Bilde 1 av Bogstadveien 19BBilde 2 av Bogstadveien 19B
Digital salgsoppgave
Bogstadveien 19B

0355 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Flott og innholdsrik 3-roms over to plan i toppetasjen | Klassisk bygård med god takhøyde | Supersentral beliggenhet
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
10
Antall soverom
2 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
76 m²
Bruksareal (BRA)
76 m²
Fellesutgifter
kr 1 681 / Mnd
Prisantydning
kr 6 200 000
Omkostninger
kr 168 120
Totalpris
kr 6 368 120
Fellesformue
kr 9 462
Byggeår
1892
Tomt
Fellestomt 470 m²
Oppdragsnummer
50230134
card-default

Vegar Giæver

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Vegar
Prisantydningkr 6 200 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 9 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 157 500,-
  
Totalpris kr 6 368 120
Eiendom
Bogstadveien 19B, 0355 Oslo, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 214 Bnr. 27 Snr. 10 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 76 kvm

Deler av loftsetasje er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak.

Gulvflate i trappesjakt/over trapp har begrenset tilkomst, men er likevel medregnet som primærareal da det tilfredsstiller krav til takhøyde.

Rom benyttet som soverom 2 har en størrelse/utforming som avviker fra tiltenkt funksjon. Tidligere forskriftskrav var minimum 7m²/15m³. Rommet har en gulvflate på ca. 7,25 m², men målbart areal for rommet er 3,76 m².

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er gjennomført reseksjonering etter innredning av loft. Areal i 5. etasje er derfor å betrakte som fellesareal per definisjon. Seksjonen har midlertidig eksklusiv bruksrett til fellesareal (boder) på loft og i kjeller. Endring i denne bruksretten krever enstemmig beslutning av samtlige sameiere (se vedtekter).

Antall soverom
2

Byggeår
1892

Tomt
Fellestomt 470 kvm

Prisantydning
6 200 000

Tilstandsrapport
Takstmann: André Nordli Takstdato: 25.08.23

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22
Andel fellesformue: kr. 9 462,- pr. 31.12.22

Totalpris inkl. omkostninger
kr 6 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 158 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 358 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 368 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 1 681,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styret vil foreslå en viss økning av fellesutgiftene for 2024. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering. Styret vil komme tilbake til eventuell økning når flere måneder av året er tilbakelagt. Sameiet manøvrerer kostnader på en god måte da sameiet drives på dugnad, og har ingen administrative kostnader (regnskap, vaktmester m.m.).

Felleskostnad inkluderer
Kommunale avgifter, drift av gården (strøm, vedlikehold, regnskap, renhold), forsikring, kabel-tv m.m.

Eier
Sebastian Wendt Tovar Mons Wendt Tovar

Beskrivelse
  • Lys og flott 3-roms selveier over to plan
  • Supersentral beliggenhet - midt i smørøyet
  • Lave felleskostnader
  • Store vindusflater og gode lysforhold
  • God lagringsplass
  • Klassisk og pen bygård
  • Kun én leilighet per etasje i oppgangen
  • Beboerparkering i området
  • Flere flotte parkanlegg i området
  • Veldrevet sameie
  • Kort vei til alt!

Lys og flott toppleilighet over to plan! Boligen ligger i byggets 4.etasje+loftsetasje. Klassisk bygård med god takhøyde og store vindusflater i bl.a. stue og spisestue. Leiligheten består av to soverom, stue, spisestue, bad, entré og kjøkken.

Meget populært og sentralt  med nærhet til alt Oslo har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv. Her har du gangavstand til "alt" av fasiliteter, samt fine parker i nærområdet og et rikt utvalg av servicetilbud.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
 
Priser:
  • Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år
  • Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år
  • El-bil : 1920 kroner for ett år
  • El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år
 
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Det er 22kW-elbilladere i gata, og i Ole Vigs gate.

Beliggenhet
Nærhet til alt
  • Kort avstand til særdeles godt tilbud av offentlig kommunikasjon
  • Nærhet til store grønt- og parkområder
  • Kort avstand til marka via Blindern, samt til byliv og butikker + restauranter etc. på Majorstuen

Sameiet ligger i et meget populært boligområde - svært sentralt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger både på Majorstuen og Bislett. Her befinner du deg midt i smørøyet!

I områdene rundt har det vokst fram et bredt utvalg av både norsk- og europeiskinspirerte restauranter, sushi-barer, grønnsakhandlere og ryddige dagligvarebutikker med utvidet åpningstid. Langs Kirkeveien ligger det spesialiserte, frittstående butikker med spennende utvalg innen mote og interiør. SATS treningssenter, SPA og skjønnhetssalonger er også i gangavstand fra leiligheten.

Dagligvarehandelen kan du få unnagjort ved bl.a. Coop Extra, Meny, Rema 1000, Bunnpris og Joker  - alt i gangavstand fra leiligheten. Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen til Meny eller Matvarehuset Jacobs ved Colosseum, hvor du også finner Vinmonopolet. Om ikke alt dette er nok så kommer du deg enkelt rundt i byen med offentlig kommunikasjon.

Tomt
Fellestomt, 470 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Nærområdet har skoler for alle alderstrinn, flere barnehager, et godt kollektivtilbud og en rekke høyskoler. Ikke minst ligger Universitetet på Blindern like ved.

Offentlig kommunikasjon
Majorstuen er et viktig kollektivt knutepunkt med en rekke buss- og trikkelinjer samt alle T-banen linjer - med andre ord, herfra har du alt du trenger innen rekkevidde. Bislett er også et viktig kollektivt knutepunkt  og her finner du både blåtrikken med trikkelinjene 17 og 18 samt 21-bussen med hyppige avganger. Det er videre flere holdeplasser innen rekkevidde med bl.a. rutene 20- og 37-bussen.

Fritidstilbud
Flere flotte parkanlegg og grøntarealer i området, blant annet Marienlystparken, Friggfeltet og idylliske Stensparken, som benyttes til grilling og soling på sommerhalvåret. Marienlystparken benyttes mye til ballspill som fotball og volleyball, og har i tillegg minigolfanlegg. Vakre Frognerparken ligger også i gangavstand, med skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, populære Frognerbadet og Frogner stadion.

Inneholder
Gjennomgående leilighet over 2 etasjer beliggende i byggets 4. og 5. etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Leiligheten består av entré, stue, bad, gang, to soverom, kjøkken, spisestue og stue.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Andre Nordli v/ Anticimex:

Grunn og fundamenter:
Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av teglstein/murkonstruksjoner.

Yttervegger:
Yttervegger av teglstein som er utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner:
Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater.

Gulvsystemer:
Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Dører og vinduer:
Profilert entrédør fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre, tolags og trelags glass fra 1983. Rømningsdør i loftetasje av nyere dato med brannklasse B30 og lydklasse 35db.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 76 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 76 kvm

Boder
Leiligheten disponerer tre boder. En bod på ca. 2,9m² med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel beliggende i felles trappegang utenfor leiligheten. En bod i kjeller på ca. 10,8m² og en bod på loftet på ca. 1,2 m².

Kjøkken
Fint kjøkken fra 2008 med glatte skap- og skuffefronter, samt benkeplater av stein med nedfelt oppvaskkum. Det er også flislagt mellom benk og overskap, samt overbelysning under overskap. Det medfølger hvitevarer som inkluderer integrert oppvaskmaskin, frittstående kjøl-/fryseskap og frittstående gassdrevet komfyr.

Bad
Fint bad fra 2004 med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt himlingsflate med downlights. Rommet er innredet med gulvstående servant, vegghengt speil, dusjnisje med glassdør og armatur tilkoblet hånddusj, innmurt boblekar og vegghengt toalett. Det er avtrekksventiler plassert i himling.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Badet er over 20 år gammelt og det er gitt tilstandsgrad 2 p.g.a. alder på tettesjikt, riss i gulvflis, knust flis, manglende drenering fra innebygget sisterne og kun naturlig ventilasjon m.m.

Overflater
Gulvflater belagt med gulvbord av heltre (skipsgulv) og fliser.
Veggflater av malt tapet og malte flater.
Himlingsflater av malt tapet og malte flater.

VVS og teknisk
Vannrør av type rør-i-rør, PVC og flexi. Synlig avløpsrør av plast og metall. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner for bad er plassert på bad. Gassdrevet komfyr.

Mekanisk avtrekk fra kjøkken. Naturlig avtrekk fra bad. Naturlig tilluft med tilluftsventiler i vinduer
Det er kun ventilering via lufteventiler i takvinduer. Dette er ikke ideelt grunnet kondensproblematikk. På vinterstid bør tilluftsventiler i takvinduer være lukket for å forhindre kondensproblematikk.

Standard
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger bygningsanmeldelse/ekspedisjonsdokument attestert 08.06.1892 som omhandler våningshus.

Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger ferdigattest datert 06.12.2002 som omhandler innredning av loft til underliggende leilighet.

Det foreligger også tre ekspedisjonsdokumenter fra henholdsvis 1908, 1907 og 1933. Disse omfattet innredningsarbeider, innredning av wc og innvendige forandringer. Det er usikkert hvilken spesifikk leilighet/tiltak disse er knyttet til.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 29.12.2001. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Til orientering er rommene på loftet definert som "rom" i byggetegninger.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg med noe åpent elektrisk anlegg.

Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: ukjent.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: ukjent.
Forekommer det at sikringer løses ut: nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2023: kr 606.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 681,- pr.mnd.
Kommunale avgifter, drift av gården (strøm, vedlikehold, regnskap, renhold), forsikring, kabel-tv m.m.

Årsregnskap
Det er styret i sameiet som fører regnskap i programmet Fiken. Sameiet hadde i 2022 et overskudd på kr 16 378.
Sameiets inntekter var kr 463 784 og utgifter kr 446 405.

Per 01.06.2023 var sameiets disponible midler kr 151 835.

I 2023 er det budsjettert med inntekter på kr 480 000, kostnader på kr 468 000 og et resultat på kr 12 000.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige forsikring Polisenummer: 90114596

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 500 765,- Som sekundærbolig Kr. 5 402 753,-

Sameie
Sameie: Sameiet Bogstadveien 19,

Sameiet Bogstadveien 19 består av 12 seksjoner hvorav 4 som næringseiendommer.

Sameiet har ingen store vedlikeholdsplaner som vil føre til økte felleskostnader eller låneopptak.

Hovedfokus i 2022 og fortsettende i 2023 har vært brannplan. Det har vært gjennomført to inspeksjoner av gården og flere møter med Oslo Brann og Redning. Det er installert brannskap (med brannslukkere), LED- og nødlys, røykvarslere m.m. Gjenstående arbeider med brannplan inkluderer montering av ledelys i trapperom og korridor, utbedre etasjeskiller mellom kjeller og første etasje, samt mellom kjeller og trapperom, rørgjennomføringer må branntettes og stålbjelker i kjeller må kles inn.

I 2022 ble også oppgang B oppusset med maling av vegger (lister og dører gjenstår).

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold krever godkjenning, men styreleder opplyser at dette er en formalitet.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Tinglyste servitutter:
1991/50662-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 27.09.1991 
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:26
Bestemmelse om felles rømningsvei for de.e. og bnr. 26 via eksisterende vindeltrapp, mot vederlag kr.2.500,- ,inneh. div. best. bl.a. om vedlikehold mv.
Overført fra: 0301-214/27
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1997/20205-2/105  Pantsettelseserklæring tinglyst 08.04.1997 
Beløp: NOK 25 000
Panthaver: Sameiet  
Lnr: 1155175
Prioritet uten opptrinnsrett etter 90% av omsetningsverdien til enhver tid
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/20205-1/105  Seksjonering tinglyst 08.04.1997 
opprettet seksjoner:
snr: 10
formål: Bolig
sameiebrøk: 70/1487

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste med kommunalt listeført vernestatus. Dette er den største gruppen av de registrerte kulturminnene og er ikke formelt fredet eller vernet, men listeført som bevaringsverdig.  I Oslo er listeføringen et resultat av Byantikvarens vernevurdering. Det er ikke utformet juridisk vedtatte bestemmelser. Listeføringen er ikke i seg selv råderettsinnskrenkende, og er derfor ikke å regne som et enkeltvedtak etter forvaltningsloven. Det er kulturminnets verneverdi som kan påvirke saksbehandlingen etter plan- og bygningsloven, ikke oppføringen i Gul liste.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 6 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 158 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 358 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 368 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.6 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 872)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.30 553)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.63 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.164 775)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
50-23-0134

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
In-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere
Vegar Giæver
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Bogstadveien 19B
For mer om objektet
Bogstadveien 19B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: