Darres gate 20, 0175 Oslo

Andelsnr. 4 Orgnr. 998804566 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 49 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 42 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

1

1899

Fellestomt 1889 kvm

4 500 000

Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato: 08.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 30.09.24

Andel fellesformue: kr. 15 397,- pr. 31.12.23

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 501 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 509 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 197,- pr. mnd.

TV/bredbånd, a-konto fjernvarme/varmtvann, felles forsikring, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold, trappevask, vaktmester m.m.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Jack Larsen

Lys og arealeffektiv 2-roms med svært attraktiv og sentral beliggenhet ved Alexander Kiellands plass og Akerselva. Her har du grøntareal og turmuligheter rett utenfor døra!

Verdt å merke seg:

•Tilbaketrukket, sentral beliggenhet.

•3-stavs eikeparkett, slipt og overflatebehandlet 2022.

•God takhøyde (240-290 cm).

•Delikat, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.

•Sosial og åpen stue/kjøkkenløsning.

•Lave felleskostnader med fyring/varmtvann (à-konto) og Flex TV/Bredbånd fra Telia inkludert.

•Kjellerbod på ca. 6,6 kvm.

•Felles sykkelbod.

•*Kjøper gis opsjon på kjøp av garasjeplass i Waldemars Hage Nordkvartalet for kr. 280.000,-.

Leiligheten har nærhet til kollektivtransport, nærsenter med matbutikk, vinmonopol, apotek m.m., og ikke minst flere idylliske parker og flott tursti langt Akerselva.

Kjøper gis opsjon på kjøp av garasjeplass i Waldemars Hage Nordkvartalet for kr. 280.000,-.

Felleskost: 1.000,- pr. mnd.

Eierskiftegebyr påløper.

Mål:

Lengde - 500cm

Bredde - 216 cm

Høyde - 155 cm (Høyde 155 cm er offisielle mål, faktisk høyde på 170 cm skal være ok med god margin.)

Vekt: 2000kg

Oppvarmet, Wifi, lukket anlegg.

Det er installert EL ladeboks. Plassen ligger på fremre rad. Plassen ligger også i 1 plan og er nær utgang. Bredden er relativt god.

Boligen ligger i et attraktivt og sentralt område ved Alexander Kiellands plass på Grünerløkka. Nærområdet byr på herlige grøntområder, kafeer og restauranter, diverse butikker og nisjeforretninger, samt svært god kollektivtransport.

Rett utenfor døra finner du Alexander Kiellands plass med store grøntområder, fontene og flere vannbasseng nedover parken. Parken er omringet av kafeer og restauranter. Her er det perfekte forhold til å nyte varme sommerdager. I nærområdet finner du også Iladalen park, St.Hanshaugen park, Kubaparken og Akerselva med koselige turmuligheter.

Det er også godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger like i nærheten av boligen. Dagligvarehandelen kan du ta hos Rema 1000, rett utenfor døren. Eventuelt har du Kiellands Hus like i nærheten, et trivelig lite nærsenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass. Her finnes blant annet Coop Mega med ferskvaredisk som også har post i butikk, Vinmonopolet, Apotek, frisør, Åpent Bakeri, blomsterbutikk, bokhandel, samt bensinstasjon. Her kan du også få en god kopp kaffe eller oppfriskende smoothie hos Kaffe & Juice, eller et smakfullt måltid hos House of Sushi. Ringnes Park ligger 5 minutters gange unna, med Meny, frisør, blomsterbutikk, kino og Jonoe sushirestaurant. Søndagsåpne Matkroken er også like i nærheten. For et mer spennende matutvalg kan du ta en kort spasertur ned til Vulkan, hvor du finner mathallen med et godt utvalg.

For den treningsglade er det en rekke treningssentre i nærområdet. Blant annet SATS Ila, SIO Athletica Vulkan, SATS Ringnes park, m.m. Eventuelt kan du ta en løpetur langs Akerselva, med idyllisk natur.

Adkomst via Darres gate.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Svært godt kollektivtilbud i nærområdet med buss og trikk. Alexander Kiellands plass busstopp har linje 21, 26, 34 og 54, samt flybussene FB5A og FB5B. Eventuelt har du trikk fra Birkelunden med linje 11, 12 og 18.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Beliggende i høy 1.etg:

BRA 49 kvm

- BRA-i  42 kvm: Entrè/gang, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken.

- BRA-e 7 kvm:  Kjellerbod på 6,6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Grunnmuren er antatt fundamentert på flåter/komprimerte eller faste masser. Hovedbærekonstruksjon i teglstein, pusset og malt. Valmet tak i treverk tekket med profilerte stålplater. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer med isolerglass og trekarmer. Felles trappegang med betongtrapp.

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom

ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Ingen lekkasjer ble avdekket på

befaringsdagen.

Svar: Ja

Kommentar: Liten sprekk kan sees mellom vinduskarm og vegg på soverom

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Myhre Heis & Elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Stikkprøvekontroll for ny elektrisk installasjon, utført i 2015 av Infratek. 2 feil funnet som ble

rettet av elektroentreprenør for byggeprosjektet; Myhre Heis & Elektro

Svar: Ja

Kommentar: Stikkprøvekontroll for ny elektrisk installasjon, utført i 2015 av Infratek. 2 feil funnet som ble

rettet av elektroentreprenør for byggeprosjektet; Myhre Heis & Elektro

Svar: Ja

Kommentar: Separat garasjeplass i Waldemars Hage med EL-bil ladeboks.

Svar: Ja

Kommentar: Kjeller under deler av bygget er gjort om til næringseiendom. Det ligger et Yoga-studio og et

kontor der.

Svar: Ja

Kommentar: Godkjent.

Svar: Ja

Kommentar: Skifte inngangsdører; dette har vært foreslått noen år men ikke blitt prioritert. Bytte målere

på fjernvarme-radiatorer pga nærmer seg utgått levetid; Skjer sannsynligvis i 2024/2025.

Brems på rullgardin soverom er defekt. Bruker bare gardin.

For utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for fabrikkbygg, datert 07.03.1899. Dette var vanlig for den tids byggninger.

Ferdigattest for bruksendring fra kontor til bolig datert 12.01.2018

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Fjernvarme med vannbåren varme i radiatorer.

Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene (à-konto).

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

De totale felleskostnadene på kr 2197,- fordeler seg som følger:

A-konto fjernvarme/varmtvann: kr 419,-

Flex-abbonement tv/bredbånd: kr 400,-

Felleskostnader: kr 1378,-

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, etc.

Det er ingen gjeld registrert på selskapet.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP828363

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 214 604,- Som sekundærbolig Kr. 4 615 495,-

Borettslag: Darres Gate 20 24 Borettslag, Orgnr: 998804566

OBF

Ja

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/leilighetsbrukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

Borettslaget består av 68 andeler.

-Borettslaget har avtale for TV og Internett pakke fra Telia. Den enkelte adelseier kan oppgradere den med ekstra kanaler eller hastighet. Beboerne har 3 ulike alternativer de kostnadsfritt kan velge mellom:

1.TV-pakken TV & Strømming med 50 valgfrie poeng og Bredbånd 50 mbit/s.

2.TV-pakken & Strømming med 110 valgfrie poeng.

3.Bredbånd 750 mbit/s.

-Borettslaget har Unloc smartlås system for felles inngangsdører. Dette er mulig å installere på privat inngangsdør.

Alminnelig vedlikehold for 2024 er budsjettert for og dekket av fellesutgiftene.

Planlagte større vedlikeholdsaktiviteter:

- Bytte inngangsdører i alle oppganger, men det er utsatt til selskapet får bedre likviditet. Dette skjer tidligst 2024/2025.

- Bytte målere på alle fjernvarme-radiatorerer i alle leiligheter da de nærmer seg slutten av levetiden. Dette skjer sannsynligvis i 2024/2025.

-Oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekeovn og induksjon platetopp medfølger.

-Fastmontert nattbordsskuff medfølger. Skuff stenger ikke helt.

-Gardinoppheng medfølger.

-Hylle i bod medfølger ikke.

-Vaskemaskin medfølger ikke.

-Opphengte hyller medfølger ikke.

-Et av vinduene kan være litt vanskelig å lukke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er registrert på eiendommens grunnboksblad:

1898/903288-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 08.03.1898 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om veg

Overført fra: 0301-218/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1900/900307-1/105  Erklæring/avtale  

 01.03.1900 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-218/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1915/913912-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 07.01.1915 

vedr. et skur

Overført fra: 0301-218/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1924/993508-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 29.01.1924 

vedr. et skur

Overført fra: 0301-218/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1924/993509-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 29.01.1924 

vedr. en døråpning

Overført fra: 0301-218/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1927/921068-1/105  Erklæring/avtale  

 18.10.1927 

vedr. trapp

Overført fra: 0301-218/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1928/924456-1/105  Erklæring/avtale  

 02.06.1928 

vedr. trapp

Overført fra: 0301-218/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1930/902483-1/105  Erklæring/avtale  

 30.01.1930 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-218/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1943/300142-1/105  Erklæring/avtale  

 13.01.1943 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Rettighetshaver Waldemar Thranes gt. 77.

Overført fra: 0301-218/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1950/300130-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 13.01.1950 

Overført fra: 0301-218/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1950/303465-1/105  Erklæring/avtale  

 07.12.1950 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-218/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/300624-1/105  Erklæring/avtale  

 22.02.1951 

vedr. area

Overført fra: 0301-218/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1952/300523-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 28.02.1952 

vedr. vaktstue

Overført fra: 0301-218/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/519072-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 16.11.1959 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-218/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/514466-1/105  Erklæring/avtale  

 01.09.1960 

vedr. lagertanker m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-218/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/515804-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 23.09.1960 

vedr. lagerskur

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-218/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/502963-1/105  Best om garasje/parkering  

 16.02.1968 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-218/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/517844-1/105  Erklæring/avtale  

 09.11.1970 

vedr. felles kloakkpumpestasjon m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-218/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1972/514714-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 06.10.1972 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Bestemmelse om forstøtningsmur

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-218/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/89526-2/105  Erklæring/avtale  

 23.12.2005 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:235  

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-218/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/89526-4/105  Erklæring/avtale  

 23.12.2005 

Bruksrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-218/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/89526-6/105  Erklæring/avtale  

 23.12.2005 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:235  

Bestemmelse om benyttelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-218/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/89526-7/105  Erklæring/avtale  

 23.12.2005 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 0301-218/185

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/429988-1/200  Seksjonering  

 28.05.2014 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Samleseksjon bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 5667/6300

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Bygget er på gul liste hos byantikvaren.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 501 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 509 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Borettslag/Sameie (Kr.14 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tilstandsrapport (Kr.9 500)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.3 000)
Foto (Kr.4 500)
Markedspakke (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 500 000,-) (Kr.45 000)
Totalt kr. (Kr.116 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0217

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF / Partner Kjersti N. Bråthen

Kjersti N. Bråthen

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 49 59 18 / E-post: kjno@eie.no