Brobekkveien 55D, 0598 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 123 Bnr. 179 Snr. 9 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i 2. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, gang, bad, toalettrom, tre soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod.

Leiligheten disponerer to boder i kjeller på ca. 2 kvm.

Totalt BRA 103 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 99 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 103 kvm, BRA-i: 99 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1981

Festet tomt 10963 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

5 790 000

Takstmann: Rodrigo Peña Takstdato: 17.04.24 09:54

Andel fellesgjeld: kr. 19 456,- pr. 04.04.24

kr 5 790 000,- (Prisantydning)
kr 19 456,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 809 456,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 220,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 955 876,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 965 126,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 196,- pr. kvartal.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at sameiet skal igangsette et prosjekt vedrørende avløpsrør i regi av USBL. Byggeleder for prosjektet er i en prosess med å innhente tilbud fra forskjellige leverandører. Prosjektet vil bli finansiert med nytt låneopptak som vil påføre en økning i felleskostnadene, men det er ikke avklart hvor mye. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For mer informasjon se "spesifikasjon av fellesgjeld" i salgsoppgaven.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, trappevask, renter og avdrag av fellesgjeld, festeavgift, garasjeplass, kabel-TV og bredbånd.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Dødsbo v/ Ivar Jakob Moene

Det medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Det er ikke ferdig montert strømuttak, men kan etableres av ny eier på egen regning. Garasjeplassen kan selges eksternt og internt. Hver garasjeplass representerer 1/32 av garasjeseksjonen.

Det er parkeringsplass ute, hvor det blir tildelt to kort for gjesteparkering. I tillegg kan man registere en bil og stå parkert uten å ha kort. Det er førstemann til mølla prinsippet.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Brobekk/Risløkka, med nærhet til alt man trenger i hverdagen. I tillegg har man gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder som blant annet Bjerkedalen park og Lillomarkas idylliske skogsområde. Her er det flere flotte skiløyper vinterstid.

Innenfor få minutters gange finner du treningssenter, servicetilbud og forretninger, og veien er kort til alt av kollektivtransport. Nærmeste dagligvareforretning er Meny Brobekk og Rema 1000. Veien er heller ikke lang bort til Linderudsentret og Storo Storsenter. Linderudsentret er tilholdsstedet for en rekke forretninger og spisesteder, og Storo Storsenter er en av byens beste shoppingdestinasjoner.

Kun få minutters gange unna finner du Vollebekk T-banestasjon, hvor T-banen (bane 4 og 5 med hyppige avganger) tar deg effektivt inn til sentrum på et knapt kvarter. Veien er heller ikke lang de nærliggende bussholdeplassene langs Brobekkveien og Nordalveien. Langs Østre Aker vei, kun i fem minutters gange fra leiligheten, kjører flybussen til og fra Gardermoen og det er ca. 11 minutters gange til Alna togstasjon.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Festet tomt, 10963 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Rodrigo Peña:

Boligbygg over 3. etasjer, samt kjeller.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen har støpt gulv mot grunn.

- Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.

Gulvsystemer:

- Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

- Yttervegger utvendig forblendet med teglstein.

Takkonstruksjoner:

- Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår.

- Glatt entrédør med brannklasse B-30.

- Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Helhetsvurdering: TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er vurdert at våtrommet ikke har tilstrekkelig tettesjikt på vegger. Sanitære/innredning bærer preg av alder/slitasje. Det registreres stedvis sprekker på veggflater. Fallforhold på gulv er målt til 16mm. Detter er ikke tilstrekkelig med tanke på lekkasjesikkerhet. Det er foretatt hulltaking i toalettrom mot baderom og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 40,9 %, temperatur 22,5 grader C og duggpunkt 8,6 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

- Helhetsvurdering: TG2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Toalettrom (ikke våtrom):

- Helhetsvurdering: TG2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på gulv, vegg og himlingsflater, røropplegg samt andre installasjoner. Det ble ikke observert synlige feil eller skader på befaringstidspunktet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Overflater bør fornyes. I tillegg registreres deg fuktskader på hjørne i himling stue. Det er utført fuktmåling med egnet instrument og gjort et overflatesøk uten at det er blitt registrert forhøyede fuktverdier. Selger informerer at det er en gammel fuktskade fra leiligheten over.

Tekniske installasjoner:

- Helhetsvurdering: Tekniske installasjoner, varmtvannsbereder, vann- og avløpsrør med sluk inne i boligen er i hovedsak fra boligens byggeår. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektriske anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG2 er satt på bakgrunn av at det ikke fremlagt dokumentasjon på el-anlegget fra byggeår. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Vinduer:

- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører:

- Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkong:

- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré, bad, toalettrom, tre soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller på ca. 2 kvm. Leiligheten er belagt med tepper og gulvbelegg.

Bad |

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate. Badet er utstyrt med vegghengt servant, vegghengt speilskap med overbelysning og badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk plassert i himling.

Toalettrom |

Toalettrom fra byggeår. Gulvflate er belagt med belegg. Vegger med malt strie. Himling med malt flate. Vegghengt servant og vegghengt speil med overbelysning. Gulvstående toalett. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk plassert i himling.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Kjøkken med åpen løsning mot stue fra byggeår. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplater av laminat med nedsenket oppvaskkum. Malt flate mellom benkeplate og overskap samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Ventilator i overskap med mekanisk avtrekk. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

Utgang fra stue vest-vendt balkong på ca. 10 kvm. Balkongen er belagt med betong og har rekkverk av betongkonstruksjoner og trekonstruksjoner.

Soverom |

Leiligheten har tre soverom. Garderobeskap på soverommene.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 02.06.1982 vedrørende ventilasjonsanlegg.

Det foreligger ferdigattest datert 28.09.1982 vedrørende nybygg.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 12 196,- pr.kvartal.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, trappevask, renter og avdrag av fellesgjeld, festeavgift, garasjeplass, kabel-TV og bredbånd.

Herav:

Felleskostnader:

- Renter lån 1213.67.11251 (forfall hver 3. md.): kr. 342,-

- Felleskostnader drift, kvartal (forfall hver 3. md.): kr. 8.045,-

- Avdrag lån 1213.67.11251 (forfall hver 3. md.): kr. 990,-

Tilleggsytelser:

- Trappevask (forfall hver 3. md.): kr. 595,-

- TV/Bredbånd (forfall hver 3. md.): kr. 1.224,-

Objekt:

- Kv. leie Garasje, 409/114 ( 826 - 14 ) (forfall hver 3. md.): kr. 1.000,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at sameiet skal igangsette et prosjekt vedrørende avløpsrør i regi av USBL. Byggeleder for prosjektet er i en prosess med å innhente tilbud fra forskjellige leverandører. Prosjektet vil bli finansiert med nytt låneopptak som vil påføre en økning i felleskostnadene, men det er ikke avklart hvor mye. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenummer: 12136711251, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.04.2024: 7.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 17

Saldo per 04.04.2024: 1.351.100,-

Andel av saldo: 19.456,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2028 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Seksjons fellesgjeld pr. 04.04.2024: kr. 19.456,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styreleder opplyser at sameiet skal igangsette et prosjekt vedrørende avløpsrør i regi av USBL. Byggeleder for prosjektet er i en prosess med å innhente tilbud fra forskjellige leverandører. Prosjektet vil bli finansiert med nytt låneopptak estimert til kr. 4-5.000.000,-. Sameiet har mulighet til å låne opp til kr. 8.000.000,-. I tillegg har styret en langsiktig plan på generelt vedlikehold og evt. rehabilitering av fasaden.

Det nye låneopptaket er ikke fastsatt. Dette medfører høyere avdrag og renter som derav vil øke felleskostnadene per andel. Fordelingen for andel fellesgjeld tilknyttet låneopptak er ikke fastsatt.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr. 336.323,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586999

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 562 085,- Som sekundærbolig Kr. 6 248 341,-

Sameie: Boligsameiet Brobekkveien 51-57, Orgnr: 981647939

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 144/10000

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 62 boligseksjoner.

- Forretningsførsel blir utført av Boligbyggelaget Usbl.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av kobber.

- Avløpsrør av plast.

- Hovedstoppekran er plassert på toalettrom.

- Mekanisk avtrekk fra kjøkken, toalettrom og bad.

- OSO varmtvannsbereder fra byggeår er plassert i innvendig bod.

- Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med skrusikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i trappegang utenfor leiligheten.

- Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- Sameiet har avtale med Telia for kabel-TV og bredbånd.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere eller seksjonsbrukere. Se vedlagt husordenregler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 144/10000

Erklæring tinglyst 19.03.1952 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 10.09.1964 vedrørende bestemmelse om garasje/parkering.

Erklæring tinglyst 28.02.1980 vedrørende erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 06.10.1980 vedrørende erklæring om nettstasjon.

Erklæring tinglyst 24.10.1964 vedrørende festekontrakt - vilkår.

Erklæring tinglyst 19.12.1980 vedrørende seksjonering.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Areal: 10 963 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 201468

Firmaet Silverton har tinglyst en urådgighetserklæring som kun omfatter kjøp/salg angående tomten. Det dreier seg om en tinglyst sikringsobligasjon på festetomta. Den har ingen betydning for den enkelte sameier.

Overnevnte informasjon innhentet fra forretningsfører.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2231 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202217896. Brobekkveien 55 E - Søknad om brudd i brannskille og utskifting av sluk.

Saksnummer: 200910510. Midtveien 24 B - Riving av garasje.

Saksnummer: 202100451. Midtveien - Oppgradering av veinett.

Saksnummer: 202117756. Brobekkveien 58 - 60 - Riving av bebyggelse.

Saksnummer: 202108797. Brobekkveien 58 - 60 - Oppføring av bolig- og næringsbygg med tilhørende anlegg.

Saksnummer: 202009595. Vollebekk torg - Opparbeidelse av del av torg - T1.

Saksnummer: 202305855. Anton Tschudis vei 24 - Tilbygg og påbygg bolig og oppføring og riving av garasje.

Saksnummer: 202305802. Risløkkveien 75 - Tilbygg og påbygg enebolig.

Saksnummer: 202006949. Midtveien 20 C - Riving av eksisterende og oppføring av ny garasje.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 201706524 - Reguleringssak. Brobekkveien 62 C og 62 D - Avklaringsfase - Boliger - Stasjonskvartalet. Oppstartsmøte bestilt 25.04.2017.

Saksnummer: 201707919 - Reguleringssak. Østre Aker vei 29 - Detaljregulering - Næring og bolig - dialogfase 1. Informasjon mottatt 02.07.2018.

Saksnummer: 202315585 - Reguleringssak. Refstadveien - Bestilling av oppstartsmøte - Oppgradering av Refstadveien til bygate. Oppstartsmøte bestilt 20.10.2023.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 790 000,- (Prisantydning)
kr 19 456,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 809 456,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 220,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 955 876,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 965 126,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,85%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.1.50,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 23.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0132

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no