Bilde 1 av Bygdøy Allé 70Bilde 2 av Bygdøy Allé 70
Digital salgsoppgave
Bygdøy Allé 70

0268 OSLO • Oslo kommune

Prisantydning

kr 4 850 000

Omkostninger: kr 130 270Totalpris: kr 4 980 270
Flott selveierleil. m/ vestvendt balkong, peis, fin planløsning & god standard. Supersentralt med kort vei til ''alt''
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
25
Antall soverom
2 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
51 m²
Bruksareal (BRA)
51 m²
Fellesutgifter
kr 2 408 / Mnd
Prisantydning
kr 4 850 000
Omkostninger
kr 130 270
Totalpris
kr 4 980 270
Byggeår
1931
Tomt
Eiet tomt 549 m²
Oppdragsnummer
99210232
card-default

Sol Vilde Andreassen

Jr.Partner | Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Sol
Visninger
Søndag 28. nov.
12:30 - 13:30
Meld deg på visning
Prisantydningkr 4 850 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-)kr 121 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 4 980 270
Eiendom
Bygdøy Allé 70, 0268 Oslo, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 212 bnr. 58 snr. 25 orgnr. 922219052 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 51 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1931

Tomt
Eiet tomt 549 kvm iht. arealbekreftelse fra Oslo kommune

Prisantydning
4 850 000

Totalpris inkl. omkostninger
4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

130 270,- (Omkostninger totalt)

4 980 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 408,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Forretningsførsel, styrehonorar, revisjonshonorar, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, varmtvann og oppvarming, kabel-TV fra Telia, drift og vedlikehold.

Eier
Ingunn Sakshaug

Parkering
Det er beboerparkering i området.

Priser 2021:
-               Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
-               Elbil (helelektriske): 900 kroner for ett år
-               Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
-               Hydrogenbil og el-varebil: gratis
-               El-motorsykkel og el-moped: 450 kroner for ett år
For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et populært, urbant og sentralt boligområde på Frogner i Oslo. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og i dag ligger de fleste ambassadene og ambassaderesidensene her.

Nabolaget og Bygdøy allé er fullspekket med populære kaféer, interiørforretninger, trendy klesbutikker, barer og restauranter, i tillegg til Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Det er kort vei til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk. Du kan også gå promenaden langs Frognerkilen og stoppe innom Karenslyst allé, en av byens mest ekspanderende gater.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop og Kiwi. I umiddelbar nærhet finner du restaurantene Bono, Enoteca og Kolonihagen, samt kaffebaren Stockfleths, Kaffebrenneriet og den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken Fjeldberg.  Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Frogner Kirke. Det går trikk fra blant annet Lille Frogner Allé og Niels Juels gate. Solli plass ligger ca. 7 min gange unna leiligheten og har både busser og trikker som går i alle retninger.

Tomt
Eiet tomt, 549 kvm iht. arealbekreftelse fra Oslo kommune

Sameiet består av 38 boligseksjoner og 8 næringsseksjoner.

Sameiebrøk: 50/2073

Adkomst
Adkomst via trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg.

**Det er heis i bygget, men den fungerer ikke per dags dato, og det er heller ingen planer om å fikse den p.t. i følge styreleder.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
4.etg: 51 kvm BRA / 51 kvm P-rom

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
4.etg: Entré/kjøkken, stue, bad, soverom og disponibelt rom.

Disponibelt rom i stue benyttes idag som soverom og er vurdert til å ha en størrelse/utforming som begrenser tiltenkt funksjon.

Det er gjort endringer på planløsning i leiligheten, kjøkken er utvidet mot entré og kott er fjernet for større kjøkkenløsning.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i nabobygg på ca. 2,6 kvm.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristian Nohr:

Grunn og fundamenter: Grunnmur, bærende konstruksjoner.

Yttervegger: Yttervegger av pusset og malt mur.

Takkonstruksjoner: Tak i trekonstruksjon utvendig tekket meg takstein/plater (ikke besiktiget).

Gulvsystemer: Støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller av murkonstruksjoner/teglstein.

Vinduer og dører: Leiligheten entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB, med dørpumpe og kikkehull. Vinduer fra 1992 med to-lags glass og karmer/rammer av tre. Balkongdør fra 1992 med to-lags glass og karmer/rammer av tre.

Balkong: Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 2,5 kvm. Balkongen er belagt med betonggulv og har rekkverk av metall. Rekkverkshøyden er målt til 87 cm.

Ildsted: Vedfyrt peisovn i stue. Skorstein fra byggeår.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2 (utdrag fra tilstandsrapport):

*Bad: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke påtettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Kostnader for utbedringer/utskiftninger må påregnes innen rimelig tid.

*Øvrige rom:
- Ventilasjon: Vurderes til å ikke være tilfredsstillende.
- Overflater gulv: Det er en del knirk i gulvet i stue og soverom.

*Teknisk:
- Vannrør: Se beskrivelse om vannrør under bad.
- Vannbåren varme: Radiatorer og røropplegg til disse er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.
- Avløpsrør: Se beskrivelse om avløpsrør under bad.

*Balkong: Rekkverkshøyden er under 0,9 meter. Det forelå ikke direkte forskriftskrav ved byggeåret mtp. rekkverkshøyde, men det var lokale byggeregler som erfaringsvis krevde en rekkverkshøyde på 0,9 meter.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 0-1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Velkommen til Bygdøy Allé 70 - en pen og delikat selveier-leilighet i en klassisk bygård fra 1931. Her bor du meget sentralt til med kort vei til alle byens fasiliteter. Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon med både buss og trikk i alle retninger, samt kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder.

Leiligheten har en god intern beliggenhet i byggets 4. etasje. Planløsningen er meget effektiv med sine 51 kvm, og her er hver kvadratmeter blitt utnyttet til det fulleste. Leiligheten inneholder entré/kjøkken, bad, stue, soverom og disponibelt rom som benyttes som soverom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 2,5 kvm.

Videre holder boligen en gjennomgående god standard med pene, nymalte flater i en varm, lysgrå fargetone. Gulvet er belagt med en-stavs eikeparkett i soverommene og stuen, samt laminat i kjøkken/entré.  I 2019/2020 ble vegger til kjøkken og liten bod slått ut og åpnet opp til et stort kjøkken/inngangsparti, det ble lagt nytt gulv i kjøkken/entré, samt senket tak og satt inn downlights. I tillegg ble det bygget et ekstra soverom som er lydisolert, og alle overflater ble malt. Leiligheten har god lagringsplass i innvendige garderober, samt i kjellerbod i nabobygg.

Entré & kjøkken |
Inngangspartiet er i tilknytning til kjøkkenet og har god plass for avheng av yttertøy og sko i store,  garderobeskap som går fra tak til gulv. Veggene er malt i en lekker grå-tone og gulvet er belagt med laminat som står i en flott stil til kjøkkenet. Det er innfelt downlightsbelysning i himling.

Kjøkkenet er nytt fra 2019 og er levert av Epoq. Innredningen har et tidløst og moderne uttrykk med hvite, glatte fronter og benkeplate av stein i sort utførelse. Benkeplaten har nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur fra Blanco, samt belysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer består av: induksjonstopp, komfyr og oppvaskmaskin fra Bosch, samt integrert kjøleskap med frysedel og vinkjøler. Ventilator over koketopp med kullfilter. Vannrør av typen kobber og pvc/plast med stoppekraner og avløpsrør i plast. Det er installert automatisk lekkasjevarsler.

Stue & balkong |
Videre ankommer du en lun og koselig stue med pene overflater i smakfulle fargekombinasjoner, en-stavs parkett på gulv og store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig belysning. Takhøyden er på ca. 2,75 meter som sørger for en luftig og god romfølelse. Det er gode innredningsmuligheter i stue, med plass til sofaseksjon og medievegg. Stuen er i tillegg utsmykket med en flott peisovn som gir godt med varme og skaper en stemningsfull atmosfære.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 2,5 kvm med nydelig ettermiddagssol og herlig utsyn over nabolaget. Det er plass til et lite utebord og to stoler, og her kan man trekke seg tilbake i behagelige omgivelser med noe godt i glasset.

Bad |
Badet er fra ukjent årstall og består av betonggulv med dekke av epoxy, samt malte vegg- og himlingsflater. Badet har opplegg for vaskemaskin og inneholder servantinnredning med skuffer (ny i 2019), ovenpåliggende servant, samt speil over servant med belysning og stikkontakt. Videre har badet åpen dusjplass, og gulvmontert toalett. Vannrør av typen kobber og avløpsrør av plast og støpejern. Stoppekraner plassert på vannrør ved soilrør. Avtrekksventil på vegg, naturlig ventilasjon.

Soverom |
Leiligheten inneholder et soverom, samt et disponibelt rom som idag benyttes som soverom. Begge rommene er malt i samme behagelige fargetone som øvrige rom, og gulvene er belagt med 1-stavs parkett.

Soverommet er svært koselig og har plass til seng og annet ønsket møblement. Soverommet er utstyrt med et romslig garderobeskap med speil.

Det disponible rommet ble opprettet i 2019 og har plass til en 140 seng. Dette rommet kan alternativt innredes til en innvendig walk-in-garderobe, bod eller kontor. Alt etter ønske og behov.

Ferdigattest
Det foreligger ekspedisjonsdokument for oppføring av våningshus/boligbygg datert 28.02.1934

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Oppvarming
Oppvarming med varme fra sentralfyr via radiatorer. Felles varmtvann og oppvarming.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0 pr.år i 2021 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 408,- pr.mnd.
Forretningsførsel, styrehonorar, revisjonshonorar, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, varmtvann og oppvarming, kabel-TV fra Telia, drift og vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Kabel-TV fra Telia (tidligere Get) er inkludert i felleskostnader.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har ingen langsiktig gjeld, kun kortsiktig gjeld i forbindelse med drift. Lånets totale saldo er 80 368,- pr. 31/12-20.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.20 hadde sameiet følgende tall:
- Overskudd kr. 173 626,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer
IF Polisenummer: SP2129617.3.1

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 201 176,- Som sekundærbolig Kr. 4 324 234,-

Sameie
Sameie: Strix Sameie Bygdøy Allé 70, Orgnr: 922219052

Generelt om sameiet:
- Boligbygg over 6 etasjer, samt kjeller og loft
- Består av 38 boligseksjonering og 8 næringsseksjoner
- Sameiebrøk: 50/2073

**Det er heis i bygården, men denne fungerer ikke per dags dato. Det er heller ingen planer om å reparere heisen p.t. i følge styreleder.

Forretningsfører
Geir Atle Wangen

Styregodkjenning
Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Tekniske installasjoner:
VVS: Vannrør av typen kobber og pvc/plast og avløpsrør av plast og støpejern. Stoppekraner på bad og i kjøkkenbenk. Felles varmtvann og oppvarming.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i leiligheten.

Elektrisk: Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang utenfor leiligheten. Overspenningsvern på 32 Amp.

Brann: Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat. Felles varslingssystem tilkoblet sentral.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboerne av eiendommen. Jf. vedtektenes punkt 3 om sameiernes bruksrett. Vedtektene er vedlagt salgsoppgaven.

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Induksjonsplate fra AEG, Innebygget komfyr fra IKEA Whirlpool, innebygget kjøl/fryseskap fra AEG, og en 45cm oppvaskmaskin.

Vaskemaskin medfølger ikke.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Vi jobber eksklusivt med stylistene i Studio Ønseth og fotografene i Field. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Andre rettigheter i sameiet:
Den som til enhver tid er eier av seksjon 45 med tilleggsareal har rett til å bygge ut hele loftet. Det kreves således ikke noe vedtak i sameiet for at hele loftet skal kunne bygges ut. Retten inkluderer også eventuelle utvidelser som kan medføre høyere areal for seksjonen. Det skal ikke betales vederlag til sameiet i forbindelse med slik utbygging. Øvrige sameiere skal ikke belastes med kostnader i forbindelse med at det skjer utbygging av loftsareal Utbygging kan medføre at sameiere må bytte bodareal og de plikter å medvirke til dette etter anvisning fra styret. Bod kan plasseres i nabogården Nobels gate 17. Bod skal ha minsteareal iht. eierseksjonslovens regler. Sameiet anses å ha gitt samtykke til bygningsmessige endringer i tak og fasade i forbindelse med utbygging av loft. Seksjonseierne plikter også å medvirke til eventuell reseksjonering i forbindelse med utbygging av loft.

Eiendommen Nobels gate 17 og Bygdøy Allé 70 deler rømningsveier med Bygdøy Allé 70. Dette innebærer at beboerne i Nobels gate 17 og Bygdøy Allé 70 har rett til å benytte trappeoppgangene som rømningsvei.

Innkjørsel til bakgården via kjøreport i Bygdøy Allé 70 er felles adkomst til bakgård for eiendommene Bygdøy Allé 70, Bygdøy Allé 68 og Nobels gate 17.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, samt private internveier. Offentlig vann og avløp i følge Oslo kommune.

Innkjørsel til bakgården via kjøreport i Bygdøy Allé 70 er felles adkomst til bakgård for eiendommene Bygdøy Allé 70, Bygdøy Allé 68 og Nobels gate 17.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringskart fra Oslo kommune.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

130 270,- (Omkostninger totalt)

4 980 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Provisjon: 0.9 % av oppnådd totalpris

Tilrettelegging: 12 900,-

Grunnpakke: 15 000,-

Markedspakke: 16 900,-

Visning/overtagelse: 3000,- inkl. alle

Oppgjørshonorar: 6990,-

Eierskiftegebyr: 3000,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

Oppdragsnummer
99-21-0232

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Mekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr:924606134
Frognerveien 22
0263 Oslo
Tlf: 22 12 06 62

Ansvarlig megler
Partner | Eiendomsmegler Grunde Skillebekk

Saksbehandlere
Sol Vilde Andreassen
EIE Frogner & Aker Brygge
Jr.Partner | Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 41 00 62 16 / E-post: sa@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Bygdøy Allé 70
For mer om objektet
Bygdøy Allé 70

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: