, ellers takess plater i øvrige rom. Det er innfelt lys i entré og på kjøkkenet.

På gulvet er det 3-stavs parkettgulv i alle rom.

Overflater er skjønnsmessig vurdert utifra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og merker

må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig.

Etasjeskiller av betongdekke.

Boligen har innvendige hvitmalte dører av treverk med profilerte dørblad.

Baderom:

Baderommet er pusset opp i regi av borettslaget i 2005. Arbeidet ble utført av VVS senteret Norge AS.

Det ble lagt nye rørstammer/hovedrør, overflater, sluk og membranløsninger.

Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon eller informasjon angående utført arbeid, men det er utstedt ferdigattest for bygget.

Fliser på vegger, senket og malt innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredstillende fall til sluket. Det er målt ca. 17mm

høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist med en avstand på 95cm.

Badet har plastsluk med klemring plassert i dusjsonen og ukjent membranløsning.

Innredningen er bestående av servant med underskap, overskap over vaskemaskin, speil, dusjhjørne med forheng, frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Naturlig avtrekk fra ventil i tak, med tilluft på 13mm under dørblad.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette lakkerte fronter, heltre benkeplate, enkel oppvaskkum, ventilator med kullfilter og innfelte hvitevarer som stekeovn, mikro, induksjonsplatetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Komfyrvakt: Nei

Automatisk lekkasjestopper: Nei, men oppvaskmaskinen har Aquastop.

Naturlig avtrekk fra ventil i vegg til felles luftesjakt og ventilator med omluft (kullfilter).'

Tekniske installasjoner / utstyr:

Vannledninger: årstall: 2005

På badet er det synlige vannrør av forkrommet kobber, ellers er det vannrør av kobber med plastkappe skjult over himlingen på badet.

Stoppekraner er plassert over himlingen på badet, tilgang via inspeksjonsluke. På kjøkkenet er det vannrør av PEX, rør i rør.

Stoppekraner er plassert under kjøkkenkummen.

Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast.

Det antas at lufte- og stakemulighetene på anlegget er ivaretatt, men dette er vanskelig å kontrollere i en boligblokk med flere boliger.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon. Løsningen er normal for byggetiden.

Vannbåren varme:

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme via radiatorer, tilkoblet fjernvarmeanlegg/sentralfyringsanlegg.

Varmeinstallasjonen er ikke funksjonstestet på befaring, men den antas å fungere normalt. Det ble ikke opplyst om noe feil eller mangler.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles oppgang og innvendig elektrisk anlegg i leiligheten er en kombinasjon av åpent- og skjult. Hovedsikringen på 32A.

Branntekniske forhold:

Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i boligen.

TGIU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil

omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjon/andelseier.

Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens

vegger.Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler

som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles

tekniske installasjoner. Balkonger, vinduer og dører vurderes dersom

takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig

sette seg inn sameiet/borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og

planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt.

vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på

felles bygningsmasse.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusjsonen grenset mot fellesareal/nabo og har vegger

av murverk. Det ble istedenfor foretatt et enkelt fuktsøk med fuktmålerindikator av type Protimeter MMS2 på utsatte veggflater.

Fuktsøktet viste variable fuktverdier i nedre del av dusjsonen, men ingen fuktutslag fra baksiden av veggen. Det ble imidlertid ikke observert noen tegn på fuktskade. Fuktsøk med instrumenter på bad med fliser vil kunne gi utslag på fukt, selv om membransjiktet er tett. Ved dusjing direkte på veggflatene vil det komme fuktighet bak flisene, dette er helt normalt, og er ikke farlig så lenge membransjiktet er tett. Fuktindikatoren søker 2-3 cm ned i underlaget, men kan ikke redegjøre om evt. fukt er utenpå eller bak membransjiktet. Utslag på en fuktsøker er derfor bare veiledende.

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Innvendige Overflater:

VEGGER: Veggene har i all hovedsak normal bruksslitasje, men det registreres stedvis vedlikeholdsbehov (løs puss/sprekkdannelser rundt vinduet på soverom, ujevnheter o.l)

INNVENDIGE TAK: Det er påvist sprekkdannelser i taket på soverommet, ellers fremstår takene med normal bruksslitasje ift. alder.

GULV: Gulvet fremstår i all hovedsak med normal bruksslitasje, men det registreres noe sprekkdannelser og antydning til fuktsvelling på kjøkkengulvet.

Konsekvens/tiltak:

Boligen fungerer fint med disse avvikene, men for å få tilstandsgrad 1 må det påregnes noe overflateoppussing av vegger og innvendige tak, samt utskifting / overflatebehandling av gulvet på kjøkkenet.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- I stuen ble det målt 13mm avvik på 2m, totalt 28mm gjennom hele rommet.

- På kjøkkenet ble det målt 10mm avvik på 2m, totalt 18mm gjennom hele rommet.

Kravet er maks 10mm på 2m, totalt 15mm gjennom hele rommet (iht NS3600).

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Til info: Bygget er fra 1938. Skjevheter/retningsavvik i etasjeskillet i gamle bygg er å anse som normalt, og må forventes.

Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er

definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Konsekvens/tiltak:

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Ansvaret for tiltak mot radon ligger som regel under borettslagets vedlikeholdsplikt.

Innvendige dører: Det er påvist ufagmessig utført arbeid med tersklene til stuen og soverommet.

Dørene er av eldre dato, men de fremstår med normal bruksfunksjon og bruksslitasje ift. alder. Mindre skjevheter, noe nedsatt funksjonalitet og enkelte merker/ujevnheter er å anse som normalt, og må forventes på eldre dører.

Konsekvens/tiltak: Boligen fungerer fint med dette avviket, men for å få tilstandsgrad 1 må det påregnes utbedring av enkelte dørterskler.

Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Membran/tettesjikt har passert 15år. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er

oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at skader plutselig kan oppstå på eldre konstruksjoner.

Konsekvens/tiltak

• Installering av tett dusjkabinett anbefales.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Sanitærutstyr og innredning på bad:

Det er påvist skader på innredning.

Det er påvist fuktsvelling/fuktskade på servantskapet, overskapet og speilet, samt sprekker i emaljen til servanten.

Konsekvens/tiltak:

- Lokal utbedring må utføres. For å få tilstandsgrad 1 må innredningen utbedres eller skiftes ut.

Ventilasjon bad:

Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

Badet har kun naturlig avtrekk fra rommet, forskrift til avhendingsloven/NS 3600 krever mekanisk avtrekk for kunne gi tilstandsgrad 0 eller 1.

Det er påvist ikke tilfredstillende trekk fra avtrekksventil ved bruk av et papirark. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det etableres mekanisk ventilasjon.

Det kan være i form av en elektrisk vifte i rommet, eller en elektrisk vifte i toppen av luftesjakten. Det er imidlertid ofte vedtekter i borettslag som hindrer montering av elektrisk vifte til felles luftesjakt da det kan føre til ubalanse i avtrekk for naboene. Det bør derfor avklares med styret før tiltak utføres. Det anbefales at borettslaget ser på mulighetene for å oppgradere til et mekanisk avtrekkssystem.

Kjøkken: Avtrekk:

Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Forskrift til avhendingsloven/NS3600 krever forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen for å gi tilstandsgrad 0 eller 1.

Konsekvens/tiltak:

- Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

Boligen fungerer fint med dette avviket, men for å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det etableres ventilasjonsrør fra ventilator ut til det fri eller mekanisk avtrekk med ventil direkte over kokesone. Det er imidlertid ofte vedtekter i borettslag som hindrer utluft fra ventilator på felles fasade eller felles ventilasjonssjakt. Det bør derfor avklares med styret før tiltak utføres.

Vannledninger:

- Avslutningen av varerørene under kjøkkenkummen er ikke vanntett.

- Sanitæranlegg skal utføres slik at lekkasjer forhindres mest mulig og det skal være lett utskiftbart. Eventuelle lekkasjer skal kunne oppdages raskt og ikke føre til unødig skade på andre installasjoner eller bygningsdeler (ref: TEK 97, § 9 - 5). Tilfredstillende løsning er f.eks. rør-irør system eller åpent rørsystem. Kobberrør som er skjult i konstruksjonen tilfredsstiller ikke dette kravet.

Tiltak:

- Avslutningen av varerørene skal være vanntett. Ved en lekkasje på vannrøret vil lekkasjevannet gjøre skade på omkringliggende konstruksjoner. Dette løses beste ved å benytte veggbokser, men det kan også benyttes tettemuffer.

- Det er ikke behov for utbedring av vannrørene utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre

anlegg. Vær oppmerksom på at skjulte kobberrør er en risikokonstruksjon da det ikke er mulig å oppdage en eventuell lekkasje før det har gjort stor skade. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av røranlegget.

Vannbåren varme:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Elektrisk anlegg:

Det ble utført arbeid på det elektriske anlegget ifm. oppussing av baderom i 2005, men ingen dokumentasjon foreligger.

Det ble utført arbeid på det elektriske anlegget ifm. oppussing av kjøkkenet i 2012 , men ingen dokumentasjon foreligger.

2012: Spotter i tak - Utført av Wethal el-fag AS, samsvarserklæring er fremlagt.

Det registreres enkelte stikkontakter, brytere, sikringer o.l og som antagelig er montert etter 1999. Alt arbeid på det elektriske anlegget etter 1999 skal være dokumentert med en samsvarserklæring. Nåværende eier har ingen dokumentasjon på utført arbeid.

Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei

Takhøyden er målt til 2,34m på badet, ellers ca. 2,55m - 2,62m i øvrige rom.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Karl-Magnus Gustavsen. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Rørleggeren Oslo AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bytte av vannlås og bunnventil på baderom og kjøkken.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja, kvittering fra rørleggerfirma.

4. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Ja. Planlagt utbedring av rør i borettslaget. Prosessen foregår hovedsaklig i mai 2024, og vil føre til en økning på ca 200kr i felleskostnader.

Bruksareal: 48 kvm

Boligen disponere én ekstern bod på 4m², merket med 778.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende dokumenter foreligger:

- Ferdigattest gjeldende oppført av boligblokk datert 11.03.1939

- Ferdigattest gjeldende utskifting av balkonger datert 07.12.2015

- Ferdigattest for rehabilitering av bad og stigere datert 15.09.2006

- Ferdigattest for montering av varevinduer datert 15.03.1958

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Veggen mellom kjøkkenet og stuen er revet.

Omgjøring/bruksendring fra P-rom til P-rom er ikke søknadspliktig arbeid så lenge ikke brannskille eller bærekonstruksjon er berørt. Ikke videre kontrollert av takstmannen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme via radiatorer, tilkoblet fjernvarmeanlegg/sentralfyringsanlegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 471,- pr.mnd.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telia er borettslagets leverandør av TV-tjenester, med mulighet for bredbånd, telefoni og digital-tv. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Borettslaget har et lån i DNB Bank ASA og et lån i Handelsbanken med følgende lånebetingelser:

Lånenr.:12128567478

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 26.04.2024: 2 455 728

Restløpetid: 5 år 2 mnd

Terminer pr. år: 4

Rente: Flytende, 5.75 %

Lånenr.:94927034780,

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 26.04.2024: 8 659 959

Restløpetid: 147 terminer

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende, 6.24 %

IN-ordning:

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere informasjon.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Polisenummer: 3160689

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 127 999,- Som sekundærbolig Kr. 4 286 395,-

Generelt om borettslaget:

Bjørn Stallares vei 11-19 (org.nr. 859 446 582)

Forretningsfører: Oslo og Omegn Boligforvaltning.

Borettslaget består av 80 andelsleiligheter, fordelt på 5 oppganger.

Eget fellesvaskeri som er lokalisert i oppgang 17, med tre store og raske maskiner og en tørketrommel.

Sameiet har avtale med Telia som leverer kabel-tv-tjenester, med muligheter for bredbånd, telefoni og digital-tv.

Borettslaget Bjørn Stallares vei 11-19 har avtale om rengjøringstjeneste med VaskOslo. Rengjøring skjer en gang hver uke i oppganger og annet fellesareal.

De har også avtale om levering av dørmatter med Leko Matter AS. Levering skjer en gang måneden i alle oppganger.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Oslo og Omegn Boligforvaltning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett i borettslaget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er ikke tillatt iht.vedtektene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget/sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 26.04.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2255 vedtatt 28.07.1977, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo)

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker pr. 30.04.2024:

Saksnr. 201716949: Sinsenterrassen 23, 25, 27 - Utvidelse og oppføring av balkonger

Tillatelse gitt.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201716949

Saksnr. 202316366: Knut Alvssons vei 23 - 31 - Oppføring av balkonger

Tillatelse gitt.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202316366

Saksnr. 202312193: Sinsenterrassen 18-20 - Fasaderehabilitering og utskifting av vinduer

Tillatelse gitt.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202312193

Pågående plansaker pr. 30.04.2024:

Saksnr. 202100768: Trondheimsveien 197 C med flere - Avklaringer etter offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan

Detaljregulering. Byantikvaren foreslår å omregulere Sinsenbyen til bevaring. Planforslaget omfatter hele eller deler av 108 eiendommer og er mellomkrigstidens største private utbyggingsfelt i Oslo. Hensikten er å sikre varig vern av Sinsenbyen med de bygningene, veiene og grøntområdene

som sammen danner et helhetlig kulturmiljø fra 1930- og 1950- tallet.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100768

Saksnr. 202451391: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - fortsettelse av sak 202113718

Reguleringssak. Utsikten Carl Berner ønsker å omregulere eiendommen fra industri til bolig og næring. Det foreslås regulering av påbygg og tilbygg til eksisterende bebyggelse samt et nybygg. Det foreslås høyder opp mot 30 meter mot Sinsenveien og Hasleveien, tilsvarende maks 10 etasjer.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451391

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 300 000,- (Prisantydning)
kr 122 540,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 422 540,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 423 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 431 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1 %

- Tilrettelegging: 17 900,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3450 ,-/stk.

- Markedspakke: 25 900,-

- Oppgjør: 7900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0113

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Ole Petter Søberg

Line Strifeldt Johansson

EIE Ensjø

Eiendomsmeglerfullmektig / Siviløkonom / Partner

Mob: 93 09 50 15 / E-post: lsj@eie.no

Daria Zuzanna Dymarska

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 46 36 40 86

[/ E-post: dzd@eie.no