Christoffer Hellums vei 34, 0951 OSLO, Etasje: 2

Andelsnr. 493 Orgnr. 950376546 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 38 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 29 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):0

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):0

Primærrom: 29 kvm, Bruksareal: 38 kvm, BRA-i: 29 kvm , BRA-e: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Ingen soverom.

1961

Eiet tomt kvm

2 790 000

Takstmann: Joachim André Mæhlum Kirkerud Takstdato: 18.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 175 000,- pr. 21.06.24

Andel fellesformue: kr. 26 219,- pr. 31.12.23

kr 2 790 000,- (Prisantydning)
kr 175 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 965 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 974 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 3 694,- pr. mnd.

Felleskostnader:

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.694,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader 2.917,-

Oppvarming 463,-

TV/bredbånd 314,-

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Jeanett Jakobsen

De nummererte parkeringsplassene nedenfor Christoffer Hellums vei 34 og i Gårdsveien kan leies av beboerne.  De tre unummererte plassene midt på den store parkeringsplassen  er kun for besøkende til borettslaget.

Parkering utenfor oppmerkede parkeringsplasser er ikke tillatt. Det er tillatt med kort stans foran oppgangen (maks 15 minutter) i forbindelse med av- og pålessing.

Det er ikke tillatt å parkere på plassene ved inngangspartiene i nr 20, 24, 28 og 32 som kan være til hinder for fri ferdsel over gangveien foran blokkene og mot parkeringsplassene i Gårdsveien. Disse plassene var opprinnelig fra byggeår tilrettelagt for leilighetene i 1. etasje i annenhver oppgang.

Nedover langs Christoffer Hellums vei 20-34 er det alminnelig gateparkering.

Parkeringsleien er kr 600,- pr år.

Retningslinjer for leie av parkeringsplass: 

Det er forbudt å parkere lastebiler, store varebiler og campingvogner og avskiltede kjøretøyer på borettslagets biloppstillingsplasser.

Leietaker må ha bil i bruk for å ha rett til å leie biloppstillingsplass.

Leietaker har ikke adgang til å låne ut, fremleie, eller overdra plassen til andre.

Leietaker har alt ansvar når det gjelder skader av enhver art som måtte skje med leietakers bil.

Leietaker forplikter seg til å benytte området på en måte som ikke er sjenerende for eiendommen og omgivelsene.

Utleier har ikke ansvar for å få fjernet eventuelle feilparkerte biler på leietakers plass.

Leietaker er ansvarlig for å låse bommen ved ut-/innkjøring mellom klokken 2200-0600.

Parkeringsplass tildeles etter venteliste. Ønsker du å leie parkeringsplass så fyller du ut og sender inn søknadsskjema nedenfor.

På Kalbakken ca. 10 km nordøst for Oslo sentrum med avkjøring fra Trondheimsveien ligger Nordtvedtbekken borettslag. Joker nærbutikk, Nordtvet bad med svømmehall og treningssenter like ved boligen. Nærmeste større senter er på Linderud. Med bare 5 minutters gange er det et godt utvalg av kollektivtransport. Kalbakken T-banestopp

med bane nr. 5 mot Vestli med hyppige avganger på dagtid (ca. 16 min. til Oslo sentrum) alternativt Rødtvet T-banestopp. Ifra Kalbakkveien og ifra Sagstuveien går flere bussalternativer.

Fra Trondheimsveien går flybussen til Gardemoen og buss til Nittedal, Lillestrøm og flere steder nordover. Det er fine turmuligheter i nærområdet hvor det nå også utbedres turveier langs

Grorudelva som går opp i naturskjønne områder i Lillomarka hvor det er skiløyper og lysløyper med flotte turområder sommer som vinter. I området finner man Grorudparken som starter ved Groruddammen og fortsetter nedover langs Alnaelva. Grorudparken er like stor som Frognerparken og har sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker.

Hovedsaklig blokkbebyggelse i området.

Eiet tomt, Borettslagets tomt er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, diverse beplanting og sittegrupper.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Nærmeste barnehager er Nordtvet barnehage og Nordtvet Gård barnehage.

Nærmeste bussholdeplass er "Kalbakkstubben" ca 6 min. gange fra boligblokken. Se forøvrig vedlagte Nabolagsprofil i annonse og salgsoppgave.

Entré, bad/wc og stue/kjøkken.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig.

Grunn og fundamenter: Betongkonstruksjoner på antatt faste masser.

Yttervegger: Bærekonstruksjoner i betong kledd med fasadeplater og treverk.

Takkonstruksjoner: Flatt betongtak med membrantekking.

Gulvsystemer: Etasjeskiller i betong.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende har fått TG 2:

Takstmannens vurdering ved TG2:

1.1.2 Bad Overflate gulv

TG2 vurderes på bakgrunn av svertesopp i silikon.

2.1 Kjøkken Kjøkken

TG2 vurderes da kullfilter ikke tilfredsstiller dagens krav til avtrekk.

6.2 Varmtvannsbereder

TG2 vurderes da det ikke er tilfredsstillende plassering av bereder.

6.3 Ventilasjon

TG2 vurderes da bad er tilkoblet naturlig avtrekk, samt ingen tilluft til bad.

7.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring

TG2 vurderes på bakgrunn av manglende samsvarserklæring.

Ingen TG3.

Det er vedtatt oppgradering av oppganger:

e informasjon fra Front Entreprenør AS om prosjektet her: https://frontent.no/beboerinformasjon/nordtvedtbekken-borettslag/

På denne nettsiden finner du informasjon om prosjektet, hva som skal utføres, fremdriftsplan for den enkelte oppgang, viktige meldinger m.m. For å holde deg oppdatert anbefaler vi å abonnére på meldinger fra prosjektet. Det gjør du enkelt ved å legge inn epost adressen din inne på nettsiden til entreprenøren.

Det er behov for diverse vedlikeholdsarbeid i inngangspartiene og vi informerer om planlagt arbeid:

- enkelte vedlikeholdsoppgaver med pussutbedringer nederst på vegger etter fuktskader

 - spekking av trapper i granitt utvendig der det er behov (ny fuging)

- maling av tak/vegger utvendig i inngangspartiene. Veggene og omramming vil bli malt i lys grå, tilnærmet lik fargen på vinduer.

- remontering av nederste del på nedløpsrør ved CH20 som har blitt skadet.

Arbeidet utføres av Front Entreprenør AS (Det samme firmaet som malte oppgangene). Oppstart er planlagt fra 19. juni og de regner med å få det ferdigstilt på ca 1,5 uke.

Beboerne vil ikke bli berørt i særlig grad, men vis hensyn ved inn-/utpassering når arbeider pågår utenfor din oppgang

Oversikt over rehabilitering og større vedlikehold i borettslaget de siste 10 år:

2022 Utskifting av vinduer og balkongdører (Palmgren AS) Ferdigstilt januar 2023. Flekkfjerning/vask og boning av trappeoppganger.

2021 Etablering av infrastruktur for elbillading. (Elaway AS) kalbakken blir ladeklar (elaway.io)

2020 Rørfornying av bunn- og uttrekksledninger i kjellerne.  (Olimb Rørfornying AS)

2019 Prosjektering for gjennomføring av rørfornying av bunn- og uttrekksledninger.  (Gjennomføring i februar-mars 2020.) 

2018 Nytt kjellerstrekk for kaldtvann. Utskifting av vann- og avløpsrør med tilhørende  rehabilitering av samtlige bad. Utskiftning av varmtvannsberedere i alle leilighetene, og  installert automatisk vannstoppventil.  (VBM Byggfornyelse AS)

2017 - 2018 Prosjektering for utskifting av vann- og avløpsrør med tilhørende rehabilitering  av bad som gjennomføres i 2018 

2016 Tilstandsvurdering vann- og avløpsrør og bad  Tilstandsvurdering bunn- og uttrekksledninger. Flekkfjerning/vask og boning av trappeoppganger.

2015 Nytt porttelefonanlegg. (Datacall AS)   Nytt elektronisk låssystem på dørene inn til oppgangene. (Dormakaba Norge AS) 

2014 Ny avfallsløsning med nedgravde containere.  Utskifting av røykvarslere med 10 års batteri og nye pulverapparater med bedre slukkeeffekt i leilighetene.  Utskifting av dekoder og modem fra Canal Digital i leilighetene.

Primærrom: 29 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Alle rom er P-rom.

Bruksareal: 38 kvm

Loftsbod, med målbart areal på 4,5kvm. Gulvareal på 9,2kvm.

Kjellerbod, målt til 3,9kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger en ferdigattest datert 31.12.1997 som omhandler fasaderehab.

Det foreligger en ferdigattest datert 10.03.1961 som omhandler oppføring av våningshus.

Det foreligger en ferdigattest datert 03.04.1987 som omhandler utskifting av vinduer.

Det foreligger en ferdigattest datert 18.09.1997 som omgangler rehab av nye balkonger.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.

At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er

byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens

bruk. Oversendt tegning fra Plan- og bygningsetaten er bygningstegning over etasjeplan fra 1954.

Tegningen er dårlig nedfotografert og utydelig, men ser i bruk. Bygningstegninger kan sees hos meglerforetaket.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sentralvarme med radiatorer. Varmekabler i baderomsgulv.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner

for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert

eier av eiendommen på faktureringstidspunktet.

Fellesutgifter: kr 3 694,- pr.mnd.

Felleskostnader: Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.694,– pr. md. Herav: Felleskostnader 2.917,- Oppvarming 463,- TV/bredbånd 314,-

Lånenr.: OBBK01-98207715239

Restgjeld: 15.731.589,-

Restløpetid: 24 år 1 md.

Rente: Flyt 5,79%

Lånenr.: OBOS-98207584029

Restgjeld: 833.453,-

Restløpetid: 3 år

Rente: Flyt 5,79%

Lånenr.: OBOS03-98208061666

Restgjeld: 6.800.000,-

Restløpetid: 28 år 6 md.

Rente: Flyt 5,79%

Avdr.frihet til og med 01.07.2025

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Se vedlagt årsregnskap.

If Skadeforsikring Polisenummer: 2468216.

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

<Rekv. Men ikke mottatt.

Borettslag: Nordtvedtbekken Borettslaget, Orgnr: 950376546

OBOS forretningsfører.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Ink. i felleskostnadene. (Basispakke).

Alle leilighetene er utstyrt med en digital dekoder TV-Boks II , bredbåndsmodem og trådløs Wifi ruter. Dette utstyret tilhører Telenor og ikke den enkelte beboer. Utstyret skal derfor følge leiligheten ved kjøp/salg.

Ingen må gjøre inngrep i TV-anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten eller foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og kan i verste fall skade anlegget.

Det er tillatt å ha hund og utekatt under forutsetting at beboer undertegner og etterlever borettslagets erklæring om dyrehold. Ta kontakt med styret om du har eller har planer om å anskaffe hund eller utekatt, så vil du få tilsendt skjema. Dyr som er til vesentlig sjenanse for andre kan kreves fjernet.

Bestemmelser:

Det forutsettes at enhver hundeeier er kjent med Lov om hundehold (hundeloven) med tilhørende forskrift.

Undertegnede, som holder en hund/utekatt forplikter seg herved til å overholde følgende regler:

1. Hunden holdes i bånd og kan aldri være løs innenfor borettslagets fellesarealer og grøntanlegg.

2. Jeg forplikter meg til straks å fjerne ekskrementer som mitt husdyr måtte etterlate på eiendommen.

3. Jeg erklærer meg ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som min hund/katt måtte påføre person eller eiendom i borettslaget, f.eks. skraping på dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

4. Jeg er innforstått med at dyreholdet vil kunne bli til ulempe eller sjenanse for beboere. Dersom det fremsettes skriftlige berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer gjennom lukt, bråk, etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, forplikter jeg meg til å fjerne dyret hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

5. Jeg erklærer meg villig til å godta de endringer i dyreholdsbestemmelsene som generalforsamlingen eller styret vedtar.

6. Denne erklæring betraktes som en del av ordensreglene. Brudd på erklæringen blir å betrakte som mislighold.

Selger har ikke bebodd boligen de siste 12 mnd.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre

år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via felles / private stikkledninger som vedlikeholdes for eiers (borettslagets) regning

frem til påkoblingspunkt.

Borettslagets eiendommer ligger i et område for boligbebyggelse. Reguleringsplaner og kart kan sees hos meglerforetaket.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan finnes hos megler. Deler av eiendommen/området er uregulert noe er regulert til bolig friområde, byggeområde for

boliger, kontor, forretning, parkering, garasje og bensinstasjon. Det ligger inne planintiativ vedr. Kalbakkveien 6-8 som innebærer påbygg over eksisterende forretning. For mer info se saksnr.:

201114534. Det ligger også inne bestilling av oppstartsmøte - riving av bebyggelse og oppføring av ny bebyggelse til bolig og næring i Nedre Kalbakkvei 2-4. Se saksnr: 201609614.

Det foreligger også en søknad fra Sentereier i Trondheimsveien 391 om utvikling av eiendommen Høyres Hus og det foreligger også en søknad fra senteret i Nedre Kalbakkvei 2-4 om utvikling av

eiendommen. Utbygging i Kalbakkstubben 14 (Joker-butikken)

Styret mottok varsel om at det ville bli påbegynt riving og oppsetting av nybygg på nevnte tomt. Frist for oppstart var 3 år fra mottatt varsel (frist utløper 2024). Ingen ny informasjon fra utbygger

om fremdriften videre. Borettslagene har heller ikke fått svar på henvendelser som er sendt.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger en ferdigattest datert 31.12.1997 som omhandler fasaderehab.

Det foreligger en ferdigattest datert 10.03.1961 som omhandler oppføring av våningshus.

Det foreligger en ferdigattest datert 03.04.1987 som omhandler utskifting av vinduer.

Det foreligger en ferdigattest datert 18.09.1997 som omgangler rehab av nye balkonger.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.

At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er

byggemeldt eller godkjent.

Tinglyste bestemmelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens

matrikkel (KNR. 301, GNR. 91, BNR. 53) ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:

Dokument nr: 12340 datert 12.10.1959.

Erklæring/avtale i anl. benyttelse av tilfluktsrom:

Forklaring: Barn og betjening i barnehage beliggende ved blokk 28 skal under luftverntilstand

Christoffer Hellums vei 29 11

INFORMASJON

kunne benytte tilfluktsrom i blokk 28 og evt. blokk 29.

Dokument nr: 16034 datert 05.12.1961.

Erklæring/avtale.

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

Overført fra gnr 92 bnr 69.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Forklaring: Tinglyst erklæring med kommunens og borettslagets rettigheter/plikter i fbm. vann- og

avløpsledninger m.m.

Dokument nr: 42951 datert 16.07.1986.

Best. om vann/kloakkledn.

Med flere bestemmelser.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Forklaring: Tinglyst skjøte med kommunens og borettslagets rettigheter/plikter i fbm. vann- og

avløpsledninger. Adkomst- og bruksrett m.m.

Dokument nr: 5141 datert 27.01.2000.

Erklæring/avtale.

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. nybygg - 8 avfallsboder

Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren i Samferdselsetaten i Oslo

Forklaring: Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. 8 avfallsboder.

I tillegg medfølger boligselskapets fellesobligasjon for borettsinnskudd samt diverse pante/

låneobligasjoner til div. finansinstitusjoner.

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Servitutter:

Dokument nr: 387527 datert 02.05.2016.

Erklæring/avtale.

Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:91 Bnr:46.

Bestemmelser om serveringsstedets åpningstider, benyttelse, servering m.m.

Forklaring: Tinglyst erklæring i fbm. serveringsstedets åpningstider, benyttelse, servering m.m.

(Kalbakkstubben 14B)

De tinglyste erklæringene/avtalene kan sees hos meglerforetaket.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 790 000,- (Prisantydning)
kr 175 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 965 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 974 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.7 750)

Grunnpakke borettslag (Kr.19 655)

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 965 000,-) (Kr.36 900)

Visningshonorar (Kr.2 900)

Tilstandsrapport (Kr.10 000)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)

Markedspakke 1 (Kr.19 900)

Megler på overtagelse (Kr.2 900)

Oppgjør (Kr.7 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0114

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler Binh Nguyen

Binh Nguyen

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler

Mob: 99 48 88 66 / E-post: binh@eie.no

Torje Olsen Slettli

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 80 89 80

[/ E-post: tsl@eie.no