Dagaliveien 31, 0783 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 33 bnr. 1766 snr. 32 orgnr. 977326680 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 37 kvm, Bruttoareal: 42 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

1974

Festet tomt 5046 kvm

Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Sameiebrøk: 400/27537

Bortfester: Major/advokat Eivind Eckbos Legater

Festeavgift: Kr. 179 328,- pr år

Dato for inngåelse av festekontrakt: 01.01.1975

Løpetid: 99 år.

Regulering av festeavgift: Hvert 5. år

3 690 000

Takstmann: Øystein Solberg

Takstdato: 30.09.21

Andel fellesgjeld: kr. 69 000,- pr. 01.09.21

3 690 000,- (Prisantydning)
69 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 759 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
90 470,- (Dokumentavgift)

91 840,- (Omkostninger totalt)

3 850 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 2 181,- pr. mnd.

Sameiebrøk: 400/27537

Drift og vedlikehold, festeavgift, kabel-tv og bredbånd (Homenet fra 1. nov.), vaktmestertjenester, bygningsforsikring og kommunale avgifter.

Harald M Stoltenberg

Boligen gir en opplevelse av å ha "et lite hus"  - med egen inngang og ingen over eller under, samt gjenboere. Naturen rett utenfor stuevinduet gir en landlig opplevelse. Boligen har egen uteplass rett utenfor inngangen med fjordgløtt til Oslofjorden.  

Fellesområdet med fitnessapparatene og svømmebassenget som er oppvarmet hele året gir ingen unnskyldning for å ikke holde deg i form. I tillegg til turterrenget som strekker seg fra Midtstuen og oppover mot kollen som byr på fotturer og terrengsykling om sommeren og skiturer om vinteren, som kan avsluttes i badstuen i fellesområdet.  

Den berømte Korketrekkeren ender ved Midtstuen stasjon. Herfra er det mulig å spenne på skiene og gå rett opp til Holmenkollen hoppbakke. 

 

Den private stien fra sameiet gir fem minutters gange til Midtstuen T-banestasjon. Enda nærmere er busstoppet for nattbussen. Buss N1 går om natten hver halvtime fra byen til Midtstuen. 

 

På den private uteplassen er det sol fra morgenstunden og utover.  På takterrassen fortsetter solen helt til sent på kveld. Denne er så å si alltid ledig da de fleste har balkonger og egne uteplasser. Heis til terrassen.

Leiligheten i seg selv har en veldig god planløsning og utnyttelse av kvadratmeterne. Gulvvarmen i entréen, badet, stuen og soverommet gir lun og god varme og det er stille og rolig rundt boligen.

Velkommen på visning!

Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommens gårsplass hvor det også finnes lademuligheter.

Boligsameiet Dagaliveien 31 eier 8 dobbeltgarasjer og 6 enkeltgarasjer i fellesskap.

Disse er det mulig å leie ved ledighet og tildeles etter venteliste.

Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde med variert bebyggelse mellom Midtstuen og Slemdal i Oslo.

For de sportslystne er det ca. 5 minutter på sykkelen til Hemingbanen - ett flott idrettsanlegg med flere fotballbaner, friidrettsområde, terrengløype, og idrettshall for håndball og basket. I tillegg er det nyere hall med fire tennisbaner og en stor, nedfelt trampolinegrop. Det også 5 minutter på sykkelen til Gressbanen som gjøres om til skøytebane vinterstid.

Korketrekkeren ender ved Midtstuen stasjon. Herfra er det mulig å spenne på skiene og gå rett opp til Holmenkollen hoppbakke. 

Legg gjerne turen til Båntjern for et bad eller til idylliske Sognsvann. Forøvrig byr Holmendammen på gode fiskemuligheter, og i området finner du flott parkanlegg og fine turveier for rekreasjon. En kort kjøretur unna ligger Holmenkollen Nasjonalanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski. I samme området ligger Tryvann skisenter og klatrepark. Ellers byr Nordmarka på gode løypealternativer for ski, sykkel og gange.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Matkroken Besserud, Kiwi Slemdal, Joker Holmenkollen eller Rema 1000 Stasjonsveien. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Slemdal, Vinderen og Ullevål et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Midtstuen T-banestasjon ligger ca. 5 minutters gange fra boligen dersom man bruker sameiets private snarvei.

Med bil tar det ca. 12 minutter til Majorstuen, 12 minutter til Skøyen, 20 minutter til Oslo S og 47 minutter til Oslo Lufthavn.

Boligbygg over 5 etasjer samt underetasje.

Festet tomt, 5046 kvm

Adkomst via egen inngang på bakkeplan på høyresiden av bygget og via felles trappegang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

4.etg: 37 kvm BRA / 37 kvm P-rom

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

4.etg: entré, bad, soverom og stue og kjøkken.

Leiligheten disponerer en bod i underetasje på ca. 1,2 m².

Uteplassen i tilknytning til leiligheten er kun i bruk av denne seksjonen, men har ikke vært mulig å bekrefte som en del av seksjonen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Øystein Solberg:

Grunn og fundamenter:  Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.

Yttervegger: Yttervegger med pussede og malte flater.

Takkonstruksjoner: Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer: Etasjeskille av betong.

Vinduer og dører: Leiligheten har entredør med glassfelt, sikkerhetslås og katteluke. Vinduer fra 2006 med karmer av tre og to-lags glass.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Fare for fukt i konstruksjon.

Overflater vegger: Det er registrert et hakk i flis under speil. Det er riss/sprekk i veggflis under fordelerskap.

Overflater himling: TG2 gjelder hakk i gipsplate.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.

Membran, tettesjikt og overgang i sluk: Det er ikke observert synlige skader, men membranen har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent.

Fallforhold: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:

Varmtvannsbereder: Bereder er ikke inspisert grunnet redusert tilkomst.

Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Øvrige rom:

Overflater gulv: Gulvet i stue og soverom bærer preg av alder/slitasje.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 37 kvm

Bruksareal: 37 kvm

Kjøkken |

Kjøkken består av Ikea kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av tre. Det er nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur og malt flate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap med fryser fra Electrolux følger med handelen. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin er fra Ikea. Nedsenket platetopp. Vegghengt ventilator med kullfilter fra Ikea. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør i plast. Varmtvannsberederen er plassert i kjøkkenbenk. Gulvet på kjøkken ble skiftet i 2021.

Bad |

Baderom er fra 2004 med flislagte vegger og flislagt gulv med varme. Det er nedsenket himling med downlights, samt vegghengt servantskap med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Servant med ett-greps armatur og integrert speil med overbelysning over servant. Dusjhjørne med glassbyggerstein og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett fra Villroy&Boch tilkoblet sisternekasse fra Grohe. Vannrør av type rør-i-rør system. Synlig avløpsrør i plast. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet er plassert i vegg. Avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Stue |

Stue med plass til sofa og spisebord med tre-stavs parkett med gulvvarme. Malte veggflater og himlingsflater med malt betong. Profilerte og slette hvite innerdører.

Soverom |

Soverom har gulvvarme og er belagt med tre-stavs parkett. Malte veggflater og himlingsflater med malt betong.

Entré |

Egen inngang og entré med flislagt gulv med varme. Fastmontert skohylle følger handelen.

Uteplass |

Uteplassen i tilknytting til leiligheten er ikke seksjonert til leiligheten og gir ikke eksklusiv bruksrett. Det er likevel eier av denne leiligheten som har møblert denne som ønsket og det har til nå bare vært denne seksjonen som har benyttet seg av plassen.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

VVS: Vannrør av type rør-i-rør system og kobber. Synlige avløpsrør i plast. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet er plassert på bad.

Ventilasjon:  Mekanisk avtrekk fra bad kombinert med naturlig tilluft via ventiler i vinduer.

Elektrisk: Sikringsskap med skrusikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i gang. Leiligheten har delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg.

Brannsikkerhet: Leiligheten har røykvarslere. Brannslokningsapparat av pulver fra 2021

Det foreligger ferdigattest datert 05.12.1975 som omhandler boligblokk med garasjer.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner samt gulvvarme på bad, entré, stue og soverom.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0 pr. år i 2021 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 2 181,- pr.mnd.

Drift og vedlikehold, festeavgift, kabel-tv og bredbånd, vaktmestertjenester, bygningsforsikring og kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Fra 1. november går sameiet over til Homenet.

Styreleder opplyser at det foreligger planer om økning i utgiften.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd (grunnpakke inkludert), forsikringer etc.

Lånenr.: OBOS01-98207534803

Restgjeld: kr. 4.704.141,-

Andel gjeld: kr. 68.359,-

Restløpetid: 23 år 1 md

Rentekostnader: 3,20%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.20 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 124.094,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

IF Skadeforsikring Polisenummer: 565850

Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 789 472,- Som sekundærbolig Kr. 2 842 099,-

Sameie: Dagaliveien 31 Sameie, Orgnr: 977326680

Generelt om sameiet:

- 32 seksjoner

- Felles svømmebasseng

- Treningsfasiliteter

- Basseng-lounge

- Badstue

- Stor felles takterrasse med ellevill utsikt

- Stor felles hage

- Fellesvaskeri

- Sameiet bruker vibbo.no som informasjonskanal.

Det har blitt fremmet forslag om å bygge leilighet der felles takterrasse er i dag for å skaffe kapital til sameiet. Grunnet pandemien er det ikke tatt en avgjørelse eller avstemning for dette. Hvis det blir flertall for dette vil det i praksis bety at takterrassen forsvinner. Likevel, blir dette gjennomført vil det sørge for et betydelig innskudd i sameiets økonomi ved ferdigstillelse og salg. Kapitalen er ment å benyttes til å fjerne fellesgjeld og oppgradering av øvrige fellesarealer.

Styret arbeider med å sette opp en vedlikeholds- og rehabiliteringsplan.

Større vedlikehold og rehabilitering siste årene:

2017 Balkongrehabilitering

2016 Rehabilitering av terrasser

2014 Utskifting av alle vinduer og dører mot terrasser (prosjekt 2 av 2)

2014 Renovering av heis

2013 Vindusutskifting (prosjekt 1 av 2)

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle hvitevarer på kjøkken inkludert frittstående kjøleskap.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Uteplassen i tilknytting til leiligheten er ikke seksjonert til leiligheten og gir ikke eksklusiv bruksrett. Det er likevel eier av denne leiligheten som har møblert denne som ønsket og det har til nå bare vært denne seksjonen som har benyttet seg av plassen.

Det har blitt fremmet forslag om å bygge leilighet der felles takterrasse er i dag for å skaffe kapital til sameiet. Grunnet pandemien er det ikke tatt en avgjørelse eller avstemning for dette. Hvis det blir flertall for dette vil det i praksis bety at takterrassen forsvinner. Likevel, blir dette gjennomført vil det sørge for et betydelig innskudd i sameiets økonomi ved ferdigstillelse og salg. Kapitalen er ment å benyttes til å fjerne fellesgjeld og oppgradering av øvrige fellesarealer.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i Field jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp og privat vei ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig ifølge Oslo kommune.

Området er en del av kommuneplan 2015-2030 og reguleringsbestemmelsene i S-1825 og S-1826.

Overtagelse etter avtale med selger.

3 690 000,- (Prisantydning)
69 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 759 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
90 470,- (Dokumentavgift)

91 840,- (Omkostninger totalt)

3 850 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: kr. 50.000,-

Tilrettelegging: kr. 5.900,-

Grunnpakke: kr. 15.000,-

Markedspakke: kr. 16.900,-

Oppgjørshonorar: kr. 6.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg ingen regning.

99-21-0213

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr:924606134

Frognerveien 22

0263 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Alexander Tangstad

Alexander Tangstad

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 91 31 98 62 / E-post: at@eie.no