Bilde 1 av Bøkkerveien 36Bilde 2 av Bøkkerveien 36
Digital salgsoppgave
Bøkkerveien 36

0579 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Delikat 2/3-roms ved Vinslottet| Egen balkong og felles takterrasse etasjen over| Smarte plassbygde løsninger| Må sees!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
50 m²
Bruksareal (BRA)
50 m²
Bruttoareal (BTA)
55 m²
Fellesutgifter
kr 7 525 / Mnd
Prisantydning
kr 3 300 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 1 401 084
Totalpris
kr 4 709 094
Fellesformue
kr 9 850
Byggeår
2019
Tomt
Fellestomt 1569 m²
Oppdragsnummer
71210012
card-default

Karoline Dovland

Eiendomsmegler
Les om Karoline
Prisantydningkr 3 300 000,-
Fellesgjeldkr 1 401 084,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 4 709 094
Eiendom
Bøkkerveien 36, 0579 Oslo, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 124 bnr. 305, andelsnr. 29 i Krydderhagen D3 og D4 borettslag med orgnr. 921179022 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm, Bruttoareal: 55 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2019

Tomt
Fellestomt 1569 m²

Felles eiet tomt opparbeidet med plenarealer, prydbusker og annen beplantning. Området har asfalterte gangveier. Det er opparbeidet noe areal for lek.

Prisantydning
3 300 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 1 401 084,- pr. 01.01.21
Andel fellesformue: kr. 9 850,- pr. 31.12.2019.

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 300 000,- (Prisantydning)
1 401 084,- (Andel av fellesgjeld)

4 701 084,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

4 709 094,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 7 525,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Fjernvarme A-konto (varmtvann og varme), digital TV/bredbånd, avdrag/renter på lån, kommunale avgifter og forretningsdrift.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Elin Marianne Varmo Jan Horgheim

Beskrivelse
Karoline Dovland ved Eie Løren ønsker deg velkommen til Bøkkerveien 36! En delikat 2(3)-roms fra 2019 med en attraktiv beliggenhet ved Vinslottet. Fra boligen er det kort avstand til gode kollektivtilbud og servicetilbud på Vinslottet, Hasle torg og Løren torg. Her har du alt du trenger rett utenfor døren.

Er du på jakt etter en arealeffektiv bolig med pene utførelser og smarte tilvalg? Her får du en gjennomført bolig som er lett å like. Leiligheten byr på mye lys fra store vinduer og en gjennomført stil. Alle rom har enstavs parkettgulv og baderommet er pent flislagt med plassbygget og smart innredning. Kjøkkenet er i lys eikefarget og hvitt med lys benkeplate og integrerte hvitevarer.

Din nye bolig kort fortalt
- Delikat 2-(3) roms med felles takterrasse.
- Store vindusflater og gode lysforhold.
- Leiligheten var ny i 2019 og har nyboliggaranti frem til 2024.
- Boligen har fått TG0 på alle punkter.
- Smart planløsning.
- Pen og gjennomført standard med særdeles gode og smarte tilvalg.
- Delikat baderom med nyere innredning og opplegg for vaskemaskin.
- A- konto varmtvann, oppvarming og TV/bredbånd er inkludert i fellesutgifter.
- Stor og romslig bod på bakkeplan på ca. 8 kvm til lagring.
- Krydderhagen er kjent for sine grønne og frodige fellesarealer.
- Vinslottet som nærmeste nabo med et rikt og spennende servicetilbud, shuffleboard og dart.
- Kort vei til et rikt servicetilbud Løren og Hasle.
- Løren, Økern og Hasle T- bane, alle i kort gåavstand.
- Kort vei til 21-bussen og flybussen. 
- Bysykler ved Løren torg og sykkelfelt.

Husk påmelding til visning!

Parkering
Det er mulighet for å leie parkeringsplass i Krydderhagen p-plass.

Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Boligen ligger sentralt mellom Hasle, Løren og Økern, et område som er under stor utvikling og som ligger tett på det som blir sentrum for Hovinbyen. Inne på Vinslottet finner du butikker, serveringssteder og privat legevakt.

Løren og Hasle har de senere årene hatt en betydelig utvikling og fremstår i dag som et svært moderne og flott opparbeidet område med store grønne lunger og et variert servicetilbud. Her bor man godt i trygge og barnevennlige omgivelser.

Her er det kort gangavstand til et rikt servicetilbud og flotte grøntområder. Innenfor ca. 450 meter radius er både Løren og Hasle T-banestasjoner som tar deg begge retninger inn mot byen, i tillegg til flybuss og flere andre busslinjer. Det er gangavstand til Løren via gangbro like i nærheten og Hasle Torg er kun 7 minutters gange fra boligen.

Dagligvarehandel og servicetilbud
Dagligvarehandlene kan du gjøre hos Spar inne på Vinslottet, Kiwi på Frydenberg, Meny på Løren Torg eller Coop Mega på Hasle torg. Av søndagsåpne butikker har du Bunnpris ved Løren T-bane ca. 5 minutter unna til fots og Løren frukt og grønt i Lørenveien.

Videre er det en rekke spisesteder på Vinslottet som Hasle Gastropub, W.B Samson bakeri og pizza og Fish sushi. Hasle Gastropub holder til i store hyggelige lokaler med lun belysing og fine sittegrupper. Ta med venner på en burger til middag og avslutt kvelden med dart og shuffleboard. På W.B Samson har de en lett og trivelig atmosfære og her får du tak i ferske bakervarer til helgekos, i tillegg til at det serveres deilig italiensk pizza. Flere av stedene har uteservering om sommeren. Sugar & Spice ligger også i 1.etasje med utgang fra utsiden av Vinslottet. Her serveres det Asian Street Food i grønne og frodige lokaler. 

Ser du den høye pipa utenfor Vinslottet finner du Pipa kafé og vinbar. Her serverer de enkle og delikate matretter og stedet er perfekt for en helgebrunsj med noe godt i glasset og en deilig avokadotoast. Vis-á-vis Pipa er Petter Stordalens "Quality Hotel HasleLinje" i ferd med å reise seg. Dette blir et konferansehotell med a la carte restaurant og akevittbar som vil være åpent for publikum. 

STERK Helse holder også til i bygget og har privat legevakt som er åpen alle dager. Videre har du flere frisørsalonger, Synsam, Kitch'n, Apotek 1 og ikke minst interiørbutikken Houz i bygget.

På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som gastro resturanten Fryd, blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening, Europris City og Zaga hårstudio. Flere tilbud åpner her etter hvert som prosjektene i Lørenveien ferdigstilles.

For de aktive
Dette er det perfekte området for deg som liker å kombinere det urbane liv med fritid og aktivitet. Området byr på både idrettsplasser, treningssentre samtidig som marka ikke er for langt unna. Er du sporty er det ikke noe problem å komme seg i marka til fots, tar du bilen er du der på et blunk. Fra Årvoll og Grefsen er det milevis med lysløyper innover i skogen.

På Løren finner du STERK treningssenter, Condis ligger på Økern og du finner SATS på Hasle torg. Norges største tennisanlegg ligger også på Hasle. 

På Løren i Lørenveien 64 er det planer om å bygge en offentlig aktivitetspark på ca. 10 daa, med flerbrukshall. Parken er tiltenkt til å bli en møteplass, balløkke og lekeområde for større barn.  Flerbrukshallen skal bli integrert i terrenget, som vil si at taket til flerbrukshallen skal være en aktiv del av parken.

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av to kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Det er også taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området.

Kollektivtransport
Innenfor ca. 450 m i radius ligger både Løren t-bane som tar deg inn mot byen fra vest (via Nydalen) og Hasle t-bane som tar deg inn til sentrum. I tillegg er det også kort gangavstand til flybuss og flere busslinjer.

Tidsavstander med bil
Med bil tar det ca.:
8 minutter til Storo og Nydalen (Handelshøyskolen BI).
12 min til Oslo S.
45 min til Oslo Lufthavn.

Tidsavstander med t-bane
Fra Løren:
4 min til Storo Senter
6 min til Nydalen (Handelshøyskolen BI)
14 min til Majorstuen

Fra Hasle:
11 min til Jernbanetorget
17 min til Nationaltheatret

Bebyggelse
Området består i det vesentligste av nyere blokkbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 1569 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
4.etasje: entre/gang, bad/wc, stue/kjøkken og 2 soverom
Annet: Bod med strømuttak på ca. 8 kvm merket D3-29.

P-rom: 50 kvm som består av entre/gang, bad/wc, stue/kjøkken og 2 soverom.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kato Malvik:
Fundamentert med fundamenter i betong/armert plate til antatt antatt fast grunn. Grunnmur og hovedbærekonstruksjon i betong/stål forblendet med
pussfasader. Vinduer med 3-lags glass og trekarmer. Kompakttakkonstruksjon med papp/ membran tekking og innvendige taknedløp.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 50 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 50 kvm

Standard
Leiligheten er delikat og moderne med en gjennomgående god standard fra 2019.

Er du på jakt etter en arealeffektiv bolig med pene utførelser og smarte tilvalg? Her får du en gjennomført bolig som er lett å like. Leiligheten byr på mye lys fra store vinduer og en gjennomført stil. Alle rom har enstavs parkettgulv og baderommet er pent flislagt med plassbygget og smart innredning. Kjøkkenet er i lys eik med lys benkeplate og integrerte hvitevarer.

Entré| Et godt førsteinntrykk av din nye bolig
Det første som møter deg i boligen er en pen og romslig entré. Her er det montert en pen og praktisk oppbevaring for ytterklær og sko, med hattehylle og fire skuffer.

Kjøkken | Delikat i lys eikefarget med integrerte hvitevarer
Det er moderne kjøkkeninnredning fra Sigdal med lyse slette fronter og laminat benkeplate. Alle hvitevarer på kjøkkenet er integrert og medfølger leiligheten: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert komfyrvakt (integrert i avtrekksvifte) og waterguard på kjøkken.

Stue | lys og luftig
Her får du et godt oppholdsrom med store, fine vinduer som gir rikelig med lys. Boligen har en romslig stue med god plass til sofagruppe med sofabord. Stuen har en malt kalkvegg som gir et røffere uttrykk og lys enstavs parkettgulv som gir et moderne preg.

Kjøkken og stue er i en pen åpen løsning som gir et fint sosialt rom med plass til både spiseplass og sofakrok.

Balkong| Egen balkong og felles takterrasse
Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 7 kvm. Ifølge selger er det sol fra tidlig morgen til rundt kl.16 på sommertid. Det er i tillegg store flotte fellesarealer som kan benyttes for ettermiddag/kveldssol som felles gårdsrom, eller den solrike takterrassen etasjen over. Det er tregulv på balkong som gir en lun følelse samt at det er tillatt med både elektrisk og gassgrill.

For å nyte kveldssolen med gode venner og familie kan kvelden fortsette videre takterrassen.

Baderom| Pent flislagt med plassbygget og delikat innredning
Her får du et lekkert og flislagt baderom med downlightsbelysning og varme i gulv. Det er slett lys innredning i eikefarget og speil med lys over som gir badet en moderne look. Videre er det dusjhjørne med innfellbare dører og vegghengt WC. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som er pent tilpasset innredningen og kan enkelt skjules. Integrert AEG vask/tørk maskin følger.

Soverom| To soverom i dag, kan omgjøres etter eget behov.
Smart og tilpasset løsning for å få til et ekstra soverom. Svale soverom med store vinduer og god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Det er praktiske oppbevaring av klær under seng på hovedsoverom. Slik boligen står i dag egner den seg ypperlig som en 3- roms med et barnerom, et mindre soverom med enkeltseng, kontor eller walk-in closet. Veggen kan tas bort og gjøres om til en 2- roms ved ønske om dette. Garderobeskap følger.

Tilvalg og utførelser som er verdt å nevne
- 1-stavs eikeparkett
- Dimmer til lys i alle rom
- Skinnespotter i stue og soverom medfølger
- Flyttet+isolert vegg mellom stue/kjøk
- Lettvegg m/skyvedør til walk-in-closet
- Tilpasset 160-seng m/oppbevaring
- Garderobeløsning medfølger på soverom
- Kjøkken med integrerte hvitevarer
- Usynlig vifte over komfyr
- Bad med integrert AEG vask/tørk
- Lysegrå gulvflis m/sementutførelse
- Veggskap og speil fra Montana
- Duravit vask + Tapwell blandebatteri
- Tapwell dusj + Villeroy & Boch klosset
- Strømuttak i bod
- Lammellgardiner i stue

Løsøre som medfølger:
- Garderobeløsning på soverom og i gang medfølger.
- Fastmonterte lysskinner i stue og på soverom medfølger.
- Integrerte hvitevarer som medfølger inkludert vaskemaskin på bad med tørkefunksjon.
- Spesialtilpasset seng på 160 cm medfølger.
- Grønt speil og veggskap på bad fra Montana medfølger.
- Pendel ved speil på bad og taklampe i gang medfølger.

Løsøre som ikke følger:
- Pendel over spisebord og overseng medfølger ikke.
- Tilpasset hi-fi benk i terracotta fra Tylko medfølger ikke (kan kjøpes etter avtale med selger).

Tilstandsrapport:
Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad fra TG0 til TG3, der TG0 er best og TG3 er dårligst.
Boligen har fått TG0 på alle punkter.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse. I henhold til midlertidig brukstillatelse gjenstår det følgende arbeider: sluttrapport for avfallsplan, ferdigrapport for tilknytning til fjernvarmeanlegget og dokumentasjon som viser at rekkefølgekravene i reguleringsplanen er oppfylt. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
I tillegg til ventilasjonssystem med varmegjenvinning, er leiligheten utstyrt med gulvvarme i stue, gang og på bad.

Det er egen kostnad i felleskostnadene på kr. 450 ,- for A-konto fjernvarme med oppvarming og varmt vann. Det betyr at faktisk forbruk avregnes hvert år til fastsatte frister. Hvis man har benyttet mindre enn estimert vil det bli tilbakebetalt og har man benyttet mer enn estimert forbruk vil eier måtte betale differansen. I forbindelse med overtagelse vil ISTA avregner faktisk forbruk. Det gjøres opp mellom partene.

Det er tillatt med elektrisk- eller gassgrill på uteplass.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt for denne leiligheten i 2020.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 7.525,- pr. md.
Herav:
Kapitalkost. fellesgjeld kr. 5 026 ,-
Felleskostnader kr. 1 600 ,-
Digital/TV/bredbånd kr. 449 ,-
Fjernvarme (oppvarming og varmt vann) kr. 450 ,-

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har betalt kr 1 248 ,- pr. år i innboforsikring.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har 1 lån i OBOS banken:

Lånenr.: OBBK01-98207812307
Restgjeld for borettslaget: kr. 118 476 939 ,-
Restgjeld for andelen: kr. 1 401 084 ,-
Kapitalkostnader for andelen: kr. 5 026 ,-
Restløpetid: 28 år og 7 måneder
Rente: 1,5 %

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere informasjon.

Årsregnskap
Regnskap for 2019 viser et overskudd på kr. 3 810 838.
Budsjett for 2020 viser et overskudd på kr. 2 641 463.

Forsikring med polisenummer
Tryg forsikring Polisenummer: 7162991

Formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Borettslag
Borettslag: Krydderhagen D3 og D4 borettslag, Orgnr: 921179022

Borettslaget består av 66 andeler og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921 179 022, og har følgende adresse: Bøkkerveien 36 og Bøkkerveien 38 A og B. Gårds- og bruksnummer er: 124/305.

Borettslaget har egen e-post: bokkerveien3638@gmail.com.

Forretningsfører
OBOS, tlf: 22 86 55 00.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Tekniske installasjoner:
TV/bredbåndsavtale er fra Altibox. TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Det skal signeres dyreholdserklæring som sendes til styret. Se for øvrig husordensreglene som er vedlagt i salgsoppgaven.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:
2015/139893-1/200  Best. om vann/kloakkledning.  
16.02.2015 
Gjensidig rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer, fjernvarmeledninger og avgreningsrør og andre nødvendige kabler/installasjoner
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-124/236
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/33341-2/200  Best. om adkomstrett  
13.01.2016 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:255  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:256  
Gjelder gangadkomst/kjørbar adkomst for ambulanse, flyttebil o.l.
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-124/236
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheten er også tinglyst i 2017 med dagboksnummer 280696 for eiendommen gnr. 124 bnr. 277 og bnr. 278.

2016/33341-12/200  Erklæring/avtale  
13.01.2016 
Rett til gjensidig bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-124/236
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheten er også tinglyst i 2017 med dagboksnummer 280696-10 og 28069-11 for henholdsvis eiendom gnr. 124 bnr. 277 og gnr. 124 bnr. 278.

Det er tinglyst tre servitutter vedrørende bestemmelse om adkomstrett for vann og kloakk til gnr. 124 bnr. 255, bnr. 256 og bnr. 266.

Det er tinglyst tre servitutter vedrørende bestemmelse om bruksrett til uteoppholdsareal for gnr. 124 bnr. 255, bnr. 256, bnr. 277 og bnr. 278.

Det er tinglyst to servitutter vedrørende bestemmelse om vannledning og vedlikehold av ledning for gnr. 124 bnr. 277 og bnr. 278.

Det er tinglyst to servitutter vedrærende bestemmelse om kloakkledning for å anlegge/ha liggende stikkledninger for avløp med nødvendige kummer for eiendom gnr. 124 bnr. 277 og bnr. 278.

Det er tinglyst to servitutter for rett til bruk av nødvendig grunn for reperasjon og vedlikehold av bygning for gnr. 124 bnr. 277 og gnr. 124 bnr. 278.

2017/1346076-10/200  Bestemmelse om adkomstrett  
01.12.2017 21:00 
Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE  
Org.nr: 958935420
Gjelder reparasjon og vedlikehold
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere

Det er tinglyst en rekke rettigheter på andre eiendommer vedrørende adkomstrett, vannledning, kloakkledning, bruk av fellesareal og parkering for denne eiendom.

Det er tinglyst pant på borettslagets eiendom for felles lån.

Ta kontakt med megler for å få utlevert komplett grunnbok for borettslagets eiendom.

Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Asfaltert adkomst fra ring 3 via Sinsenveien eller Lørenveien, Peter Møllers vei og Bøkkerveien.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (borettslagets)regning.

For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig/kultur/idrettsanlegg/kontor i reguleringsplan S-4597 fra 2011 og til annen banegrunn - teknisk anlegg og Trasé for sporveg/forstadsbane i reguleringsplan S-4632. Reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området rundt Løren og Økern er under stor utvikling og stort sett vil alt av eldre næringsbebyggelse utvikles i tiden fremover.

Det er flere plansaker og byggesaker i området rundt boligen.

Det er en pågående byggesak i Bøkkerveien 15-17- Karvesvingen 7-11 som omhandler oppføring av hotell- og kontorbygg. Se saksnummer: 201810814. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201810814

Det er også en byggesak på samme adresse som omhandler fasadeskilt- Quality Hotel HasleLinje. Se saksnummer: 202010241. For mer informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202010241

Det er en pågående plansak i Bøkkerveien 4-12 som omhandler bestilling av oppstartsmøte for en mindre endring av reguleringsplan for Hasle Linje felt 01. Se saksnummer: 201807232. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201807232

Det er en pågående byggesak i Lørenveien 55 som omhandler oppføring av støyskjerm mot jernbanen. Se saksnummer: 20161663. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201616663

Det er en pågående plansak i Haslevangen 14 som omhandler revidert planintiativ/ kun boligformål. Se saksnummer: 201415352. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201415352

Det er en pågående byggesak i Bøkkerveien 1-3 som omhandler oppføring av næringsbygg. Se saksnummer: 201704096. For mer informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201704096

Det er en pågående byggesak i Lørenveien 51 som omhandler oppføring av 6 boligblokker med barnehage og næringsdel- Gregers Kvartal. Se saksnummer: 202001096. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202001096

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 300 000,- (Prisantydning)
1 401 084,- (Andel av fellesgjeld)

4 701 084,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

4 709 094,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke (Kr.18 000)
Oppgjør (Kr.7 200)
Overtagelse (Kr.2 500)
Tilrettelegging (Kr.13 000)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Visningshonorar. 2 visninger og 1 privatvisning gratis. (Kr.5 000)
Provisjon (Kr.48 510,84)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Tilstandsrapport med arealoppmåling og plantegning. (Kr.6 500)
Rabatt innhenting av offentlige opplysninger (Kr.- 1 740)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 200)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 740)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Totalt kr. (Kr.112 365,84)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
71-21-0012

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Løren & Økern Eiendomsmegling AS
EIE Løren & Økern
Org. nr:916510845
Lørenveien 41 D
0507 Oslo
Tlf: 40 02 00 95, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Karoline Dovland

Saksbehandlere
Karoline Dovland
EIE Løren & Økern
Eiendomsmegler
Mob: 45 10 36 61 / E-post: kdo@eie.no

EIE Løren & Økern
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Bøkkerveien 36
For mer om objektet
Bøkkerveien 36

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: