Bilde 1 av Bølerlia 25Bilde 2 av Bølerlia 25
Digital salgsoppgave
Bølerlia 25

0691 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lekker og gjennomgående 3-roms med solrik balkong | Optimal planløsning | Usjenert beliggenhet med kort vei til Østmarka
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
68 m²
Bruksareal (BRA)
68 m²
Bruttoareal (BTA)
74 m²
Fellesutgifter
kr 4 226 / Mnd
Prisantydning
kr 3 700 000
Omkostninger
kr 15 460
Fellesgjeld
kr 82 805
Totalpris
kr 3 798 265
Byggeår
1955
Tomt
Fellestomt 37588 m²
Oppdragsnummer
91210195
card-default

Kristian Birkan

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
Les om Kristian
card-default

Halid Talic

Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Halid
Prisantydningkr 3 700 000,-
Fellesgjeldkr 82 805,-
Gebyr utlysing forkjøpsrettkr 7 450,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 3 798 265
Eiendom
Bølerlia 25, 0691, Oslo, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 163 bnr. 15, andelsnr. 150 i Kollen Borettslag med orgnr. 950635746 i Oslo kommune

Boligtype
Andelsleilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 74 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
1955

Tomt
Felles eiet tomt 37588 m²  Tomten med pent opparbeidete fellesområder med bla. plen, trær, og prydbusker. Flere sittegrupper og lekeplasser på gårdsplassen som beboerne i brl. kan benytte seg av.

Prisantydning
3 700 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 82 805,- pr. 12.10.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 700 000,- (Prisantydning)
82 805,- (Andel av fellesgjeld)

3 782 805,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 450,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 460,- (Omkostninger totalt)

3 798 265,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.4 226,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer
Drift av borettslaget, nedbetaling felles lån, kabel-TV/internett, kommunale avgifter, trappevask, utvendig byggforsikring, vaktmestertjenester m.m.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Tom Erik Mikkelsen Marianne Olsson

Beskrivelse
Leiligheten er en lekker og moderne 3-roms med optimal planløsning. Boligen består av en romslig stue som gir flere gode møbleringmuligheter, moderne kjøkken, stilig og pent flislagt bad, to gode soverom og en innbydende entré.

Fra stuen er det utgang til usjenert og solrik balkong på ca.8 kvm. som vender ut mot borettslagets flere pent opparbeidete grøntområder.

Flytt rett inn!
Boligen holder en gjennomgående god standard. I nyere tid er boligen oppgradert med bl.a. nymalte veggflater i alle rom (2018 - 2021) På badet er det montert ny baderomsinnredning fra (2020) Oppgraderingen av bad inkluderer nytt delikat dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin i tillegg til baderomsinnredningen. På kjøkkenet er alle kjøkkenfronter malt, og ny benkeplate montert på kjøkkenet (2021).

Kvaliteter ved boligen
- Optimal planløsning
- Varmtvann, fyring og kabel-tv inkl.
- Usjenert beliggenhet
- Rolig og sentralt
- Kort vei til buss/t-bane
- Kort vei til marka

Parkering
Mulighet for å leie parkeringsplass etter venteliste. Kollen borettslag disponerer 16 garasjer og 88 utvendige parkeringsplasser. Styret fører ventelister for leie av parkeringsplass og det koster p.t. kr. 170 pr. mnd. å leie p-plass.
Kjøper av boligen må sende epost til: styret@kollenborettslag.no dersom en ønsker parkeringsplass.

I tillegg til utvendig p-plass er det i borettslaget ett eget garasjelag som forvalter garasjeplassene.
Det er noe ventetid her, siden det er fåtall garasjeplasser og de fordeles etter ansiennitet.

For øvrig er det gode parkeringsmuligheter ved gateparkering, både ved Bølerlia og Bølerskrenten.

For mer informasjon om parkering konferer megler eller se parkeringsbestemmelser fra styret.
Link: http://kollenborettslag.no/parkeringsbestemmelser/

Beliggenhet
Solrik beliggenhet i naturskjønne omgivelser i populært og veletablert boligområde på Bøler. Flott intern beliggenhet i borettslaget, uten gjenboere, med Østmarka som en av de nærmeste naboer. Et populært område bestående av lavblokk- og småhusbebyggelse samt store grøntområder med skog og mark.

Området byr på gode aktivitetstilbud, med blant annet Haraløkka idrettsanlegg , Nøklevann ro- og padleklubb og Bøler bad. Ved Nøklevann er det mulighet for leie av kanoer og kajakker på sommerstid. Flotte rekreasjonsmuligheter i området som Østensjøvannet med et rikt dyre- og fugleliv. Østmarka har et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann samt Østmarksetra som kan være et hyggelig mål for turen. På vinterstid finnes det preparerte skiløyper et steinkast utenfor døren. Da kan de trivelige sportsstuene Rustadsaga, Skullerudstua eller Mariholtet kan kanskje friste som mål for søndagsturen?

I umiddelbar nærhet finner du flere matbutikker som Coop Mega, Rema 1000 og KIWI hvor dine daglige innkjøp kan gjøres. Alternativt kan du handle på Bøler senter, som blant annet har vinmonopol, apotek, blomsterbutikk mm.

Deichman Bøler bibliotek og bølerbadet ligger i kort avstand fra boligen. Bølerbadet renoveres og har planlagt ny åpning snart.

 I tillegg er det kort vei til flere større kjøpesentre, som Bryn senter, Tveita og Lambertseter senter som har et rikt utvalg av klesbutikker, matbutikk, restauranter, vinmonopol, kino og andre servicefasiliteter.

Området byr på god kollektiv tilknytning. Fra boligen er det gangavstand til Bøler t-banestasjon (linje 3) og til bussholdeplass i Bølerskrenten (linje 61B) samt Bøler T (Linje: 61B, 76, 79, FB10).

Rolig og barnevennlig område hvor boligen sokner til Nøklevann barneskole, som ligger kun minutters gange fra boligen. For øvrig ligger også Bøler barne- og ungdomsskole samt Ulsrud videregående i nærområdet. Det finnes også flere barnehager i umiddelbar nærhet.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av blokkleiligheter og småhus/eneboliger.

Tomt
Felles eiet tomt, 37588 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon
Buss
Stasjon: Bølerskrenten
Linje: 61 B

Stasjon: Bøler T
Linje: 61B, 76, 79, FB10

T-bane
Stasjon: Bøler
Linje: 3

Inneholder
Stue/kjøkken, bad, to soverom og gang.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel P. Martens

Bygget er antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur og frittbærende dekker utført i armert betong. Bærende ytter og innervegger utført med spekket tegl. Vinduer med 3 lags isolerglass fra hhv. 1985, 1999 og 2011. Balkongdør med 3 lags isolerglass datert 1985. Sikringsskap med automatsikringer. Balkong på 8 m2 utført på betong dekke. Fasade er forblendet med spekket tegl. Uisolert salttakskonstruksjon utført med taksperrer. Takfall på minst 10-15 grader.

Takstmann opplyser at følgende forhold har fått TG II:
- Vindu på det minste soverommet har defekt lukke/åpne mekanisme og vindu på bad har synlige råteskader
- Inngangsdør pga. alder og låsvrider på innsiden mangler
- Dør til ett soverom har skadet hengsel. Døren "henger" i karm og må "løftes" på plass i karmen.

For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

I tillegg opplyser selger om følgende i egenerklæringsskjema:
"Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?"
- Vindu på badet bør byttes. Forrige eier hadde dusj der uten noe foran vinduet og vi ser tegn på at treverket er dårlig. Vinduet fungerer fint i dag og er ikke i direkte kontakt med vann lenger pga. dusjkabinett.

"Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?"
- Ja, kun faglært. Veto Rør AS. Fjernet badekar, satt opp dusjkabinett, nye baderomsmøbler og installert rør-opplegg til vasken
askin, sommer 2020.

"Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?"
- Ja, har kvittering.

"Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Gjort av Elektrokonsult. I 2020 - koblet opp strøm i speilskap på badet og laget nye stikk-kontakter til vaskemaskin og tørketrommel på badet, samt utendørs stikkontakt på terrasse.

"Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?"
- Ja.

Primærrom
Primærrom: 68 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Stue/kjøkken, to soverom, bad og gang.

Bruksareal
Bruksareal: 68 kvm

Boder
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5,5 kvm.

Standard
Entré
Innbydende entré med god plass til å sette fra seg yttertøy og sko i medfølgende skyvedørsgarderobe.

Stue
Romslig stue med flere gode møbleringsmuligheter. Det er god plass til stor sofagruppe med tilhørende møblement, og store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys inn i rommet. Fra stuen er det direkte tilgang til herlig balkong.

Balkong
Solrik og flott balkong på ca.8 kvm. med god plass til utemøbler, grill og diverse beplanting. Balkongen er påkostet med flislagt gulv og oppmurt rekkverk som gir ett fint utrykk. Skjermet balkong med god avstand til øvrig bebyggelse og med hyggelig utsyn mot pent opparbeidet gårdsplass.

Kjøkken:
Stilig kjøkken (fra 2009) med moderne malte kjøkkenfronter og laminat benkeplate med innfelt kjøkkenvask. Kjøkkenfronter er nylig malt og benkeplaten er ny i 2021. Det er god plass i "rommet" mellom stue og kjøkken til stor spisegruppe med tilhørende møblement. Vindu på kjøkkenet, og integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn(2018), og oppvaskmaskin følger med i handelen. Kjøkkenet er pent flislagt med mosaikkfliser mellom kjøkkenskap og det er montert aquastop for oppvaskmaskin.

Bad
Romslig flislagt bad fra 2009 med varmekabler i baderomsgulv. Badet er nylig oppgradert med ny innredning (2020). Badet består av vegghengt toalett med innebygd sisternekasse, moderne baderomsinnredning med speil og lysarmatur og praktisk dusjkabinett ( 2020) . Det er opplegg til vaskemaskin og plass til tørketrommel på badet.

Hovedsoverom
Romslig og flott hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, og tilhørende nattbord. Stor og påkostet skyvedørsgarderobe med innredning følger med i handelen. Soverommet er malt i moderne og tidsriktige fargevalg, og soverommet vender inn mot stille felles grøntområde

Soverom II
Romslig soverom med god plass til seng og garderobeskap. Soverommet passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller til kontor - alt etter ønske og behov.

Ferdigattest
Det foreligger approbasjon (datidens byggetillatelse) på eiendommen datert 25.04.1955 som omhandler oppføring av våningshus/bygget. Det var i approbasjonen bemerket flere forhold som måtte utbedres før endelig byggetillatelse kunne innvilges. Det foreligger også approbasjon datert 04.03.1985 som omhandler tilsyn på at tidligere arbeider er utført iht. merknader. Det ble ved inspeksjon bemerket at vinduer måtte byttes. Ny søknad ble sendt, og det ble gitt ferdigattest datert 09.07.1986 for mindre arbeider/gjenstående arbeid (vinduer utbedret).

I nyere tid  foreligger det brukstillatelse for ny fasadekledning og utskiftning av vinduer/balkonger datert 08.01.2021.
Før ferdigattest kan innvilges må følgende punkter være utbedret:
- Sluttrapport for avfall er til behandling.
- Konstruksjonstegninger må innsendes

Dokumenter ligger tilgjengelig på eiendommens nettside, og kan også fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming
Vannbåren oppvarming med radiatorer og elektriske varmekabler i baderomsgulv. Bygget får levert varmtvann fra
fjernvarmeanlegg.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader
Felleskostnader kr. 4.226,-

Fordeling:
Faktiske felleskostnader kr. 3.176,-
Lånekostnader kr. 793,-
Tv: kr. 210,-
Bredbånd kr. 104,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.841 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkl. i mnd. betalte felleskostnader. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 114109762, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 12.10.2021: 0.74% pa.
Antall terminer til innfrielse: 19
Saldo per 12.10.2021: 18 840 101
Andel av saldo: 70 943 (siste termin 01.02.2031)

Lånenummer: 12126555227, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.10.2021: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48
Saldo per 12.10.2021: 3 150 293
Andel av saldo: 11 862
Første termin/første avdrag: 30.12.2014 (siste termin 30.09.2033)

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 56656413

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 889 508,- Som sekundærbolig Kr. 3 202 228,-

Borettslag
Borettslag: Kollen Borettslag, Orgnr: 950635746
Kollen Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 950635746
Kollen Borettslag består av 265 boliger og ingen næringslokaler.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Revisor er KPMG
Dugnad må påregnes.
Det er kun tillatt med elektrisk grill på balkong.

Ønsker du å komme i kontakt med styret, kan du gjøre følgende:
www.kollenborettslag.no (og fylle ut kontaktskjema)
sende e-post til styret@kollenborettslag.no
Ring tlf. 22276650 mellom kl. 18.15 -18.45 mandager

Vaktmester er tilgjengelig for beboere hverdager mellom kl. 08.00 og 10.00 på telefon 95753504

Kollen borettslag har eget treningsrom der andelseiere kan tegne medlemskap. Ta kontakt med styret for spørsmål, eller for å tegne medlemskap.

Alt arbeid på radiatorer skal kun utføres av Trond Abrahamsen. Det er ikke tillatt å benytte andre rørleggere til dette.

Sommeren 2020 ble det investert i en treningspark, Sports Circuit Workfit, fra Parkmiljø AS på tunet mellom Bølerlia 49 og 61. Anlegget er satt opp for å bidra til trivsel, fysisk aktivitet og god helse, og er delvis sponset av USBLs bomiljøfond.
Beboere betaler et kontigent pr. år for å benytte seg av treningsrommet.

Styret har månedlige og årlige rutiner for kontroll av lekeapparater. Enkelt vedlikehold har blitt utført.

Borettslaget eier 44% i Sameiet Bøler fyrhus. På ekstraordinær generalforsamling den 14. februar 2019, ble det bestemt at røranlegg og berederrom oppgraderes av Bio Energi. Arbeidet ble fullført høsten 2020.

Planlagte påkostninger/utbedringer:
Borettslaget holder blant annet på med et større vedlikeholdsarbeid av tak, utskiftning av dørpumper og låsesystem til oppganger og forberedelser til å oppgradere el-infrastruktur for å legge til rette for elbil-lading på alle borettslagets parkeringsplasser. I forbindelse med utskiftning av låser til oppganger vil beboere få tilbud om oppgradering av lås til inngangsdør (kode, brikke - samme som utgangsdør, mobil) til en rimelig pris. Dette skjer i løpet av de nærmeste ukene.

Per nå er det ikke planlagt noen ekstraordinære økninger i felleskostnader / gjeld. Det er for tidlig å si hvordan el-oppgradering skal finansieres da det kommer an på hva slags finansieringsmodell styret vil velge. Indeksregulering av felleskostnader ved årsskiftet må påregnes, og det avgjøres ikke før senere i høst i forbindelse med budsjettbehandling.

Forretningsfører
USBL

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Fra husordensregler
Hund
Hund kan først anskaffes eller medtas etter at søknad om dette er innvilget av styret (Bruk vedlegg 5 i husordensreglene). Dersom hundehold ikke er til ulempe for borettslaget, vil søknaden normalt kunne godkjennes.

Katt
I borettslaget er kun innekatter tillatt. Å slippe katter ut for lufting er ikke tillatt.

Diverse
Selger opplyser om at følgende møblement ikke medfølger ved salget:
- Hylleseksjoner stue
- Skjenk i stue
- Kommoder på hovedsoverom
- Kommode på barnerom
- Hyller i bod

Det er for øvrig kun integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommens grunnboksblad som omhandler en erklæring/avtale vedr. felles fyrhus, og erklæring/avtale som gir rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i reguleringsplan 11.10.2021 med tilhørende reguleringsbestemmelser 69054 datert 12.10.1954

Dokumenter ligger tilgjengelig på eiendommens hjemmeside. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 700 000,- (Prisantydning)
82 805,- (Andel av fellesgjeld)

3 782 805,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 450,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 460,- (Omkostninger totalt)

3 798 265,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon 1,25% av salgssum inkl. fellesgjeld

Tilrettelegging (kr.14 500)

Markedspakke (kr. 14 500)

Oppgjørshonorar (kr. 7 200)

Visningshonorar / overtagelseshonorar (kr. 2 950 pr. stk.)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
91-21-0195

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Ensjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr:921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64, Fax:

Ansvarlig megler
Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner Kristian Birkan

Saksbehandlere
Kristian Birkan
EIE Ensjø
Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
Mob: 99 58 09 21 / E-post: kbi@eie.no

Halid Talic
EIE Ensjø
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 46 79 09 93 / E-post: ht@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Bølerlia 25
For mer om objektet
Bølerlia 25

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: