Dælenenggata 3A, 0567 OSLO, Etasje: 4

Andelsnr. 31 Orgnr. 956491622 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 43 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

1

1958

Eiet tomt 994 kvm

4 250 000

Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato: 19.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 24 000,- pr. 01.09.24

Andel fellesformue: kr. 73 026,- pr. 01.09.24

kr 4 250 000,- (Prisantydning)
kr 24 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 274 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 275 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 283 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 000,- pr. mnd.

Fyring, varmtvann, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, felles strøm, forretningsførsel og betjening av andel fellesgjeld.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Sasha Udundzic

Moderne og arealeffektiv 2-romsleilighet beliggende sentralt og attraktivt på Carl Berner. I umiddelbar nærhet finnes fasiliteter som offentlig kommunikasjon, matbutikker, spisesteder og parkområder.

Verdt å merke seg:

•Lys og gjennomgående planløsning.

•Delikat, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.

•Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer.

•Innbydende soverom med plass til dobbeltseng og garderobe.

•Romslig stue med plass til sofagruppe, spisestue og hjemmekontor.

•Sydvestvendt fransk balkong med doble dører.

•Fyring og varmtvann inkludert i felleskostnadene.

•*Borettslaget har 2 parkeringsplasser for beboere som leies ut til kr. 1.800,- på halvårsbasis, etter loddtrekning.

•Heis i bygget.

•Kjellerbod på 2,2 kvm samt praktisk, innvendig bod i leiligheten.

•Ingen dokumentavgift og ingen forkjøpsrett.

Borettslaget har 2 parkeringsplasser for beboere som leies ut til kr. 1.800,- på halvårsbasis, etter loddtrekning. Det annonseres 2 ganger i året ved oppslag eller infoskriv i postkassene.

For øvrig beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten ligger i et etablert og meget sentralt boligområde med butikker, kafèliv, restauranter og skoler i nærområdet. Meget godt kollektivtilbud med umiddelbar nærhet til både buss, trikk og T-bane. Det er også jevnlige avganger med flybussen. Nærmeste treningssenter er Sats, Fresh Fitness og Fitness24Seven. Tøyenparken og Botanisk hage er nærmeste parkområde med flotte rekreasjonsmuligheter. Andre friområder som Sofienbergparken og Torshovdalen ligger i gangavstand.

På Carl Berner Torg ligger Coop Mega med post i butikk, Mester Grønn, Kaffebrenneriet og Fly Chicken. I Carl Berner Passasjen finner du ytterligere servicetilbud, som Kiwi, apotek og Vinmonopol.

Området kan by på flere serveringssteder og restauranter med blant annet asiatisk, indisk, pizza, kebab, sushi, m.m. Nyåpnede Carls (Carl Berners nye storstue) har allerede blitt en stor suksess, og tilbyr blant annet kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar og to store arrangementsrom.

Storo Storsenter er nærmeste store kjøpesenter med et godt utvalg av forretninger og servicetilbud.

Det er også gangavstand til Grünerløkka, Løren, Torshov, Sagene, Nydalen, sentrum m.m.  I nærmiljøet finner du dessuten Rodeløkkens kolonihage som er Norges eldste kolonihage, grunnlagt i 1907.

Eiet tomt, 994 kvm

Adkomst fra Tromsøgata og felles oppgang. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

God dekning av offentlig kommunikasjon med umiddelbar nærhet til både buss, flybuss, trikk og T-bane.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fjerde etasje:

BRA 43 m²

- BRA-i 41 m²: (Entrè, bod, gang, bad, soverom og stue/kjøkken)

- BRA-e 2 m²: (Kjellerbod på 2,2 m2. Nr. 403.)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn. Hovedbærekonstruksjon i betong med pussede og malte fasader. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer og balkongdører med isolerglass. Felles trappegang med betongtrapp.

Vinduer og dører med normal elde og slitasje. Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader.

Avløpsrør gis TG-2 grunnet alder.

Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Kobberrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Ingen lekkasjer ble avdekket ved befaringen.

TG-2 gis grunnet alder.

Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom.

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. Frontdeksel tilknyttet sikringsskap er skadet.

TG-2 gis grunnet oppgitt avvik, manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år.

Anbefalte tiltak: Pga manglende/ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet elkontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Utbedre oppgitt avvik tilknyttet sikringsskap.

Installasjonene er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen.

Radiator og røropplegg gis TG-2 grunnet alder. Radiator på soverom og stue/kjøkken er fjernet i senere år.

Oppsummering av overflater: Veggfuger i dusjsone med svertesopp. Overflate tilknyttet flere veggfliser har krakelert.

Oppgitte avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak overflater: Rengjøring av overflater. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Plastsluk med synlig klemt membranløsning. Ingen avvik ble registrert på befaringsdagen. Rørføringer i delevegg til kjøkken er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel). Valgt løsning rundt membrantetting er ukjent.

TG-2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Grunnet usikkerhet rundt tetthet ved rørgjennomføringer i delevegg til kjøkken, anbefales det å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Oppsummering av ventilasjon: TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Oppsummering av fukt: På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner/risikoområder på bad. Måling med fuktindikator påviste forhøyede verdier ved nedre del av vegger i dusjsone. Dette antas å ikke være noe problem, så lenge gulv/vegg er riktig oppbygd med membran. Oppgitte avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak fukt: Grunnet usikkerhet rundt tetthet anbefales det å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for

belastning med fritt vann.

Gulvoverflater med normal elde og slitasje. "Knirk" ved parkettskjøter gis TG-2.

Innerdører med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Kjøkken er flyttet inn til stuedel. Opprinnelig kjøkken er innredet som soverom. Opprinnelig vinterhage er innlemmet som del av stue/kjøkken.

Ja.Oppgradering av fasaden.

For utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av blokk datert 12.juli 2004.

Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 24.april 2019.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Fjernvarmeanlegg med radiator.

Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 3 000,- pr.mnd.

Fyring, varmtvann, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, felles strøm, forretningsførsel og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Oppvarming 400,-

Felleskostnader 2.600,-

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Lånenr.: OBBK01-98207656143

Serielån

Restgjeld: 1.412.168,-

Restløpetid: 3 år 2 md.

Rente: 6,14%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: 515731

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 048 647,- Som sekundærbolig Kr. 4 194 588,-

Borettslag: BORETTSLAGET DÆLENENGGT 3, Orgnr: 956491622

Obos.

Styregodkjenning i henhold til lagets vedtekter.

Ingen forkjøpsrett.

Dyrehold i leilighetene er kun tillatt etter søknad innvilget av styret. Søkeren må forplikte seg til omgående å fjerne dyr som forårsaker rimelige begrunnede klager fra andre andelseiere.

-Borettslaget består av 61 andelsleiligheter.

-Borettslaget har 2 parkeringsplasser for beboere som leies ut på halvårsbasis, etter loddtrekning. Det annonseres 2 ganger i året ved oppslag eller infoskriv i postkassene.

-Styrets arbeid 2023/2024:

Oppgradert belysning i gangen i 2. etasje.

Utbedret renholdsrutiner med nytt renholdsfirma.

Digitalisering av styrets arbeid.

Opprettet styrekontor. Her er det ment å oppbevare arkiver og kontorutstyr som styret trenger i daglig drift.

Påbegynt utvidelse av sykkelbod.

Påbegynt planlegging av fasaderehabilitering.

-Neste periode:

Fullføre utvidelse av sykkelbod.

Fortsette arbeidet for å rehabilitere fasaden.

Borettslaget planlegger en omfattende fasaderehabilitering. Det er sendt ut et informasjonsbrev angående rehabiliteringen av fasader, vinterhager, svalganger og tak, inkludert kostnadsestimater. Borettslaget venter på oppdaterte estimater fra OBOS Prosjekt. Rehabiliteringen, som omfatter alle utvendige overflater på fasaden, skal tas opp til avstemning på en ekstraordinær generalforsamling, med mål om å gjennomføre prosjektet i løpet av det neste året.

Fasaderehabiliteringen er pt. ikke endelig vedtatt eller besluttet.

TV-pakken er besluttet avviklet, og midlene fra fellesutgiftene vil bli brukt til egenandel for rehabiliteringen. Fremtidige beslutninger på Generalforsamlingen kan medføre økt fellesgjeld og felleskostnader.

Nye felleskostnader er estimert til å havne mellom 4.950,- og 5.830,- avhengig av hvilket alternativ borettslaget går for. Styret vil gjøre en ny utregning med fratrekk for tv-pakken som ble besluttet avviklet i år.

-Integrert oppvaskmaskin, integrert kjøleskap og integrert komfyr og platetopp medfølger.

-Alt fastmontert medfølger.

-Nåværende eier har brukt ca. 2980 kwh pr. år.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er registrert på borettslagets grunnboksblad:

1939/405724-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

30.08.1939

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1942/407184-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

21.12.1942

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

1952/511132-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

04.09.1952

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1957/415994-2/105 RETTIGHET TINGLYST

16.11.1957

RETTIGHETSHAVER:Postverket

Lnr: 1177857

LEIE AV NÆRINGSLOKALE

AVGIFT NOK

UOPPSIGELIG

KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

OVERFØRT FRA: 0301-227/72

1965/503396-1/105 OBLIGASJON TINGLYST

04.03.1965

BELØP: NOK 230.000

PANTHAVER:Andelseierne I Borettslaget

Lnr: 1086915

OVERFØRT FRA: 0301-227/72

1965/503396-2/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST

04.03.1965

Prioritet etter kr 2,570,000

1978/504655-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST

14.03.1978

Prioritet etter kr 150.000 Postsparebanken

1995/3604-1/105 TINGLYSING PÅ NYTT TINGLYST

20.01.1995

1989/8111-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

08.02.1989

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr verandaer

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

2017/1257942-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST

10.11.2017 10:51

BELØP: NOK 10.000.000

PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

Grunndata

1938/406368-2/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

20.10.1938

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:461

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg. Reguleringskart er innhentet av megler og kan utleveres på forespørsel.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 250 000,- (Prisantydning)
kr 24 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 274 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 275 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 283 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 500)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 274 000,-) (Kr.44 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Grunnpakke borettslag (Kr.14 500)
Markedspakke (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Totalt kr. (Kr.114 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0203

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF / Partner Kjersti N. Bråthen

Kjersti N. Bråthen

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 49 59 18 / E-post: kjno@eie.no