Bilde 1 av Bryggegata 22Bilde 2 av Bryggegata 22
Digital salgsoppgave
Bryggegata 22

0250 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 9 900 000

Fellesgjeld: kr 1 714Omkostninger: kr 256 540Totalpris: kr 10 158 254
Aker Brygge | Sjelden 3-R leilighet på hele 97 kvm i 9. etg. Med to bad, stor balkong og svært ettertraktet beliggenhet
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
33
Antall soverom
2 soverom
Etasje
9
Primærrom (P-ROM)
97 m²
Bruksareal (BRA)
100 m²
Bruttoareal (BTA)
110 m²
Fellesutgifter
kr 6 504 / Mnd
Prisantydning
kr 9 900 000
Omkostninger
kr 256 540
Fellesgjeld
kr 1 714
Totalpris
kr 10 158 254
Fellesformue
kr 18 633
Byggeår
1989
Tomt
Fellestomt 3312 m²
Oppdragsnummer
99210220
card-default

Ivar Skaar

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les om Ivar
Prisantydningkr 9 900 000,-
Fellesgjeldkr 1 714,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 901 714,-)kr 247 520,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 10 158 254
Eiendom
Bryggegata 22, 0250 Oslo, Etasje: 9

Matrikkel
Gnr. 209 bnr. 448 snr. 33 orgnr. 830332642 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 100 kvm, Bruttoareal: 110 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1989

Tomt
Fellestomt 3312 kvm

Prisantydning
9 900 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 1 714,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 18 633,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
9 900 000,- (Prisantydning)
1 714,- (Andel av fellesgjeld)

9 901 714,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
247 520,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 901 714,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

256 540,- (Omkostninger totalt)

10 158 254,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 6 504,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Fyring, varmtvann, grunnpakke TV og internett (Telia), byggforsikring, vaktmester, kommunale avgifter, felles strøm, generell vedlikehold og drift.

Kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene. Gjelder ikke eiendomsskatt.

Eier
Kollega-konsult AS v. Kaare Mathiesen

Parkering
Parkering følger ikke leiligheten.

Beliggenhet
Aker Brygge ligger mindre enn 5 minutters gange fra Rådhuset i Oslo. Området er internasjonalt anerkjent og premiert for sin arkitektur, flotte uteområder, nærhet til fjorden, gallerier og topprestauranter, Astrup Fearnley Museet og THE THIEF kjennetegner området og lokker hver dag flere tusen Oslofolk og turister ut. Hanami, Bølgen & Moi, Bar Tjuvholmen, Alex Sushi, Tjuvholmen Sjømagasin, Marlow og Døgnvill er bare noe av servicetilbudet i området.

På en egen øy på Tjuvholmen ligger Astrup Fearnley Museet for Moderne Kunst. En utendørs skulptursamling og byens mest sentrale badestrand er også noen av attraksjonene her. Det er også anlagt flotte strandpromenader rundt hele Tjuvholmen. Med umiddelbar nærhet til natur- og kulturtilbud, handel, administrative sentra og kommunikasjonsmidler like ved, er Tjuvholmen det ideelle stedet for deg som vil bo ved sjøen - midt i byen. Tjuvholmen er et bilfritt område, der trafikk og parkering foregår under bakkenivå.

Veletablerte Aker Brygge, landets mest besøkte destinasjon, har de siste 25 årene vært et ledende senter for næringsliv, handel og hygge i Oslo. Her tilbys et bredt spekter av servicetilbud, hyggelige spisesteder og møteplasser. Den eksklusive handlegaten Jennu Hemstads gate åpnet allerede i 2015 og tilbyr et bredt spekter av butikker. Landets flotteste Vinmonopol, samt en stor dagligvarebutikk med ferskvaredisk finnes også der.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss og taxi fra bryggetorget, trikk fra Aker Brygge, samt T-bane, tog og flytog fra Nationaltheatret. Sjøgangen 2 er en perfekt adresse for deg som ønsker å bo usjenert til i et av landets mest attraktive nabolag, med alt du trenger i umiddelbar nærhet.

Tomt
Fellestomt, 3312 kvm

Adkomst
Leilighet beliggende i byggets 9.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med heis og utvendig svalgang. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje:
9.etg: 100 kvm BRA / 97 kvm P-rom

Leiligheten går over et plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
9.etg: Entré, stue, kjøkken, to bad og to soverom.

Leiligheten har i tillegg en bod på ca. 4,5 m² merket nr. F0929 i kjeller.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Stian Christensen:

Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.

Yttervegger: Yttervegger forblendet med glass og fasadeplater.

Takkonstruksjoner: Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp.

Gulvsystemer: Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Velkommen inn i entréen, her har man god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Skyvedørsgarderoben følger handelen, denne er svært praktisk og har plass til mye. Fra entréen har man tilkomst til stuen og resten av leiligheten.

Stuen har delvis åpen løsning mot kjøkkenet, dette innbyr til sosiale kvelder med familie og venner. Stuen er svært enkel å innrede, her kan man for eksempel lage spisesone i tilknytting til kjøkkenet. Likevel har man god plass til stor sittegruppe med sofa og TV. Peis ovnen i stuen kommer godt med på kalde vinterkvelder. Om sommeren kommer balkongen godt med, den er sydvestvendt på ca. 17 kvm med utgang fra stuen.

Kjøkkenet er lyst og romslig med god skap- og benkeplass. Benkeplaten er i laminat med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er flislagt flate mellom benkeplate og overskap for å beskytte veggen. Overbelysning og stikkontakter over benk gir gode arbeidsforhold. Av hvitevarer har kjøkkenet frittstående dobbelt kjøleskap med fryser, frittstående oppvaskmaskin, integrert stekeovn og platetopp samt ventilator i overskap.
Leiligheten har to romslige soverom som begge er enkle å innrede med dobbeltseng, garderobeskap og annet ønsket møblement. Hovedsoverommet har "on suit" bad, dette er virkelig hverdagsluksus.

Begge badene fremstår velholdt og innholdsrike. Badet tilknyttet hovedsoverommet har fliser på gulv og vegger, samt nedsenket himling med downlights. Badet inneholder veggheng toalett, hushjørne med innfellbare flassdører og servant med speil og stikkontakt. Bad nummer to er også flislagt med vegghengt toalett tilkoblet sisternekasse fra Grohe samt dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dette badet ble oppgradert i 2016/2017, det ble da lagt ny membran, all innredning ble skiftet ut og lagt flis på flis i følge selger.

Alt i alt en svært innholdsrik leilighet, velkommen på visning.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 1.09.2000 vedrørende vesentlig endring/reparasjon.
Det foreligger ferdigattest datert 17.09.2018 vedrørende bruksendring.
Det foreligger ferdigattest datert 22.10.2018 vedrørende sammenslåing av leiligheter i 11. og 12. etasje.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Oppvarming
Oppvarmet med gulvvarme på bad, radiatorer og peis. Hyundai varmepumpe i stue.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D

Kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 5.545,- per år

Eiendomsskatten er ikke inkludert i de mnd. felles kostnadene.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 6 504,- pr.mnd.
Fyring, varmtvann, grunnpakke TV og internett (Telia), byggforsikring, vaktmester, kommunale avgifter, felles strøm, generell vedlikehold og drift.

Felleskostnadene i Bryggegata fastsettes hvert år ut ifra budsjett vedtatt i sameiestyret
og faktureres kvartalsvis. Avvik mellom faktiske og budsjetterte kostnader avregnes
påfølgende år og faktureres den som er registrert som eier av seksjonen på fakturadato. I følge forretningsfører.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.20 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd kr 1.245.007,-

Fondsoppbygging:
Fondets størrelse pr 31.12.2020 er kr 2 264 719,-.

Det er styret som vedtar budsjettet, men det er årsmøtet som hvert år tar stilling til hvor stor
del av det oppsparte beløp som skal avsettes til fond og hvor stort fondet skal være.
Forvaltningsfondet er sameiets felles oppsparte midler til bruk som finansieringskilde for
løpende forhold og til uforutsette utgifter i fremtiden. Fondet er ikke knyttet til den enkelte
seksjon, men den enkelte seksjonseier har en andel i fondet som tilsvarer seksjonens eierbrøk. Fondet disponeres etter årsmøtets beslutninger.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer
IF Polisenummer: SP3245831

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 2 088 715,- Som sekundærbolig Kr. 7 519 375,-

Sameie
Sameie: Sameiet Fondbygningen,

Selveierleilighet i Sameiet Fondbygningen beliggende i bydel Frogner i Oslo kommune. Sameiet består av 100 seksjoner og har felles tomteareal. Fellesområdet opparbeidet med blant annet belegningsstein, svømmebasseng med sittegrupper og takterrasse.

Forretningsfører
Byggedrift AS

Styregodkjenning
Ny eier trenger ikke å styregodkjennes.

Tekniske installasjoner
VVS:
Vannrør av plast og kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert ute i svalgang. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Sikkerhet: Leiligheten har røykvarsel og brannslukkingsapparat.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold ifølge styreleder.

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i Field jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 15.12.1989 vedrørende erklæring/avtale.
Erklæring tinglyst 15.12.1989 vedrørende best. om adkomstrett.
Erklæring tinglyst 20.12 vedrørende erklæring/avtale.
Erklæring tinglyst 20.12.1989 vedrørende seksjonering.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet privat vei og offentlig vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er regulert av S-3835 til bolig/forr./kontor ifølge Oslo kommune.

Plan- og bygningsetaten har godkjent søknaden om etablering av midlertidige torgtiltak,
mottatt 27.08.2019. Tillatelsen er hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) §. 21-4. Området er et fri område men det er gitt dispensasjon for å arrangere torg arrangementer. Sameiet har mottatt nabovarsel om dette.

Trekanttomten (209/506) ligger like ved leiligheten. Denne tomten er også regulert for bolig/forr./kontor i følge Oslo Kommune. Det er Ferd som eier tomten i dag, det foreligger pt. ingen byggemeldinger på tomten.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
9 900 000,- (Prisantydning)
1 714,- (Andel av fellesgjeld)

9 901 714,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
247 520,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 901 714,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

256 540,- (Omkostninger totalt)

10 158 254,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Provisjon: Kr.89 165

Grunnpakke: Kr.15 000

Oppgjør: Kr.6 990

Markedspakke 2: Kr.16 900

Tilrettelegging: Kr.6 450

Visningshonorar: Kr.3 000

Eierskiftegebyr: Kr.1 000




Det er avtalt intet salg = ingen regning.

Oppdragsnummer
99-21-0220

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Mekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr:924606134
Frognerveien 22
0263 Oslo
Tlf: 22 12 06 62, Fax:

Ansvarlig megler
Partner | Salgsleder | Eiendomsmegler MNEF Ole Anders Strand Teslo

Saksbehandlere
Ivar Skaar
EIE Frogner & Aker Brygge
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 99 04 11 49 / E-post: ivs@eie.no

EIE Frogner & Aker Brygge
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Bryggegata 22
For mer om objektet
Bryggegata 22

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: