Bilde 1 av Christoffer Hellums vei 34 Bilde 2 av Christoffer Hellums vei 34
Digital salgsoppgave
Christoffer Hellums vei 34

0951 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys og lekker 2-roms leilighet - Fyrink inkl. - Meget sentralt- Nært marka - Bad fra 2018 - Perfekt førstegangskjøp!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
29 m²
Bruksareal (BRA)
29 m²
Bruttoareal (BTA)
32 m²
Fellesutgifter
kr 2 971 / Mnd
Prisantydning
kr 2 290 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 183 272
Totalpris
kr 2 481 282
Fellesformue
kr 39 736
Byggeår
1961
Tomt
Eiet tomt 6704 m²
Oppdragsnummer
85200093
card-default

Harold Mufoncol

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
Les om Harold
card-default

Anders Sæternes

Eiendomsmegler/Daglig leder/Partner/Fagansvarlig
Les om Anders
Prisantydning kr 2 290 000,-
Fellesgjeld kr 183 272,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 6 850,-
Pantattest kjøper kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk kr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 480,-
   
Totalpris kr 2 481 282
Eiendom
Christoffer Hellums vei 34, 0951 Oslo, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 91 bnr. 102, andelsnr. 541 i Nordtvedtbekken Borettslaget med orgnr. 950376546 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 29 kvm, Bruksareal: 29 kvm, Bruttoareal: 32 kvm

Antall soverom
1

Byggeår
1961

Tomt
Eiet tomt, 6704 m2

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen, trær, diverse beplantning, sittegrupper og lekeplass.

Prisantydning
2 290 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 183 272,- 
Andel fellesformue: kr. 39 736,- 

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 290 000,- (Prisantydning)
183 272,- (Andel av fellesgjeld)

2 473 272,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 481 282,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.2 971,- pr.mnd.
Herav:
Felleskostnader 2.341,-
Oppvarming 386,-
TV/bredbånd 244,-

Felleskostnad inkluderer
Personalkostnader
Styrehonorar
Forretningsførerhonorar
Drift og vedlikehold
Forsikring
Kommunale avgifter
Vaskeri
Energi/fyring
Tv-anlegg/bredbånd
Andre driftskostnader

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Obos.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Parkering
Borettslaget har parkeringsplasser til utleie. Ta kontakt via nordtvedtbekken@online.no ved ønske om leie. Årlig leie per 07.03.19 er kr 600. Det er ikke lade-muligheter for EL-bil i borettslaget.

Eier
Fahil Mubarak Anweri Camilla Storjord

Beskrivelse
Harold Mufoncol v/ Eie Eiendomsmegling har nå gleden av å presentere Christoffer Hellums vei 34. En lekker og innbydende 2-roms leilighet med moderne standard. Det er opprinnelig en 1-roms som er gjort om til 2-roms ved å flytte kjøkken ut i stuen. Boligen har nytt bad fra 2018.

Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde med nærhet til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, samt marka med flotte rekreasjonsområder.


Kort fortalt:

- Bad fra 2018

- Mulighet for leie av parkeringsplass

- Soverom med garderobeløsning

- Bod i felles kjeller og på loft

- Lave kjøpsomkostninger

- Barnevennlig område

- Nærhet til marka og off.kommunikasjon

- Perfekt for førstegangskjøpere

Beliggenhet
På Kalbakken ca. 10 km nordøst for Oslo sentrum med avkjøring fra Trondheimsveien ligger Nordtvedtbekken borettslag.

Joker nærbutikk, Nordtvet bad med svømmehall og treningssenter like ved boligen.
Nærmeste større senter er på Linderud.

Med bare 5 minutters gange er det et godt utvalg av kollektivtransport. Kalbakken T-banestopp med bane nr. 5 mot Vestli med hyppige avganger på dagtid (ca. 16 min. til Oslo sentrum) alternativt Rødtvet T-banestopp. Ifra Kalbakkveien og ifra Sagstuveien går flere bussalternativer. Fra Trondheimsveien går flybussen til Gardemoen og buss til Nittedal, Lillestrøm og flere steder nordover. Det er fine turmuligheter i nærområdet hvor det nå også utbedres turveier langs Grorudelva som går opp i naturskjønne områder i Lillomarka hvor det er skiløyper og lysløyper med flotte turområder sommer som vinter.

I området finner man Grorudparken som starter ved Groruddammen og fortsetter nedover langs Alnaelva. Grorudparken er like stor som Frognerparken og har sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 6704 m²

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen, trær, diverse beplantning, sittegrupper og lekeplass.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Leiligheten består av entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Byggemåte
Boligbygg over fire etasjer samt kjeller og loft. Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong. Yttervegger av teglstein og murkonstruksjoner. Fasader utført i pussede malte flater. Takkonstruksjonen er utført i saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 40dB fra Swedoor. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 1986.

Primærrom
Primærrom: 29 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 29 kvm

Boder
Leiligheten disponerer kjellerbod på ca 3,7 m2 samt loftsbod med gulvflate på ca 10,4 m2.

Standard
Entré:
Laminat på gulv, malte vegger og malt i himling. God plass til yttertøy og sko.

Bad:
Pent flislagt baderom som er utbygd mot entré fra 2018. Himlingsflater i glatte malte flater med downlights, vegghengt klosset, servant med underskap og speil. Dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør i rør system.

