Gang:

Velkommen til det som kan bli ditt nye hjem for deg og din familie! Det er heisadkomst fra bakkeplan og opp til leilighetsplan.

Her blir du møtt av en romslig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. I entréen er det fin og naturlig plass til garderobeskap, knaggrekke og annen ønsket innredning.

Åpen stue- og kjøkkenløsning:

Leiligheten har en romslig og flott åpen stue- og kjøkkenløsning som er enkel å innrede. Her er det god plass for stort spisebord, sofagruppe, TV-benk og annet ønskelig møblement.

Lekkert og stilrent kjøkken fra HTH i en moderne farge. På kjøkkenet er det rikelig med både skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert ovn, kjøl/ frys og oppvaskmaskin. Takhøye/ oppforete overskap. Det er avtrekk via balansert anlegg.

Balkong og felles takterrasse:

Fra stuen er det utgang til en romslig balkong. Balkongen er på ca. 7 kvm, og har terrassebord på gulv. Her er det god plass til sittegruppe, grill og beplantning. Det er tillatt å benytte el- eller gassgrill ved grilling på balkongen/private uteplasser. På balkongen er det i følge selger sol fra 11:00 til 18:30, deretter et lite opphold, så kommer solen tilbake 19:30 og varer ca. frem til 21:00.

Til glede for beboerne er det tilgang til en flott, felles takterrasse med nydelig utsikt over byen. På takterrassen er det plassert utemøbler, utekjøkken, pergola og plantekasser. Her er det sol hele dagen.

Tre soverom:

Leiligheten har totalt tre soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. I tilknytning til hovedsoverommet ligger det ene av boligens totalt to bad.

De to andre soverommene er godt egnet til barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter ønske og behov.

To bad:

Her får man gleden av to flotte, flislagte bad av god størrelse. Badene har stilige sandfargede farger på vegger og gulv. Det er innfelte LED‐downlights i taket og vannbåren gulvvarme.

Det største badet er utstyrt med baderomsinnredning med skuffer og servant, dusj med regnfalldusj og dusjvegger, samt vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Det andre badet, som ligger i tilknytning til hovedsoverommet, er utstyrt med baderomsinnredning med skuffer og servant, dusj med regnfalldusj og dusjvegger, samt vegghengt toalett.

Overflater:

-1-stavs eikeparkett i alle rom. Flislagte gulv i badene.

-Vegger med malte glatte overflater. Flislagte vegger i badene.

-Himlinger med malte betongelementer. Nedsenket himling i badene og i entré.

Oppsummering av selgers egenerklæring:

-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kommentar: Det er gjort kontroll på flere av anleggene i blokken i ht. serviceavtaler.

-Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Kommentar: Tilstandsvurdering fra uavhengig takstperson ved overtagelse 27. november 2023. Rapporten ble godkjent på alle punkter.

-Tilleggskommentar: Serviceavtaler er satt opp for bygget ved styrets overtagelse. Eksempelvis så er kontroll av ventilasjonsanlegg allerede gjennomført av servicefirma. Borettslaget har pågående saker for å sikre at leveransen fra OBOS og Veidekke fyller kravene. Dette er pågående det første året frem til ettårsbefaringen. Det gjelder også for leiligheten. Feil som finnes, som f.eks. sprekker/riss i maling vil bli utbedret av entrepenrenør gjennom reklamasjon uten kostnad. Det er for eksempel i gjeldene leilighet gjennomført utbedring på ventilasjonsanlegget for å fjerne uønsket lyd. Dette ble gjennomført av Bjerke Ventilasjon gjennom Rubus portalen som reklamasjon. Alle andre saker og nye registreres i samme portal som ny eier vil overta tilgang til.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christian Blom Kjerulf v/ Norsk Takst, datert 01.07.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: Boligblokk fundamentert med såle til antatt faste masser. Bærende konstruksjoner i betong og stål. Fasader med teglstein. Flatt tak tekket med sveiset folie e.l  

Boligen har ingen TG2 eller TG3.

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 91,0 m²

- BRA-i: 86,0 m²

- BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m² 

Arealene fordeler seg som følger:

5.etasje:

BRA-i: 86 m²: Entré, stue/kjøkken, tre soverom og to bad.

TBA: 7 m²: Balkong.

Kjeller:

BRA-e: 5 m²: Bod

Kommentar takstmann:

Arealet er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Leiligheten disponerer 1 kjellerbod. Boden er merket med nr. B 306 og er oppmålt til 5m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle nødvendig godkjenning.

-Sikringsskapet er plassert i gang utstyrt med automatsikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten blir oppvarmet av radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Det monteres forbruksmålere for hver leilighet som er forberedt for fjernavlesning. På baderomsgulvene er det lavtemperert vannbåren varme. Ved vannbåren varme må det påregnes lengre heve- og senketid på temperatur enn ved elektrisk varme.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn A er vedlagt salgsoppgaven.

-Det er montert sentralt anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

-Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

-Det er avløpsrør av plast.

-Hvitevarene på kjøkkenet medfølger.

-Garderobeskapene på soverommene medfølger.

-Garderobeskap i entré medfølger ikke.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1454,20 m² eiet, iflg. takstrapport.

Pent opparbeider felles tomt med bl.a plen, prydbusker, lekeplasss, felles drivhus og sittebenker.

Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Det søkes Oslo kommune om beboerparkering.

Priser for beboerparkering i 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger fint til i et nyetablert område på Løren, et hyggelig boområde hvor du finner stort sett alt du trenger i hverdagen i kort gangavstand. Her kan du bo godt i vakre og rolige, men likevel sentrale omgivelser. Løren har de senere årene hatt en enorm utvikling og er nå et moderne boområde, med store grønne lunger og et variert utvalg av servicetilbud.

Boligprosjektet «Løren Botaniske» er et meget populært og nyetablert boområde på Løren. Her vil man blant annet få gleden av de store gårdsrommene mellom blokkene som er tenkt som store hager med frukttrær, bærbusker og urter. I hvert gårdsrom er det, og vil det bli, bygget drivhus på cirka 30 kvadratmeter. I tillegg har man glede av både innvendig og utvendig sykkelparkering, samt ladeskap for elsykkelbatteri. Det er også felles hobbyrom for Løren botaniske. Rommet er plassert i parkeringskjelleren og er utstyrt med ulike fasiliteter for beboernes glede, deriblant sykkelvask og -mekkestativ, hundevask, skismørestasjon og arbeidsbenk med verktøy. Man vil også ha tilgang til en felles takterrasse med nydelig utsikt over byen. På takterrassen er det plassert utemøbler, utekjøkken, pergola, samt plantekasser for å dyrke grønnsaker. Lille Løren park blir nærmeste nabo til Løren botaniske i vest. Parken vil bli en bydelspark for nabolaget, for møter og opphold, rekreasjon og lek.

Her er det kort gangavstand til et rikt servicetilbud og flotte grøntområder. Både Løren og Økern T-banestasjoner er i gangavstand fra boligen og tar deg begge retninger inn mot byen, i tillegg til flybuss og flere andre busslinjer. Det er gangavstand til Hasle via nyåpnet gangbro like i nærheten. Her finner man Vinslottet med flere servicetilbud deriblant privat legevakt, gastropub, butikker og flere spisesteder med uteservering om sommeren. I tilknytning til Peer Gynt parken har Nasjonalteateret teater i Kanonhallen.

Parker

Like ved ligger skulpturparken Peer Gynt, "Lørenparken". Parken er et naturlig samlingspunkt i nærområdet, og er tilrettelagt med lekeapparater, skulpturer, sittegrupper, og en ballplass som om vinteren omgjøres til skøytebane. I nærheten finner du også andre store grøntområder som Sinsenparken, Lørenbanen, Muselunden, Torshovdalen, Tøyenparken, Valle Hovin og Bjerkedalen park.

Dagligvarehandel og servicetilbud

Dagligvarehandel kan gjøres på nærbutikkene Rema 1000, Meny, Løren Frukt og Grønt og Joker som alle ligger i gangavstand fra boligen. På Løren Torg finner du i tillegg til dagligvarer også en rekke servicetilbud som apotek, bokhandel og frisør.

Det er et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Sanjay's, Umai Sushi Peppes Pizza, Eat Thai, Kai, Noa og Fryd gastropub. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet, Baker Norby, Grains og Baker Hansen populære kafeer i området, samt Samson på Vinslottet.

På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio, Europris City og massasjetjenesten Squeeze. Den populære butikken Greenkids med klær til og utstyr til barn finner du i Lørenveien.

Det er gangavstand til Økern som er i sterk utvikling med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Økern Portal sto ferdig høsten 2021 og er et kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet. Det foreligger planer om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser. Det er i tillegg flere nyoppførte kontorbygg i nærområdet og to nyoppførte hoteller.

Les mer på: Les mer på www.loren.no.

Fritid

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Det er også taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området. Det er også kort vei til Sterk Treningssenter i Lørenveien, med flere dyktige personlige trenere, gode apparater og treningstimer. Det er også gangavstand til SATS Hasle og SATS Carl Berner. Crossfit Oslo har også nylig åpnet et nytt senter på Løren. EVO Fitness har nylig åpnet i Lørenveien.

Lørenbanen aktivitetspark er en park med fotballbane og flere utendørs treningsapparater, som gir gode muligheter for mosjon for både store og små. Her er det muligheter for både individuell og felles treninger. Aktivitetsparken driftes av Hasle-Løren Idrettslag og kan brukes av alle.

Skole/Barnehage

Det er et bredt utvalg av både barnehager og skoler i nærheten av leiligheten. Boligen har gangavstand til barneskolene Sinsen, Løren og Refstad (midlertidig flytt til Bredtveit). For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Frydenberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke og Kuben videregående. Det er også et stort utvalg av barnehager i kort gåavstand fra leiligheten. Det bygges også en barnehage i prosjektet, men her avgjør Oslo kommune åpningen.

Høyskoler og universitet

T-banen tar deg raskt til både Handelshøyskolen BI Nydalen i løpet av ca. 6 minutter og Universitetet på Blindern i løpet av ca. 11 minutter.

Kollektivtransport

Fra leiligheten er det ca. 550 meter til T-banen, som tar deg raskt til både Nydalen og sentrum. I tillegg stopper både 23- bussen og flybussen i nærområdet. 31-bussen, som går hele døgnet, stopper også i gangavstand fra leiligheten. Videre er det på Løren sykkelfelt med bysykkelordning.

Tidsavstander med T-bane

2 min til Økern

4 min til Storo Senter

6 min til Nydalen (Handelshøyskolen BI)

14 min til Majorstuen

19 min til Oslo Sentralstasjon

Tidsavstander med bil

Med bil fra Løren Torg tar det ca.:

2 min til Sinsen

2 min til Økern

10 min til Alna Senter

13 min til Oslo S

40 min til Oslo lufthavn.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:

https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 23 824,- pr. mnd. og inkluderer:

Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, renhold av fellesarealer, snømåking, forretningsførsel, samt generell drift og vedlikehold av borettslaget.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Herav: Felleskostnader: kr. 3.650,-

Akonto oppvarming: kr. 1.190,-

Kapitalkostnader OBOS01: kr. 18.984,-

Ved innfrielse av hele fellesgjelden vil felleskostnadene bli kr. 3.650,- + A-konto oppvarming/varmtvann kr. 1.190,-.

Lånet er avdragsfritt i fem år fra desember 2023. Felleskostnader etter avdragsfri periode øker med kr 3.940,- for avdrag/nedbetaling av andel fellesgjeld.

Enkelte leiligheter kan bli ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnader, internett/tv, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende. Eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 8709774

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

Formuesverdi for skatteåret 2021 var for primærbolig 25% av beregnet markedsverdi, og 90% for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Hagehumla Borettslag, Orgnr: 932 148 900

Forretningsfører: OBOS

Borettslaget består av 82 leiligheter. Borettslaget er en del av prosjekt Løren botaniske som vil bestå av fem borettslag fordelt på syv hus.

Fellesområdene blir etablert med store grønne gårdsrom med beplantning, sittegrupper, lekeplass og utemøbler. I hvert gårdsrom etableres drivhus på ca. 30 kvm. Det er tilgang til flott, solrik takterrasse med utsikt i alle retninger. Det er planlagt en barnehage i prosjektet. Denne kommer i hus 7 med uteareal på motsatt side enn Børsteveien 27.

Hobbyrom:

Det er også felles hobbyrom for Løren botaniske. Rommet er plassert i parkeringskjelleren og er utstyrt med ulike fasiliteter for beboernes glede, deriblant sykkelvask og -mekkestativ, hundevask, skismørestasjon og arbeidsbenk med verktøy.

Dyrehold:

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Utkast av vedtekter og husordensregler ligger tilgjengelig på eiendommens nettside og kan fås etter forespørsel hos megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 321 010 000,- pr. 24.06.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 4 181 000,- pr. 01.06.2024.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: OBOS01-98208216813

Type: Annuitetslån

Restsaldo: 321.010.000,-

Restløpetid: 39 år og 6 mnd.

Terminer per år: 12

Avdragsfrihet til og med: 01.12.2028

Type rente: Flytende

Rente: 5,45%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.

Årsresultatet viser et overskudd på kr. 37 453 231,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 157 200,-

Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse datert 20.11.2023.

Det gjenstår mindre vesentlige arbeider. Plan- og bygningsetaten gir brukstillatelse som beskrevet nedenfor. Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for bygg A3. Parkering er ivaretatt i felles parkeringskjeller, behandlet i byggesak 201911414. Utearealer innenfor planområdet er behandlet i byggesak 202006176. Det er gitt midlertidig brukstillatelse til parkering og uteareal i respektive byggesaker.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse S-4839, 17.06.15.

Dette prosjektet i " Løren Botaniske" utvikles videre. Når alt står ferdig vil hele prosjektet Løren botaniske bestå leiligheter i syv frittstående bygg med parkeringskjeller, grønne gårdsrom og noen næringslokaler.

Det er en pågående byggesak i Peter Møllers vei 13 - Forlengelse av midlertidige lagerhaller med saksnummer 202216675.

Det er pågående reguleringssak i Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13 for omregulering av eiendommene fra næring til bolig med saksnummer 201509417.

Det er en pågående byggesak i Sinsenveien 45-49 der Nordr og Selvaag Bolig skal bygge tilsammen 348 boliger høyt på Løren, inntil en ny bypark. Som del av utbyggingen planlegges det barnehage og grønn, bilfri gårdshage. For mer info om prosjektet se: https://www.selvaagbolig.no/oslo/lillelorenpark/

Det er pågående byggesak i Sinsenveien 51-53 for oppføring av boliger med barnehage, uteoppholdsarealer, parkeringskjeller og felles torg - Borgen med saksnummer 202101480.

Det er pågående reguleringssak i Lørenvangen 25 vedrørende oppføring av boligblokker - saksnummer 201909046.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 901488, tgl. 10.03.1933 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 909712, tgl. 24.08.1934 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra gnr 83 bnr 115
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6269, tgl. 03.06.1936 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra gnr 83 bnr 120
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 11582, tgl. 25.10.1937 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra gnr 83 bnr 121
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5800, tgl. 07.06.1941 - Bestemmelse om gjerde

Overført fra gnr 83 bnr 121
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 910381, tgl. 30.07.1941 - Bestemmelse om gjerde

Overført fra gnr 83 bnr 115
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5142, tgl. 05.09.1945 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2699, tgl. 12.04.1946 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3599, tgl. 25.03.1957 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 13312, tgl. 10.11.1958 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 15289, tgl. 10.12.1959 - Erklæring/avtale

VEDR. LAGERHUS
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 12215, tgl. 04.10.1960 - Skjønn

Dok. tgl. m/dbnr. 12215 - 12239.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 13582, tgl. 23.10.1963 - Erklæring/avtale

VEDR. TAKREKLAME
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra gnr 83 bnr 121
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 14219, tgl. 18.10.1967 - Erklæring/avtale

VEDR. TILBYGG
Overført fra gnr 83 bnr 120
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 14268, tgl. 24.08.1971 - Erklæring/avtale

VEDR. TAKREKLAME
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 8655, tgl. 14.05.1975 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra gnr 83 bnr 120
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 14676, tgl. 11.08.1975 - Bestemmelse om vannledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 16320, tgl. 27.07.1977 - Skjønn

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 16395, tgl. 04.04.1984 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5937, tgl. 02.02.1996 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1303827, tgl. 21.09.2018 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om fri ferdsel for allmennheten
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1209453, tgl. 26.10.2022 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1209453, tgl. 26.10.2022 - Bruksrett

Bestemmelse om bruksrett til uteoppholdsareal
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 328414, tgl. 28.03.2023 - Bruksrett

Bruksrett til uteoppholdsplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 328414, tgl. 28.03.2023 - Bestemmelse om parkering

Gjelder 28 plasser

Dnr. 328414, tgl. 28.03.2023 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 328414, tgl. 28.03.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk

Besetemmelser om stikkledninger
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1209453, tgl. 26.10.2022 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti

Rettighetshaver allmennheten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 328398, tgl. 28.03.2023 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 700 000,-

Andel fellesgjeld kr 4 181 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 981,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 898 471,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 4 181 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 600,00

Grunnpakke borettslag: 16 300,00

Markedspakke Premium: 27 500,00

Visningshonorar: 3 450,00

Overtakelseshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Ny fellesvisning 11.08.24: 3 450,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240215

Ansvarlig megler: Cecilia Johansen

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA