Bilde 1 av Dalsveien 80Bilde 2 av Dalsveien 80
Digital salgsoppgave
Dalsveien 80

0775 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Stor, lys og fin 3-roms hjørneleilighet fra 2002 med peis, 2 bad og parkering - Sentral og attraktiv beliggenhet
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
9
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
99 m²
Bruksareal (BRA)
101 m²
Bruttoareal (BTA)
112 m²
Fellesutgifter
kr 4 553 / Mnd
Prisantydning
kr 10 450 000
Omkostninger
kr 270 270
Totalpris
kr 10 720 270
Fellesformue
kr 23 871
Byggeår
2002
Tomt
Eiet tomt 3779 m²
Oppdragsnummer
18210350
card-default

Jørgen Kjendlie

Partner / Eiendomsmegler MNEF
Les om Jørgen
card-default

Karoline Cecilie Michaelsen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Les om Karoline
Prisantydningkr 10 450 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 261 250,-
  
Totalpris kr 10 720 270
Eiendom
Dalsveien 80, 0775 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 33 bnr. 219 snr. 9 orgnr. 987076801 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 101 kvm, Bruttoareal: 112 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2002

Tomt
Eiet tomt 3779 kvm

Prisantydning
10 450 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 23 871,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
10 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
261 250,- (Dokumentavgift)

270 270,- (Omkostninger totalt)

10 720 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 553,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
TV-anlegg/bredbånd
Kommunale avgifter
Forsikringer
Kontingenter
Drift og vedlikehold
Konsulenthonorar
Forretningsførerhonorar
Revisjonshonorar
Styrehonorar
Personalkostnader
Andre driftskostnader

Eier
Olga-Marie Meyer Karlsen sitt dødsbo

Beskrivelse
Velkommen til Dalsveien 80 - En stor, lys og pen 3-roms selveier hjørneleilighet med egen parkeringsplass i garasjekjeller. Tomten er skrånende og leiligheten ligger usjenert til både på bakkeplan og en etasje over bakken. Utgang til markterrasse via et av soverommene. Fra stuen har du tilgang til en stor og overbygget terrasse/balkong som blir en naturlig forlengelse av leiligheten. På vinteren kan stuens midtpunkt, innsatspeis, nytes til hyggelige kvelder.

Attraktiv, sentral og rolig beliggenhet på Slemdal. Her får du en flott kombinasjon av villa- og småhusbebyggelse med grønne hager og uteområder, samtidig som har du kort vei til Slemdal senter.

Stor, usjenert og overbygget terrasse/balkong
Egen markterrasse
Lys og fin hjørneleilighet
Nymalte vegger i 2021
Moderne lavblokk over tre etasjer oppført i 2002
Vinduer på tre sider
Parkeringsplass i garasjekjeller
Svært gode tur- og fritidstilbud
Attraktiv, sentral og rolig beliggenhet

Parkering
Det medfølger egen parkeringplass i felles underjordisk garasjeanlegg. I tillegg er det avsatt to plasser for gjesteparkering som kan desponeres av alle i sameiet.

Parkeringsplasser utgjør tilleggsdeler til seksjonene og kan overføres separat ved salg etc., men bare til andre av sameiets seksjonseiere. Ved slikt eierskifte av tilleggsareal plikter de berørte sameiere snarest å sørge for å bekoste reseksjonering slik at reelle eierforhold blir tinglyst

Beliggenhet
Dalsveien 80 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Slemdal. Her får du kort vei til bl.a. barnehager, skoler, kaféer, dagligvarebutikker, flotte parkområder samt et godt kollektivtilbud. Leiligheten ligger tilbaketrukket i et rolig område preget av variert villa- og småhusbebyggelse med grønne hager og uteområder.

Tur- og fritidsaktiviteter:
Fra eiendommen er det kort vei til marka som blant annet byr på utallige turopplevelser til fots, sykkel og ski samt flotte badeplasser. Eksempelvis Vettakollen, Holmenkollen, Songsvann og Båntjern. Det er også kort vei til Heming idrettsanlegg med bl.a. tennisbaner, flerbrukshaller, utvendig sportsplass m.m.

Servicefasiliteter:
På Slemdal som ligger like ved, finnes et godt utvalg av diverse forretninger med matbutikker, apotek, post i butikk, klesbutikker samt lege- og tannlegekontor. Kort avstand til Vinderen senter og Ullevål senter. Ved hjelp av bil eller t-bane kommer du deg raskt til Oslo sentrum med alle byens fasiliteter. Slemdal T-banestasjon ligger ca. 600 meter unna leiligheten, i tillegg er det gode bussforbindelser i området.

Skoler og barnehager:
Det er mange barnehager i området, blant annet Rishaven barnehage, Heimvang familiebarnehage og Trosteredet barnehage. Det er kort avstand til flere barne- og ungdomsskoler. Eksempelvis barneskolene Slemdal skole, Svendstuen skole og Vinderen skole samt Ris- og Midtstuen ungdomsskole.

Bebyggelse
Området består av variert villa- og småhusbebyggelse. Noen leilighetsbygg.

Tomt
Eiet tomt, 3779 kvm

Parkmessig opparbeidet og beplantet felles tomt. Tomten er beplantet med plenarealer, blomsterbed, prydbusker og trær. Gangveier og kjøreadkomst til garasjen er asfalterte og inngangspariet er stenastt.

Inneholder
Hall, 2 bad/vaskerom, 2 soverom hvorav ett med utgang til markterrasse og terreng, stor stue/spisestue med peis og utgang til stor balkong/terrasse, spisekjøkken og bod.

Byggemåte
Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Eiendommens bygningsmasse fremstår som pen og velholdt.
Grunn og fundamenter, generelt
Bygning fundamentert med betong til faste/stabile/komprimerte masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv.

Yttervegg
Bærende konstruksjoner/søyler i betong. Antatt isolert bindingsverk som er utvendig forblendet med spekkmurt teglstein. Øverste etasje har kledning i liggende panel som er malt.

Vinduer
2-lags isolerglassvinduer med trekarm fra byggeår.

Ytterdører og porter
Terrassedører i samme utførelse og kvalitet som vinduer. Brann-/lydsertifisert inngangsdør med dørkikkert. B30/db40. Fra byggeår.

Innvendige dører
Fyllingsdører som er fabrikksmalte i hvit farge. Profilert listverk.

Takkonstruksjoner
Valmet tak i trekonstruksjoner som er utvendig tekket med plater/båndtekket.

Trapper og ramper
Betongelementtrapper med flislagte trappetrinn og repoer.

Balkonger, terrasser ol.
Delvis inntrukket og delvis utkragende balkong/terrasse med støpt dekke som er flislagt. Tett rekkverk i trevirke som på utsiden er kledd med fasadeplater (båndtekket). Håndløper i stål. Vender mot vest. Ca 16 kvm. Stor markterrasse belagt med skiferheller.

Piper, plassbygde ildsteder m.v.
Moderne peis med glassdør montert i stuen. Omramming i kleberstein og pusset og malt mur. Egen pipevifte som styres med egen bryter.

Etasjeskillere:
Bærekonstruksjon og etasjeskillere i betong.

Overflater på innvendige gulv
Eikeparkett i alle oppholdsrom.

Overflater på innvendige vegger
Malte gipskledde vegger.

Utstyr for sanitærinstallasjoner
Leiligheten har to bad. Begge badene er fra byggeår. Støpte gulv med elektriske varmekabler. Sluk i rustfritt stål. Skjult membranløsning og innfesting til sluk/klemring. Ikke mulig å kontrollere. Rør i rørsystem med rørfordelingsskap plassert på det minste badet. Begge badene har flislagte gulv og vegger.

Hovedbad:Vegghengt innredning med underskap og helstøpt servant. Matchende overskap. Dusjnisje med vegg i glassbyggerstein. Vegghengt wc med innebygget sisterne.

Lite bad/vaskerom: Dusjnisje med glassdør, veggmontert wc med innebygget sisterne. Søyleservant. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkkeninnredning:
Kjøkkeninnredning fra Norema med hvite profilerte fronter på skuffer og skap. Hvite fliser på vegg mellom benk og overskap. Benkeplate i laminat med nedfelt dobbel oppvaskkum med avrenningsfelt, i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer bestående av: Keramisk koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin (ny i 2019) samt kombinert kjøl/frys (nytt i 2020). Kjøkkenventilator tilkoblet leilighetens ventilasjonsanlegg. Vrider til spjel er defekt.

Luftbehandling, generelt
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat plassert i innvendig bod.

Brannslokking, generelt
Lovpålagte røykvarslere og brannslukningsutstyr skal følge boligen ved salg. Det er installert felles brannvarslingsanlegg i gården.

Primærrom
Primærrom: 99 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: 2 bad, hall, kjøkken, stue og 2 soverom

Bruksareal
Bruksareal: 101 kvm

Boder
Det medfølger en innvendig bod samt en kjellerbod på drøyt 5 kvm. Takhøyden i boden er på ca 3,4 meter.

Standard

Oppsummering av tilstandsgrad 2. Henter fra vedlagt tilstandsrapport.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
  
  • Kjøkkeninnredning
     Ingen feil eller mangler påvist. Innredning er vurdert og tilstandsgrad er satt utifra alder og utseende.
  
  • Overflater på innvendige gulv
     Noe solbleket/skjolder etter tepper.
  
  • Utstyr for sanitærinstallasjoner
     Ingen mangler/skader registrert. Bruksslitasje og utidsmessighet. Ingen spesielle avvik opplyst eller påvist utover normal slitasje.
     Hovedkonstruksjonene på begge bad er ca 19 år gamle, og det settes derfor TG2 på grunnlag av alder/forventet levetid samt registreringer.
     Synlige overflater settes til TG1. Slitasjer mv anses som normalt ihht badets alder. Hovedbadet er etter sigende knapt vært i bruk.
  
  • Sentralstøvsuger
     Rep.for eier informerer at den suger dårlig.


Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
    -  Det kan ha vært mindre sprekker i vegger i anledning oppføring av nabobygg. Om det er setningsskader vet jeg ikke.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
       -  Nevø observerte to skjeggkre i kjellerbod i august. Meldt styret. Nokas har vært i leiligheten og fant 1 eller 2 skjeggkre i kjellerbod og innebod. Nokas er kontaktet og har lagt ut åte under lister. Blir gjentatt.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
       -  Veranda/terrassegulv er lagt på nytt i 2020 pga lekkasje.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
       - Veranda/terrassegulv reparert/lagt på nytt pga lekkasje.

Det er observert skjeggkre i boligen
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Suplerende informasjon fra selger
Selger har informert at de ikke har observert skjeggkre etter besøk av Nokas. Nokas har satt i gang relevant behandling for om lag 5 uker siden med utlegging av åte under gulvlister for å uskadeliggjøre mulige egg. Det er også lagt ut åte på nytt i uke 39. NOKAS har utrykt ovenfor selger at de ikke kan si noe om problemet er løst, men selger har oppfattet NOKAS slik at 1-2 behandlinger normalt eliminerer problemet.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest. Ferdigattesten er datert 17.02.2011.

Fordelingstavle med automatiske vippebrytere plassert i bod. Lastbryter på 4x63 amp. Overspenningsvern. 13 fordelingskurser. Jordfeilbryter. Hovedsikringer og måler plassert i felles el-skap i kjeller. Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde.

Selger har opplyst om at strømutgiftene de siste 12 mnd har vært på ca 17.000,-.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på begge bad. Varmt vann fra felles anlegg.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er i følge selger fordelt over 4 terminer, totalt  kr. 3449,-.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 553,- pr.mnd.

Herav:
Garasje 116,-
Felleskostnader 2.162,-
Vedlikehold 1.912,-
Kabel-tv 363,-

Sameiet har inngått en ny TV og internettavtale med Telia Norge AS. Avtalen varer i 36 måneder.
Totalt vederlag pr. husstand pr. måned blir på kr. 499,-

Årsregnskap
Styret om sameiets økonomi:
Sameiets økonomi har vært noe haltende de siste år og ekstra midler har blitt tatt i bruk for uforutsette reparasjonsarbeider grunnet etterslep i vedlikeholdet på våre to bygg. Styret har som forrige år diskutert mulighetene for kapitalinnkalling for å styrke våre reserver. Vi mener vår «buffer» ikke er så stor som den burde være, men har vegret oss for kapitalinnkalling så lenge det har vært mulig. Vårt ønske er at nevnte «buffer» bør minimum være halvparten av årsbudsjettet, noe den ikke er i dag. Det har blitt brukt mer driftsmidler enn forventet de siste årene, noe som har sammenheng økte kostnader på grunn av manglende vedlikeholdet gjennom en årrekke. Det har de siste årene dessverre dukket opp skader som grunner tilbake til ikke tilfredsstillende utførelser i oppføringen av byggene i Dalsveien 78 og 80.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 80636525

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 839 174,- Som sekundærbolig Kr. 6 621 026,-

Sameie
Sameie: Sameiet Dalsveien 78-82, Orgnr: 987076801

Sameiet består av 12 boligseksjoner på eiendommen gnr. 33, bnr. 219 i Oslo kommune.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Styret kan utarbeide en generell erklæring om vilkårene for husdyrhold, som alle sameiere som ved innflyttingen har eller senere anskaffer dyr i tilfelle må undertegne. Det er ikke tillatt å la husdyr løpe fritt på fellesarealene.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Dette følger ikke boligen: Visningsmøbler samt taklampe på kjøkken.

Dette følger boligen: Oppvaskmaskin, kombiskap kjøl frys samt komfyr.

Annet
Vanninnsig i garasje:
Fra sameiet:
Det er fremdeles vanninnsig i garasjen ved spesielle værfenomen. Om vinteren når det er tele i bakken og det blir mildvær, renner det vann ned langs den ene garasjeveggen mot vest. Dette er antageligvis et membranproblem fra byggetiden hvor vi tror nevnte membrankant ikke er brettet høyt nok opp langs veggen. Vannspeilet vil da samle seg oppå membranen og etterhvert stige til det renner over membrankanten og videre ned langs veggen. Dette problemet har vært prøvd utbedret med delvis hell. Men egentlig er det nesten et uløselig problem å hindre ved mildvær vinterstid.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Vei, vann og avløp er offentlig tilknyttet.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligområde for boliger. Reguleringen følger av sak 285/99 reguleringsplan S-3591. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Pågående plansaker:
Reguleringsplan "Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen, S-4220.)". Se saksnr. 202102096 på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Pågående byggesaker:
Det foreligger rammetillatelse for oppføring av enebolig og garasje på naboeiendommen, Dalsveien 76. Tillatelsen er gitt 26.19.2020, se saksnr. 202017076. Det er i ettertid av tillatelsen sendt inn en søknad om midlertidig dispensasjon for opparbeidelse av vei. Per nå foreligger det hverken godkjennelse av dispensasjon eller søkna om igangsettelsestillatelse av byggeprosjektet.

I Dalsveien 7C er det søkt om ferdigattest for tilbygg til enebolig, se saksnr. 201712601. Status i prosjektet er at det har vært sendt inn søknad om ferdigattest, datert 30.08.2021. Tilbakemeldingen fra kommunen er per nå at de trenger flere opplysninger for å kunne behandle og fatte vedtak i saken.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
10 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
261 250,- (Dokumentavgift)

270 270,- (Omkostninger totalt)

10 720 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.30 000)
Provisjon (Kr.104 500)
Informasjonspakke eierseksjon (Kr.8 500)
Markedspakke 1 (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.163 985)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
18-21-0350

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Eie Nybygg AS
EIE nybygg Oslo Viken
Org. nr:926376292
Gamle Ringeriksvei 31
1357 Bekkestua
Tlf:

Ansvarlig megler
Partner / Eiendomsmegler MNEF Jørgen Kjendlie

Saksbehandlere
Jørgen Kjendlie
EIE nybygg Oslo Viken
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mob: 95 18 45 04 / E-post: jk@eie.no

Karoline Cecilie Michaelsen
Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Mob: 95 18 30 57 / E-post: kcm@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Dalsveien 80
For mer om objektet
Dalsveien 80

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: