Christies gate 15,0557 Oslo

Digital salgsoppgave

Christies gate 15

0557 Oslo • Oslo kommune

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (40)

Vis i stort format

Velkommen til Christies gate 15, presentert av Eline Tilley v/EIE Eiendomsmegling.

Fra stue er det utgang til balkong på ca. 3 kvm.

Planløsning.

Plass til balkongmøblement.

Balkongen er overbygget noe som øker bruksmuligheten.

Detalj balkong.

Balkongen vender inn mot rolig bakgård.

Oppvarming og varmtvann inkludert i felleskostnadene.

Boligen har en lys og romslig stue med gode lysforhold fra store vindusflater.

Delvis åpen stue- og kjøkkenløsning.

Lekker takhøy kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.

Moderne innredning fra 2019 med slette fronter, innfreste håndtak og benkeplate i kvarts.

Underlimt oppvaskkum. Komfyrvakt og Waterguard.

Belysning under overskap og downlights i nisje.

Induksjonsplatetopp med kraftig integrert ventilator med kullfilter på kjøkkenøy.

Integrerte hvitevarer er induksjonsplatetopp m/ventilator, oppvaskmaskin, stekeovn i arbeids- og barnevennlig høyde og kjøl-/fryseskap.

God plass til spisebordsgruppe.

Boligen har 1-stavs parkett fra 2019 og malte flater sist fornyet i 2023.

God soneinndelig i stuen.

Velegnet plass til sofagruppe med tilhørende møblement.

Borettslaget består av 35 andeler.

Leiligheten vender i sin helhet inn mot indre gårdsom og har har 17 p-plasser i bakgården som fordeles etter ansiennitet.

Pent bad renovert i regi av borettslaget i 2016.

Moderne baderomsinnredning med heldekkende servant. Innfellbare dusjdører og regnfallsdusj.

Opplegg for vaskemaskin på badet. Det er fellesvaskeri med tørketrommel og tørkerom i borettslaget.

Soverom av god størresle med god plass til dobbeltseng.

Plass til oppbevaring i garderobeskap. Plass til ytterligere oppbevaring om ønskelig.

Boligen har en praktisk og hyggelig entré.

Plassbygget garderobeskap i entréen.

Callinganlegg med portåpner. Heis i bygget.

Borettslaget har flere parkeringsplasser til leie i bakgården for beboere (etter venteliste) Per juni 2024 var det ingen på venteliste. Selger leier en plass som vil bli ledig når de flytter ut.

Hyggelige og pent opparbeidede fellesarealer.

Kort vei til Akerselva med ærverdige Aamodt Bru.

Akerselva med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

Gangavstand til flere hyggelige kafeer og spisesteder på Grünerløkka

Birkelunden Park

Dælenenga kunstgressbane ligger like i nærheten.

Parkteatret Scene

Nærhet til Ringnes park med blant annet Kino, Meny, blomsterbutikk og treningssetner.

Rodeløkkens kolonihager er verdt å ta turen innom.

Prisantydning

kr 4 850 000

Fellesgjeld: kr 249 431Omkostninger: kr 17 431Totalpris: kr 5 116 862

Nydelig 2-roms med balkong og attraktiv beliggenhet. Omfattende oppgradert i nyere tid. V.vann & varme inkl.

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 3
Internt bruksareal (BRA-i): 48 m²
Bruksareal (BRA): 55 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 7 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 3 m²
Fellesutgifter: kr 4 011 / Mnd
Prisantydning: kr 4 850 000
Omkostninger: kr 17 431
Fellesgjeld: kr 249 431
Totalpris: kr 5 116 862
Fellesformue: kr 20 326
Byggeår: 1966
Tomt: Fellestomt 1852 m²
Oppdragsnummer: 40240024

Økonomi

Prisantydning	kr 4 850 000,-
Fellesgjeld	kr 249 431,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)	kr 7 981,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-

Totalpris	kr 5 116 862

Om boligen

Eiendom

Christies gate 15, 0557 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel

Andelsnr. 19 Orgnr. 948336766 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 55 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Areal

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1966

Tomt

Fellestomt 1852 kvm

Prisantydning

4 850 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Pål Henry Tronsen Takstdato: 14.06.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 249 431,- pr.10.06.2024

Andel fellesformue: kr. 20 326,- pr.31.12.2023

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 4 850 000,- (Prisantydning)
kr 249 431,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 099 431,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 108 612,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 116 862,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 011,- pr. mnd.

Fordeles slik:

Felleskostnader kr. 3.796,-

Internett fra Open Nett kr. 215,-

Felleskostnad inkluderer

Internett OpenNet, kom.avgifter, forretningføsrsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, nedbetaling andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, avsetning til drift og vedlikehold. Herav: Felleskostnader kr. 3 796,- Internett fra Open Nett kr. 215,-

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader.

OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Joachim Hellberg Hanna Norén Hølleland

Parkering

Borettslaget har 17 p-plasser i bakgården som fordeles etter ansiennitet. 8 av de 17 parkeringsplassene har elbillader. Per 18.06 er det ingen ledige plasser, men heller ingen på venteliste. Selger leier i dag en plass som vil bli tilgjengelig når de flytter ut. Dersom man ønsker p-plass, kontakt styret.

Det kan kun tildeles én parkeringsplass per andel. For å få parkeringsplass må du være beboer i borettslaget vårt, og bilen må disponeres av deg. Det vil si at du må eie bilen, eller den må være din firmabil/leaset bil/tilsvarende.

Den kan være registrert i et annet navn, så lenge det er du som disponerer den fast. Plassen må benyttes jevnlig. Det betyr at hvis vi har beboere på venteliste, og en parkeringsplass blir svært sjeldent brukt, kan styret si opp denne for å gi plassen til noen på ventelisten.

Kontakt styret dersom man vil sette seg på venteliste.

Leie for biloppstillingsplass er kr. 300,-/mnd. Om du vil ha tilgang på elbillader, koster dette 300,-/mnd. i tillegg, altså 600,-/mnd. totalt.

- Strøm fra laderne er satt til 1,-/kWh.

Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser for området.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

El-bil : 2000 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Annen viktig informasjon vedr. parkering i borettslaget:

- Det kan i enkelttilfeller tildeles parkeringsplass på særskilte medisinske vilkår, hvor venteliste-prinsippet kan fravikes. Styret behandler dette for hvert enkelt tilfelle.

- Det er ikke anledning til å ha campingvogn, båt eller tilhenger, uregistrerte biler e.l. på parkeringsplassen.

- Borettslaget har ikke gjesteparkering, men det er lov å låne ut plassen sin til andre beboere for kortere perioder.

- Det er ikke tillatt å parkere biler utenfor merkede plasser på borettslagets eiendom. Biler parkert utenfor merkede plasser, kan uten varsel, bli fjernet for eiers regning og risiko.

- Kjøreporten skal alltid låses etter inn/utkjøring.

- Dersom låsen til kjøreporten er låst mot veggen ved skiltet "venter servicebil" skal porten ikke låses

- Bensin/dieselbiler langs fasaden til borettslaget skal parkere med fronten inn mot veggen. Dette av hensyn til eksos mot naboer.

- Husk å si fra til styret om du skifter bil, hvor du opplyser om bilmerke og registreringsnummer. Dette er for at styret trenger oppdatert oversikt over hvilke biler som rettmessig tilhører plassene.

- Det er én måned oppsigelse av parkeringsplassen, dette gjøres skriftlig til styret. Ved flytting/midlertidig framleie, skal nøkkel til kjøreport leveres tilbake til styret.

For fullstendig oversikt over parkeringsreglene, se «Husordensregler for Christiesgate Borettslag"

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget populært og sentralt boligområde på Grünerløkka i Oslo, med nærhet til Akerselva, Birkelunden og Olaf Ryes plass. Få minutter fra leiligheten får du gode shoppingmuligheter, et levende uteliv, kafeer og all slags hygge.

Birkelunden har et yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren. En annen flott park i området er Sofienbergparken. For hyggelige søndagsturer kan en også spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet. Området har også et godt kollektivtilbud, flere skoler og barnehager, samt lekeplasser, fotballbaner, basketballbaner, idrettshall og svømmehall. Det er idrettsanlegg på Dælenenga.

Ringnes Park Senter ligger en kort spasertur unna, og byr blant annet på butikker, Sats treningssenter og et av Nord Europas mest moderne kinoanlegg. Kort vei til Tøyen som blant annet kan by på Botanisk hage, Veksthusene, Zoologisk museum og Geologisk museum. Det finnes flere utdanningsinstitusjoner i nærliggende områder, som bl.a. Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen og Westerdals.

Bebyggelse

Hovedsakelig kvartalsbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 1852 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Boligen ligger i byggets 3. etasje og inneholder entré, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue. Fra stue er det utgang til østvendt balkong på ca. 3 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten bod i kjeller og loft.

Byggemåte

Boligblokk oppført i 1966. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong.

Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater. Saltak tekket med takstein. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon.

Vinduer:

Vinduer fra 1993 med energiglass i tre ramme og karm.

Dører:

Leilighetsdør med brann- og lydmotstand.

Balkongdør med isolerglass.

Balkong:

Østvendt balkong på 3 kvm. med betong/mur rekkverk og tremmer som dekke.

Primærrom

Primærrom: 48 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

Bruksareal

Bruksareal: 55 kvm

Boder

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Kjøkken:

Lekker takhøy kjøkkeninnredning fra Epoq (2019) med laminerte skrog og slette fronter, med innfreste håndtak. Svært delikat benkeplate i steintypen kvarts med underlimt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer er induksjonsplatetopp med kraftig integrert ventilator med kullfilter, oppvaskmaskin, stekeovn i arbeids- og barnevennlig høyde og kjøl-/fryseskap. Komfyrvakt og Waterguard. Belysning under overskap og downlights i nisje.

Baderom:

Pent bad renovert i regi av borettslaget i 2016. Badet har flislagte vegger og gulv, med varmekabler. Malt himling med downlights. Moderne baderomsinnredning med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri og servantskuffer. Overskap med speilfronter og integrert lys.

Romslig dusjhjørne med inn-/utadslående dører i glass. Lekker dusjarmatur med regnfallsdusj og hånddusj. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil tilkoblet felles kanal i bygget.

Innvendige overflater:

Gulv: Lekker 1-stavs parkett og fliser på bad.

Vegger: Slette malte flater og fliser på gulv.

Himling: Malte slette flater.

Overflater er behandlet 2023.

Innvendige dører:

Finérdører med slett og malt overflate.

Følgende registrerte avvik ihht. tilstandsrapporten:

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Vinduer:

Vinduer fra 1993. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Det er ikke behov for strakstiltak.

Bad > Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Tore Orvei As, Aut. Rørleggerbedrift:

Badet ble totalrenovert i regi av borettslaget i desember 2016

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Tore Orvei As, Aut. Rørleggerbedrift:

Borettslaget besitter informasjon om redegjørelse for hva som har blitt gjort av hvem og når

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Borettslaget besitter dokumentasjonen

Er arbeidet byggemeldt?

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært: Firmanavn Tore Orvei AS:

Det ble utført arbeid på vann/avløp i forbindelse med totalrenovering av våtrom. Borettslaget besitter informasjon på utført arbeid.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn PA Entreprenør AS:

Fasader og balkonger ble renovert i oktober 2020. Borettslaget besitter informasjon på arbeid som ble utført.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært: Firmanavn Energico AS:

Borettslaget har satt opp et bergvarmepumpe-anlegg som ble satt opp sommeren 2019- og

erstattet et eldre oljefyr-anlegg. Borettslaget besitter informasjon som arbeid som ble utført.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Ladeanlegg for bil ble installert i november 2020 i regi av borettslaget.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Christies gate 15 - boligblokk - Ferdigattest - 1969.

Christies gate 15 - Rehabilitering av bad - Ferdigattest 2016

Elektrisk anlegg

El-anlegg med automatsikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming består av felles bergvarme via radiatorer.

Varmekabler på bad.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Interessenter gjøres oppmerksom på at det er eier som lager energiattest på boligen.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 011,- pr.mnd.

Siste økning var 01.01.2024, da felleskostnadene økte med 3 %.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har ett lån pr. 10.06.2024:

Lånenr.: OBOS04-98208058312

Annuitetslån med 12 terminer

Restgjeld: 9.595.714,-

Andel av restgjeld: 249.431,-

Kapitalkostnader på andel fellesgjeld: 1.561,-

Rentesats er Flyt 5,89%

Restløpetid: 26 år 1 md.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Driftsinntektene for 2023 var på til sammen kr 1 955 277. Driftskostnadene for 2023 var på til sammen kr 1 562 831. Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag

på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Se vedlagt årsregnskap.

Forsikring med polisenummer

Tryg Forsikring Polisenummer: 7248094

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 1 197 735

Som sekundærbolig: kr 4 551 391

Borettslag

Borettslag: Christiesgate borettslag, Orgnr: 948336766. Borettslaget består av 35 andelsleiligheter.

Dugnad på våren før 17. mai
Julegrantenning
Mulighet for å leie stor fellesbod
Fellesvaskeri med tørketrommel og tørkerom
Borettslaget er i ferd med å etablere et felles treningsrom i kjelleren, utstyrt med sykkel, vekter og diverse annet

Styrets arbeid og vedlikehold siste året:

Oppsummering av de viktigste tingene styret har jobbet med utover dagligdags administrasjon.

- Ny kjøreport: Etter mange år med avventing har vi til slutt valgt å kjøpe inn en ny kjøreport og gangport til bakgården vår, i stedet for å reparere videre på den gamle porten. Styret undersøkte muligheten for å få motorisert kjøreport og/eller chip-lås på gangporten, men dette ble veldig dyrt. Så styret har valgt samme løsning som dagens port. Eneste forandringen utover bedre kvalitet på porten, blir ny farge (svart), og at kjøreport-delen vil ha spiler i metall i stedet for flettverksgitter, for å gjøre den litt finere og mer solid. Denne blir montert før sommeren. Dette er finansiert med oppsparte midler, og ses i lagets regnskap for 2023.

- Fibernett i blokka: Vi avsluttet fellesavtalen vår med Telia og gikk over til OBOS OpenNet.

- Pergola i bakgård: Styret kjørte en anbudsrunde og valgte en entreprenør som bygde en pergola for oss i bakgården, for å øke trivselsverdien her om sommeren.

- Fellesutgifter: Økt med 3 % 01.01.2024 for å reflektere inflasjon og prisstigning. Men styret er fornøyde med å ikke behøve å øke denne ytterligere.

- Gjennomgang av løpende avtaler:

Dokumentert alle løpende avtaler på samme sted
Sikring av bedre løpende drift i borettslaget fremover
Årlig service på avtrekkspumpa på loftet
Årlig service på alle låser og dører
Sett på vaktmestertjenester
Vurdert forsikringsavtale

- Rehabilitering avløpsrør: Avløpsrørene under blokka ble rehabilitert sommeren 2023, etter pålegg fra kommunen. Disse har nå minst 10 nye leveår etter garanti fra Proline, men sannsynligvis mange år etter dette også.

Nå er alle rør i blokka vår blitt rehabilitert, med unntak av takrennerørene våre som går ned langs blokka, under bakken og ut til kommunens ledningsnett på gata. Disse bør sannsynligvis tas i løpet av de neste årene, men vi har vurdert det til å ikke haste.

- Undersøkelser vann i kjeller: Hver vinter de siste årene har vi hatt vann i kjellertrappa ut mot bakgården, og i det lille bodrommet. Vi har utført innledende undersøkelser i regi av OBOS Prosjekt, og gjort noen lavterskeltiltak, hovedsakelig en kamerainspeksjon av alle overvannsørene våre for å forstå status på de, samt slamsugd og spylt opp gårdskummen vår ved gjerdet mot Fagerborg borettslag, som var tett.

Som en midlertidig løsning har vi kjøpt inn en våtsuger for å ta unna vann frem til problemet er løst. Problemet består, og vi er ganske sikre på at det må løses med en rehabilitering av dreneringskanalen langs grunnmuren vår i bakgården. Vi henter inn tilbud på dette i 2024, og legger opp til å gjøre arbeidet enten i år eller i 2025.

Klargjøring av ledige arealer i kjelleren:

Asbestsanering: Både hobbyrommet og de tomme arealene i det store naborommet hadde asbest i deler av vannrørene langs vegg og tak. Vi har for sikkerhets skyld fått disse rommene 100 % sanert for asbest, slik at det ikke finnes noen risiko lenger om noen skulle komme borti rørene med verktøy eller annet utstyr.
Tilfluktsrom: Vi har tømt dette rommet helt, og fått det vasket ned. Det kan fortsatt brukes som tilfluktsrom, men det er nå klart for annen bruk i tillegg. Vi har ikke bestemt noe om hva rommet kan brukes til ennå. Kom gjerne med forslag til styret om du har noen tanker her.
Treningsrom: Basert på tilbakemeldinger fra borettslaget og egne vurderinger, har vi startet et lavterskel og lavkostnad-prosjekt på å ta i bruk det store rommet ved siden av hobbyrommet som et treningsrom. Foreløpig er det bare gummimatter langs gulv og en treningssykkel her, men det er veldig åpent for å øke utvalget av aktiviteter som kan gjøres her, spesielt lavkostnadstiltak. Kom gjerne med forslag til styret om hva som kunne egne seg av utstyr/tiltak.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2023-2023: Styreenheten på heisen ble byttet. Rehabilitering av avløpsrør til offentlig rør.

2020 - 2020: Balkong- og fasaderehabilitering

2019 - 2019: Overgang til bergvarme

2015: Rør- og våtromsrehabilitering

2014: Innkjøpt ny tørketrommel i vaskeriet

2013: Installert ny heis, nye driftsmotorer, nytt styringsanlegg med tosidig kommunikasjon til alarmsentralen NOKAS. Ny avtale med Get, som nå også leverer bredbånd til samtlige. Noe av utstyret til Get ble oppdatert. TT Teknik gjorde en kamerainspeksjon av rør og leverte rapport. Dette er en del av et større forprosjekt på soilrørene til borettslaget.

2012: Skiftet utvendig stoppekran og ny porttelefonanlegg.

2011: Ny vifte Installert ny vifte til avtrekk for bad, kjøkken og toalett i hver enkelt leilighet.

2010: Utbedring stigeledninger

2008: Innkjøpt sekketralle til bruk for beboerne ved flytting av tunge ting. Dette er et tiltak for bevare gulv og trappeoppgang.

2008: Skiftet gulvbelegg i heis

2006: Tak, vinduer og heis Lagt nytt tak og skiftet vinduer over utbygget til vaskeriet.

2005: Skiftet varmtvannstank og støpejernskjele. Fjernet gammel 5000-

liters varmtvannstank og installert nytt varmtvannssystem. Installert ny moderne energibesparende kjele.

2004: Installert ny sirkulasjonspumpe for varmtvann til fyringsanlegget.

2003: Nytt kabelanlegg Nytt kabelanlegg for TV/telefoni/Internett.

2001: B30 branndører Alle dører inn til leilighetene er skiftet (B30 branndører)

2000: Ny oljetank Borettslaget har skiftet til ny oljetank på 9000l.

1999: Vaskeriet er pusset opp. Det er kjøpt inn 2 vaskemaskiner, 1 tørketrommel og 1 tørkevifte. I tillegg er 12 bad total renovert. Samtlige stoppekraner i kjelleren er skiftet. Det er satt inn ny oljebrenner i kjeller nr.1.

1998: Utbedret maskinrom til heis ihh. til myndighetenes krav.

1995 - 1996: Malerarbeider, renovering av varmesystemer.

1993: Vinduer og balkonger

1988 - 1989: Heis, skifte av hoveddør og lagt nytt tak.

Forretningsfører

OBOS.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt med meldefrist for medlemmene 18.06.2024. Ta kontakt med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Internettleverandør er OBOS OpenNet, som installerte fibernett i alle boligene våre januar 2024. TV-abonnement er ikke inkludert i avtalen, men alle som vil kan bestille dette fra OpenNet Internetthastigheten hos alle skal være "opp mot" 1000 Mbit/s til både nedlastning og opplasting. I praksis blir det lavere på trådløst nett. Alle burde til vanlig se rundt 500 Mbit/s eller høyere. Alle har fått en Eero-uter som kringkaster trådløst nett i boligene. Med mobilappen "Eero" ser du info om beregnet netthastighet og annen info om nettet ditt Nettet koster 209,-/mnd, og faktureres som en egen linje på den månedlige felleskostnad-regningen. Månedsprisen blir inflasjonsjustert

med årene som kommer.

Bestille TV-pakke

Kan gjøres her: https://minside.obosopennet.no/logg-inn. Du kan også ringe OpenNet sin kundeservicetelefon på 21 01 61 50.

- Brann- og røykvarsler

- Pulver slokkingsapparat

- Varmtvann fra fellesanlegg

- Rør-i-rør system

- Fordelerskap plassert på bad.

- Avløpsrør i plast.

- Naturlig ventilasjon

Dyrehold

Hundehold er ikke tillatt, men styret er gitt tillatelse til å dispensere fra vedtaket dersom:

a) gode grunner taler for dyreholdet, og

b) det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Videre må søker om hundehold fylle ut en søknad om dyrehold samt undertegne erklæring om det ansvar det medfører å ha hund i borettslaget

c) det er ikke lov å lufte hunden i fellesarealene

Søknad sendes til styret på følgende e-post: christiesgate15brl@gmail.com.

Diverse

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,-. (medlemskap kr. 200,- pr. år + lovpålagt andelskapital kr. 300,-).

Fellesbod:

Borettslaget har en fellesbod til utlån til alle i borettslaget som trenger å lagre noe midlertidig. Du finner den lengst til høyre på loftet. For eksempel kan den brukes ved flytting inn/ut av blokka, pussing av gulv, eller lignende hvor du har noe stort du trenger å stue vekk for en stund. Ta kontakt med styret for å få låne nøkkel.

Barnevognrampe:

Rampen som går fra inngangsdør og opp trappa til heisen i 1. etasje er ment for å gjøre det enklere å frakte barnevogner inn og ut av blokka vår.

Styret gir gjerne et kjapt kurs til alle som vil ha en innføring før bruk

Rampa brukes slik:

•Når du går opp trappa, skal du trekke vogna etter deg

•Når du går ned trappa, skal du holde vogna foran deg

•Det er bare bakhjulene på vogna som skal være nedi rampa:

• Fremhjulet holdes fritt i luften slik at vognen alltid er vannrett.

• Dette gjør at babyen ikke sklir inni vogna.

• Det gjør også at rampen fungerer for barnevogner som bare har ett forhjul.

•Ha alltid en arm på gelenderet til trappa, slik at du beholder balansen om du skulle skli.

Radonmåling

Boligen ligger tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1965/522391-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST

18.12.1965

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1966/504584-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

08.03.1966

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1966/507875-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

04.05.1966

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1973/519860-1/105 OBLIGASJON TINGLYST

13.11.1973

BELØP: NOK 964.000

PANTHAVER:Oslo Bolig Og Sparelag Al

Lnr: 1087017

UTEN OPPTRINNSRETT

PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER

ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.

1987/49017-1/105 TRANSPORT AV PANTHAVER TINGLYST

29.07.1987

FRA:Christiania Bank Og Kredittkasse As

Lnr: 1086585

TIL:Oslo Bolig Og Sparelag Al

Lnr: 1087017

1986/43077-2/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

16.07.1986

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

2019/677032-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST

14.06.2019 21:00

BELØP: NOK 10.400.000

PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

Grunndata

________________________________________

0/911209-2/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:344

1965/990297-1/105 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: TINGLYST

23.08.1965

Christiesgt.17.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulering

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sannergata 21 - Rehabilitering etter brann

Saksnummer: 202305113 - Byggesak

Mottatt sak: 31.03.2022

Status: Midleritdig brukstillatelse gitt.

Siste bevegelse 31.05.2024

For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305113

Sannergata 25 - Innglassing av balkonger

Saksnummer: 202018976 - Byggesak

Mottatt sak: 26.11.2020

Status: Tillatelse gitt

Siste bevegelse: 20.12.2022

For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202018976

Fagerheimgata 12 - Stoppested Dælenenga mot Birkelunden - Oppføring av leskur - ID 301052402

Saksnummer: 201914555 - Byggesak

Mottatt sak: 11.09.2019

Status: Endret tillatelse gitt

For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201914555

Sannergata 32 - Bruksendring av vaskeri til boliger - Fasadeendring

Saksnummer: 202200720 - Byggesak

Mottatt sak: 14.01.2022

Status: Rammetillatelse gitt

Siste bevegelse: 20.04.2022

For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202200720

Dælenenggata - Oppføring av omsorgsboliger

Saksnummer: 201901778 - Reguleringssak

Mottatt sak: 01.02.2019

Siste bevegelse: 02.05.2024

Boligbygg Oslo KF foreslår å bygge omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt i Dælenenggata, som et svar på et stort behov i bydelen for stabile og varige boløsninger. Det foreslås oppføring av nybygg med 1482 m2 BRA i 6 etasjer med takterrasse og kjeller, med boliger og aktivitetslokaler for 12-16 personer. Forslaget ligger innenfor et anlegg som er oppført på Gul liste og vurderes å være i tråd med kommuneplanens intensjon om å bevare et større sammenhengende grøntdrag. Plan- og bygningsetaten anbefaler formålet, men tilrør at bebyggelsen plasseres langs Dælenenggata med et rektangulært foravtrykk for å videreføre områdets bebyggelses-struktur, ivareta gårdsrommet og mer sammenhengende uteoppholdsarealer for boligene. Vi anbefaler at planområdet utvides og at gang- og sykkelvei og del av Dæenenggata tas med for å styrke grøntdraget og tilrettelegge for myke trafikanter

For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201901778

Christies gate 22 B - Etablering av tre loftsleiligheter, fasadeendringer, flytting av branntrapp og rehabilitering av kjelleretasje

Saksnummer: 202451071 - Byggesak

Siste bevegelse: 04.06.2024

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Det søkes om rammetillatelse for utbygging av loft i 6.etg. til tre nye loftsleiligheter. Samt bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel.

Eksisterende råloft søkes ombygget til tre leiligheter. Leilighetene har samlet bruksareal på 153,4 m2. Det etableres nye boder i kjeller til erstatning for tapte boder på loft. Gården er bygget i 1899 og står på byantikvarens gule liste. Tiltaket følger gjeldene loftsveileder mht plassering og utforming av takarker og takvinduer. Bevarings- og antikvariske- hensyn søkes ivaretatt gjennom å følge retningslinjene i denne

For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451071

Christies gate 26 B - Bruksendring og fasadeendring

Saksnummer: 202313897 - Byggesak

Siste bevegelse: 13.05.2024

Status: Mottatt søknad

Asinor på vegne av Entreprenørbygg Eiendom AS har 19.09.2023 sendt inn søknad om bruksendring fra opprinnelig næringslokale i 1. etasje til bolig, og fasadeendringer. Plan og bygningsetaten vurderer at forretningslokalet har en strøkstjenelig funksjon, og bruken som forretningslokale har en tidsdybde som burde bevares. Etaten mener det er viktig å videreføre disse kvalitetene i størst mulig grad, og ønsker derfor å vurdere om butikklokalet kan sikres gjennom kommuneplanens arealdel.

For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202313897

Romsdalsgata 9 A og B - Bruksendring av loft til bolig og oppføring av balkonger

Saksnummer: 202318689 - Byggesak

Siste bevegelse: 19.04.2024

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202318689

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Eierskiftegebyr til OBOS (Kr.6 385)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) kr. 3500,- (Kr.1)

Visning/overtagelse kr. 2950 pr.stk. - Gratis privatvisninger (Kr.2

950)

Foto (Kr.5 000)

Look (Kr.6 000)

Tilstandsrapport (Kr.8 500)

Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)

Provisjon 0,85% inkl. mva. (forutsatt salgssum: 5 000 000,-)

(Kr.42 500)

Markedspakke (Kr.23 900)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Innhenting av informasjon fra OBOS (meglerpakke2) (Kr.2 600)

Innhenting av grunnbok (Kr.808)

Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)

Elektronisk kommunikasjon (Kr.490)

Oppgjør (Kr.7 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

40-24-0024

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Torshov & Nydalen

Org. nr: 931569082

Sandakerveien 56 H

0477 Oslo

Tlf: 21 01 68 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF | Partner Eline Tilley

Saksbehandlere

Eline Tilley

EIE Torshov & Nydalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 48 19 00 93 / E-post: et@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Vedlegg salgsoppgave

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).