Bilde 1 av Brinken 16DBilde 2 av Brinken 16D
Digital salgsoppgave
Brinken 16D

0654 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Kampen | Flott 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet, balkong og nyere kjøkken!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Aksje
Antall soverom
1 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
42 m²
Bruksareal (BRA)
43 m²
Bruttoareal (BTA)
48 m²
Fellesutgifter
kr 3 077 / Mnd
Prisantydning
kr 3 890 000
Omkostninger
kr 19 470
Fellesgjeld
kr 102 000
Totalpris
kr 4 011 470
Byggeår
1938
Tomt
Eiet tomt 1779 m²
Oppdragsnummer
99210216
card-default

Ivar Skaar

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les om Ivar
card-default

Ole Anders Strand Teslo

Partner | Salgsleder | Eiendomsmegler MNEF
Les om Ole
Prisantydningkr 3 890 000,-
Fellesgjeldkr 102 000,-
Eierskiftegebyr m/transportgebyrkr 8 995,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Noteringsgebyr forretningsførerkr 3 625,-
  
Totalpris kr 4 011 470
Eiendom
Brinken 16D, 0654 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 231 bnr. 36, aksjebrevnr. 56 i Aksjelaget Brinken boligaksjeselskap i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Aksje

Areal
Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 43 kvm, Bruttoareal: 48 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1938

Tomt
Eiet tomt 1779 kvm

Prisantydning
3 890 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 102 000,- pr. 01.09.21 12:00
Andel fellesformmue kr. 0,- pr. 01.09.21 12:00

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 890 000,- (Prisantydning)
102 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 992 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 995,- (Eierskiftegebyr m/transportgebyr)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
3 625,- (Noteringsgebyr forretningsfører)

19 470,- (Omkostninger totalt)

4 011 470,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 077,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Grunnpakke TV og internett fra Telia, fyring og varmtvann, trappevask og vaktmestertjenester, kommunale avgifter, drift og vedlikehold ,felles bygningsforsikring samt renter og avdrag fellesgjeld.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Eier
Anita Elida Markou

Parkering
Det er beboerparkering i området.

Priser 2021:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
- Elbil (helelektriske): 900 kroner for ett år
- Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
- Hydrogenbil og el-varebil: gratis
- El-motorsykkel og el-moped: 450 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Beliggenhet
Området byr på den rette blandingen av nærheten til storbyens kulturelle og merkantile mangfold, stille og rolige umiddelbare omgivelser med nærhet til parker, og muligheten til å komme deg hvor som helst, når som helst. Når du har funnet deg vel til rette i denne lyse og trivelige leiligheten skal det mye til for å ta deg bort fra dette idylliske området.

Kampen er kjent for sitt særegne, trivelige og barnevennlige bomiljø. En unik blanding av sjarmerende trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder med store grønne lunger imellom. Her har du følelsen av å bo litt på landet, samtidig som du har en umiddelbar nærhet til storbyen. Det finnes mange kjente "Kampianere". En av dem er forfatteren Thorbjørn Egner. Mange mener hans forfatterskap er inspirert av miljøet på Kampen.

Dette området har noe å by på for alle og enhver. Ønsker du en bedre middag er velrennomerte Kampen Bistro verd et besøk. Her kan garanteres en behagelig atmosfære og riktig god husmannskost. Bistroen deler hus med bydelshuset på Kampen og fremstår som hjemmekoselig blant brune bord, "loppemarkedsfunn" og stearinlys. Det tilbyr også konserter, uteservering og er et møtested for Kampianerne. For de som liker Pizza, Øl og Shuffleboard er nye Postkontoret på Tøyen Torg starten på den perfekte fredagskvelden. Her ligger også "Nord og Natt", en moderne kombinasjon av restaurant og cocktailbar med svært gode anmeldelser, og Human Mote, en populær cocktail- og kaffebar. Rett over gaten fra leiligheten, finner du også Det Grønne Kjøkken, kjent for sin fredsommelige og stillferdige atmosfære, et sted man kan finne roen sammen med en venninne, venn, familie eller rett og slett alene i en ellers så travel hverdag. Kaffe finner du ellers på flere steder i nærheten, som Kaffebrenneriet, Lille Kampen kafe og Kafe Javelin i Bøgata som serverer deg førsteklasses espresso med noe godt til.

Skal du brenne kalorier, ligger Sats Kampen noen få minutters jogging unna i Hedmarksgata, eller Fresh Fitness på Ensjø og Grønland. Alternativet er en opplevelsesrik etappe i Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og har flotte stier for lange gå- og løpeturer. I tillegg er stiene langs Alnaelven, rundt Østensjøvannet og på Ekebergåsen gode alternativer. Kampen park er også et ypperlig sted å tilbringe late sommerdager med grilling og gode venner. Sørenga sjøbad er også bare en kort gåtur unna.

I umiddelbar nærhet finner du Tøyen senteret med bl.a matvarebutikker, apotek, postkontor og bank. Kun en rusletur unna finner du Munch-museet, Øya-festivalen, Tøyenbadet og samtlige av t-banens linjer. Med T-banen som nær nabo er du heller aldri langt unna verken Østmarka, med sine rike fiskevann og kuperte terreng, eller Nordmarka med Sognsvann og Frognerseteren som populære utgangspunkt for sykkel, ski eller løpeturer. Frysja, Skar og andre nås like lettvint, og når man vil raskt langt inn i marka så har man sannelig Tøyen stasjon med Gjøvikbanens togrute rett til Movatn, Harestua, Hakadal o.a. like ved.

Tomt
Eiet tomt, 1779 kvm

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
2.etg: 43 kvm BRA / 42 kvm P-rom

Leiligheten går over et plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
2.etg: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten disponerer en bod i underetasje målt til ca 1,5 m2 og en bod i kjeller målt til 2,5 m2.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Owe Fagerlund Leret:

Grunn og fundamenter: Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong/murkonstruksjoner.

Yttervegger: Utvendige fasader forblendet med teglstein.

Takkonstruksjoner: Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran.

Gulvsystemer: Etasjeskiller i betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Bad: Ventilasjon pga. naturlig og ikke mekanisk. Overflater vegger og gulv pga. bomlyd i flis og sprekt gulvflis.
Kjøkken: Vannrør pga. vannrørene ikke er plugget mot varerør.
Innerdører: Pga alder og slitasje.
Varmesentral: Eldre radiatorer.
Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Entré:
Velkommen inn i entréen, man får umiddelbart en opplevelse at leiligheten fremstår velholdt og moderne. Fra entréen har man tilkomst til alle boligens øvrige rom. I Mai 2020 fikk aksjelaget elektroniske nøkler, dette gjør hverdagen litt enklere.

Bad:
Badet ble pusset opp i 2009 i regi av aksjelaget. Det innholdsrike badet har servantskap med slette fronter i hvit utførelse. Benkeplate i tre med ovenpåliggende servant i porselen med to-greps armatur med vegghengt speil over servant. Dusjnisje med to-greps dusjarmatur og innfellbar dør av glass. Vegghengt toalett med innbygget sisterne fra Grohe. Badet har både varme i gulv og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken og stue:
Den flotte IKEA-kjøkkeninnredningen er fra 2013. Kjøkkenet har slette fronter i hvit høyglans utførelse og benkeplate i tre med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur.. Lysarmatur og stikkontakter under overskap gir godt arbeidslys. Hvitevarene på kjøkkenet følger handelen, oppvaskmaskinen ble kjøpt ny i 2020.
Stuen er enkel å innrede med både spisebord og sittegruppe. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 3,5 kvm. Merk at stuen og kjøkkenet har spotter i tak.

Soverom:
Soverommet fremstår svært lekkert og har god plass til dobbeltseng. Rommet har også gode garderobemuligheter. Den innvendige boden på soverommet har god lagringsplass.

Vi ønsker deg velkommen til visning, husk å meld deg på!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 10.06.2009 vedrørende endring/rep. av byg. tek.inst: Utskifting av sluk, røropplegg ifm. rehab. av våtrom.

Ekspedisjonsdokument 15.06.1938

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg samt gulvvarme på bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er aksjelaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget eller boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 077,- pr.mnd.
Grunnpakke TV og internett fra Telia, fyring og varmtvann, trappevask og vaktmestertjenester, kommunale avgifter, drift og vedlikehold ,felles bygningsforsikring samt renter og avdrag fellesgjeld.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer og felleskostnader etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr: 1OB940-98207366234
Type: A
Restsaldo: 7.981.841,-
Restløpetid: 27 år 3 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente (13.09.21): 2,45%

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.20 hadde aksjelaget følgende tall:
- Underskudd kr 6.893,-
- Arbeidskapitalen var kr 1.003.183,-

Underskuddet skyldes økte driftskostnader som følge av at man har i nstallert nye tilbakeslagsventiler ifølge forretningsfører.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 79940538

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 785 031,- Som sekundærbolig Kr. 2 826 110,-

Aksjelag
Aksjelag: Aksjelaget Brinken, Orgnr: 913512863

Aksjeleilighet tilhørende A/S Brinken beliggende i bydel Gamle Oslo. Aksjelaget består av 65 leiligheter. Felles tomt for for aksjelaget bestående blandt annet av trær, busker, diverse beplantning, og asfalterte internveier.

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning
Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes.

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemasking på badet følger også med.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i Field jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 28.11.1938 vedrørende best. om vann/kloakkledn.
Erklæring tinglyst 12.01.1939 vedrørende bestemmelse om bebyggelse.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Utleie
Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er regulert til bolig m. tilh. anlegg ifølge Olso kommune jf. reguleringsplan s-2255.

Merk at Brinken 19A-B skal skifte vinduer og balkongdører i samme størrelse og plassering.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 890 000,- (Prisantydning)
102 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 992 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 995,- (Eierskiftegebyr m/transportgebyr)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
3 625,- (Noteringsgebyr forretningsfører)

19 470,- (Omkostninger totalt)

4 011 470,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1,5 % (Kr.59 880)
Urådighet selger (Kr.3 538)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 375)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.13 778)
Markedspakke 2 (Kr.16 900)
Grunnpakke (Kr.15 000)
Oppgjør (Kr.6 990)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Totalt kr. (Kr.136 361)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
99-21-0216

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Selger forutsetter at avhendingslovens bestemmelser skal komme til anvendelse så langt de passer.




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Mekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr:924606134
Frognerveien 22
0263 Oslo
Tlf: 22 12 06 62, Fax:

Ansvarlig megler
Partner | Salgsleder | Eiendomsmegler MNEF Ole Anders Strand Teslo

Saksbehandlere
Ivar Skaar
EIE Frogner & Aker Brygge
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 99 04 11 49 / E-post: ivs@eie.no

Ole Anders Strand Teslo
EIE Frogner & Aker Brygge
Partner | Salgsleder | Eiendomsmegler MNEF
Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Brinken 16D
For mer om objektet
Brinken 16D

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: