Bilde 1 av Deichmans gate 15BBilde 2 av Deichmans gate 15B
Digital salgsoppgave
Deichmans gate 15B

0178 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

FREDENSBORG - Lys og flott studioleil. med mesanin - 27,5 m² gulvareal - Felles takterrasse - Lave felleskostnader!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
10
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
19 m²
Bruksareal (BRA)
19 m²
Fellesutgifter
kr 1 246 / Mnd
Prisantydning
kr 3 200 000
Omkostninger
kr 86 520
Fellesgjeld
kr 141
Totalpris
kr 3 286 661
Fellesformue
kr 12 329
Byggeår
2012
Tomt
Eiet tomt 338 m²
Oppdragsnummer
76210089
card-default

Charlotte Solli

Daglig leder / Fagansvarlig / Partner / Megler
Les om Charlotte
card-default

Scott Martinsen

Partner / Eiendomsmegler MNEF
Les om Scott
Prisantydningkr 3 200 000,-
Fellesgjeldkr 141,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 77 500,-
  
Totalpris kr 3 286 661
Eiendom
Deichmans gate 15B, 0178 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 208 bnr. 155 snr. 10 orgnr. 998579392 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 19 kvm, Bruksareal: 19 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Byggeår
2012

Tomt
Eiet tomt 338 kvm

Prisantydning
3 200 000

Takstrapport
Takstmann: NORSK TAKSERING AS
Takstdato: 23.11.21

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 141,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 12 329,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
kr 3 200 000,- (Prisantydning)
kr 141,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 200 141,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 77 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 78 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 279 011,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 286 661,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 1 246,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Kabel-tv, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, felles strøm, serviceavtaler, vaktmestertjenester, byggforsikring m.m.

Eier
Gøran Karlsson Kjetil Foss Karlsson

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.
Svært god dekning på parkeringsplasser i offentlig gate, også med ladere for el-bil.

Bydelen er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 5.400,- i året / 900,- for el-bil. 

For mer info se:
www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering//.

Beliggenhet
I grenseland mellom Grünerløkka, St.Hanshaugen og Youngstorget finner vi en av Oslos mest spennende beliggenheter. På Fredensborg skjer det stadig noe nytt og du trenger ikke gå langt før du møter på flere varierte kulturtilbud, naturopplevelser og serveringssteder. Beliggenheten er "midt i smørøyet" med kun få minutters gange til både Løkka og Youngstorget på hver sin side, samt kort vei til St. Hanshaugen via idylliske Damstredet, og ned til Oslo S.

Langs Akerselva, kort vei fra leiligheten, finner vi de populære serveringsstedene Blå og Ingensteds. Dette er det perfekte stedet for en pause i sola, eller til å samles på kveldstid mens Akerselva strømmer forbi rett ved siden av. I tillegg til å være populære utesteder huser både Blå og Ingensteds en bredde av kulturelle arrangement og musikkopplevelser. På søndager er det et spennende og koselig søndagsmarked her med varierte skatter.

Et "steinkast" unna er også Vulkan, byen i byen, med bl.a. Bar Vulkan, Døgnvill Burger, Sapporo Ramenbar og selvsagt Mathallen med alle sine spennende serveringssteder og arrangementer. Rusler du over Günerbrua eller Eventyrbrua bruker du få minutter til Grünerløkka med sitt varierte kulturtilbud. Grünerløkka med et yrende liv og fine parker kan friste med trivelige stunder på sine mange serveringssteder, eller hva med en piknik med litt god mat og drikke i venners nærvær. På Løkka finner du alt fra klesbutikker fra de største kjedene, til små nisjebutikker, vintagebutikker, interiørbutikker, plantasjen, Vinmonopolet, og uttallige kaffeer, restauranter og utesteder.

Kun få minutter unna finner du Torggata som har som har vært gjennom en rehabilitering og er nå et naturlig bindeledd mellom Grünerløkka og Youngstorget. Torggata i ny drakt har raskt etablert seg som "det nye" i sentrum og er en hyggelig gågate med et godt utvalg av serveringssteder og butikker. Her finner du noe for enhver smak og nyeste tilskudd her er den nye mathallen Oslo Street Food, med hyggelig uteservering, like ved Oslo Bowling & Bar og Sentrum Scene. Like borti gata finner du Youngstorget med flere populære utesteder som blant annet Stratos, Kulturhuset, Justisen, Sosialen, Andre til Høyre, Himkok, Oslo Camping, The Villa, Angst, Uhørt, Café Sør, og mange fler. Her finner du noe for enhver smak. Når kvelden er over er det deilig å kunne rusle hjemover og trekke seg tilbake i Deichmans gate.

En koselig tur langs Akerselva er godt for sjelen, her kan man ta det i det tempoet som passer dagsformen. For de som ikke får sove uten en effektiv løpetur kan vi anbefale bakkene ved Mølla som en utfordring, bratt og tøft for de fleste.

I direkte nærhet finner du flere kjente matvarebutikker og offentlig kommunikasjon er godt dekket i området. Du finner Rema 1000 like oppi gata og Kiwi like nedenfor. Du kan ta bussen i Maridalsveien (Møllerveien) eller Hausmanns gate (Jakob kirke), trikken fra Løkka, Storgata eller Stortorvet, T-banen fra Oslo S, Grønland eller Stortinget. Turen ned til Jernbanetorget, som er knutepunktet for kollektivtrafikken i Oslo, er ikke lang og du bruker omtrent 10 minutters gange fra leiligheten.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av boligblokker og eldre bygårder.

Tomt
Eiet tomt, 338 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Ta kontakt med megler på tlf. 95994303 for nærmere dirigering.

Inneholder
Stue:
Lys og effektiv stue med plass til både sofa/sittegruppe og spisebord. Bod/garderobe skjult i hjørne med forheng for ekstra oppbevaring. takhøyde på ca. 4m gir en fantastisk god romfølelse.

Soverom/mesanin:
Praktisk mesanin med plass til dobbeltseng/madrass og kommode.

Kjøkken:
Pent kjøkken med tidløs kjøkkeninnredning fra 2012. Integrert stekeovn og platetopp. Heltre benkeplate. Godt med skapplass gir god oppbevering for kjøkkenartikler. God plass til stort kjøleskap.

Bad:
Pent baderom fra 2012 med gulvvarme. Dusjkabinett fra 2016 i hjørne.

Bod:
1 kjellerbod på ca. 1,6 m². Tilgang til felles vaskerom/berederrom.

Byggemåte
Bygård over 2 etasjer og takterrasse oppført i 2012. Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste masser/grunn. Støpt betongsåle. Bærende konstruksjoner i betong. Yttervegger i murverk og bindingsverk, utvendig pusset og malt. Etasjeskiller i trebjelkelag. Flat takkonstruksjonantatt tekket med takpapp/asfaltbelegg. Taket ble ikke besiktiget. Adkomst til leiligheten via utvendig trapp i galvanisert stål. Vinduer i pvc med 3-lags glass datert 2012. Hovedytterdør i pvc med 3-lags glass datert 2012. Ukjent type og mengde isolasjon, antas utført i hht. datidens forskriftskrav.

Byggemåte er hentet fra tilstandsrapport og beskrevet av takstmann.

Primærrom
Primærrom: 19 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Stue, kjøkken, bad/wc.

Bruksareal
Bruksareal: 19 kvm

Boder
1 kjellerbod på ca. 1,6 m². Tilgang til felles vaskerom.

Standard
Oppsummering av TG2 og TG3 fra tilstandsrapport:

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendige dører - Enkelte av innvendige dører har endel slitasjegrad. Synlig slitasje på karm/gerikt inne på bad/wc.

Bad:
Overflater vegger og himling - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Noe riss/sprekk i fuger. I forbindelse tidligere lekkasje/skade i badegulv ble det utført noen utbedringer i regi av forsikringsselskap. Eier har dokumentasjon som belyser dette. Det er satt inn dusjkabinett. Fliser i dusjsone ble ikke inspisert grunnet plassering av dusjkabinett.

Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fuger. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble målt ca. 5 mm fall fra overkant gulv v/terskel til overkant gulv v/dusjkabinett (foran sluk). Noe slitasje i flisfuger.

Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

TG3:
Ingen bemerkninger.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Oppsumering av selgers egenerklæringsskjema:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
"Garanti/forsikringssak i 2015/2016. Pga lekkasje fra dusjhjørne og grunnet dårlig /manglende fall til sluk oppsto fukt. Rørlegger, elektriker og takstmann ble engasjert. Varmekabler hadde sluttet å fungere som følge av fukt over tid. Dusjhjørne ble demontert. Nytt dusjkabinett ble montert og ny regulator til varmekabler installert av elektriker. Etter dette har det ikke vært fuktproblematikk i leiligheten".

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
"Lekasjesøk, rapport og montering av nytt dusjkabinett (Rørpartner). Bytte av regulator til varmekabel av Everket elektroinstallasjon. Utført av Rørpartner VVS & Everket elektroinstallasjon".

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
"Det foreligger korrespondanse mellom tidligere eier av leiligheten og forsikringsselskap, vvs/rørlegger samt elektriker. Sameiet var også involvert i saken ettersom dette var en garantisak (bygningen ble oppført i 2012). Skadenummer hos If var: 15.186321".

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
"Skaderapport i forbindelse med fukt i 2015/2016 utført av Tore Øygard fra Dybvig AS. Tilstandsvurdering i forbindelse med salg av leiligheten November 2021 ved takstmann Kim Edvard Johansen fra Norsk Taksering AS".

Tilleggskommentar:
"Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig".

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 13.07.2012.
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring og bruksendring av boligblokk datert 13.07.2012.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovn og varmekabler på bad/wc. Det elektriske anlegget er fra 2012.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 246,- pr.mnd.
Felleskostnadene inkl. bl.a. vaktmester, kommunale avgifter, trappevask, kabel-tv, forsikring av bygning m.m.

Faste løpende kostnader
Ny eier må ta høyde for at det kan forekomme kostnader utover det nevnte med blant annet strømforbruk, innboforsikring m.m. Kostnaden vil variere fra forbruker til forbruker.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Årsresultat for 2020 viser et overskudd på kr. 79.906,-

Forsikring med polisenummer
If skadeforsikring Fremtind Forsikring Polisenummer: 12717791

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 642 605,- Som sekundærbolig Kr. 2 313 378,-

Sameie
Sameie: Sameiet deichmans gate 15, Orgnr: 998579392

Forretningsfører
Byggforvaltning AS

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner
Kabel-tv er levert av Telia.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Diverse
Frittstående hvitevarer (kjøleskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn) medfølger ikke. Integrerte hvitevarer og dusjkabinett medfølger.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger. Mulighet for rask overtagelse.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 200 000,- (Prisantydning)
kr 141,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 200 141,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 77 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 78 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 279 011,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 286 661,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 200)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 750)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.13 900)
Oppgjør (Kr.5 900)
Provisjon (Kr.52 702,40)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (2x FV 2900,- + 1x PV 2900,- + OT 2900,-) (Kr.11 600)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.7 450)
Eierskiftegebyr (Kr.5 995)
Direkteutlegg for selger (delstyling) (Kr.11 378,15)
Direkteutlegg for selger (tilstandsrapport) (Kr.7 500)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.11 408)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Totalt kr. (Kr.142 333,55)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
76-21-0089

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Fredensborg Eiendomsmegling AS
EIE Fredensborg
Org. nr:912446980
Fredensborgveien 33
0177 Oslo
Tlf: 95 99 43 03

Ansvarlig megler
Daglig leder / Fagansvarlig / Partner / Megler Charlotte Solli

Saksbehandlere
Charlotte Solli
EIE Fredensborg
Daglig leder / Fagansvarlig / Partner / Megler
Mob: 95 99 43 03 / E-post: cso@eie.no

Scott Martinsen
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mob: 97 06 48 00 / E-post: sc@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Deichmans gate 15B
For mer om objektet
Deichmans gate 15B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: