EiendomBygdøy allé 125A, 0273 Oslo, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 212 Bnr. 93 Snr. 4 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 39 kvm, Bruksareal: 39 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1955
TomtEiet tomt 4524 kvm
Prisantydning4 000 000
TilstandsrapportTakstmann: Simen
Thorp
Takstdato: 16.03.23
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 118 548,59,- pr. 31.12.22
Andel fellesformue: kr. 15 329,89,- pr. 31.12.22
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 000 000,- (Prisantydning)
kr 118 548,59 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 118 548,59 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 950,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 118 548,59,-))
--------------------------------------------------------
kr 104 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 222 868,59 (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 230 518,59 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 019,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererOppvarming og varmtvann, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter m.m.
EierStine Leonora B Grøndahl
BeskrivelseVelkommen til Bygdøy Allé 125 A, presentert av eiendomsmegler Morten Lindberg ved Eie
eiendomsmegling Bærum.
En innholdsrik og lekker 2-roms selveierleilighet beliggende sentralt til med en flott beliggenhet på
Skøyen, rett ved Frognerkilen, tilbaketrukket fra Karenlyst Allé. Her finnes alle fasiliteter som spennende
interiørbutikker, spesialforretninger, klesforretninger, restauranter og kaféer, et bredt utvalg av
dagligvareforretninger og flere treningssentre. I umiddelbar gangavstand fra eiendommen finnes også en
rekke flotte tur- og rekreasjonsområder. Meget god offentlig kommunikasjon i nærområdet. I umiddelbar
nærhet ligger busstoppet Karenslyst allé og Thune trikk- og bussholdeplass. Kort gange fra leiligheten
ligger også Skøyen stasjon med jevnlige avganger for tog, Flytoget, trikk og buss.
Innvendig fremstår leiligheten som av god standard med flere nyere elementer. Planløsningen er også
svært god. Denne består blant annet av en romslig og innbydende entré med god plass til klesavheng,
stor og luftig stue med utgang til en solrik balkong på ca. 8 kvm, innholdsrikt og lekkert kjøkken, delikat
innredet baderom, samt et stort soverom med god plass til soveromsinnredning.
Sameiet har kostnadsfritt fellesvaskeri.
KORT OM BOLIGEN:
- ATTRAKTIV 2-ROMS SELVEIERLEILIGHET
- VESENTLIG PÅKOSTET I 2017
- NYE VINDUER I 2020
- NY MARKISE I 2019
- LEKKERT BAD
- INNHOLDSRIK OG MODERNE KJØKKEN
- VARMTVANN INKLUDERT
- FYRING INGKLUDERT
- MYE BODPLASS
- BEBOERPARKERING
- FELLESVASKERI
- SVÆRT SENTRAL BELIGGENHET
- KORT VEI TIL OFFENTLIG KOMMUNIKASJON
- GODE REKREASJONSMULIGHETER I KORT AVSTAND
Leiligheten har følgende planfordeling:
Entré/hall, stue med utgang til balkong, åpen kjøkkenløsning, bad og soverom.
Parkering: Gratis parkering, hver seksjon har et gjesteparkeringskort og et beboerkort. Førstemann til
Mølla prinsippet. Siden sameiet eier parkeringsplassene betales det ikke beboerparkering her.
Lagring: Svært gode lagringsmuligheter med to boder på ca. 6 kvm på loft, samt én kjellerbod på ca. 4
kvm.
BeliggenhetLeiligheten har flott beliggenhet på Skøyen, rett ved Frognerkilen, tilbaketrukket fra Karenlyst Allé. Store
grøntområder utenfor leiligheten og gode solforhold på balkongen. På Karenslyst Allé finnes alle
fasiliteter som spennende interiørbutikker, spesialforretninger, klesforretninger, restauranter og kaféer, et
bredt utvalg av dagligvareforretninger, post, bank, vinmonopol og flere treningssentre. I umiddelbar
gangavstand fra eiendommen finnes en rekke flotte tur- og rekreasjonsområder.
Spaséravstand til Bygdøy med sine fine badestrender, hyggelige turstier, perfekte løpetraseer (Kyststien)
og kjente muséer. I tillegg er det muligheter for flotte turer, eller treningsturer, langs Frognerkilen i retning
mot Aker Brygge eller andre veien, forbi Bestumkilen og hele veien ut til Fornebulandet. Ellers kort avstand
til Frognerparken, Bygdøy Allé/ Frogner, Tjuvholmen/ Aker Brygge og sentrum.
Meget god offentlig kommunikasjon i nærområdet. I umiddelbar nærhet ligger busstoppet Karenslyst allé
og Thune trikk- og bussholdeplass. Kort gange fra leiligheten ligger også Skøyen stasjon med jevnlige
avganger for tog, Flytoget, trikk og buss.
BebyggelsePrimært blokkbebyggelse.
TomtEiet tomt, 4524 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.
Skole/barnehageAskeveien barnehage - 1.1 km
Casinetto borettslags barnehage - 1.1 km
Hoffsgrenda barnehage - 1.2 km
Skøyen skole (1-7 kl.) - 1.5 km
Smestad skole (1-7 kl.) - 2 km
Bygdøy skole (1-7 kl.) - 2.2 km
Sollerudstranda skole (8-10 kl.) - 3.8 km
Kristelig Gymnasium ung.skole (8-10 kl.) - 3.6 km
Oslo Private Gymnasium - 2.8 km
Oslo Handelsgymnasium - 2.8 km
Offentlig kommunikasjonKarenslyst allé (Buss) - 0.3 km
Thune (Trikk) - 0.6 km
Skøyen stasjon (Tog) - 0.8 km
Nationaltheatret (T-bane) - 3.5 km
ByggemåteBoligbygg over 8 etasjer, samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende
vegger og skillende dekker av betong. Yttervegger av pussede og malte flater. Saltakkontrukjson tekket
med takplater (taket er ikke besiktiget). Entrédør i brannklasse EI30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og
vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2020.
For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten
vedlagt salgsoppgaven.
PrimærromPrimærrom: 39 kvm
BruksarealBruksareal: 39 kvm
StandardStue: Stor og luftig stue med god plass til sofagruppe, stuebord, TV og annet stuemøblement. Fra stuen
har du utgang til en solrik balkong på 8 kvm med god plass til sittegruppe, grill m.m.
Kjøkken: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplater av
laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran fra. Malt glassfiberstire mellom kjøkkenbenk og
overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Oppvaskmaskin i
benk og nedfelt platetopp. Kullfilterventilator i overskap. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.
Bad: Bad fra 2017 etter datering i sluk. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med malt flate
og lyspunkt, to stk. downlights på kasse over speil. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende
servant med ett-greps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet
med innfellbare dører. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget
sisterne. Avtrekksventil plassert på vegg i dusjsone. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.
Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på vegg.
Soverom: Et stort soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode/skap og annen
soveromsinnredning.
Gulv: Gulvflater belagt med trestav i soverom og firkantet parkettgulv i stue/kjøkken.
Vegger: Veggflater med pusset og malte overflater og glassfiberstrie i entre.
Himling: Himlingsflater med pusset og malte overflater.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest på blokken, datert 11.01.1963.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLeiligheten er oppvarmet med radiatorer. Varmekabler på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig
og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 019,-
pr.mnd.
-Fellesutgifter kr. 2 624
-Vask kr. 198
-Brensel kr. 1 197,00
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har lån i Handelsbanken. Restgjeld per 01.02.23 er kr. 6 268 125,-. Lånet gjelder rehabilitering,
reparasjon og vedlikehold. Lånets rentesats er 5,64% p.a. fra 01.01.23, og betales over 12 terminer i året.
Forventet innfrielsesdato er 01.03.2039. Se for øvrig sameiets regnskap med noter.
ÅrsregnskapSameiet hadde et negativt årsresultat for 2021 med kr. 2.759.952,- i underskudd.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 82383433
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 868 595,-
Som sekundærbolig Kr. 3 126 942,-
SameieSameie: Sameiet Bygdø Allé 125, Orgnr: 979358296
ForretningsførerHammersborg Eiendomsforvaltning.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet er tillatt å holde hund eller katt. Begrenset til maks 2 husdyr per seksjon. Styret kan forlange husdyr
fjernet dersom de er til sjenanse for eller fremstår aggressive ovenfor beboere.
Annet- Kun integrerte hvitevarer medfølger.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende servitutter er registrert i eiendommens grunnbok:
1955/302832-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
30.03.1955
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
OVERFØRT FRA: 0301-212/93
Gjelder denne registerenheten med flere
1955/309368-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
09.11.1955
Rettighetshaver: Bygdø Alle 119
OVERFØRT FRA: 0301-212/93
Gjelder denne registerenheten med flere
1955/310518-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
06.12.1955
Rettighetshaver: Bygdø Alle 55
OVERFØRT FRA: 0301-212/93
Gjelder denne registerenheten med flere
1956/305609-1/105 RETTSBOK TINGLYST
29.06.1956
OVERFØRT FRA: 0301-212/93
Gjelder denne registerenheten med flere
1957/300344-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
11.01.1957
Med flere bestemmelser
ang friareal
OVERFØRT FRA: 0301-212/93
Gjelder denne registerenheten med flere
1984/66221-19/105 PANTSETTELSESERKLÆRING TINGLYST
20.12.1984
BELØP: NOK 50.000
PANTHAVER:Sameiet
Lnr: 1104622
PRIORITET ETTER: 80%
AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID
Gjelder denne registerenheten med flere
1998/48474-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
21.08.1998
:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:92
:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:94
Bestemmelse om veg
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningstaten.
Gjelder denne registerenheten med flere
2004/2337-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
13.01.2004
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:1
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:2
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:3
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:4
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:5
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:6
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:7
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:8
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:9
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:10
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:11
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:12
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:13
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:14
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:15
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:16
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:17
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:18
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:19
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:20
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:21
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:22
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:23
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:24
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:25
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:26
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:27
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:28
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:29
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:30
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:31
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:32
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:33
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:34
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:35
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:36
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:37
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:38
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:39
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:40
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:41
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:42
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:43
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:44
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:45
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:46
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:47
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:48
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:49
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:50
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:51
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:52
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:53
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:54
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:55
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:56
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:57
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:58
:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:59
Bestemmelser om nedgraving av propantank
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: gnr.3 bnr.609 Sameiet Frognerkilen Terrasse
981082141
Gjelder denne registerenheten med flere
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 000 000,- (Prisantydning)
kr 118 548,59 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 118 548,59 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 950,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 118 548,59,-))
--------------------------------------------------------
kr 104 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 222 868,59 (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 230 518,59 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Tilstandsrapport (Kr.9 700)
Forsikring (Kr.15 000)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 215)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.12 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.12 500)
Foto (Kr.4 050)
Totalt kr. (Kr.122 365)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer38-23-0010
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS
EIE Fornebu
Org. nr:997288998
Solgangsbrisen 5
1364 Fornebu
Tlf: 67 15 03 00
Ansvarlig meglerMorten Lindberg
SaksbehandlereMorten Lindberg
EIE Fornebu
Mob: 96 62 62 46 / E-post: ml@eie.no