Bjørn Stallares vei 5, 0574 OSLO, Etasje: 5

Gnr. 83 Bnr. 154 Snr. 59 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 47 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

1

1936

Eiet tomt 2594 kvm

4 200 000

Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato: 15.10.24 09:33

Andel fellesgjeld: kr. 154 539,- pr. 31.12.23 11:18

Andel fellesformue: kr. 6 978,- pr. 31.12.23 11:18

kr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 154 539,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 354 539,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 111 350,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 112 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 467 389,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 476 639,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 185,- pr. mnd.

Fyring, varmtvann, kabel-TV/bredbånd fra Telia, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, trappevask, vaktmestertjenester, drift/vedlikehold og betjening av andel fellesgjeld.

Sølve Jørgensen Øverbø

Rålekker og gjennomført 2-roms toppleilighet, beliggende sentralt og attraktivt med offentlig kommunikasjon, matbutikker, parkområder m.m i umiddelbar nærhet.

Verdt å merke seg:

•Solrik, vestvendt balkong på 9 kvm

•Leiligheten ble oppusset og påkostet i 2023

•Fyring, varmtvann, TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene

•Moderne kjøkkeninnredning fra IKEA, montert i 2023

•Originale tregulv, overflatebehandlet og slipt i 2023

•Eksklusiv og lekker industrivegg med dør fra 2023

•Baderommet ble oppgradert i 2003 i regi av sameiet

•El-anlegget ble oppgradert i 2022

•Opplegg for vaskemaskin på bad og i kott, samt fellesvaskeri i naboblokk

•Kjellerbod på 4 kvm

•Nyere radiator i stue

•Selveier - utleie tillatt

Perfekt for deg som ønsker å bo sentralt og med tilgang til et godt kollektivtilbud og grønne parkområder.

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år.

El-bil: 2000 kroner for ett år.

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år.

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år.

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Attraktiv beliggenhet med tilgang til alt av servicetilbud som bl.a. nærbutikker, cafeer, restauranter, og treningssentre i nærområdet!

Rett i nærheten finner du det nyåpnede senteret Carl Berner Passasjen, med Vinmonopol-utsalg, en moderne KIWI dagligvarebutikk, Apotek1 og veldig fin blomsterbutikk. Området kan by på flere serveringssteder og restauranter med blant annet asiatisk, indisk, pizza, kebab, sushi, m.m. Nyåpnede Carls (Carl Berners nye storstue) har allerede blitt en stor suksess, og tilbyr blant annet kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar og to store arrangementsrom.

For de treningsglade finnes det både Fresh Fitness, Mudo gym og SATS i nærområdet. Det er også kort gangavstand til Carl Berner med en rekke butikker, Sandaker-senteret og Ringen kino. Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv er også innen gangavstand. Her har du et meget godt utvalg av cafeer, butikker, spisesteder og mye annet.

Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og trikk i Trondheimsveien og T-bane på Carl Berner eller Sinsen som er tilknyttet den nye T-baneringen som gir kort reisevei til Oslo sentrum. 31 bussen går for øvrig 24 timer i døgnet til / fra byen. Ta bussen opp til Årvoll - her ligger Grefsenkollen Alpinsenter og inngangsportalen til friluftsparadiset Lillomarka. Flybussen går også fra Trondheimsveien (Rosenhoff) to ganger i timen.

Eiet tomt, 2594 kvm

Adkomst via Bjørn Stallares vei og felles oppgang.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

God dekning av offentlig kommunikasjon med nærhet til både buss, trikk og t-bane.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 47 m²

- BRA-i 43 m²: (Entrè/gang, kott, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken)

- BRA-e 4 m²: (Kjellerbod nr.509)

- TBA 9 m²: (Balkong)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Hovedbærekonstruksjon i betong. Yttervegger oppført i teglstein. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer og balkongdører med isolerglass og

trekarmer. Felles trappegang med betongtrapp. Baderomsrehabilitering ble utført i 2003. Kanalrens ble utført i 2013. Nye vinduer ble montert i 2017. Yttertaket ble rehabilitert i 2019.

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og ujevnheter ble registrert. "Knirk" i tregulv ved kjøkkendel. Lokalt avvik er målt opp til 11 mm. Totalt avvik er målt opp til 18 mm. "Knirk" og oppgitte skjevheter gis TG-2.

Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Innvendige avløpsrør fra 2003 har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader. TG-2 gis grunnet alder.

Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Vannrør fra 2003 har

nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen.

TG-2 gis grunnet alder.

Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom.

Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Ingen lekkasjer ble observert/registrert på befaringsdagen. Eldre radiator og røropplegg gis TG-2 grunnet alder. Nyere radiator i stuedel gis TG-1.

Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft) i stue/kjøkken, utover muligheten for åpning av vindu/balkongdør. Oppgitt avvik gis TG-2.

Våtrom: Bad/Vaskerom:

Oppsummering av overflater: Veggfuger i dusjsone med riss/sprekker, samt svertesopp. Inkl. 1 silikonfuge. Borehull i flere veggfliser.

Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm. 20 mm er målt. Oppgitte avvik gis TG-2.

Rengjøring av overflater. Utskifting av dårlige silikonfuger. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Synlig klemt membran i sluk. Ingen avvik registreres på befaringsdagen. TG-2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Sanitærutstyr og innredninger med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret (ref. NS3600).

Entredør med normal elde og slitasje. TG-1. Dørblad "subber" i karm. Oppgitt avvik gis TG-2.

Justering av entredør.

 

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. El-anlegget ble oppgradert i 2022. Dokumentasjon foreligger.

Deler av leiligheten er ombygd fra opprinnelig planløsning. Kjøkkeninnredning er flyttet inn til stuedel. Opprinnelig kjøkken er innredet som soverom.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Optimal Rør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ble lagt vannrør fra bad til kjøkken.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Optimal Rørservice

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt vann til kjøkken.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Proff elektriker as

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt nye kurser til kjøkken, byttet ut eksisterende stikk og ledninger, satt opp dimmere til lamper, avsluttet gamle ledninger.

13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja. Har på Mail kan sendes over.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Takstmann

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja. Var oppdaget skadedyr i Bjørn Stallares Vei 3 påske 2023, men alle boenhetene i sameiet ble behandlet av Rentokil skadedyrbekjempelse. Ikke vært noe rapport om noe nytt siden dette.

For utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for våningshus datert 24.11.1937.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom datert 27.11.2003.

Det foreligger ferdigattest for utskifting av balkonger datert 18.12.2017.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Fjernvarmeanlegg med radiatorer. Gulvvarme på bad/vaskerom.

Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 185,- pr.mnd.

Fyring, varmtvann, kabel-TV/bredbånd fra Telia, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, trappevask, vaktmestertjenester, drift/vedlikehold og betjening av andel fellesgjeld.

Felleskostnader pr måned: 4 185,-

Innbetalt á-konto fyring: 735,-

Balkonglån - renter og avdrag: 1 227,-

Felleslån - renter og avdrag: 285,-

Felleskostnader: 1 485,-

Kabel TV/bredbånd: 453,-

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Sameiet har fire lån i OBOS-banken;

Lån nr. 1:

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 7,05%.

Restløpetid: 1 år.

Restgjeld: 342 844,-

Lån nr. 2:

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 7,05%.

Restløpetid: 12 år.

Restgjeld: 2 444 645,-

Lån nr. 3:

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 7,05%.

Restløpetid: 14 år.

Restgjeld: 1 860 485,-

Lån nr. 4:

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 7,05%.

Restløpetid: 18 år.

Restgjeld: 4 653 546,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81988950

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 092 496,- Som sekundærbolig Kr. 4 151 486,-

Sameie: Bjørn Stallares vei 3/9 Trondheimsveien 163, Orgnr: 977186994

PHM Forvaltning AS.

Erverv og utleie av seksjon må meldes til styret for registrering omgående, senest 14 dager etter overtagelse.

Ved innflytting av ny eier eller ny leietaker, betales et flyttegebyr på kr 2 000,-.

Ingen regler mot dyrehold.

- Sameiet består av 78 seksjoner.

- Ved innflytting av ny eier eller ny leietaker, betales et flyttegebyr på kr 2 000,-. Dette gjelder også pr innflytting der det er flere leieforhold i samme seksjon. Det er seksjonseier som skal betale gebyret.

- Sameiet har gjennomført skadedyrsanering etter at det ble oppdaget skjeggkre. Alle leilighetene fikk tilbud om behandling som da skulle være forbyggende. Dessverre var det en del som ikke slapp inn skadedyr-firmaet. Blir det oppdaget skjeggkre i ettertid, må bruke egen forsikring eller dekke dette selv. Alle er ansvarlig for å ta tak i problemet om man oppdager skjeggkre eller andre skadedyr.

- Selgers strømforbruk har ligget på ca. 1500 kWh per år.

- Sameiet har i dag Tv/bredbånd fra Telia. Sameiet skal bytte til Telenor i løpet av 2025.

- Større vedlikehold og rehabilitering;

2021 Utført rør-rehabilitering av bunnledning i Bjørn Stallares vei 3-9

2019 Takrehabilitering ex mellombygg

2017 Vindusutskiftning

2016 Maling

2016 Fasade Bjørn Stallaresvei 3-9

2016 Balkonger og brannbalkonger

2013 Kanalrens ventilasjonsanlegg

2010 Rehabilitering heis Trondheimsveien 163

2009 Nye inngangsdører

2009 Oppgradering av utomhusområde foran Bjørn Stallares vei 5 og 7

2008 Ny oljetank. Sanering av gammel oljetank og etablering av ny

2007 Nytt søppelhus

2006 Ny fyrkjele

2006 Maling oppganger

2005 Rehabilitering fyringsanlegg

2005 Rehabilitering piper i Trondheimsveien 163

2005 Nytt takbelegg på mellombygget

2003 Baderomsrehabilitering

- Hylle på vegg på kjøkkenet medfølger ikke.

- Alle hvitevarer medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende er registrert på eiendommens grunnboksblad:

1958/4338-1/105 SKJØNN TINGLYST

22.04.1958

OVERFØRT FRA: 0301-83/154

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/4874-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

07.04.1965

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 0301-83/154

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/48894-67/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

14.08.1985

PANT TIL SAMEIET

FOR NOK:

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1146798-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST

11.10.2022 21:00

BELØP: NOK

PANTHAVER:Sparebanken Møre

Org.nr: 937899319

Grunndata

1985/48894-54/105 RESEK/DELING AV SEKSJON TINGLYST

14.08.1985

SNR: 7

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 4062/6555

SNR: 59

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 49/6555

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Erverv og utleie av seksjon må meldes til styret for registrering omgående, senest 14 dager etter overtagelse. Ved innflytting av ny eier eller ny leietaker, betales et flyttegebyr på kr 2000. Dette gjelder også pr innflytting der det er flere leieforhold i samme seksjon. Det er seksjonseier som skal betale gebyret.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg. Reguleringskart er innhentet av megler og kan utleveres på forespørsel.

Saksnummer 201813816: Vedtak om midl. forbud mot tiltak: Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak i påvente av regulering/omregulering, jf. plan- og bygningsloven§ 13-1. Plan- og bygningsetaten har etter anmodning fra Byantikvaren besluttet at hele området nedlegges midlertidig forbud mot tiltak på bakgrunn av en stadig økende takt av endringstiltak i området. Forbudet har ikke som hensikt amotsette seg rehabiliteringer og mindre tiltak som er i tråd med byantikvarens føringer. Se Plan- og Bygningsetatens hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201813816

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 154 539,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 354 539,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 111 350,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 112 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 467 389,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 476 639,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Visninger 2 stk (Kr.5 000)
Provisjon (Kr.40 090,85)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Foto (Kr.4 500)
Grunnpakke (Kr.14 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.19 006)
Rabatt (Kr.- 6 500)
Totalt kr. (Kr.119 896,85)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0219

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF / Partner Kjersti N. Bråthen

Sturla Trudvang

EIE Sinsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 91 00 51 80 / E-post: stu@eie.no