Christoffer Hellums vei 19, 0951 Oslo, Etasje: 1

Andelsnr. 46 Orgnr. 950271639 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 74 kvm

 Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1959

Eiet tomt 45951 kvm

3 390 000

Takstmann: Marius Haraldsen Takstdato: 24.08.23

Andel fellesgjeld: kr. 110 000,- pr. 01.08.2023

Andel fellesformue: kr. 14 751,- pr. 31.12.22

kr 3 390 000,- (Prisantydning)

kr 110 000,- (Andel av fellesgjeld)

--------------------------------------------------------

kr 3 500 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 7 769,- (Forkjøpsrettsgebyr)

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

--------------------------------------------------------

kr 8 929,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 3 508 929,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 8 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 3 517 179,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 658,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer TV/bredbånd, oppvarming, felles forsikringer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Hanne Øverland Orbakk

Borettslaget har 200 parkeringsplasser for utleie fordelt på 454 leiligheter. Tildeling foretas ihht venteliste hvor søknadsdato er avgjørende.

Ditt nye hjem ligger rolig til i Christoffer Hellums vei 19 på Kalbakken. Rett utenfor døren har du idylliske Nordtvet Gård med åpen dag hver søndag, Nordtvet bad med 25 meters svømmebasseng, Deichmanske bibliotek med regelmessige arragementer, samt flotte turstier. Du kan gå til hele fem forskjellige matbutikker på under åtte minutter. Meny og Rema 1000 er bare kort gange unna og nærbutikken Asia Town ligger rett utenfor døren. I nærhet er også apotek, flere treningssentre, gartneri og mange spisesteder blant annet Haveli, Stop & Go Sushi, Bislett Kebab House og Flamenco Pizza.

Området er svært barnevennlig med kort vei til barnehager og skoler. I tillegg er det et rikt fritidstilbud til barn og unge, blant annet Kalbakken Fritidsklubb, Fyrhuset Musikkverksted og ridesenter. For hele familien kan det nevnes Steinbruddet kulturhus med kafé og Grorud samfunnshus med mange arrangementer.

Det er rikelig med turmuligheter i området med den nye turveien langs Alnaelva og Grorudparken med bade- og grillplasser. Videre fører turveien opp mot Lillomarka med lysløyper, stier og badevann.

Området består mest av blokkbebyggelse og småhus. Borettslaget består av 454 andelsleiligheter fordelt på 17 bygninger. Tomten har diverse grøntanlegg med asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen

Eiet tomt, 45951 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Leiligheten inneholder stue, kjøkken, bad, to soverom, innglasset balkong og bod.

Boligblokk fundamentert med betong til antatte

faste masser. Konstruksjoner i betong/mur. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Inngangsdør med brann og lydklassifisering. Balkongdør med glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 63 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Bruksareal: 74 kvm

Leiligheten disponerer bod merket 1164 i kjeller på ca. 3,5 kvm, samt en bod i leiligheten. Fellesvaskeri.

Overflater:

Overflater består av tregulv, malte vegg og himlinger. Nyere laminat på kjøkken grunnet en lekkasje for noen år siden. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Bad:

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Veggene har fliser. Taket er malt. Badet inneholder dusjhjørne med innfellbare

dører i glass (dusj rett på gulv), wc, servantskap med ett-greps blandebatteri, speil på vegg, belysning med spotter og opplegg for

vaskemaskin. Utstyr med normal bruksslitasje. Det er plastsluk med klemring og antatt banemembran med ukjent utførelse. Badet ble totaloppusset i regi av borettslaget i 2006-07. Nytt toalett 2023 og nytt blandebatteri 2010-12 ifølge selger.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, benkeplate i laminat med kum og ett-greps blandebatteri. Utstyrt med hvitevarer som komfyr med platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/ fryseskap samt ventilator over kokesone. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Følgende punkter har fått TG2 av takstmann:

•Innvendige dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Kostnadsestimat: Under 10 000

•Våtrom>Sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Videre observeres løs jordledning.

•Kjøkken> Overflater og innredning. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kostnadsestimat: Under 10 000.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Foreligger kun byggegodkjente tegninger. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming fra felles sentral via radiatorer på vegg. Elektriske varmekabler på baderommet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 658,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer TV/bredbånd, oppvarming, felles forsikringer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.

Ny eier må tegne eget abonnement for strøm og innboforsikring.

Lånenr.: EIKA-152106592

Restgjeld: 35.042.195,-

Restløpetid: 12 år 5 md.

Rentekostnader: 5,13%

IN-ordning: Nei

Lånenr.: HUS602-114946528

Restgjeld: 14.722.085,-

Restløpetid: 4 år 4 md.

Rentekostnader: 2,48%

IN-ordning: Ja

Det er ikke mulig å nebetale lån med IN ordning så lenge det er fastrente. Ta kontakt med OBOS for info vedr. nedbetaling av andel fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 4 254 266,-

Tryg Forsikring Polisenummer: 6651792

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 018 349,- Som sekundærbolig Kr. 3 869 725,-

Borettslag: Engsletta borettslag, Orgnr: 950271639

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret før overtakelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Borettslaget har en kollektiv avtale med Telenor for levering av TV- og bredbåndstjenester. Standard pakke er inkludert i felleskostnadene.

Dyrehold tillates etter søknad og med godkjennelse fra styret på forhånd.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det påløper et innmeldingsgebyr i OBOS på kr. 500,- pr. andelseier.

Følgende fremgår i selgers egenerklæringsskjema:

- Noen fliser er skiftet etter at det har kommet sprekker.

- Klosett og blandebatteri (vask) på bad er skiftet. Toalett i mai 2023 og blandebatteri 2010/2012.

- Felles baderomsrehabilitering i regi av borettslaget i 2007.

Det planlegges ikke større vedlikeholdsplaner i 2023.

Borettslaget har utført flere større vedlikehold og rehabiliteringsjobber de siste årene. For mer info se vedlagte årsmøte.

2022: Rening av tak og takrenner.

2021: Utbedret taklekkasjer i Kalbakkstubben og Akerlia.

2018: Ferdigstillelse av drenering og rehabilitering av området til lekeplassene.

2017: Ferdigstilt drenering drenering av Kalbakkveien og Christoffer Hellums vei. Rehabilitering av bunnledninger i alle bygg.

2016: Bytte av alle vinduer og verandadører. Maling av balkonger og fasade. Flekkfjerning. Nye røylvarslere. Etablering av søppelstasjoner.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter fremgår i eiendommens grunnboksblad:

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Styret har mottatt varsel om at det vil bli påbegynt riving og oppsetting ac nybygg i Kalbakkstubben 14 (Joker-butikken). Frist for oppstart var 3 år fra mottatt varsel (frist utløper 2024). Ingen ny informasjon fra utbygger om fremdriften videre.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 390 000,- (Prisantydning)

kr 110 000,- (Andel av fellesgjeld)

--------------------------------------------------------

kr 3 500 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 7 769,- (Forkjøpsrettsgebyr)

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

--------------------------------------------------------

kr 8 929,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 3 508 929,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 8 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 3 517 179,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum:Kr 3 390 000,- ) (Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.13 900)

Markedspakke 1 (Kr.16 900)

Oppgjør (Kr.5 500)

Visningshonorar/overtagelse (Kr.2 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-23-0004

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Kalbakken Eiendomsmegling AS

EIE Veitvet

Org. nr:918809589

Veitvetveien 8

0596 Oslo

Tlf: 21 45 65 00

Eiendomsmegler | Daglig leder Houssam Ben Zrelli

Houssam Ben Zrelli

EIE Veitvet

Eiendomsmegler | Daglig leder

Mob: 94 31 90 38 / E-post: hz@eie.no