Bøkkerveien 12B, 0579 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 124 Bnr. 235 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 61 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2020

Fellestomt 12372 kvm

Pent opparbeidet fellestomt med asfalterte internveier, gressplener, beplantning, lekeapparater og sittegrupper.

5 190 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 8 217,- pr. 31.12.23

kr 5 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 129 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 130 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 320 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 330 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 072,- pr. mnd.

internett, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold mm.

Vi gjør oppmerksom på at at sameiet har fyringskostnader som avregnes årlig iht. forbruk. Fyring er derfor ikke inkludert i felleskostnadene men et akontobeløp, som er gjenstand for endelig avregning, er inkludert som egen varelinje på de månedlige fakturaene.

Johan Farstad

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Midt mellom T-banestoppene Hasle, Løren og Økern finner du Haslelinje og Vinslottet. En del av en "ny bydel" i Oslo som vil består av boliger, handle og kontor. Vinslottet ligger tilbaketrukket i Vinmonopolets gamle, verneverdige produksjonsbygg, og har blitt transformert til boliger og næring - Hasle Handelshus. Vinslottet er et handelshus med butikker, serveringssteder og helseklinikk. Det finner blant annet dagligvarebutikken Spar, Kitch'n, Normal, Synsam, Elsykkelbutikken,  Auster frisør, STERK helse og mer.

Her bor man sentralt, men samtidig tilbaketrukket, med alt man trenger i umiddelbar nærhet, samt et godt kollektivtilbud. Hasle T-bane ligger i gangavstand fra leiligheten, og er et kollektivknutepunkt som ble oppgradert og modernisert i 2009. Ved Hasle T-bane finner du også Hasle Torg, samt flere bussforbindelse i alle retninger rundt om i Oslo. Fra Hasle bruker du ca. 10 min på sykkel ned til Oslo sentrum, og bysykkel vil bli et godt etablert alternativ på Hasle.

Gangavstand til Løren og Løren Torg via blant annet gangbro som knytter områdene sammen. Kort vei til  Ensjø, Carl Berner og Økern.

Området består i hovedsak av nyere bebyggelse og næring.

Fellestomt, 12372 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Entré, bad/WC, soverom, kjøkken og stue samt hems med gulvareal på 3,8 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på ca. 8 kvm.

Bygningen ble oppført i 1933 og 1979 etter datidens byggetidens byggeforskrifter. Bygget er i dag bygget om til boliger og næringsbygg etter nåtidens byggeforskrifter med balansert ventilasjon og isolering, og består av 7 etasjer og garasjekjeller. Støpt såle i kjeller fundamentert på fast grunn eller komprimerte faste masser. Yttervegger i betong, fasader med plater og teglstein. Laminert, brann- og lydklassifisert entrédør. Vinduer med slanke profiler i mørk metall, antatt aluminium og isolerglass fra byggeårene, merket med produksjonsår 2019. Glatte, folierte innerdører. Flatt tak antas tekket med papp/membran. Trapper og reposer samt korridorer i betong/stål med fliser. Ellers malte flater i felles trappegang. Heisanlegg i bygningen til alle plan.

Entré

Lys og praktisk entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy. Brann- og lydklassifisert entrédør med kikkhull. Porttelefon. Enstavs hvitpigmentert eikeparkett på gulv med vannbåren gulvvarme, malte vegger og malt himling.

Bad/WC

Meget pent bad med fliser på gulv og vegger og malt himling med dimbare LED-downlights. Vannbåren gulvvarme. Moderne innredning med heldekkende servant tilknyttet ettgreps blandebatteri og underskap med glatte folierte fronter. Speil med integrert belysning over servant. Romslig dusjnisje med pen dusjgarnityr på vegg. Skyvedør i herdet glass. Vegghengt klosett og mulighet til opplegg til vaskemaskin. Blucher stål sluk, samt sluk i dusjsone. Avtrekksventil i himling.

Kjøkken

Stilrent og moderne kjøkken fra Sigdal med mørke slette fronter og benkeplater i kompakt laminat med nedfelt kum i rustfritt stål med tilknyttet ettgreps blandebatteri. Integrert stekeovn, induksjonstopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og watergard installert. Mekanisk ventilator i børstet stål med belysning, samt led spotlights over benk. Rikelig med skap- og benkeplass, samt mulighet for ytterligere toppskap. Stor garderobeskapsrekke, samt muligheter for andre oppbevaringsløsninger. Velegnet plass til stor spisebordsgruppe som danner et naturlig skille mellom kjøkken og stue. Enstavs hvitpigmentert eikeparkett på gulv med vannbåren gulvvarme, malte vegger og malt himling.

Stue

Svært lys og innbydende stue med en meget generøs takhøyde på hele 3,7 meter! Meget gode lysforhold fra store vindusflater som kan åpnes opp i full bredde. Rikelig med plass i stue til sofagruppe med tilhørende møblement. Stige på vegg i stue opp til praktisk hems med gulvareal på ca. 3,8 kvm. Enstavs hvitpigmentert eikeparkett på gulv med vannbåren gulvvarme, malte vegger og malt himling.

