Christian Michelsens gate 35, 0568 OSLO, Etasje: 2

Gnr. 227 Bnr. 29 Snr. 56 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 61 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

2

1934

Eiet tomt 5766 kvm

4 700 000

Takstmann: Trond-Robert Wilhelmsen Takstdato: 24.01.23

Andel fellesgjeld: kr. 33 000,- pr. 01.01.24

Andel fellesformue: kr. 27 100,- pr. 01.01.24

kr 4 700 000,- (Prisantydning)
kr 33 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 733 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 130 070,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 131 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 864 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 873 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 429,- pr. mnd.

Internett (OBOS Open nett 1000/1000), tv (Riks-TV) à-konto fyring og varmtvann, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles forsikringer, forretningsførsel og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Oppvarming 669,-

Internett 199,-

Felleskostnader 2.959,-

Lån/Renter 602,-

Sameiet har to årlige dugnader, en på våren og en på høsten. Seksjoner som ikke møter på dugnad, ilegges et gebyr på kr 300. Gebyret utgjør kr 50 per måned. Dette innkreves forskuddsvis over felleskostnadene og ettergis ved oppmøte.

Sameiet har vedtatt å innfri fellesgjelden i sameiet. For denne seksjonen utgjør det p.t. 33.000,-.  Ved overskudd i 2023 skal deler av dette brukes til nedbetalingen, slik at den enkelte seksjonseier får et lavere beløp å innbetale. Når fellesgjelden er innbetalt vil kostnadene til lån/renter opphøre (kr. 602,- for denne seksjonen). Nye felleskostnader er estimert til kr. 3.827,-.

Gabriel Angelo J Z Dimude

Gjennomgående 3-roms selveier med en god planløsning der man har 2 soverom i hver ende av leiligheten og stue og kjøkken i egne rom. Hovedsoverommet og kjøkkenet vender ut mot sjarmerende Rodeløkkens Kolonihager. Koselig bakgård og uteområder. Fra leiligheten har man umiddelbar nærhet til busstopp og til Carl Berners Plass hvor man finner buss, trikk og T-bane. For øvrig gangavstand til bl.a. Grünerløkka, Torshov og Sentrum.

Verdt å merke seg:

•God takhøyde!

•Gjennomgående med gode lysforhold

•Sentral og attraktiv beliggenhet mot sjarmerende og artistiske Rodeløkkens kolonihager

•Leiligheten ble malt i 2024

•Mikrosement på bad i 2021

•Nye vinduer i 2021

•Ny videoringeklokke i 2019

•Nye radiatorer i 2018

•Dekkhotell og sykkelparkering i sameiet

•2 gode boder

•Fyring, varmtvann og høyhastighets fibernett inkludert

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er beboerparkering i området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Rodeløkka i Oslo, under 400 meter fra Carl Berners plass. Bydelen er et mangfoldig og spennende sted å bo, med hyggelige kafeer og populære restauranter. Det er også nærhet til skoler, barnehager, høyskoler og svært god dekning av offentlig kommunikasjon.

Det er kort vei til Dælenenga idrettsplass, samt lekeplass, tennisanlegg og flere treningssentre m.m. Leiligheten ligger også i nærhet til flotte parkanlegg som bl.a. Sofienbergparken, Birkelunden, Torshovdalen, Rodeløkkens kolonihager, Ola Narr og Tøyenparken. Torshovdalen byr på flott utsikt over byen!

Tøyenparken har en av Oslos flotteste tomter, med nydelig utsikt og nærhet til byen. Mot øst er parken nokså flat med store plener. I sydenden ligger Caltexløkka ballbaner. Midt i parken ligger Tøyenbadet med store utendørs basseng og vannsklier. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Munch-museet, Botanisk hage, Naturhistorisk Museum og Zoologisk museum anbefales.

<b>Servicetilbud</b>

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Joker og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Carl Bernes plass, Ringnes Park Senter og Markedet i Markveien et variert utvalg. Grünerløkka har også et spennende og unikt utvalg av vintagebutikker, mote, interiør, kafeer, barer, restauranter, frisører m.m. Det er i tillegg kommet vinmonopol på Carl Berner.

<b>Buss, trikk og T-bane</b>

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane og flybuss. Nærmeste holdeplasser er Københavngata og Carl Berners plass som ligger henholdsvis 200 meter og 400 meter fra boligen.

Eiet tomt, 5766 kvm

Enkel adkomst via Christian Michelsens gate og felles oppgang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 11 min

Sagene skole (1-10 kl.) 13 min

Lilleborg skole (1-7 kl.) 12 min

Sofienberg skole (8-10 kl.) 13 min

Frydenberg skole (8-10 kl.) 19 min

Foss videregående skole 14 min

Hersleb videregående skole 20 min

Hammerfestgata barnehage (1-5 år) 6 min

Sophies Hage barnehage (0-5 år) 6 min

Støperiet barnehage (1-5 år) 7 min

I.h.t. nabolagsprofil.

Buss Københavngata 3 min: Linje FB1, FB5A, FB5B, 20, 21, 28. 0.2 km.

Trikk Carl Berners plass 5 min: Linje 17. 0.4 km.

T-bane Carl Berners plass 7 min: Linje 5. 0.5 km.

I.h.t. nabolagsprofil.

Rosenhoff 8 min: Aktivitetshall, ballspill 0.7 km

Torshovdalen 9 min: Ballspill 0.7 km

Fresh Fitness Carl Berner 6 min

SATS Carl Berner 8 min

I.h.t. nabolagsprofil.

Entrè/gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken. Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på 3,6 m2, samt en loftsbod på 3 m2 (BRA-e). Gulvareal ca. 7,5 m2. Nr. 67.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Hovedbærekonstruksjon i betong. Yttervegger oppført i teglstein. Valmet tak i treverk tekket med takstein. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer med isolerglass og trekarmer. Felles trappegang med betongtrapp. Baderommene ble pusset opp i 2004/2005. Oppgangene ble pusset opp i 2009. Ny postkasser ble montert samtidig. Ventilasjonsanlegget ble rengjort i 2009. Tilkobling til fjernvarme i 2010. Snøfangere ble montert i 2016. Frivillig bytte av radiatorer ble utført i 2018. Inkl. installasjon av målere. Brannbalkonger ble fjernet samme år. Nytt callinganlegg ble montert i 2019.

Oppsummering: Gulvoverflater med slitasje, samt hakk/merker. Parkett på kjøkken med svelleskader. Parkett på kjøkken gis TG-3. Gulv i øvrige rom gis TG-1 og TG-2.

Anbefalte tiltak: Utskifting av gulv på kjøkken.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000,-

Oppsummering: Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av

niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og ujevnheter ble registrert. "Knirk" i flere rom. Lokalt avvik er målt opp til 14 mm. Totalt avvik er målt opp til 16 mm. "Knirk" og oppgitte skjevheter gis TG-2. Nivåforskjell mellom flere rom gis TG-2.

Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, ventilator, fliser over benk og opplegg for oppvaskmaskin. Eier opplyser at frontene er malt i 2024. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles før overtagelse. Kjøkkeninnredning med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. TG-2 gis grunnet elde og slitasje. Parkett har svellet ved komfyr og kjøl/fryseskap. Se pkt. "Gulv" for beskrivelse/TG.

Oppsummering av avtrekk: Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2.

Oppsummering: Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Ingen negative avvik ble observert på befaringsdagen. Innvendige avløpsrør fra 2004/2005 har nådd en høy alder og gir økt risiko

for skader. TG-2 gis grunnet alder.

Oppsummering: Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Adkomst til

fordelerskap på bad/vaskerom. Ingen lekkasjer ble avdekket ved befaringen. Innvendige kobberrør fra byggeår og rør-i-rør system fra 2004/2005 har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader. TG-2 gis grunnet alder.

Oppsummering: Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år.

Anbefalte tiltak: Det anbefales en utvidet el-kontroll. Oppgraderinger må påregnes.

Oppsummering: Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Ingen lekkasjer ble

observert/registrert på befaringsdagen. Radiatorer fra 2018 gis TG-1 grunnet alder. Røropplegg fra byggeår gis TG-2 grunnet alder.

Anbefalte tiltak: Røropplegg er modent for utskifting.

Oppsummering av overflater: Baderommet ble pusset opp med nye overflater (mikrosement) i 2019. Utførte arbeider fremstår som ufagmessig. Høydeforskjell fra topp sluk til eventuelt tettesjikt ved innerdør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. 18 mm er målt. Oppgitte avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Etablere opphøyd kant ved dørterskel. Inkl. påskjøting av membran.

Oppsummering av membran: tettesjikt og sluk: Synlig klemt membranløsning i sluk. Ingen avvik registreres på befaringsdagen. Rørføringer til dusjbatteri er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel). Tettesjikt fra 2004/2005 gis TG-2 grunnet alder.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.

Oppsummering av sanitærutstyr: Sanitærutstyr med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning.  TG-2 gis grunnet elde og slitasje. Sanitærutstyr gis TG-1 og TG-2.

Oppsummering av ventilasjon: TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Oppsummering: Plassbygd garderobeskap fra byggeår med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Oppsummering: Innerdører med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. TG-2 gis grunnet elde og slitasje. Nyere innerdør tilknyttet 1 soverom og dørblad mellom entrè/gang og stue gis TG-1.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Faglært - Hele badet var pusset opp via sameie i 2004. Egeninnsats - Dusjkabinett, dusjsett, toalettrullholder, slukrist og mikrocement over fliser på

vegg og gulv i 2021.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Via Ringgaten Terrasse Sameie. Tak og bakgård ble fikset.

Ja, kun faglært.

Nye radiatorer  på stua, kjøkken og de 2 soverom i september/oktober 2018 - Øst Vvs AS via Sameie

Nye varmtvannmåling i kjøkken, bad og alle radiatorer 2019 - Techem AS via Sameie

Ny fiberinternett i 2019 - OBOS OpenNet via Sameie

Ny ringeklokka med videoløsning siste kvartal 2019 - DataCall via Sameie

Nye vinduer med ventil på stua, kjøkken og de 2 soverom i 2021 - Oslo&Follo Byggtjenester AS via Sameie

"Innvendig" ringeklokke utenfor leiligheten virker ikke. Denne ble frakoblet, da ny videoløsning ble installert i 2019.

Hele oppgangen ble pusset opp (gulv, vegg og bod dører) i 2022.

Primærrom: 54 kvm

Bruksareal: 61 kvm

For utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument, som tilsvarer datidens ferdigattest. Det foreligger  ferdigattest for rehabilitering av bad, datert 24.01.2005.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Fjernvarmeanlegg med radiatorer. Gulvvarme på bad/vaskerom. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene (à-konto).

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på denne eiendommen.

Fellesutgifter: kr 4 429,- pr.mnd.

Internett (OBOS Open nett 1000/1000), tv (Riks-TV) à-konto fyring og varmtvann, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles forsikringer, forretningsførsel og betjening av andel fellesgjeld.

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Lånenr.: * 2OB986-98207369136

Restgjeld: 4.700.358,-

Restløpetid: 11 år 2 md.

Rente pr. 11.01.24: 7,05%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86838561

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 175 000,- Som sekundærbolig Kr. 4 465 000,-

Sameie: Ringgaten Terrasse Sameie, Orgnr: 971277629

Obos.

Styregodkjenning i henhold til lagets vedtekter.

Det er i utgangspunktet tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Dyreholdet er godkjent av styret i forkant av anskaffelse

2. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.

3. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

-Sameiet består av 146 seksjoner.

-Boligen er tilknyttet Obos OpenNet som leverandør av internett med 1000/1000 Mbps hastighet. RiksTv er leverandør av kabel-tv.

-Fyring og varmt vann avregnes årlig. Sameiet har avtale med Techem som vil foreta årlig oppgjør iht.

forbruk. Ved eierskifte, må dette meldes Techem. Skjema finner du her:

https://www.techem.no/beboer/eierskifteskjema.html

-Seksjonseiere plikter å søke styret om godkjenning av utleie av sin seksjon FØR leieforholdet tiltar,

Jfr. vedtektene § 7.

-Sameiet har avtale med OBOS Nøkkel. En tjeneste fra OBOS som gjør det mulig å bruke digitale nøkler

for å styre adgang til dører fra mobiltelefon, samt dele nøkler med familie, venner mv. Nøkkel leveres i samarbeid med Unloc.

-Sameiet har to årlige dugnader, en på våren og en på høsten. Seksjoner som ikke møter på dugnad, ilegges et gebyr på kr 300. Gebyret utgjør kr 50 per måned. Dette innkreves forskuddsvis over felleskostnadene og ettergis ved oppmøte.

-Tentativ handlingsplan 2023-2024: Tiltak: Igangsetting:

-Nedbetaling av lån.

-Ventilasjon 2023.

-Forprosjekt nytt elektronisk nøkkel system.

-Forprosjekt riping/tagging.

-Forprosjekt balkonger bakgård.

-Selger har hatt et strømforbruk på ca. 2600 til 3100 kwh pr. år.

-Hvitevarer medfølger ikke, men kan kjøpes for avtalt sum.

-Alle taklamper medfølger. Speil og bilder medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseiere plikter å søke styret om godkjenning av utleie av sin seksjon FØR leieforholdet tiltar, Jfr. vedtektene § 7.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Ingen kjente planer som vil endre bruken av eiendommen. Reguleringskart er innhentet av megler og kan utleveres på forespørsel.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 700 000,- (Prisantydning)
kr 33 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 733 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 130 070,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 131 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 864 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 873 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Visning x 2 (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.36 000)
Tilrettelegging (Kr.11 600)
Grunnpakke (Kr.13 500)
Foto skreddersøm, avslag 500,- (Kr.5 400)
Markedspakke (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.104 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0005

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF Kjersti N. Bråthen

Kjersti N. Bråthen

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 98 49 59 18 / E-post: kjno@eie.no

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 93 02 56 90

[/ E-post: ara@eie.no