Stue/kjøkken:
Stuen har store vindusoverflater som slipper inn godt med dagslys. Lamint på gulv, malte vegger og malt i himling med downlights.Pent og moderne kjøkken med barløsning, integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.

Soverom:
Det er plass til en dobbeltseng og garderobeskap som medfølge. Laminat på gulv, malte veggflater.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 26.02.2019 som omhandler bytte av sluk.
Det foreligger ferdigattest datert 08.04.2013 som omhandler Bod/garasje.
Det foreligger ferdigattest datert 08.04.2013 som omhandler Blokk/bygård/terrassehus.
Det foreligger ferdigattest datert 26.04.1991 som omhandler fasade.
Det foreligger ferdigattest datert 06.03.1970 som omhandler boligblokk.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet ved radiatorer via varmeanlegg.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til:
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 971,- pr.mnd

Faste løpende kostnader
Innboforsikring og strøm etter eget forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: OBBK01-98207715239
Type: A
Restsaldo: 17.260.108,-
Restløpetid: 27 år 10 md.
Term pr.år: 12
Avdr.frihet til og med:
Type rente: Flyt
Rente: 1,80%



Lånenummer: OBOS-98207584029
Type: A
Restsaldo: 6.292.162,-
Restløpetid: 6 år 9 md.
Term pr.år: 12
Avdr.frihet til og med:
Type rente: Flyt
Rente: 1,80%

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring Polisenummer: 2468216

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 442 468,- Som sekundærbolig Kr. 1 592 883,-

Borettslag
Borettslag: Nordtvedtbekken Borettslaget, Orgnr: 950376546

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund eller utekatt under forutsetting av at beboer undertegner og etterlever borettslagets erklæring om dyrehold. Dyr som er til vesentlig sjenanse for andre kan kreves fjernet.

Diverse
Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester

Kalbakken Vaskeri ligger i fyrhusbygget, Kalbakkstubben 11 (inngang fra Chr. Hellums vei). Nye brukere kan henvende seg til Engsletta Borettslags driftskontor i Kalbakkstubben 11 for kjøp/påfylling av vaskebrikke eller se www.engsletta.no.

Styret kan kontaktes skriftlig på e-post nordtvedtbekken@online.no eller til styrets postkasse utenfor nr. 28

Større vedlikehold og rehabilitering
2019 Prosjektering for gjennomføring av rørfornying av bunn- og uttrekksledninger. (Gjennomføring i februar-mars 2020.)

2018 Nytt kjellerstrekk for kaldtvann. Utskifting av vann- og avløpsrør med tilhørende rehabilitering av samtlige bad. Utskiftning av varmtvannsberedere i alle leilighetene, og installert automatisk vannstoppventil.

2017 - 2018 Prosjektering for utskifting av vann- og avløpsrør med tilhørende rehabilitering av bad som gjennomføres i 2018

2016 Tilstandsvurdering vann- og avløpsrør og bad
Tilstandsvurdering bunn- og uttrekksledninger
Flekkfjerning/vask og boning av trappeoppganger

2015 Nytt porttelefonanlegg
Nytt elektronisk låssystem på dørene inn til oppgangene

2014 Ny avfallsløsning med nedgravde containere

Utskifting av røykvarslere med 10 års batteri og nye pulverapparater med bedre
slukkeeffekt i leiligheteneUtskifting av dekoder og modem fra Canal Digital i leilighetene

2013 Helhetlig oppgradering av utemiljø
Oppgradering av inngangspartier med ny asfalt, gatesten og hvilebenker
Oppretting av terreng.Beplantning Etablering av hellelagt gangvei.Nytt rekkverk ved parkeringsplass. Oppmerking av parkeringsplassene

2012 Fasade- og balkongrehabilitering
Ny drenering rundt blokkene etterisolering av fasader og gavlvegger med kompakt
pussystem rehabilitering av eksisterende balkonger med nye balkongbrystninger
Isolering av grunnmur og montering av grunnmursplater.Malt vinduer og  balkongdører.Ny redskapsbod/garasje

2011 Prosjektering fasade- og balkongrehabilitering.

2010 Nye branndører på loft, kjeller og hovedtavlerom. Ny netting rundt pipene til ventilasjonskanalene.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 290 000,- (Prisantydning)
183 272,- (Andel av fellesgjeld)

2 473 272,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 481 282,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)

Eierskiftegebyr selger (Kr.5 860)

Grunnpakke borettslag (Kr.14 500)

Markedspakke 1 (Kr.10 900)




Meglerprovisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 473 272,-) (Kr.43 000)




Tilrettelegging (Kr.9 900)

Totalt kr. (Kr.141 850)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
85-20-0093

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Kalbakken Eiendomsmegling AS
Eie Veitvet
Org. nr:918809589
Veitvetveien 8
0596 Oslo
Tlf: 21 45 65 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler/Daglig leder/Partner/Fagansvarlig Anders Sæternes

Saksbehandlere
Harold Mufoncol
Eie Veitvet
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 97 03 17 34 / E-post: hm@eie.no

Anders Sæternes
Eie Veitvet
Eiendomsmegler/Daglig leder/Partner/Fagansvarlig
Mob: 93 00 58 12 / E-post: ans@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.