Bygdøy allé 125A, 0273 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 212 Bnr. 93 Snr. 4 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 39 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

1955

Eiet tomt 4524 kvm

4 000 000

Takstmann: Simen Thorp Takstdato: 16.03.23

Andel fellesgjeld: kr. 118 548,59,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 15 329,89,- pr. 31.12.22

kr 4 000 000,- (Prisantydning)
kr 118 548,59 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 118 548,59 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 950,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 118 548,59,-))
--------------------------------------------------------
kr 104 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 222 868,59 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 230 518,59 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 019,- pr. mnd.

Oppvarming og varmtvann, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter m.m.

Stine Leonora B Grøndahl

En innholdsrik og lekker 2-roms selveierleilighet beliggende sentralt til med en flott beliggenhet på Skøyen, rett ved Frognerkilen, tilbaketrukket fra Karenlyst Allé. Her finnes alle fasiliteter som spennende interiørbutikker, spesialforretninger, klesforretninger, restauranter og kaféer, et bredt utvalg av dagligvareforretninger og flere treningssentre. I umiddelbar gangavstand fra eiendommen finnes også en rekke flotte tur- og rekreasjonsområder. Meget god offentlig kommunikasjon i nærområdet. I umiddelbar nærhet ligger busstoppet Karenslyst allé og Thune trikk- og bussholdeplass. Kort gange fra leiligheten ligger også Skøyen stasjon med jevnlige avganger for tog, Flytoget, trikk og buss.

Innvendig fremstår leiligheten som av god standard med flere nyere elementer. Planløsningen er også svært god. Denne består blant annet av en romslig og innbydende entré med god plass til klesavheng, stor og luftig stue med utgang til en solrik balkong på ca. 8 kvm, innholdsrikt og lekkert kjøkken, delikat innredet baderom, samt et stort soverom med god plass til soveromsinnredning.

Sameiet har kostnadsfritt fellesvaskeri.

Entré/hall, stue med utgang til balkong, åpen kjøkkenløsning, bad og soverom.

Parkering: Gratis parkering, hver seksjon har et gjesteparkeringskort og et beboerkort. Førstemann til Mølla prinsippet. Siden sameiet eier parkeringsplassene betales det ikke beboerparkering her.

Lagring: Svært gode lagringsmuligheter med to boder på ca. 6 kvm på loft, samt én kjellerbod på ca. 4 kvm.

Leiligheten har flott beliggenhet på Skøyen, rett ved Frognerkilen, tilbaketrukket fra Karenlyst Allé. Store grøntområder utenfor leiligheten og gode solforhold på balkongen. På Karenslyst Allé finnes alle fasiliteter som spennende interiørbutikker, spesialforretninger, klesforretninger, restauranter og kaféer, et bredt utvalg av dagligvareforretninger, post, bank, vinmonopol og flere treningssentre. I umiddelbar gangavstand fra eiendommen finnes en rekke flotte tur- og rekreasjonsområder.

Spaséravstand til Bygdøy med sine fine badestrender, hyggelige turstier, perfekte løpetraseer (Kyststien) og kjente muséer. I tillegg er det muligheter for flotte turer, eller treningsturer, langs Frognerkilen i retning mot Aker Brygge eller andre veien, forbi Bestumkilen og hele veien ut til Fornebulandet. Ellers kort avstand til Frognerparken, Bygdøy Allé/ Frogner, Tjuvholmen/ Aker Brygge og sentrum.

Meget god offentlig kommunikasjon i nærområdet. I umiddelbar nærhet ligger busstoppet Karenslyst allé og Thune trikk- og bussholdeplass. Kort gange fra leiligheten ligger også Skøyen stasjon med jevnlige avganger for tog, Flytoget, trikk og buss.

Primært blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 4524 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Askeveien barnehage - 1.1 km

Casinetto borettslags barnehage - 1.1 km

Hoffsgrenda barnehage - 1.2 km

Skøyen skole (1-7 kl.) - 1.5 km

Smestad skole (1-7 kl.) - 2 km

Bygdøy skole (1-7 kl.) - 2.2 km

Sollerudstranda skole (8-10 kl.) - 3.8 km

Kristelig Gymnasium ung.skole (8-10 kl.) - 3.6 km

Oslo Private Gymnasium - 2.8 km

Oslo Handelsgymnasium - 2.8 km

Karenslyst allé (Buss) - 0.3 km

Thune (Trikk) - 0.6 km

Skøyen stasjon (Tog) - 0.8 km

Nationaltheatret (T-bane) - 3.5 km

Boligbygg over 8 etasjer, samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong. Yttervegger av pussede og malte flater. Saltakkontrukjson tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Entrédør i brannklasse EI30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2020.

Primærrom: 39 kvm

Bruksareal: 39 kvm

Stue: Stor og luftig stue med god plass til sofagruppe, stuebord, TV og annet stuemøblement. Fra stuen har du utgang til en solrik balkong på 8 kvm med god plass til sittegruppe, grill m.m.

Kjøkken: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran fra. Malt glassfiberstire mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Kullfilterventilator i overskap. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

 

Bad: Bad fra 2017 etter datering i sluk. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med malt flate og lyspunkt, to stk. downlights på kasse over speil. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert på vegg i dusjsone. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på vegg.

Soverom: Et stort soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode/skap og annen soveromsinnredning.

Gulv: Gulvflater belagt med trestav i soverom og firkantet parkettgulv i stue/kjøkken.

Vegger: Veggflater med pusset og malte overflater og glassfiberstrie i entre.

Himling: Himlingsflater med pusset og malte overflater.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på blokken, datert 11.01.1963.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer. Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 4 019,- pr.mnd.

-Fellesutgifter kr. 2 624 -Vask kr. 198 -Brensel kr. 1 197,00

Sameiet har lån i Handelsbanken. Restgjeld per 01.02.23 er kr. 6 268 125,-. Lånet gjelder rehabilitering,

reparasjon og vedlikehold. Lånets rentesats er 5,64% p.a. fra 01.01.23, og betales over 12 terminer i året.

Forventet innfrielsesdato er 01.03.2039. Se for øvrig sameiets regnskap med noter.

Sameiet hadde et negativt årsresultat for 2021 med kr. 2.759.952,- i underskudd.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82383433

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 868 595,- Som sekundærbolig Kr. 3 126 942,-

Sameie: Sameiet Bygdø Allé 125, Orgnr: 979358296

Hammersborg Eiendomsforvaltning.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde hund eller katt. Begrenset til maks 2 husdyr per seksjon. Styret kan forlange husdyr fjernet dersom de er til sjenanse for eller fremstår aggressive ovenfor beboere.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter er registrert i eiendommens grunnbok:

1955/302832-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

30.03.1955

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

OVERFØRT FRA: 0301-212/93

Gjelder denne registerenheten med flere

1955/309368-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

09.11.1955

Rettighetshaver: Bygdø Alle 119

OVERFØRT FRA: 0301-212/93

Gjelder denne registerenheten med flere

1955/310518-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

06.12.1955

Rettighetshaver: Bygdø Alle 55

OVERFØRT FRA: 0301-212/93

Gjelder denne registerenheten med flere

1956/305609-1/105 RETTSBOK TINGLYST

29.06.1956

OVERFØRT FRA: 0301-212/93

Gjelder denne registerenheten med flere

1957/300344-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

11.01.1957

Med flere bestemmelser

ang friareal

OVERFØRT FRA: 0301-212/93

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/66221-19/105 PANTSETTELSESERKLÆRING TINGLYST

20.12.1984

BELØP: NOK 50.000

PANTHAVER:Sameiet

Lnr: 1104622

PRIORITET ETTER: 80%

AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/48474-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

21.08.1998

:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:92

:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:94

Bestemmelse om veg

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningstaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/2337-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

13.01.2004

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:1

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:2

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:3

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:4

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:5

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:6

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:7

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:8

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:9

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:10

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:11

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:12

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:13

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:14

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:15

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:16

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:17

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:18

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:19

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:20

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:21

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:22

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:23

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:24

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:25

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:26

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:27

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:28

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:29

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:30

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:31

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:32

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:33

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:34

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:35

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:36

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:37

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:38

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:39

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:40

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:41

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:42

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:43

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:44

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:45

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:46

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:47

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:48

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:49

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:50

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:51

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:52

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:53

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:54

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:55

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:56

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:57

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:58

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:59

Bestemmelser om nedgraving av propantank

Med flere bestemmelser

Rettighetshaver: gnr.3 bnr.609 Sameiet Frognerkilen Terrasse

981082141

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 000 000,- (Prisantydning)
kr 118 548,59 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 118 548,59 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 950,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 118 548,59,-))
--------------------------------------------------------
kr 104 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 222 868,59 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 230 518,59 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilstandsrapport (Kr.9 700)
Forsikring (Kr.15 000)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 215)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.12 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.12 500)
Foto (Kr.4 050)
Totalt kr. (Kr.122 365)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

38-23-0010

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS

EIE Fornebu

Org. nr:997288998

Solgangsbrisen 5

1364 Fornebu

Tlf: 67 15 03 00

Morten Lindberg

Morten Lindberg

EIE Fornebu

Mob: 96 62 62 46 / E-post: ml@eie.no