Dælenenggata 13, 0567 OSLO, Etasje: 3

Aksjebrevnr. 00014 Orgnr. 934732014 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1932

Eiet tomt 189 kvm

4 850 000

Takstmann: Christian Ulrich Johansen Takstdato: 12.09.23

Andel fellesgjeld: kr. 108 000,- pr. 01.09.23

Andel fellesformue: kr. 18 403,- pr. 31.12.22

kr 4 850 000,- (Prisantydning)
kr 108 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 958 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 850,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 475,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 325,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 971 325,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 979 575,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 880,- pr. mnd.

Kabel-tv og bredbånd (grunnpakke), kommunale avgifter, trappevask, felles byggforsikring, drift, betjening andel fellesgjeld, forretningsførsel mm.

Av dette er kr. 1 002,- kapitalkostnader på felleslån.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Dan Ola Karlgård (fullmektig)

Leiligheten har en fin planløsning og god størrelse på rommene. Med vinduer på to sider og nydelig utsikt over Rodeløkkas trehusbebyggelse, får du en svært hyggelig og lys atmosfære. Leiligheten har i 2023 blitt betydelig oppgradert hvor de flotte originale tregulvene har blitt pusset og lakkert, og vegger og tak har blitt malt i moderne og behagelige farger. Med flott kjøkken fra 2017 og bad fra 2016, kan du med andre ord bare ta med deg flyttelasset og flytte rett inn!

Et av leilighetens høydepunkt er den romslige stuen, hvor du har flere møbleringssoner som gir deg plass til både stort spisebord og stoler, samt hyggelig del for TV- og sofagruppe. Det er pipeløp i stuen, så dersom du ønsker peis kan du enkelt sette dette inn. Pipeløpene ble forøvrig oppgradert i regi av aksjelaget i 2015. Her vil du bo usjenert til hvor du har en svært attraktiv, intern beliggenhet med nydelig utsikt fra spesielt stuen og kjøkkenet. Her vil du har fritt utsyn over Rodeløkkas trehusbebyggelse, hvor solen kommer inn mellom bebyggelsen og i horisonten vil du også se fjorden.

Kjøkkenet har en praktisk løsning vegg-i-vegg med stuen, sosialt, samtidig som det er noe skjermet fra stuen.

Her vil du få rikelig med skap - og benkeplass, flott innredning med slette fronter og benkeplate av tre. Kjøkkenet er utstyrt integrert oppvaskmaskin og stekeovn, induksjonstopp og frittstående kjøleskap. Kjøleskap, benkeplate og overskap er nytt i 2023. Dersom man har behov for mer skapplass kan man enkelt montere flere overskap. Videre har du vegghengt ventilator med kullfilter, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Det er installert lekkasjestopper og komfyrvakt, og det er vannrør av typen rør-i-rør.

Pent bad oppgradert i 2016 med flislagte vegger og gulv, gulvvarme og nedsenket himling med downlights.  Aksjelaget gjennomførte i 1999 en rørrehabilitering i bygget.

Badet er utstyrt med dusjsone med skyvedører av glass og metall, samt hånddusj og regnfallsdusj. Videre har du vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, og vegghengt toalett.

Dersom man skal vaske klær er boligen innredet praktisk med eget "rom" for vaskemaskin på soverom 2. Klesvasken kan også enkelt gjøres i aksjelagets fellesvaskeri, hvor man har vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg kan loftet brukes til tørking av klær, samt f.eks sengetøy og/eller telt.

Vaskemaskinen på soverom 2 er ny og vil følge boligen ved salg. Det er installert waterguard ved vaskemaskinen. 

Videre har leiligheten to gode soverom. På soverom 2 har du god plass til dobbeltseng og diverse oppbevaringsmøbler. Veggen inn mot kjøkkenet har et eget "rom" for vaskemaskin. Vaskemaskinen er ny i 2023 og vil følge boligen.

Soverom 1 har utgang til flott balkong ut mot bakgården. Balkongen er på 3,5 kvm og er vendt mot nordøst.

Leilighetens entré/gang binder de øvrige rommene sammen på en fin måte. Her har du stort garderobeskap som gir deg gode oppbevaringsmuligheter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2023:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år

El-bil : 1 920 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Det er flere parkeringsplasser rett ved bygget, både med og uten elbil lader. Like ved er det også hurtigladere for elbil.

Dælenenggata 13 ligger sentralt til på Rodeløkka med nærhet til servicetilbud, offentlig kommunikasjon og grøntområder.

I området rundt boligen er det gangavstand til flere hyggelig grøntområder, som blant annet Sofienbergparken, Botanisk hage og Tøyenparken. Vår og sommer er det diverse arrangementer i parkene, og mest kjent er Øyafestivalen i Tøyenparken.

For den treningsglade er det flotte turmuligheter langs Akerselva, samt flere treningssentre i nærområdet som blant annet SATS, Evo og Fresh Fitness - alle i gangavstand fra boligen.

Området byr på et godt utvalg av forskjellige matbutikker, samt en døgnåpen joker. Området tilbyr flere spennende caféer og restauranter, og det er få minutters gange til Grünerløkka med alt det kan tilby av by- og kulturliv.

Det er svært godt kollektivtilbud i området. Med kort vei til knutepunktet Carl Berners plass hvor det er tilgang til flere bussruter, trikkelinjer og t-bane er det enkelt å komme seg til og fra. Det er blant annet enkel adkomst til OsloMet med trikken, BI i Nydalen og Universitet på Blindern med T-banen.

Eiet tomt, 189 kvm

Aksjelaget har en kjempefin tomt, pent opparbeidet med blant annet steinbelagte internveier, gressplen, sittegrupper, sykkelskur, trær, prydbusker og diverse beplantning. Det er også fine dyrkekasser til glede for beboerne.

Adkomst fra Dælenenggata.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

P-rom 54 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom.

Generelt:

Bygård over 4 etasjer samt kjeller og loft. Støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker i hovedsak av

betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av pusset mur.

Overflater

Gulvflate belagt med heltregulv. Veggflater i malte flater og malt mur, samt kryssfiner på vegg i soverom 2. Himling i malt mur.

Ventilasjon

Leiligheten har naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger/vinduer kombinert med avtrekk via felles

avtrekkskanaler på bad og soverom 1.

Dører og vinduer:

Leiligheten har profilert entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra Swedoor.

Balkongdør og vindu med karmer/rammer av tre med to-lags glass fra 2007.

Profilerte innerdører.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming pt. Gulvvarme på bad. Det er pipeløp i stuen hvor du har mulighet til å sette inn vedovn. Det er installert 3 nye Adax panelovner med wifi som vil følge boligen ved salg.

Takhøyder

Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder i boligen. Det er målt 2,36 meter takhøyde på bad, 2,64 meter på soverom 1, 2,66 meter på soverom2,

2,67 meter på kjøkken og 2,71 meter takhøyde i entré.

Oppsummering av TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte fliser i dusjsone, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedringer kan vurderes.

Kjøkken

Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Overflater gulv: Det er registrert sprekker mellom heltrebord. Bør sees i sammenheng med alder på gulvet.

Øvrige rom

Det er registrert noe riss/sprekker i himling i entré.

Elektrisk anlegg

Det er fremlagt samsvarserklæringer, datert 09.07.2023, arbeidene gjelder endring. Samt samsvarserklæring, datert 28.12.2016, vedrørende arbeider på bad og kjøkken. Samsvarserklæring mangler på deler av anlegget. Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anticimex.

Primærrom: 54 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom.

Bruksareal: 54 kvm

Innvendige sjakter er medregnet i boligens bruksareal.

Med leiligheten følger det disposisjonsrett til én loftsbod på ca 8 kvm og én kjellerbod på ca 4,5 kvm begge merket "133H".

I tillegg har aksjelaget fellesrom som fellesvaskeri, gjesterom og bryggerirom.

Det foreligger ekspedisjonsdokument for "våningshus" datert 13.feb.1932.

Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig kjøkken er flyttet fra dagens soverom til rom mellom stue og opprinnelig soverom. Vegg mellom kjøkken og soverom er nyoppført. Bad er utvidet mot soverom. Det skal ifølge eier ikke ha blitt utført søknadspliktige arbeider i boligen under renoveringen. Det foreligger ikke opplysninger på saksinnsyn hos Plan- og Bygningsetaten vedrørende kommenterte avvik. Opprinnelig bod med adkomst fra entré er revet. Det er ikke søkt om bruksendring av rommet og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealet er medtatt i tilstandsrapporten etter dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.880,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader kr. 3.512,-

Kabel-tv kr. 169,-

Kollektiv Internett kr. 199,-

Felleskostnadene økte sist 1.feb. 2023 med 6%. Denne økningen ble gjennomført for å holde tritt med prisveksten i samfunnet og ønske om oppgradering av utearealene.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Lånenummer: HANBAN-90417231535A

Restsaldo: kr. 8.250.065,-

Restløpetid: 13 år og 3 mnd.

Terminer pr. år: 4

Rente:

Flytende, 6,0%

Restsaldo på leiligheten: kr. 107 638,-

Kapitalkostnader: kr. 1 002,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 108.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.2023

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

For 2022:

Sum driftskostnader: kr. 2 430 016,-

Sum driftsinntekter: kr. 3 380 056,-

Driftsresultat: kr. 950 040,-

Årsresultat: kr. 659 340,-

If Skadeforsikring Polisenummer: 646594

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 265 921,- Som sekundærbolig Kr. 4 810 498,-

Ringgatens Byggeselskap AS er registrert med org.nr  934732014 og består av 77 boliger fordelt på disse adressene:

Chr. Michelsensgt 13-16

Dælenenggata 13-15

Fjellgata 51-61

Aksjelagets hjemmeside: https://vibbo.no/ringgatens-byggeselskap/om

Aksjelaget har flere fasiliteter til glede for beboerne:

- Fellesvaskeri

- Gjesterom

- Bryggerirom

- Dyrkekasser

Større vedlikehold og rehabilitering gjennomført i aksjelaget:

2018: Fasaderehabilitering/tak

2016: Oppgradering i bakgården Plattingen i bakgården ble oppgradert i samarbeid med naboselskapet som deler samme bakgård.

2015: Rehabilitering av pipeløp

2013: Reparasjon av tak

2012: Nye porttelefoner

2011 - 2012: Oppussing av oppgangene Rest malerarbeid i oppgangene. Utskifting av entredører.

2010: Diverse arbeider Oppussing av oppgangene Montert varmekabler i takrenner

2008: Viktige prosjekter: Brannsikring, montering av redningsliner. Oppussing av bakvegg. Skiftet dører i trapperom. Ettersyn og reparasjon av tak. Utskifting av vinduer i 12 leiligheter.

2007: Omfattende rehabilitering: Nye balkonger (56 leiligheter). Nye vinduer (fullføres 2008). Ny port mot Fjellgata. Brannsikring (nye pulverapparater + montering av nye brannseler). Oppgradering av lek-/fellesareal. Fullført utskifting av kjellerdører. Full rehabilitering av lysnettet på loftene.

2006: Diverse vedlikehold - Oppussing og maling av oppgangene. Oppstart bygging av balkonger mot bakgård (56 av 77 leiligheter). Utskifting av alle kjellerdører til godkjente branndører.

1999: Avsluttet større våtromsrehabilitering.

Aksjelaget opplyser om at oppussing av oppgangene står på ønskelisten. Ved å sørge for at selskapet går med et moderat overskudd, håper de at de kan gjøre disse oppgraderingene uten å låne mer penger.

OBOS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

VVS BAD

- Inspeksjonsluke for stoppekran til toalett i vegg.

- Stoppekraner til servant under servantskap.

- Vannrør av kobber, rør-i-rør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

VVS KJØKKEN

- Avløpspumpe under kjøkkenbenk.

- Vannrør av rør-i-rør.

- Synlige avløpsrør av plast.

Husdyrhold er tillatt under forutsetning av at de øvrige aksjonærer ikke sjeneres.

- Det er kun lov til å bruke elektrisk grill eller gassgrill på balkongene. 

- Alle hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på soverom 2 vil følge boligen ved salg.

- Alle hvitevarer vil følge boligen ved salg.

- Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

- Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. Boligen skal utelukkende benyttes til boligformål.

- Boligen er vasket og rengjort ifm. visning. Det blir ikke utført ytterligere utvask til overtagelse.

- Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (boligaksjeselskapet). et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven. Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er tinglyst i aksjelagets grunnbok:

1932/990991-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

13.10.1932

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Med flere bestemmelser

1932/901377-1/105 URÅDIGHET TINGLYST

22.11.1932

BEGRENSING I RÅDERETT

BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V.

1932/990992-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

22.11.1932

Med flere bestemmelser

1933/942690-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

24.06.1933

Bestemmelser om brannvegg/-dør

1933/900677-1/105 URÅDIGHET TINGLYST

14.09.1933

BEGRENSING I RÅDERETT

BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V.

1933/942691-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

14.09.1933

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Med flere bestemmelser

1932/900665-1/105 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN TINGLYST

31.05.1932

OPPRETTELSE - FRADELT FRA RINGGT 10B - UTGÅTT

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Følgende saker i området foreligger hos Plan- og bygningsetaten i Oslo:

SAK 201817368: Reguleringssak - Trondheimsveien 132: Oslobygg KF foreslår å omregulere Trondheimsveien 132 (Sophies Minde) fra bolig til barnehage med inntil 20 avdelinger og ulike bydelsfunksjoner. Det foreslås ingen ny bebyggelse.

SAK 201901778: Reguleringssak - Dælenenggata: Oppføring av omsorgsboliger. Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun.

 

SAK 202306680: Etablering av takterrasse på tilbygg Fjellgata 45

SAK 202311103: Langgata 39 B-C - Riving av uthus og pergola, tilbygg i 1. etasje og kjeller mot bakgård, vindfang til 1. etasje, innredning av kjeller, våtrom i 2. etasje og innsetting av vinduer i gavl mot vest

Bygningen har vernestatus "kommunalt listeført" (Gul liste: Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminner i Oslo).

Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer. Kommunalt listeførte kulturminner har ikke juridisk vedtatte bestemmelser. Man må likevel søke til Plan- og bygningsetaten hvis man vil gjøre utvendige endringer.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 850 000,- (Prisantydning)
kr 108 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 958 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 850,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 475,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 325,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 971 325,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 979 575,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. fellesgjeld

Tilrettelegging: kr. 10 900,-

Grunnpakke: kr. 19 800,-

Visning/overtakelseshonorar pr. stk. : kr. 3 250,-

Oppgjørsgebyr: kr. 9 000,-

Markedspakke: kr. 19 950,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-23-0174

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger forutsetter at avhendingslovens bestemmelser skal komme til anvendelse så langt de passer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler | Partner Aida Rajic

Aida Rajic

EIE Sinsen

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 93 02 56 90 / E-post: ara@eie.no

Christian Østli

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 95 93 81

[/ E-post: cos@eie.no