Hems

Praktisk og gjennomført hems med gulvflate på ca. 3,8 kvm og takhøyde ca. 1,31 m. Pent rekkverk mot stue. Adkomst via stige fra stue. Enstavs hvitpigmentert eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom

Meget romslig og innbydende soverom med meget god plass til dobbeltseng. Rikelig med lysinngang fra store vindusflater. God plass til oppbevaring i form av doble garderobeskap, samt plass til ytterligere oppbevaringsmuligheter og/eller hjemmekontor. Enstavs hvitpigmentert eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Registrerte avvik iht. tilstandsrapport

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak

Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det er et mindre område mellom dusj og servant med stedvis bom i gulvfliser.

I samme område er en flis med sprekker etter en slagskade.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Utvendig > Dører

Tetningslist i gummi på undersiden av døren er løsnet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for Bøkkerveien 4 - 12 - Ombygging av tidligere Vinmonopolets sentralanlegg - Bruksendring av H01 til kjøpesenter og øvrige plan til bolig - Riving av byggets midtkors og etablering av gårdsrom, samt påbygg - Tidligere adresse: Haslevangen 18.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Fyring med vannbåren gulvvarme og varmtvann via fjernvarme.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 072,- pr.mnd.

Månedlige kostnader: Andel felleskostn. bolig etter eierbrøk kr 2 103,00 Bredbånd kr 199,00 Akonto fyring kr 770,00

I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader som strøm, innboforsikring, abonnementer og diverse.

Ingen lån for selskapet.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP4747924.1.4

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 401 003,- Som sekundærbolig Kr. 5 323 812,-

Sameie: Sameiet Bygg 01 Vinslottet, Orgnr: 923881395

Antall seksjoner: 223 boligseksjoner og 1 næringsseksjon

Sameiets hjemmeside er www.sameietvinslottet.no

Sameiet har fellesavtale for fibernett med Global Connect (tidligere Homenet). Månedspris på kr 199,- inngår i felleskostnadene. Dersom du ønsker TV-abonnement, kan du ta kontakt med Global Connect direkte for å velge hvilken type abonnement du ønsker.: Tlf: 38 99 01 00 / https://www.globalconnect.no/privat/kundeservice

Beboere i sameiet har en egen gruppe på Facebook hvor man kan dele stort og smått. Gruppen heter Sameiet Bygg01/Vinslottet. Facebook-gruppen er beboerstyrt og har ingen direkte relasjon til styret.

For kontakt og dialog med styret brukes e-post.

I garasjeanlegget finnes felles sykkelboder som kan benyttes.

Sameiet har også et eget rom for vask av sykler som beboere disponer.

Enqvist Boligforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gårdsrommet kan ikke benyttes i forbindelse med dyreholdet.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2015/139893-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

16.02.2015 

Gjensidig rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer, fjernvarmeledninger og avgreningsrør og andre nødvendige kabler/installasjoner

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-124/235

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/154101-1/200  Erklæring/avtale 

 19.02.2015 

Rettighetshaver:HASLE LINJE INFRASTRUKTUR AS  

Org.nr: 985073694

Plikt til å erverve eierskap og hjemmel til hele eller deler av gnr. 124 bnr. 247 og/eller gnr. 124 bnr. 26 i Oslo kommune

Bestemmelser om realsameie

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-124/235

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/33341-12/200  Erklæring/avtale  

 13.01.2016 

Rett til gjensidig bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/235

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/359614-3/200  Best. om adkomstrett  

 22.04.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:259  

Bestemmelse om reprasjon og vedlikehold

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo Kommune

Overført fra: 0301-124/235

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1282975-1/200  Seksjonering  

29.10.2019 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 175

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 52/24958

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie er tillatt iht. vedtekter.

All utleie skal meldes til forretningsfører på post@enqvist.no med kontaktinformasjon på leietakere.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen ligger i felt K11 regulert til bolig, forretning, undervisning, institusjon (kultur), forsamlingslokale, annen offentlig eller privat tjenesteyting (treningssenter og helse), kontor, hotell og bevertning. Dette reguleres av reguleringsplan S-4597, datert 24.08.11.

Haslevangen 14 - Oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg

Saksnummer: 202316507 - Byggesak            

Status: Rammetillatelse gitt

Økernveien med sidegater - Bestilling av oppstartsmøte - Gateopprustning - Grønn mobilitet

Saksnummer: 202453643 - Reguleringssak

ØKERNVEIEN 115. Gnr. 124 Bnr. 2 Det planlegges bygging av hovedsakelig boliger.

Økernveien 115 er et fremtidig boligprosjekt som utvikles 50/50 med OBOS. Prosjektet har fått navnet ?Teglverksløkka?. Navnet refererer til den nærliggende parken Teglverksdammen og til de tradisjonelle Oslo-løkkene som i dag er attraktive boområder. Se mer info: https://eiendomsspar.no/vare-eiendommer/prosjekter/okernveien-115-oslo/

Økernveien 97 - Planforslag til politisk behandling - Omregulering til boligformål

Saksnummer: 201801786 - Reguleringssak

Økernveien 119 - 121 - Eikenga 31 - 33 - avklaringsfase 1 - Næringsutbygging

Saksnummer: 201906192 - Reguleringssak

Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Planforslag til politisk behandling - Utbygging av boliger, næring og hotell

Saksnummer: 201609079 - Reguleringssak

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 129 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 130 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 320 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 330 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Elektronisk kommunikasjon (Kr.490)
Provisjon (Kr.1)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Totalt kr. (Kr.46 469)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0604

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre

Anders Wekre

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no