Casparis gate 2, 0174 OSLO, Etasje: 4

Gnr. 218 Bnr. 86 Snr. 23 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 79 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1940

Eiet tomt 660 kvm

6 800 000

Takstmann: Rune Mannsåker Takstdato: 24.08.23 10:04

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 6 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 165 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 166 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 966 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 975 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 197,- pr. mnd.

Fjernvarme, varmt vann, kabel-tv (Get), trappevask, vaktmester, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold.

Asbjørn Sigurdsøn Ragnhild Sigurdsøn

Lys og romslig 3-roms med attraktiv og populær beliggenhet på St. Hanshaugen ved Alexander Kiellands Plass. Leiligheten ligger sentralt med gåavstand til alt av fasiliteter, samtidig som den ligger tilbaketrukket med fine grøntområder i umiddelbar nærhet.

Leiligheten ligger i 4. etasje og har en bra planløsning, som også kan gjøres om til 4-roms.

God takhøyde, store vindusflater og fine originale funkisdetaljer, gir leiligheten en god atmosfære.

De fleste overflater er pusset opp i 2023 og malt i lyse, smakfulle farger.

Casparis gate 2 er et veldrevet sameie og bygården ble renovert i 2021 med blant annet rehabiliterte balkonger og tak, nyoppusset trappeoppgang, nye inngangsdører, balkondører, vinduer og radiatorer.

Varmtvann og fyring er inkl. i fellesutgiftene.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2023:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr. 5 700,-.

- Motorsykkel og moped: kr. 2 850,-.

- El-bil : kr. 1 920,-.

- El-motorsykkel og el-moped: kr. 960,-.

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen med få minutter til St. Hanshaugen-parken. Parken tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av på, fjordutsikt og mye mer. Ilaparken og Kiellands plass frister også på varme sommerdager.

Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Akerselva er 5 min unna. Fra leiligheten har man gangavstand til Bislett, samt Grünerløkka med sitt pulserende liv. Alexander Kiellands plass med kjøpesenter og park med uteserveringer ligger ett minutts gåtur ned i veien. Videre er det gangavstand til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000, Mester Grønn og Apotek1. Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten.

Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri. St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, Gym Ila mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, basketbane, lekeplass og pingpongbord. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen med tuftepark, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

Alexander Kiellands plass ligger rett ovenfor med vannspeil, grøntområder, treningssentre, kaféer, populære Tranen, Colonel Mustard, Humornieu Scene, div barer, matbutikker, apotek og Vinmonopol. Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter.

Gangavstand til Torggata med restauranter og kulturtilbud. Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon med bla. busser som tar deg nærmest dit du ønsker i Oslo, samt trikk på Grünerløkka. Lovisenberg ligger like bak leiligheten. OsloMet på Bislett ligger kun ca. 15 minutters gange fra leiligheten. gangstand til Veterinærhøyskolen og tannlegehøyskolen. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger i gangavstand unna leiligheten.

Eiet tomt, 660 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Romslig entré/gang med innebygget skap for ytterklær, praktisk kontor, kjøkken, 2 soverom, mellomgang/omkledningsrom rom til bad, bad og stor spisestue og stue med utgang til balkong.

Flatt papptekket med innvendig sluk. Yttervegger i spekkmurt teglstein. Leiligheten har malte trevinduer med tre-lags isolerglass. Brann og lydklassifisert entredør med dørkikkert og sikkerhetslås.

Etasjeskiller er av betongdekke, antar med tilfarere av tre. Buete fellestrapper i støpt betong. Malt trappeløp.

Balkongdør med tre-lags isolerglass fra 2021.Utgang fra stuen til 3,7 kvm østvendt balkong.

Primærrom: 79 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré/gang, kontor, kjøkken, 2 soverom, mellomgang/omkledningsrom rom til bad, bad, spisestue og stue.

Bruksareal: 79 kvm

En kjellerbod på 4,4 kvm.

Kjøkken:

Koselig kjøkken fra 2018 med spiseplass.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Fliser mellom

benkeplaten og overskapene.

Lysarmaturer med stikkontakter under overskapene. Det er integrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

Kjøkkenventilator med kullfilter ført over skap.

I tilsvarende leiligheter er kjøkkenet flyttet ut i stuen og det er laget et ekstra soverom der hvor kjøkkenet er i dag.

Bad:

Badet ble pusset opp i regi av sameiet i 2010.

Veggene har fliser, og innvendig tak har malte plater med downlights. Gulvet er flislagt, og

rommet har gulvvarme (antar vannbåren).

Veggmontert wc, servantskap med heldekkende servant, veggmontert dusj i nisje med to

vendbare buete dører. Opplegg for vaskemaskin.

Generelt:

Eikegulv i alle rom.

Innvendige vegger har malt mur, tapet og glassfiberstrie. Innvendige tak har malt betong.

Malte glatte dører. Glassfelt i døren mellom gangen og stuen.

Garderobeskap i entréen og i hovedsoverommet.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendig:

Det er noen sår og hakk enkelte steder på gulvene.

Eier har fått skjøtt inn ny eik (heltre) enkelte steder.

Det er knirk i gangen.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig - Innvendige dører:

Flere av dørene har slått seg, og glassdøren tar i karmen. Litt fuktsvelling nederst på baderomsdøren.

En del slitasjemerker på karmer og dørblader.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig:

Generelt utidsmessig og litt slitt skap.

Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med jordfeilautomater.

Kostnadsestimat: Under 10 000

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger expedisjonsdokument på bygget og ferdigattest på balkonger og bad.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg med radiatorer fra 2021, som er inkludert i fellesutgiftene. Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12117183937, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 16.08.2023: 6.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 29

Saldo per 16.08.2023: 1 802 528

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.03.2015 ( siste termin 30.09.2030 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 225 102

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 117 229,-

IN lån - IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 16363514506, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 16.08.2023: 6.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 69

Saldo per 16.08.2023: 4 291 182

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 30.09.2040 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 269 586

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 262 992

IN lån - IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Eier av denne leiligheten har nedbetalt sitt lån.

Se vedlegg til prospekt.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586942

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 291 314,- Som sekundærbolig Kr. 4 648 729,-

Sameie: Sameiet Casparisgt 2, Orgnr: 981023730

USBL.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Sameiet praktiserer flyttegebyr på kr 1000,-. Seksjonseier blir fakturert i etterkant av innflytting og ved utleie av seksjonen.

Kabelnett leverandør: Get.

Dette medfølger ikke:

PH5 lampe over spisebord

Vaskemaskin og komfyr.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 165 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 166 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 966 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 975 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Meglers vederlag er provisjonsbasert pluss faste utgifter/pakker.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-23-0070

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr:889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler Eilen Skarnes

Eilen Skarnes

EIE Vinderen

Eiendomsmegler

Mob: 93 83 30 30 / E-post: eska@eie.no