EiendomBøkkerveien 12B, 0579 Oslo, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 124 Bnr. 235 Snr. 175 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 61 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
ArealPrimærrom: 52 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 9 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår2020
TomtFellestomt 12372 kvm
Pent opparbeidet fellestomt med asfalterte internveier, gressplener, beplantning, lekeapparater og
sittegrupper.
Prisantydning5 190 000
TilstandsrapportTakstmann:
Takstdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 8 217,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 190 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 128 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 129 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 319 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 329 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 072,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererinternett, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold mm.
Vi gjør oppmerksom på at at sameiet har fyringskostnader som avregnes årlig iht. forbruk. Fyring er derfor
ikke inkludert i felleskostnadene men et akontobeløp, som er gjenstand for endelig avregning, er inkludert
som egen varelinje på de månedlige fakturaene.
EierJohan Farstad
ParkeringDet medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.
BeliggenhetMidt mellom T-banestoppene Hasle, Løren og Økern finner du Haslelinje og Vinslottet. En del av en "ny
bydel" i Oslo som vil består av boliger, handle og kontor. Vinslottet ligger tilbaketrukket i Vinmonopolets
gamle, verneverdige produksjonsbygg, og har blitt transformert til boliger og næring - Hasle Handelshus.
Vinslottet er et handelshus med butikker, serveringssteder og helseklinikk. Det finner blant annet
dagligvarebutikken Spar, Kitch'n, Normal, Synsam, Elsykkelbutikken, Auster frisør, STERK helse og mer.
Her bor man sentralt, men samtidig tilbaketrukket, med alt man trenger i umiddelbar nærhet, samt et godt
kollektivtilbud. Hasle T-bane ligger i gangavstand fra leiligheten, og er et kollektivknutepunkt som ble
oppgradert og modernisert i 2009. Ved Hasle T-bane finner du også Hasle Torg, samt flere
bussforbindelse i alle retninger rundt om i Oslo. Fra Hasle bruker du ca. 10 min på sykkel ned til Oslo
sentrum, og bysykkel vil bli et godt etablert alternativ på Hasle.
Gangavstand til Løren og Løren Torg via blant annet gangbro som knytter områdene sammen. Kort vei til
Ensjø, Carl Berner og Økern.
BebyggelseOmrådet består i hovedsak av nyere bebyggelse og næring.
TomtFellestomt, 12372 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderEntré, bad/WC, soverom, kjøkken og stue samt hems med gulvareal på 3,8 kvm.
I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på ca. 8 kvm.
ByggemåteBygningen ble oppført i 1933 og 1979 etter datidens byggetidens byggeforskrifter. Bygget er i dag bygget
om til boliger og næringsbygg etter nåtidens byggeforskrifter med balansert ventilasjon og isolering, og
består av 7 etasjer og garasjekjeller. Støpt såle i kjeller fundamentert på fast grunn eller komprimerte
faste masser. Yttervegger i betong, fasader med plater og teglstein. Laminert, brann- og lydklassifisert
entrédør. Vinduer med slanke profiler i mørk metall, antatt aluminium og isolerglass fra byggeårene,
merket med produksjonsår 2019. Glatte, folierte innerdører. Flatt tak antas tekket med papp/membran.
Trapper og reposer samt korridorer i betong/stål med fliser. Ellers malte flater i felles trappegang.
Heisanlegg i bygningen til alle plan.
StandardEntré
Lys og praktisk entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy. Brann- og lydklassifisert entrédør
med kikkhull. Porttelefon. Enstavs hvitpigmentert eikeparkett på gulv med vannbåren gulvvarme, malte
vegger og malt himling.
Bad/WC
Meget pent bad med fliser på gulv og vegger og malt himling med dimbare LED-downlights. Vannbåren
gulvvarme. Moderne innredning med heldekkende servant tilknyttet ettgreps blandebatteri og underskap
med glatte folierte fronter. Speil med integrert belysning over servant. Romslig dusjnisje med pen
dusjgarnityr på vegg. Skyvedør i herdet glass. Vegghengt klosett og mulighet til opplegg til vaskemaskin.
Blucher stål sluk, samt sluk i dusjsone. Avtrekksventil i himling.
Kjøkken
Stilrent og moderne kjøkken fra Sigdal med mørke slette fronter og benkeplater i kompakt laminat med
nedfelt kum i rustfritt stål med tilknyttet ettgreps blandebatteri. Integrert stekeovn, induksjonstopp, kjøl/frys
og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og watergard installert. Mekanisk ventilator i børstet stål med belysning,
samt led spotlights over benk. Rikelig med skap- og benkeplass, samt mulighet for ytterligere toppskap.
Stor garderobeskapsrekke, samt muligheter for andre oppbevaringsløsninger. Velegnet plass til stor
spisebordsgruppe som danner et naturlig skille mellom kjøkken og stue. Enstavs hvitpigmentert
eikeparkett på gulv med vannbåren gulvvarme, malte vegger og malt himling.
Stue
Svært lys og innbydende stue med en meget generøs takhøyde på hele 3,7 meter! Meget gode lysforhold
fra store vindusflater som kan åpnes opp i full bredde. Rikelig med plass i stue til sofagruppe med
tilhørende møblement. Stige på vegg i stue opp til praktisk hems med gulvareal på ca. 3,8 kvm. Enstavs
hvitpigmentert eikeparkett på gulv med vannbåren gulvvarme, malte vegger og malt himling.
Hems
Praktisk og gjennomført hems med gulvflate på ca. 3,8 kvm og takhøyde ca. 1,31 m. Pent rekkverk mot
stue. Adkomst via stige fra stue. Enstavs hvitpigmentert eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Soverom
Meget romslig og innbydende soverom med meget god plass til dobbeltseng. Rikelig med lysinngang fra
store vindusflater. God plass til oppbevaring i form av doble garderobeskap, samt plass til ytterligere
oppbevaringsmuligheter og/eller hjemmekontor. Enstavs hvitpigmentert eikeparkett på gulv, malte vegger
og malt himling.
Registrerte avvik iht. tilstandsrapport
TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak
Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er et mindre område mellom dusj og servant med stedvis bom i gulvfliser.
I samme område er en flis med sprekker etter en slagskade.
TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Utvendig > Dører
Tetningslist i gummi på undersiden av døren er løsnet.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for Bøkkerveien 4 - 12 - Ombygging av tidligere Vinmonopolets sentralanlegg -
Bruksendring av H01 til kjøpesenter og øvrige plan til bolig - Riving av byggets midtkors og etablering av
gårdsrom, samt påbygg - Tidligere adresse: Haslevangen 18.
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingBalansert ventilasjon med varmegjenvinning. Fyring med vannbåren gulvvarme og varmtvann via
fjernvarme.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 072,-
pr.mnd.
Månedlige kostnader:
Andel felleskostn. bolig etter eierbrøk kr 2 103,00
Bredbånd kr 199,00
Akonto fyring kr 770,00
Faste løpende kostnaderI tillegg til felleskostnader påløper det kostnader som strøm, innboforsikring, abonnementer og diverse.
Spesifikasjon av fellesgjeldIngen lån for selskapet.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: SP4747924.1.4
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 401 003,-
Som sekundærbolig Kr. 5 323 812,-
SameieSameie: Sameiet Bygg 01 Vinslottet, Orgnr: 923881395
Generelt om sameiet
Antall seksjoner: 223 boligseksjoner og 1 næringsseksjon
Sameiets hjemmeside er www.sameietvinslottet.no
Bredbånd
Sameiet har fellesavtale for fibernett med Global Connect (tidligere Homenet). Månedspris på kr 199,-
inngår i felleskostnadene. Dersom du ønsker TV-abonnement, kan du ta kontakt med Global Connect
direkte for å velge hvilken type abonnement du ønsker.: Tlf: 38 99 01 00 /
https://www.globalconnect.no/privat/kundeservice
Beboeres Facebook-gruppe
Beboere i sameiet har en egen gruppe på Facebook hvor man kan dele stort og smått. Gruppen heter
Sameiet Bygg01/Vinslottet. Facebook-gruppen er beboerstyrt og har ingen direkte relasjon til styret.
For kontakt og dialog med styret brukes e-post.
Sykkelboder
I garasjeanlegget finnes felles sykkelboder som kan benyttes.
Sameiet har også et eget rom for vask av sykler som beboere disponer.
ForretningsførerEnqvist Boligforvaltning AS
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Gårdsrommet kan ikke benyttes i forbindelse med dyreholdet.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
2015/139893-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
16.02.2015
Gjensidig rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer,
fjernvarmeledninger og avgreningsrør og andre nødvendige kabler/installasjoner
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-124/235
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/154101-1/200 Erklæring/avtale
19.02.2015
Rettighetshaver:HASLE LINJE INFRASTRUKTUR AS
Org.nr: 985073694
Plikt til å erverve eierskap og hjemmel til hele eller deler av gnr. 124 bnr. 247 og/eller gnr. 124 bnr. 26 i
Oslo kommune
Bestemmelser om realsameie
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-124/235
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/33341-12/200 Erklæring/avtale
13.01.2016
Rett til gjensidig bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-124/235
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/359614-3/200 Best. om adkomstrett
22.04.2016
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:259
Bestemmelse om reprasjon og vedlikehold
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo Kommune
Overført fra: 0301-124/235
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
2019/1282975-1/200 Seksjonering
29.10.2019 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 175
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 52/24958
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieUtleie er tillatt iht. vedtekter.
All utleie skal meldes til forretningsfører på post@enqvist.no med kontaktinformasjon på leietakere.
Vei/vann/kloakkOffentlig tilknyttet.
ReguleringEiendommen ligger i felt K11 regulert til bolig, forretning, undervisning, institusjon (kultur),
forsamlingslokale, annen offentlig eller privat tjenesteyting (treningssenter og helse), kontor, hotell og
bevertning. Dette reguleres av reguleringsplan S-4597, datert 24.08.11.
Pågående byggesaker:
Haslevangen 14 - Oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg
Saksnummer: 202316507 - Byggesak
Status: Rammetillatelse gitt
Pågående plansaker:
Økernveien med sidegater - Bestilling av oppstartsmøte - Gateopprustning - Grønn mobilitet
Saksnummer: 202453643 - Reguleringssak
ØKERNVEIEN 115. Gnr. 124 Bnr. 2 Det planlegges bygging av hovedsakelig boliger.
Økernveien 115 er et fremtidig boligprosjekt som utvikles 50/50 med OBOS. Prosjektet har fått navnet
?Teglverksløkka?. Navnet refererer til den nærliggende parken Teglverksdammen og til de tradisjonelle
Oslo-løkkene som i dag er attraktive boområder. Se mer info:
https://eiendomsspar.no/vare-eiendommer/prosjekter/okernveien-115-oslo/
Økernveien 97 - Planforslag til politisk behandling - Omregulering til boligformål
Saksnummer: 201801786 - Reguleringssak
Økernveien 119 - 121 - Eikenga 31 - 33 - avklaringsfase 1 - Næringsutbygging
Saksnummer: 201906192 - Reguleringssak
Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Planforslag til politisk behandling - Utbygging av boliger, næring
og hotell
Saksnummer: 201609079 - Reguleringssak
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 190 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 128 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 129 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 319 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 329 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Elektronisk kommunikasjon (Kr.490)
Provisjon (Kr.51 300)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Marekdsføringsutlegg ved forsøk av salg i 2020 (Kr.23 715)
Visningshonorar (Kr.5 980)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 500)
cj - Tilstandsrapport (Kr.8 940)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 505)
Totalt kr. (Kr.139 908)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer125-24-0604
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre
SaksbehandlereAnders Wekre
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no