Camilla Colletts vei 7, 0258 Oslo

Gnr. 213 Bnr. 42 Snr. 11 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 102 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1897

Eiet tomt 797 kvm

10 990 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 26 741,- pr. 24.01.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 24.01.23

kr 10 990 000,- (Prisantydning)
kr 26 741,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 11 016 741,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 275 400,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 11 016 741,-))
--------------------------------------------------------
kr 276 770,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 293 511,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 301 161,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 925,- pr. mnd.

Fibernett, vedlikeholdskostnader, forsikringer, administrasjon, kommunale avgifter

Owais Butt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Svært god dekning på parkeringsplasser i offentlig gate, også med ladere for el-bil. Bydelen er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr.

Priser i 2023:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner

Motorsykkel og moped: 2850 kroner

El-bil: 1920 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner

For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering//

Meget attraktiv beliggenhet like bak slottet, i fasjonabel gate på Uranienborg/Frogner. Leiligheten ligger i et veletablert område, bestående av  klassiske bygårder. Kort vei til alt av servicefasiliteter, butikker, uteliv, parker og offentlig kommunikasjon.

Solli plass med yrende liv året rundt, Bogstadveien/Hegdehaugsveien med flust av shoppingmuligheter og idylliske Slottsparken ligger rett i nærheten. Ønsker man å la bilen stå, er Solli plass som gungerer som et kollektivt knutepunkt, kun 4-5 minutter gange unna.

Bogstadveien/Hegdehaugsveien gikk for noen år siden gjennom en omfattende rehabilitering fokus på med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. På Briskeby har du i tillegg både Vinmonopol, dagligvarebutikk, cafeér, nisjebutikker og populære Michaels restaurant og bar.

En rask spasertur tar deg til Oslos grønne oase Frognerparken, med turstier, Vigelandsparken, restaurant/cafeer, hundepark, Frognerbadet m.m. En gåtur gjennom Slottsparken tar deg rett til Karl Johan med uendelige shoppingmuligheter, restauranter og uteliv.

Eiet tomt, 797 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligbygg over 4 etasjer samt loftetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.

Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av betong/murkonstruksjoner som er utvendig pusset og malt, samt teglstein. Tak av

trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30,

lydklasse 35db samt kikkehull. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent eldre årstall, samt vinduer i kjeller fra 2021 opplyst av selger.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, samt peisovn i stue. Elektrisk gulvvarme i alle gulv.

Primærrom: 99 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 102 kvm

Leiligheten har godt med lagringsplass i to innvendige boder i leiligheten og disponerer i tillegg en bod i kjeller på ca. 8,2 m².

Sammendrag av TG2 og TG3 i tilstandsrapport, beskrevet av takstmann:

TG2:

Kjøkken:

Ventilasjon - Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen.

Annet - Det er ikke montert komfyrvakt. Komfyrvakt bør etableres.

Toalettrom:

Sanitærutstyr / innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater gulv - Det er registrert riss/sprekk i gulvflis ved utvendig hjørne på høyre side av servantskap. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.

Rom under terreng:

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) -  Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Ut i fra alder på drenering, vurderes denne konstruksjonen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Målingene viser RH 53 %, temperatur 16,3 grader C og duggpunkt 6,7 grader C.

Innvendige trapper:

Det er knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen.

Etasjeskiller - 1.etasje:

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 28 mm i stue. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang.

Dører og vinduer:

Vinduer i 1.etasje er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. TG2 gjelder vinduer i 1.etasje.

Drenering:

 Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Konsekvens kan være økt fare for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Alder - Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Hoved baderommet i underetasjen ble totalrenovert i 2021 av Rørlegger Teknikk AS - Jonasbygg.no AS

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Nytt membran og sluk ble lagt, Rørlegger Teknikk AS

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Det har tidligere vært inntrenging av rotter i bygget. Problemet ble grundig utbedret i 2021 med

forebyggende tiltak og det har ikke vært problemer med dette siden.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

El-anlegget ble betydelig oppgradert i 2021. Ble lagt varmekabler/ varmefolie i alle gulv i

leiligheten. Rett Elektro AS

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Det ble bygget ut kjeller rundt 2010

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Saksnummer 200514814 hos plan og bygg

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.

rotter, mus, maur eller lignende?

Det har tidligere vært inntrenging av rotter i bygget. Problemet ble grundig utbedret i 2021 med

forebyggende tiltak og det har ikke vært problemer med dette siden.

Tilleggskommentar fra selger:

Rommene i kjelleretasjen er godkjent for varig opphold.

Det foreligger ferdigattest fra 2010 for bruksendring fra kjeller til bolig for snr. 2 og 11.

Det foreligger ferdigattest fra 2009 for fasadeendring.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1896 for våningshus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, samt peisovn i stue. Elektrisk gulvvarme i alle gulv.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fellesutgifter: kr 4 925,- pr.mnd.

Fibernett, vedlikeholdskostnader, forsikringer, administrasjon, kommunale avgifter.

Lånenr.: OBOS-banken

Restgjeld: 413.310,-

Rentekostnader: 6,94% effektiv rente.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 57382503

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 2 017 285,- Som sekundærbolig Kr. 7 262 224,-

Sameie: Sameiet Camilla Colletts Vei 7,

Selveierleilighet i Sameiet Camilla Colletts Vei 7 beliggende i bydel Frogner, Oslo Kommune. Sameiet består av 12 seksjoner og har felles

tomteareal. Fellesområdet opparbeidet med blandt annet internstier, asfalt, plenarealer og diverse beplantning.

Vangdal Regnskap AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Taklampene montert på kjøkken og stue medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

S-2255 - Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste med kommunalt listeført vernestatus. Dette medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Pågående plansak:

Saksnr 201602328 - Skovveien - Trikketrasé.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 990 000,- (Prisantydning)
kr 26 741,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 11 016 741,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 275 400,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 11 016 741,-))
--------------------------------------------------------
kr 276 770,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 293 511,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 301 161,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon fastpris (Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.12 900)

Visningshonorar (Kr.2 500)

Grunnpakke innhenting opplysninger (sameie) (Kr.17 900)

Markedspakke Premium+ (Kr.19 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

76-23-0003

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Fredensborg Eiendomsmegling AS

EIE Fredensborg

Org. nr:912446980

Fredensborgveien 33

0177 Oslo

Tlf: 95 99 43 03

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler Charlotte Solli

Charlotte Solli

EIE Fredensborg

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler

Mob: 95 99 43 03 / E-post: cso@eie.no