Bilde 1 av Christian Michelsens gate 3ABilde 2 av Christian Michelsens gate 3A
Digital salgsoppgave
Christian Michelsens gate 3A

0568 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Rålekker loftsleilighet med hele 91 kvm gulvflate - Usjenert takterrasse - Sentralt og rolig - V.v og TV/ internett inkl
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
26
Antall soverom
2 soverom
Etasje
5
Primærrom (P-ROM)
58 m²
Bruksareal (BRA)
58 m²
Fellesutgifter
kr 3 631 / Mnd
Prisantydning
kr 5 150 000
Omkostninger
kr 137 920
Fellesgjeld
kr 156 843
Totalpris
kr 5 444 763
Fellesformue
kr 45 008
Byggeår
1936
Tomt
Eiet tomt 1248 m²
Oppdragsnummer
91220178
card-default

Ingrid Beate Thompson

Eiendomsmegler
Les om Ingrid
card-default

Kristian Birkan

Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner
Les om Kristian
Prisantydningkr 5 150 000,-
Fellesgjeldkr 156 843,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 128 900,-
  
Totalpris kr 5 444 763
Eiendom
Christian Michelsens gate 3A, 0568 Oslo, Etasje: 5

Matrikkel
Gnr. 227 Bnr. 16 Snr. 26 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: Bad , Kjøkken , Stue , Entré , Soverom , Soverom 2: 58 kvm
Bruksareal: 58 kvm

Leilighetens areal før fratrekk pga. skråtak er 91 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1936

Tomt
Eiet tomt 1248 kvm

Prisantydning
5 150 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Aleksander Røv Takstdato: 29.09.22

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 156 843,- pr. 21.09.22
Andel fellesformue: kr. 45 008,- pr. 31.12.21

Totalpris inkl. omkostninger
kr 5 150 000,- (Prisantydning)
kr 156 843,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 306 843,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 128 900,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 130 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 437 113,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 444 763,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 631,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det liggert an til en økning i felleskostnadene på 10 % fra og med 01.01.2023, men det foreligger ingen endelige vedtak fra verken års- eller styremøte. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer
Varmtvann, grunnpakke TV/ internett, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, forretningsførsel, kommunale avgifter, vektertjeneste, nedbetaling fellesgjed.

Eier
Kenneth Nilssen Elisabet Wigum Kvammen

Beskrivelse
Velkommen til Christian Michelsens gate 3 A - Presentert av Ingrid Beate Thompson v/ EIE eiendomsmegling.

Rålekker loftsleilighet med gulvflate på hele 91 kvm og herlig takterrasse!
Moderne leilighet med flotte farge- og materialvalg. Lekkert, separat kjøkken. Stue med god plass til både sofagruppe, spisebord og tilhørende møblement. To soverom av god størrelse. Delikat, flislagt bad med moderne innredning.
Leiligheten har store takvinduer, som gir et flott lysinnslipp. Den lune terrassen fungerer supert som et ekstra rom store deler av året.
Meget sentral beliggenhet og samtidig veldig stille og rolig her i toppetasjen!

Kvaliteter ved boligen:
- Varmtvann og TV/ internett inkludert i felleskostnadene
- Usjenert
- Lun takterrasse
- Umiddelbar nærhet til butikker, servicetilbud og kollektivtransport
- Sentralt, men rolig
- Mulighet for leie av parkeringsplass etter venteliste
- Veldrevet sameie

Parkering
Sameiet har parkeringsplasser på egen eid tomt, som leies ut til beboere.
1000 kr pr mnd. for elbil (strømkonsum betales til Mer (Tidligere GrønnKontakt).
700 kr pr mnd. for fossilbil.
 Ingen gjesteparkering, men sameiene har 4 offentlige ladeplasser hvor det selges strøm via Mer. Maks 16 timer parkering. Krever at man lader, men ingen parkeringsavgift.

Ellers er det er innført beboerparkering i dette området, noe som betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.400,- pr. år og kr. 1.620,- pr. år for el-bil. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet med hyggelig park "rett i bakgården".

Carl Berner er et kollektivt knutepunkt, og du tar deg enkelt til nesten alle kanter av Oslo uten bytte. Det er ca. 200 meter til T-banen med linje 5 Ringen og 5 Vestli/Sognsvann. T- banen tar deg direkte ned til sentrum og direkte til BI i Nydalen og Blindern. Buss 31, 32, 57, 301, 302 og nattbuss, samt trikk 17 finner du i Trondheimsveien, ca. 100 meter fra leiligheten og buss 20, 21, 28, 33, 363, 345 og flybussen går fra Christian Michelsens gate, rett utenfor bygget.

Carl Berner Torg åpnet i 2020 med en av Norges mest moderne Copp Mega butikker. Her finner du også apotek, blomsterhandler og Kaffebrenneriet for en god kopp kaffe.

I Carl Bernerpassasjen, kun 2 minutter unna, finner du Vinmonopolet, apotek, Kiwi, blomsterhandel, hudpleie og frisør.

På Carl Berner ligger ellers et godt utvalg forretninger og servicetilbud, blant annet døgnåpen Joker, apotek, dr. Dropin, tannleger og treningssenter. Nylig har det også åpnet et spa i nærheten som tilbyr "Floating".

For rekreasjon trenger man ikke å gå langt. Torshovdalen, Torshovparken, Sofienbergparken, Dælenenga idrettsplass, Ola Narr og Botanisk Hage ligger like i nærheten. Det er gangavstand til hjertet av Grünerløkka som er kjent for sitt yrende folkeliv med mye restauranter, kaféer og forskjellige nisjeforretninger.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 1248 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Bad , Kjøkken , Stue , Entré , Soverom , Soverom 2

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Aleksander Røv.

Selveierleilighet beliggende i loftsetasjen i en mur- og betongblokk fra 1936. Loftsleiligheten ble bygget ny i 2012 og fremstår med normal standard og bruksslitasje. Bygget er oppført med bærende yttervegger som hulmurskonstruksjoner. Bærende vegger ellers er oppført i murverk. Horisontale bæringer er oppført av armert betong. Etasjeskillere mellom etasjene i bygget er også oppført i betong. Taket ble tekket om i 2020 med ny  undertaksduk, opplekting, takstein og beslag. Takkonstruksjonen mellom gipsplatene i taket i leiligheten og undertaksduken er igjenbygget, og
det foreligger ingen dokumentasjon på oppbyggingen. Det er derfor ikke mulig å kontrollere konstruksjonen.
Leilighetne har Velux takvinduer fra 2012 utført med 2-lags glass. Eier informerer om at vinduene ble demontert, hevet og remontert i 2020 i forbindelse med ny taktekking. Det er også opplyst om at dampsperrekragen til vinduene da ble forlenget. Skyvedør fra 2012 utført med 2-lags
glass ut til leilighetens takterrasse. Malt entrédør/leilighetsdør og bakdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35.
Nordøstvendt takterrasse på ca. 9 kvm med utgang fra stuen. Konstruksjonen er inntrukket og bygget over leiligheten under. Oppbyggingen av
konstruksjonen er ukjent da det ikke foreligger dokumentasjon på oppbyggingen. Av synlige bygningsdeler er et oppforet tilfarergulv over
membranen belagt med Møre Royal terrassebord.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom/ bad:
- Det er svakt fall mot sluket, og det er mindre høydeforskjell enn 25mm mellom topp slukrist og topp flis ved baderomsdøren. Vannrørene ved/bak toalettet kommer opp gjennom gulvet uten bruk av  mansjetter eller annen fuktsikring. Det er påvist kalkutslag i fugemassen på gulvet, og ved sluket er noe av fugemassen borte. Det er bom (manglende hefte mellom flis og underlag) i 2-3 fliser. Tiltak: Grunnet svakt fall mot sluk og rørgjennomføringer uten skikkelig fuktsikring, anbefales det at det settes inn et dusjkabinett på badet.
- Membranløsningen er ikke kjent eller synlig da eier har smørt membran i slukhalsen som tildekker en mulighet for å se den opprinnelige membranløsningen i kanten ved sluket, og for å se om denne er fagmessig tilknyttet sluket med en mansjett mot klemringen.
Jordingskabelen som kommer ut av den påsmørte membranen i slukhalsen fører til en utetthet, men det er ikke kjent om den opprinnelige membranen ligger under dette igjen, eller om jordingskabelen også punkterer den opprinnelige membranløsningen på badet.  Tiltak: Ytterligere undersøkelser må utføres for å dokumentere membranen på badet, om ikke dokumentasjon på oppbyggingen kan fremskaffes. Det anbefales å sette inn et lukket dusjkabinett med avløp rett ned i sluket, dersom membranen ikke kan konstanteres eller dokumenteres.
- Det er påvist sprekker i fliser.
- Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

Takterrasse:
Takterrassen ligger over oppvarmet boligrom, og oppbyggingen er ukjent og ikke mulig å kontrollere ettersom konstruksjonen er igjenbygget.
Konstruksjonsutformingen gir økt fare for skader, dog er det ikke noen kjente lekkasjer eller skader i eller under takterrassen.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
- Litt fugemasse har løsnet rundt 2 fliser i dusjområdet.
- I forbindelse med utskiftning av tak i regi av Sameiet året 2020, ble baderomsvifte skiftet og isolasjon utbedret rundt luftekanal over himling september 2021 grunnet noe kondens. Utbedringen løste dette. Utført av Takråd AS / Nortekk / GK. Sameiet ved styret har FDV dokumentasjon da dette var under prosjektet for utskiftning av taket. Ukjent om arbeideter byggmeldt.
- Taket på Christian Michelsens gate 1-3 ble byttet, ferdigstilt Q2-2020. Byggherres representant: Takråd. Utførende entreprenør: Nortekk.
Sameiet ved styret har FDV dokumentasjon da dette var under prosjektet for utskiftning av taket. Samtlige takvinduer ble hevet ca 5 cm av entreprenør i denne forbindelsen.
- Sameiet ved styret har hatt EDA Elektro på befaring i 2021 i fellesanlegg. Utført av EDA Elektro fra desember 2021.
- Via Sameiet leier jeg fast ladeplass (7 kW, betaler for konsum) som driftes av MER. Leie av denne plassen følger ikke automatisk leiligheten ved salg.
- Grunnet økte priser i markedet har styret varslet økning på opptil 10%. (Styreleder opplyser at det liggert an til en økning i felleskostnadene på 10 % fra og med 01.01.2023, men det foreligger ingen endelige vedtak fra verken års- eller styremøte.)
- Det var for noen år siden observert (2018 eller 2019) rotter i kjeller, dette er utbedret av styrets samarbeidspartnere for skadedyr. Ikke sett siden.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 58 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Bad , Kjøkken , Stue , Entré , Soverom , Soverom 2

Bruksareal
Bruksareal: 58 kvm

Boder
Leiligheten disponerer kjellerbod på ca. 6 m2, merket med nr. 502.

Standard
Leiligheten har gjennomgående god standard, med flotte farge- og materialvalg og flere spennende og smarte interiørløsninger.

Stue:
Stuen er lun og koselig med store takvinduer som gir et flott lysinnslipp. Her er det god plass til både stor sofagruppe og spisebord med tilhørende møblement. Høyeste takhøyde i stuen er 3,12 meter (skråtak).

Kjøkken:
Lekkert kjøkken med mange fine og smarte oppbevaringsløsninger.
Kjøkkeninnredning med fronter malt i tidsriktig fargetone og laminert benkeplate med nedfelt stålkum. Integrert i innredningen er platetopp, stekeovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin.

Bad:
Delikat, flislagt bad fra 2012, med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med moderne servantinnredning,gulvmontert toalett, dusjdører i glass og opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverom:
Soverommet er malt i tidsriktige farger, og her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt diverse oppbevaringsmøbler. Smart oppbevaringssystem for sko og klær medfølger i handelen.

Soverom 2:
Dette soverommet er også av god størrelse, og kan benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Her er det også gode oppbevaringsløsninger.

Entré:
Meget innbydende entré, som binder leiligheten sammen på en fantastisk måte. I entréen er det stort garderobeskap, og flere gode muligheter for oppbevaringsløsninger.

Overflater:
Gulvene i leiligheten er belagt med 3-stavs eikeparkett, veggene er kledd med sparklet og malte gipsplater. Innvendige tak er innside av bygningens yttertak og er derfor skråtak. Takene er også kledd med sparklet og malte gipsplater.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 16.04.1936, som var datidens ferdigattest.
Det foreligger ferdigattest for Christian Michelsens gate 1-3, bruksendring fra loft til leiligheter.
Det foreligger også ferdigattest for fassadeendring datert 21.12.2002.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Oppvarming med elektriske panelovner og varmekabler på bad.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 631,- pr.mnd.

Fordeles slik:
Felleskostnader kr. 3.114,-
TV/internett kr. 517,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det liggert an til en økning i felleskostnadene på 10 % fra og med 01.01.2023, men det foreligger ingen endelige vedtak fra verken års- eller styremøte. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7 945 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiets totale lån:

Lånenr.: OBOS01-98207935875
Type lå: Annuitet
Restgjeld: 4.507.487,-
Restløpetid: 17 år 6 md.
Rentekostnader: 5,15% flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Protector AS Polisenummer: 1440865

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 165 450,- Som sekundærbolig Kr. 4 195 620,-

Sameie
Sameie: SE Christian Michelsens Gate 3, Orgnr: 984638647

I hjertet av Carl Berner finner man de 3 sameiene Carl Berners plass 2, Christian Michelsens gate 1 og Christian Michelsens gate 3 i Oslo kommune med gnr. 227, bnr. 13, 14 og 16. Sameiene består av 3 juridiske seksjoner, og har felles ett felles styre. Styret har godt samarbeid og er daglig sosiale i forskjellige kanaler, som opprettholder god flyt i arbeidet som blir nedlagt. Gårdene består i dag av både næring og bolig.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS
Sameiet har egen nettside: www.carlbernersplass.no

Parkering
- Sameiet har parkeringsplasser på egen eid tomt, som leies ut til beboere.

Trygghet
- Brannalarm. Alle seksjoner og fellesområdet er koblet til en sentral brannalarm med direkte alarmoverføring til Oslo brann- og redningsetat (OBRE), som betyr at de rykker ut på alle alarmer. Sameiet har etablert service avtale på anlegget med underleverandør.
- Vakthold utføres av Trygg Oslo AS.
- Videovoervåkning i bakgården.

Vaktmester
- Vaktmester Andersen utfører driftsansvar for bygningene.

Dugnad
- Sameiet har felles dugnad tidlig i mai hvert år. Dugnadene har de siste årene hatt godt oppmøte og vært med på å løfte renholdet betydelig.

Nylig utførte prosjekter:
2022: Styret tar i bruk vedlikeholdsplanene som ble kjøpt i 2021. Hensikten er å planlegge langsiktig vedlikehold og fornuftig ressursbruk. Året 2022 blir forhåpentligvis et "stille" år, der det ikke er nødvendig med større vedlikehold. Vi planlegger langsiktig vedlikehold i henhold til vedlikeholdsplanene.

2021: OBOS Nøkkelen etableres. Avtale med PostNord om nøkkel, slik at pakker kan leveres på døren til beboer. OBOS Vedlikeholdsplan utarbeides. Nye fartsdumper i bakgård. Oppdatert husordensregler. Oppdatert tilbud med Telia. Styret er i en fase hvor en langsiktig vedlikehold planlegges, basert på data fra OBOS Prosjekt som har utarbeidet vedlikeholdsplaner.

2020: Etablert ny avtale med Vaktmester Andersen. Taket på Christian Michelsens gate 1-3 ble byttet, ferdigstilt Q2. Tydelig grenseskille på parkeringsplass mellom CM3 og CM9 for å sikre til våre seksjonseiere parkeringsområdet. Byttet fra utendørs (nedgravd) oljetank og konvertert fyringsanlegget til bioolje samt etablert innendørs oljetank, og varmeveksler på bergvarme. Etablering av brannalarm med kobling til Oslo brann- og redningsetat. Reforhandling av avtale med forretningsfører og bank. Etablert avtale med OBOS. Flytting av banklån, forhandlet frem ny renteavtale.
To avtaler med Trygg Oslo AS.  Ambulerende vekter som kontrollerer fellesområdet hver natt. Parkeringskontroll og utstedelse av oblater til beboere.

2019: Sameiene på nett. Etablering av ladepunkter for elbil.

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Diverse
Alle fastmonterte tak- og vegglamper medfølger handelen.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen som omhandler bestemmelser om felles gårdsplass, brannvegg/ -dør og bestemmelse om benyttelse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan datert 29.09.2022 med tilhørende bestemmelser i S-2255 datert 28.07.1977.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen.

Pågående plansaker i nærområdet:

•Saksnr. 201817368: Saken gjelder Trondheimsveien 132 - Bestilling av oppstartsmøte - Barnehage - Sophies Minde.
Omsorgsbygg ønsker å rehabilitere og bygge om Sophies Minde til barnehage med inntil 28 avd. og etablere ca. 185 kontorplasser og bydelsfunksjoner for Bydel Grünerløkka. Man skal også rehabilitere «Sorgenfri» - bygningen for fremtidig bruk. Plan - og bygningsetaten er positiv til planinitiativet, men vil - inntil konsekvenser er utrede t - anbefale å redusere antall avdelinger til maks 20, utvide planområdet for å sikre adkomst, planlegge for å rive lavbygget for å gi mer sammenhengende utearealer og for å etablere et nybygg i nordøst istedenfor de foreslåtte tilbyggene til Sophies Minde.

- Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201817368
 
•Saksnr. 202018759: Saken gjelder Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8 - Bestilling av oppstartsmøte - Boligbebyggelse.
Pollux Eiendom AS foreslår å regulere eiendommene med en kvartalsstruktur med høyere utnyttelse. Forslagsstiller anser at utvikling av tomten basert på gjeldende reguleringsplan S-4888, vedtatt 06.04.2016, nå er lite hensiktsmessig fordi bare ett av de bevaringsregulerte husene gjenstår etter at ett av husene har gått tapt i brann. Plan- og bygningsetaten stopper planinitiativet fordi planinitiativet tar opp problemstillinger som ble avklart gjennom planarbeidet til den gjeldende reguleringen av eiendommene, som er en nylig vedtatt plan.

- Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202018759
 
•Saksnr. 201901778: Saken gjelder Dælenenggata - Oppføring av omsorgsboliger.
Byrådsavdeling foreldre, helse og arbeid ga Bydel Grünerløkka i2017 i oppdrag å utarbeide en forenklet konseptvalgutredning for personer med kognitiv svikt, i samarbeid med bydel Gamle Oslo. Bakgrunnen for oppdraget varat bydelenehar kartlagt et stort behov for omsorgsboliger til personer med kognitiv svikt. Bydelene opplever at personer med kognitiv svikt har en tendens til å bli mer forvirret ved bruk av avlastningsplass/rullerende opphold eller korttidsopphold på Helsehusene, og ser derfor behovet for å tilby mer stabile og langvarige boligløsninger.
Boligbygg KF og Omsorgsbygg KF så etter mulige tomter eller lokaler som kunne benyttes til aktuell brukergruppe, og en rekke kommunale eiendommer ble vurdert. Bydel Gamle Oslo anså ikke noen av alternativene som aktuelle, men Bydel Grünerløkka ønsket å arbeide videre med planlegging og gjennomføring av alternativet med nybygg i Dælenenggata.

- Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201901778

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 5 150 000,- (Prisantydning)
kr 156 843,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 306 843,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 128 900,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 130 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 437 113,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 444 763,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1 %

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Markedspakke (Kr.18 900)

Visnings-/ overtagelseshonorar (Kr.3 450)

Oppgjør (Kr.7 900)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
91-22-0178

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Ensjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr:921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Ingrid Beate Thompson

Saksbehandlere
Ingrid Beate Thompson
EIE Ensjø
Eiendomsmegler
Mob: 91 62 72 38 / E-post: ibt@eie.no

Kristian Birkan
Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner
Mob: 99 58 09 21 / E-post: kbi@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Christian Michelsens gate 3A
For mer om objektet
Christian Michelsens gate 3A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: