Bilde 1 av Christian Krohgs gate 28ABilde 2 av Christian Krohgs gate 28A
Digital salgsoppgave
Christian Krohgs gate 28A

0186 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvor mange soverom er det?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
  • "Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

Objektet er solgt!

Klassisk 3-roms ved Akerselva -Takhøyde 3,07m og rosett - Lave fellesutg. Vv inkludert - Super sentralt
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Eierseksjon
1
Antall soverom
2 soverom
Etasje
3
Internt bruksareal (BRA-i)
46 m²
Bruksareal (BRA)
49 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
3 m²
Fellesutgifter
kr 2 688 / Mnd
Prisantydning
kr 4 200 000
Omkostninger
kr 9 082
Totalpris
kr 4 209 082
Byggeår
1894
Tomt
Eiet tomt 506 m²
Oppdragsnummer
99240080
Prisantydningkr 4 200 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 500,-
Forkjøpsrettsgebyr USBLkr 7 882,-
  
Totalpris kr 4 209 082
Eiendom
Christian Krohgs gate 28A, 0186 OSLO, Etasje: 3

Matrikkel
Andelsnr. 18 Orgnr. 989760890 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Arealer
Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via bakgård og felles trappegang. Oppgangen har calling anlegg.
Leiligheten består av entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom.
Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod på 3 kvm.


Totalt BRA 49 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Areal
Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 49 kvm, BRA-i: 46 kvm , BRA-e: 3 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1894

Tomt
Eiet tomt 506 kvm

Prisantydning
4 200 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Daniel Buchhave
Takstdato: 13.03.2024

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 26.02.24

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 4 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Forkjøpsrettsgebyr USBL)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 209 082,- (Totalpris inkl omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 688,- pr. 26.02.2024

Felleskostnad inkluderer
Varmtvann, bredbånd, trappevask, vaktmester, Drift og vedlikehold, kommunale avgifter og felles byggforsikring

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til
avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter."

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier
Stella Dorothy L East

Parkering
Det er beboerparkering i området.
Ellers er det gateparkering etter gjeldende regler.
Priser 2024:
-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år
-Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år
-El-bil: 2000 kroner for ett år
-El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år
Muligheten til parkering i bakgården etter avtale.

Beliggenhet
Velkommen til Christian Krohgs gate 28A - beliggende i en enveiskjørt sidegate på Nedre Grünerløkka med kort avstand til sentrum, Grønland og nye Bjørvika. Leiligheten har rolige nærområder med Akerselva som nærmeste nabo.

Bor du i Christian Krohgs gate har du kort avstand til en rekke restaurant- og kaféer, samt en rekke andre servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. Det er kort gangavstand til Oslo City og Karl Johans gate med et stort utvalg av butikker. I tillegg kan man ta turen til Grønland, Vulkan og populære Grünerløkka med rikt tilbud innenfor kultur, barer, spisesteder og flere andre fasiliteter.

For hyggelige søndagsturer har man muligheten til å besøke flere parker og grøntarealer i nærområdet. Leiligheten har en beliggenhet rett ved flotte Akerselva med flotte turmuligheter. Her har man volleyballbane og tufteparken rett ved leiligheten. I tillegg har man kort avstand til Botanisk Hage, Grünerhagen, Sofienbergparken og Birkelunden. Av dagligvarehandel kan man handle på Meny ved Oslo City, Rema 1000, Coop Prix eller besøke Mathallen med kaféer, spisesteder og spesialbutikker med produkter fra mindre norske matproduksenter.

For treningsglade har man mange muligheter som blant annet SATS Schous plass eller Actic Storgata. Ønsker man å trene utendørs så er det turstier langs Akerselva, samt god kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med gode joggeruter både på sommer- og vinterstid.

Det er meget god tilgang til kollektivtransport. Fra leiligheten tar det ca. 2 min gange til både trikk og buss, samt ca. 5 min til Grønland T-banestasjon. I tillegg har leiligheten kort avstand til Oslo Sentralbanestasjon og Bussterminalen med både alle buss- og togforbindelser.

Tomt
Eiet tomt, 506 kvm

Adkomst
Ring på EIE-ringeklokken, gå gjennom bakgården rett frem, og så finner du dør A.
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje. Det er calling anlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Daniel Buchhave.

Boligbygg over 4 etasjer samt loft og kjeller.

Grunn og fundamenter:
Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av murkonstruksjoner.

Yttervegger:
Utvendige fasader med pussede og malte murflater.

Takkonstruksjoner:
Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein/plater (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer:
Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Våtrom:
Baderom oppgradert i 2014. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Innmurt speil og overlys på vegg over servant. Stikkontakt og håndkletørker på vegg ved siden av servant. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Veggskap ved siden av toalett. Innmurt badekar med innfellbar dusjdør. Kombinert bade-
/dusjbatteri med regn- og hånddusj. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast tilkoblet felles soilrør av støpejern. Fordelerskap for rør-i-rør plassert
i tilstøtende soverom. Avtrekksvifte på vegg.
TG1.
Fuktstyrt avtrekksvifte på bad. Ifølge selgers opplysning er det godkjent av styret å
koble vifte på felles avtrekkskanal.
Det er riss/sprekker i flisfuger ved overgang mellom gulv og vegg under toalett. Ukjent
årsak.
Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan
derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
Gulvet er tilnærmet flatt og nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til
hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 0 mm.
TG2.

Kjøkken:
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning i hovedsak fra 2009. Enkelte skap fra omkring 2014. Benkeplater av laminat. Nedfelt rustfri oppvaskkum med to-greps armatur. Komfyr med keramisk platetopp, samt kjøleskap og oppvaskmaskin under benk. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast.
Oppgraderinger: Platetopp fra 2019. Komfyr fra 2022.
TG1.
Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.
Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.
Det er noe svelling i benkeplateskjøt og merker på enkelte fronter til benkeskap.
TG2

Øvrige rom:
Gulvflater belagt med en-stavs parkett i entré og begge soverom.
Tregulv i stue/kjøkken. Vegger med malt strie, malt panel og tapet. Himlinger med
malte flater og malt panel. Rosett i stue. Overmalte innerdører. Profilerte innerdører til begge soverom. Garderobeskap i soverom mot bakgård.
TG2.

Leiligheten har naturlig ventilasjon med lufting via vinduer.
Ventilasjonsspalter ved dør/terskler er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt
når dørene er lukket. Lufttilførsel kan vurderes etablert. Kun lufting via vinduer.
Veggflater bærer preg av alder/slitasje. Stedvis riss/sprekker.
Det er stedvis sprekker og merker i himlingsflater.
Innerdører og belistning bærer preg av alder/slitasje
TG 2 gjelder gulv i stue/kjøkken
TG2.

Etasjeskillere:
Etasjeskille av tre.
Det er merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt
på 2,0 meter er målt til ca. 22 mm i stue og ca. 55 mm i soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.
TG2.

Teknisk anlegg og VVS:
Tilførselrør for vann av kobber og vannrør av type rør-i-rør.
Fordelerskap for rør-i-rør plassert på soverom ved bad.
Tilførselrør for vannrør er plassert i sjakt på soverom uten mulighet for sikker
avrenning til sluk. Ved en eventuell lekkasje fra vannrør vil det derfor medføre
følgeskader i bakenforliggende konstruksjoner.
TG2.
Stoppekraner plassert i sjakt på soverom mot bad.

Rom for varig opphold - Takhøyde:
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten.
Entré 2,75 meter.
Bad 2,73 meter.
Øvrige rom 3,02 - 3,07 meter.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget.
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja, ikke fremlagt til bygningssakkyndig.
Forekommer det at sikringer løses ut: Det har forekommet en gang ila vinter.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av
boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Manglende deksler ved lysbryter på soverom mot stue.
Det er registrert jordete og ujordete stikkontakter i samme rom ved entré.
TG2.

Brann:
Leiligheten har brannslukningsutstyr og røykvarslere. Felles brannvarslingsanlegg fra 2022 ifølge selgers opplysning.
TG1.

Dører og vinduer:
Leiligheten har profilert entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse R"w35dB fra 2023/2024.
TG1.
Vinduer med karmer/rammer av tre. Vinduer med 1x to-lags og 1x ett-lags glass mot gate. Vindu med 1x to-lags glass mot bakgård.
TG2

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 46 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal
Bruksareal: 49 kvm

Standard
Velkommen til flotte Christian Krohgs gate 28A. En spennende 3- roms leilighet med mye sjarm og stort potensiale.
Leiligheten ligger i bydel Grünerløkka med en super sentral beliggenhet med Akerselven som nærmeste nabo, samt  godt kollektivtilbud, spennende restauranter og alt av servicetilbud like utenfor ytterdøren.

Velholdt Borettslaget i klassisk bygård. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje.
Entré |
I det dere trer over dørstokken møter en lang gang/entré med gode oppbevaringsmuligheter. Her er det både plass til knagger, samt andre smarte kommodeløsninger/skapplass. Entréen er lagt med ny en-stavs parkett i 2024 og flatene er malt i lyse farger.

Soverom |
Det er to gode soverom i leiligheten. Perfekt om du ønsker å leie ut et rom til skattefri inntekt, eller behøver begge selv som soverom, barnerom, gjesterom eller kontor. Begge soverommene holder en god størrelse og har ny en-stavs parkett, samt malte flater og god takhøyde.

Hoved soverommet ligger i enden av leiligheten vendt mot bakgården. Rommet har stort integrert garderobeskap og det er plass til dobbeltseng, eller smart hems-løsning pga takhøyden. Det andre soverommet ligger vedsiden av stuen og er vendt mot Akerselven. Rommet holder en god størrelse og du har plass til seng, nattbord, kommoder, skap og skrivepult.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |
Når du kommer inn i den åpne stuen- og kjøkkenløsningen vil noe av det første du legger merke til være de store vinduskarmene som sikrer rikelig med naturlig lys. Lyset i kombinasjon med den generøse takhøyden på ca. 3,07meter gi rommet en luftig og god atmosfære. De store vinduskarmene kan benyttes til å se ut over nærområdet og følge med når trærne skifter farge fra Orange høstfarger til frodig grønnfarge om sommeren. Samt følge med på det urbane livet og fine Hausmansbru. Rommet kan innredes på ulike måter, men du har god plass til både spisebord og sofa. Stuen er lagt med originale tregulv og på veggen er det William Morris tapet.

Kjøkkenet er noe eldre, men er utnyttet smart og praktisk. Kjøkkenet er fra ca. 2009, noen skap er fra ca. 2014. Benkeplater av laminat. Nedfelt rustfri oppvaskkum med to-greps armatur. Komfyr med keramisk platetopp, samt kjøleskap og oppvaskmaskin under benk. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Kullfiltervifte i overskap.
 Virkelig en stort og sosialt rom som du kommer til å sette pris på.
 
Bad |
Helfliset baderom som ble oppgradert i 2014. Badet inneholder servant med underskap, innfelt speil med lys, vegghengt toalett, skap, innmuret badekar med innfellbar dusjdør. Det er varme i gulvet, samt flotte mosaikk fliser på veggene.

Bod I
Leiligheten disponerer en loftsbod med gulvareal på 4 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 m2 av arealet
måleverdig som bruksareal. Leiligheten får også bruke en bod som er en halv trapp opp fra leiligheten, hvor blant annet vaskemaskinene står.

Leiligheten må oppleves. Velkommen til visning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen fra 30.03.1894.
Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen fra 18.05.1903.

Det foreligger ekspedisjonsdokumenter. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det er utstedt approbasjon på eiendommen fra 10.10.1996 som omhandler innredning av leiligheter på loft.
Det foreligger ferdigattest datert 13.12.2011 som omhandler Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.
Det foreligger ferdigattest datert 25.05.2014 som omhandler Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.
Det foreligger ferdigattest datert 11.06.2014 som omhandler oppføring av bygningstekniske
Det foreligger ferdigattest datert 29.03.2017 som omhandler Loftsutbygging.
Det foreligger ferdigattest datert 03.11.2017 som omhandler Vesentlig endring/reparasjon.
Det foreligger ferdigattest datert 05.10.2018 som omhandle Vesentlig endring/reparasjon.
Det foreligger ferdigattest datert 21.04.2022 som omhandler oppføring av bygningstekniske

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget eller boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 688,- pr.mnd.
Varmtvann, bredbånd, trappevask, vaktmester, Drift og vedlikehold, kommunale avgifter og felles byggforsikring

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk og  forsikringer etc.
Strømforbruk for 2023 var 4 795 kWh.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Per 26.02.2024 har ikke borettslaget noe gjeld.

Styreleder informerer at det ikke er planlagt noe arbeid som vil føre til økning av andel fellesgjeld eller felleskostnader pr 16.04.2024.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde Borettslaget følgende tall:

Driftsinntekter for 2022 var på kr. 749.952,-.
Driftskostnadene for 2022 var på kr. 917.114,-.
Driftsresultatet for 2022 var negativt på kr. 167.162,-.
Finansinntekter for 2022 var på kr. 72.156,-.
Finanskostnader for 2022 var på kr. 0,-.
Årsresultatet for 2022 var negativt på kr. 95.006,-.

Det er budsjettert et negativt årsresultat for 2023 på kr. 31.100,-.

Borettslaget hadde i 2022 5.800.104 kr i disponible midler.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige
Polisenummer: 77940814

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 110 303,-
Som sekundærbolig Kr. 4 219 151,-

Borettslag
Borettslag: Borettslaget Christian Kroghs gate 28, Orgnr: 989760890

Borettslaget ligger i bydel Grünerløkka.
Sameiet består av til sammen to seksjoner, én samleseksjon for boliger som utgjør
Borettslaget Christian Krohgs gate 28 og én næringsseksjon, forretningslokalet i første etasje og kjeller. Samleseksjon bolig består av 24 leiligheter (andeler).
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.
Det er ingen andel fellesgjeld.
Det er forkjøpsrett. 1 - Andelseier i borettslaget. 2 - Storbyfellesskap og Medlem i USB/Storbymedlem.
Varmtvann er felles og inngår i leien.
Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget USB som er forretningsfører.

Oppgradering av Borettslaget CK28 siden 2009
Ytre del av bygningen ble restaurert. (Ca 2017)
Nytt tilkoblet brann system. (2022)
Nytt telefon system for porten og oppgangen.
Nytt sykkelstativer i bakgården.
Nytt dør til alle leilighetene 2023. (3 ulike farge, en farge til hver oppgang)
Fantastisk veggutsmykning på øst-veggen av borettslaget! (2018)

Forretningsfører
USBL

Styregodkjenning
Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner
VSS:
Tilførselrør for vann av kobber og vannrør av type rør-i-rør.
Fordelerskap for rør-i-rør plassert på soverom ved bad.
Stoppekraner plassert i sjakt på soverom mot bad.

Ventilasjon:
Fuktstyrt avtrekksvifte på bad.
ventilasjon med lufting via vinduer.
Kullfiltervifte i overskap på kjøkken.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Brann:
Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr

Dyrehold
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud
mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner
taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tekstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Megler har i sin kontroll av godkjente byggetegninger fra byggeår funnet mindre avvik fra dagens planløsning. Byggetegningene er eldre og noe uklare. Ut ifra megler tolkning så er dagens hoved soverom tidligere vært kjøkken, kjøkkenet er flyttet til stuen. I de eldre byggetegningene er det ikke regnet inn bad, badet er i dag plassert i deler av stuen. Dagens andre soverom er tegnet inn som "kammer" på byggetegningene. Det ser også ut som deler av entréen/gangen er innlemmet i felles trapperom,
 Å gjøre deler av p-rom (bruksareal) om til annet p-rom (bruksareal) er ikke søknadspliktig.
Verken selger eller megler kan ikke fastsette når arbeidet er utført, selger kjøpte leiligheten i 2009 med dagens planløsning. Det er dermed ikke mulig å slå fast om arbeidene var søknadspliktig da de ble utført. Det er til enhver tid eier av boligen som bærer risikoen for at boligen oppfyller dagens krav og godkjenninger foreligger

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Grunndata:
2021/253399-1/200  Seksjonering  
02.03.2021 21:00 
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Samleseksjon bolig
sameiebrøk: 1471/2025

2006/159803-1/201  Registrering av borettslagsandel  
07.12.2006

Heftelser:
1903/900536-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  
23.07.1903 
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-208/113
Gjelder denne registerenheten med flere

1954/309211-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  
19.10.1954 
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-208/113
Gjelder denne registerenheten med flere

1956/301270-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  
09.02.1956 
Overført fra: 0301-208/113
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1117920-1/200  Pantedokument  
30.11.2015 
BELØP: NOK 3.880.000
Panthaver:Andelseiere I Fellesskap, Jf Brl. § 2-11, 1. Ledd  
Lnr: 10078645
Overført fra: 0301-208/113


Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Regulering
Området er regulert til bolig med forretnings kontor, jf. reguleringsplan S-3525 spesialområde bevaring (forretning, kontor, industri og bolig) 24.04.96. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262(Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.
Boligen ligger langs Akerselven som er regulert av naturmangfold.
V210495 - Mindre vesentlig endring av stadfestet plan S-1645 og S-2677 Vahls gate - Hausmanns gate, Nylandsveien Trafikksikkerhetstiltakv, vedtatt 21.04.1995.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til KDP-4 og KDP-17  ifølge Oslo kommune. KDP-17 omhandler kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. KDP-4 Akerselva miljøpark, sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland. Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse, vedtatt 28.11.1990.

Pågående byggesaker:
Saksnummer: 202007103 - Christian Krohgs gate 28 A-C - Installering av brannalarmanlegg- Avsluttet.
Saksnr: 201806652 - Christian Krohgs gate 28 C - Utsparing i bærevegg for montering av ny dør - Avsluttet.
Saksnr: 201105990 - Christian Krohgs gate 28 - Omgjøring av kjøkken til bad - Avsluttet.
Det er ingen påbegynte byggesaker ifølge plan og bygg sine sider 02.04.2024.

Pågående plansaker:
Det er ingen påbegynte plansaker ifølge plan og bygg sine sider 02.04.2024.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon:  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 4 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Forkjøpsrettsgebyr USBL)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 209 082,- (Totalpris inkl omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Provisjon: 1%

Tilrettelegging:14.900kr

Grunnpakke: 12.000kr

Markedspakke: 14.900kr

Oppgjørshonorar: 7.990kr

Visning: 2.000kr




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
99-24-0080

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Mekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr: 924606134
Kristinelundveien 2
0268 Oslo
Tlf: 22 12 06 62

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Synne Eide Lunde

Saksbehandlere
Synne Eide Lunde
EIE Frogner & Aker Brygge
Eiendomsmegler
Mob: 93 09 61 10 / E-post: sel@eie.no

Helene Antone Norstrøm
Eiendomsmegler
Mob: 45 50 11 60
[/ E-post: han@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Christian Krohgs gate 28A
For mer om objektet
Christian Krohgs gate 28A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: