Deichmans gate 2A, 0178 OSLO, Etasje: 3

Andelsnr. 4 Orgnr. 981656628 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 58 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1892

Eiet tomt 619 kvm

5 200 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen Takstdato: 03.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 273 048,- pr. 31.10.2024

Andel fellesformue: kr. 14 132,- pr. 31.12.2023

kr 5 200 000,- (Prisantydning)
kr 273 048,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 473 048,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 474 248,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 484 198,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 899,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader drift kr. 3 157,-

Avdrag IN-lån kr. 1 562,-

Renter IN-lån kr. 1 180,-

Ved innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnader utgjøre kr. 3 157,- pr. mnd. pt.

Varmtvann, TV- og bredbåndsmulighet, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, nedbetaling andel fellesgjeld, avsetning til drift og mindre vedlikehold etc.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Alexander Pyne Vinje Helene Dahl Gammelsæter

Dette er en stor og lys 2-roms leilighet med solrik balkong, beliggende i 3. etasje i en vakker bygård fra 1800-tallet. Her kombineres klassisk sjarm med moderne løsninger, som generøs takhøyde, store vinduer, heltre gulv, slette flater og en koselig peisovn. Leiligheten er gjennomgående, noe som gir et luftig og lyst inntrykk.

Deichmans gate 2 ligger på Fredensborg, en rolig og tilbaketrukket miljøgate, men med kort avstand til Grünerløkka, St. Hanshaugen og sentrum. Dette gir deg den perfekte balansen mellom ro og nærhet til byens puls.

• Lys og gjennomgående med god takhøyde

• Mulighet for å gjøre om til 3- eller 4-roms

• Sydvendt balkong på 2 m²

• Peis som skaper en koselig atmosfære

• Varmtvann. TV- og internett inkludert

• Svært god tilgang til offentlig transport

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

El-bil : 2000 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten ligger sentralt til på Fredensborg med gangavstand til kaféer, butikker, kulturtilbud og rekreasjonsområder både i Oslo sentrum, Grünerløkka, St. Hanshaugen og Vulkan. For den musikkinteresserte er det kun et par minutters gange til Rockefeller, Sentrum Scene og Blå. Er du i shoppinghumør er det kort vei til Oslo city, handlegaten i Karl Johan samt nisjebutikker på Grünerløkka.

Svært god tilgang til all offentlig transport. Umiddelbar nærhet til bussholdeplass i Møllerveien (linje 34 og 54), samt få minutters gange til trikk fra Schous plass. I tillegg er det kort gangavstand til Oslo S og Bussterminalen.

Gangavstand til flere barne-, ungdoms- og videregående skoler; Møllergata barneskole, Ila, Nyrenoverte Elvebakken, St. Sunniva, Hersleb og Oslo Katedralskole.

Vulkan er kun en kort spasertur unna. Området tilbyr en blanding av kultur og kreativt næringsliv. Den flotte nye Mathallen i Oslo er et naturlig samlingspunkt for matinteresserte. I tillegg er det blant annet flere skoler, hotell, restauranter og utesteder. Populære BAR Vulkan kan skilte med flott uteservering på taket med kveldssol til 22:30 sommerstid. Se www.vulkan-oslo.no for utfyllende informasjon.

Flere parker og friområder i nærheten; Utsikten på Westye Egebergs Friområde med plener og lekeplass, Damplassen, Kjærlighetsstien, Kuba, St. Hanshaugen, Kristparken og Birkelunden, samt fine tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva.

Området består hovedsakelig av kvartalsbebyggelse.

Eiet tomt, 619 kvm. Borettslaget har pent opparbeidet bakgård med gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligen ligger i byggets 3. etasje og inneholder entré, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue. Fra soverom er det utgang til sydvendt balkong på ca. 2 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten bod i kjeller og på loft.

Klassisk bygård, oppført 1892. Støpt gulv i kjeller og etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger og bærende konstruksjoner i mur- og trekonstruksjoner. Utvendige fasader er med pussede og malte overflater. Saltak, tekket med takpanner. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i

trebjelkelag.

Vinduer:

Vindu med isolerglass i tre ramme og karm på soverom fra 2013(TG1).

Øvrige vinduer er doble med enkle glass, ukjent alder.

Det er planer om å skifte vinduer i borettslaget.

 

Dører:

Leilighetsdør med brann-/lydmotstand, slett overflate.

Balkongdør med isolerglass.

Balkong:

Gulv er belagt med trykkimpregnerte terrassebord.

Rekkverk i stålkonstruksjon med høyde 106 cm.

Det medfølger bod i kjeller på ca. 5 kvm. og bod på loft med gulvareal på 5 kvm. målbart areal 1 kvm.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken:

Delikat kjøkkeninnredning med laminerte skrog og nye fronter. Heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum tilkoblet ett-greps blandebatteri. Som en forlengelse av benkeplaten er det hyggelig spiseplass som gir et naturlig skille mellom kjøkken og stuedel. Det er fliser på vegg over kokesone. Integrert platetopp og stekeovn. Ventilator med kullfilter over kokesone. Nisjer for oppvaskmaskin, mikro og kjøleskap. Kjøkkenfronter er utskiftet i 2024 og hvitevarer er fra 2018.

Baderom:

Pent bad med flislagte vegger og gulv med varmekabler. Badet har malt himling med downlights. Ny stilren servantinnredning med heldekkende servant med servantskuffer for oppbevaring. Stort speil over servant og belysning. Nedsenket dusjnisje med foldedører i herdet glass. Sluk i dusjsone og vegghengt dusjgarnityr. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Felles mekanisk avtrekk i bygget. Soilrør skiftet i 2003.

Servantseksjonen er fra 2024. Fliser og nye varmekabler i 2015 ifølge tidligere eier.

Innvendige overflater:

Gulvene er hovedsakelig heltre furugulv og fliser på bad.

Veggene er malte flater og fliser på bad.

Himlingen har malte flater

Innvendige dører:

Fabrikklakkerte innerdører.

Profilert overflate på dør til soverom og slett overflate på dør til bad.

Ildsted:

Peisovn med glassfront.

TG 2:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i trebjelkelag.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Avviket er målt i stue/kjøkken.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt:

2 stk. sluk i plast, hjelpesluk plassert under vask og hovedsluk plassert i dusjsonen.

Banemembran på gulv og smøremembran på vegger.

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

TG2 (lysgul):

Utvendig > Vinduer:

Vindu med isolerglass i tre ramme og karm på soverom fra 2013(TG1).

Øvrige vinduer er doble med enkle glass, ukjent alder.

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Borettslaget har innhentet tilbud på utskifting av vinduer og det planlagt utført i 2025.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Elektro Kilden AS (varmekabler)

Redegjør:

Badet er restaurert i 2003 i regi av borettslaget (henvises til borettslaget). Det er byttet varmekabler (Elektro Kilden AS) og fliser på gulv i 2015 i regi av den som eide boligen da.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Det var vannlekkasje i kjelleren i 2019. Dette er blitt reparert i regi av borettslag.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Ikke utover hva som er normalt, ifht byggeåret.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja. Hadde Anticimex for et år tilbake, som fant kre (mener det var sølvkre) - det har ikke vært noen kre i leiligheten siden de sprøytet inn skademiddel.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Henvises til borettslaget

Redegjør:

Fasadeoppussing i gården 2014.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Henvises til borettslag.

Redegjør:

Felles brannvarslingsanlegg ble installert 2015.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Ref tilstandsrapport.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Det er innhentet tilbud for utskifting av vinduer og fasade i borettslag. Ingenting vedtatt enda.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Henvises til borettslag.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om?

Ja. Eldre vinduer i stue.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Det er innhentet tilbud for utskifting av vinduer og fasade i borettslag. Ingenting vedtatt enda.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja. Hadde Anticimex for et år tilbake, da det skjeggkre hadde blitt observert i noen av leilighetene.

- Tre av innervinduene på stue er helt løse.

- Det vurderes å skifte vinduer og fasade. Ingenting vedtatt enda.

Det foreligger ferdigattest som omhandler rehabilitering av 5

skorsteiner, datert 27.09.2021.

Det foreligger ferdigattest som omhandler fasadeendring - oppføring av balkonger, datert 12.12.2023.

Det foreligger Exdok (attestert) på vaaningshus, datert 1891 omhandler Deichmans gate 2.

Megler har undersøkt med kommunen, og det har ikke latt seg oppdrive ferdigattest for eiendommen, noe som ikke er uvanlig for bebyggelse fra denne perioden.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det som er betegnet som kjøkken er i dag benyttet som soverom.

Veggen mellom stuen og det som er betegnes kammers er revet og det er etablert åpen stue- og kjøkkenløsning.

Deler av gangen er delt av og bad er opprettet. Se originale byggetegninger.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Sikringsskap på gangen i oppgangen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming via panelovner, supplert med peisovn i stue.

Varmekabler på bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Varmtvannstankene står i kjelleren. Stoppekran står på gangen i leiligheten.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 899,- pr.mnd.

Varmtvann, TV- og bredbåndsmulighet, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, nedbetaling andel fellesgjeld, avsetning til drift og mindre vedlikehold etc.

Herav:

Felleskostnader drift kr. 3 157,-

Avdrag IN-lån kr. 1 562,-

Renter IN-lån kr. 1 180,-

Felleskostnadene frem til 31.10.2024 utgjorde kr. 5 927:

Felleskostnader drift kr. 3 157,-

Avdrag IN-lån kr. 1 577,-

Renter IN-lån kr. 1 193,-

Mulighet for å innfri andel fellesgjeld på ett lån. Se mer informasjon under spesifikasjoner fellesgjeld.

Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden.

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.

Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5 795 kwh i 2023. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Borettslaget har to lån pr. 01.11.2024:

Lånenummer: 15160110888, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 31.10.2024: 5.74% pa.

Antall terminer til innfrielse: 121

Saldo per 31.10.2024: 5 298 228

Andel av saldo: 252 566

Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.11.2034 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest

to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 16364690227, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 31.10.2024: 5.74% pa.

Antall terminer til innfrielse: 81

Saldo per 31.10.2024: 467 221

Andel av saldo: 20 483

Første termin/første avdrag: 30.07.2022 ( siste termin 30.01.2045 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586967

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 1 180 452

Som sekundærbolig: kr 4 485 718

Borettslag: Deichmannsgate 2 Borettslag, Orgnr: 981656628

Borettslaget består av 21 boliger og ingen næringslokaler.

Styret har inngått avtale om årskontroll av brannvarslingsanlegg med Hedengren Security.

Sykkelparkering i bakgården.

Bygget er på gul liste

- Inngått avtale om årskontroll av brannvarslingsanlegg med Hedengren Security.

- Avholdt vårdugnad.

- Bestilt nytt låsesystem.

- Befaring ifm. innhenting av tilbud på vindusrehabilitering, men tilbud har

uteblitt.

- Startet innhenting av tilbud på oppgradering av oppgangsdører.

- Gjennomført befaring med interessent ifm. mulig utbygging av loftsarealer.

Det har blitt gjennomført befaringer ifm. innhenting av tilbud på vindusrehabilitering.

Styreleder opplyser at rehabiliteringsforberedelser er under arbeid, men det er ikke fattet vedtak om ev. utbedring. Hvis generalforsamling stemmer for rehabilitering vil det medføre betydelige kostnader og kreve nytt låneopptak.

Styret har startet innhenting av tilbud på oppgradering av oppgangsdører. Men dette prosjektet er ikke aktuelt nå, og er satt på vent.

Det har vært befaring med en interessent ifm. mulig utbygging av loftsarealer. Dette prosjektet er ikke aktuelt nå lenger.

2015 - Rehabilitert pipeløpene

2015 - Felles brannvarslingsanlegg er installert

2014 - Fasadeoppussing i gården

2010 - Nye entrédører montert

2008 - Pusset opp bakgården

USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Andelseierne kan gjøre forkjøpsretten gjeldende i inntil 20 dager.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.

Det følger av vedtektenes pkt. 3-2:

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår.

Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren.

Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens §3.

(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes pkt 3-2, jf borettslagslovens §4-15, første ledd.

Borettslaget har avtale med Telenor T-We om levering av TV- og internettløsninger.

Rør-i-rør system.

Fordelerskap er plassert i entré.

Avløpsrør i plast og soil.

Soilrør er utskiftet i 2003 i regi av borettslaget.

Naturlig ventilasjon.

Varmtvann fra fellesanlegget og er inkludert i fellesutgifter.

Elanlegg med automatsikringer.

Varmekabler i gulv på bad.

Panelovner.

Brann- og røykvarsler tilkoblet sentral.

Pulver slokkingsapparat.

Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.

Leiligheten ligger i 3. etasje og radonmålinger er ikke relevant.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

1890/990733-1/105 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST

23.08.1890

Bestemmelse om benyttelse

1936/303030-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

17.06.1936

Bestemmelse om kloakkledning

1992/36593-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

28.07.1992

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:1-24

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Snr:1-27

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:394

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:396 Snr:1-4

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:559

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:561

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:1-12

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:565

Bestemmelse om bruksrett til gårdsrom, samt rett til å

anlegge og vedlikeholde ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen v/direktør for

etat for eiendom og utbygging.

2005/76263-1/105 PANTEDOKUMENT TINGLYST

10.11.2005

BELØP: NOK 12.500.000

PANTHAVER:DNB BANK ASA

Org.nr: 984851006

2020/2858882-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST

11.08.2020 14:55

BELØP: NOK 1.000.000

PANTHAVER:DNB BANK ASA

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

Grunndata

________________________________________

1890/900115-1/105 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN TINGLYST

23.08.1890

OPPRETTELSE - FRADELT FRA FREDENSBORGVEIEN 31 - UTGÅTT

Rettigheter på andre eiendommer

________________________________________

Rettigheter på 0301-208/316/0/1-29

i eiendomsrett

1989/58579-2/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

31.08.1989

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:146

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:1-24

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:394

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:396 Snr:1-4

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:559

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:561

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:1-12

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:565

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-208/396/0/1-4

i eiendomsrett

1991/2057-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

11.01.1991

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:146

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:1-24

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Snr:1-27

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:394

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:559

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:561

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:1-12

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:565

Rett til atkomst,vedlikeh.,plikt til utbedr. etter komm.

krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra

Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-208/563/0/1-12

i eiendomsrett

1995/25985-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

22.05.1995

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Snr:14

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Snr:23

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:21

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:396 Snr:3

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Snr:13

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:24

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Snr:4

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:1

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:10

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Snr:27

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:396 Snr:4

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Snr:9

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:16

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Snr:7

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Snr:8

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Snr:24

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:12

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Snr:19

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:18

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:14

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Snr:17

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:265

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Snr:16

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:4

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:5

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:396 Snr:1

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:261

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Snr:2

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Snr:20

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Snr:15

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:8

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:394

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:7

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:2

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:20

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Snr:12

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Snr:11

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:146

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:259

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Snr:3

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:19

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:23

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Snr:6

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:3

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Snr:18

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:396 Snr:2

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Snr:5

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Snr:1

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Snr:10

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:6

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Snr:25

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:9

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:22

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:17

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Snr:21

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:15

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Snr:22

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:13

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Snr:26

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:11

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-208/565/0/1,2

i eiendomsrett

1997/37305-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

23.06.1997

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:146

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:1-24

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Snr:1-27

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:394

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:396 Snr:1-4

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:559

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:561

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:1-12

Bruksrett til uteareale.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved

direktøren for etat for eiendom og utbygging.

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-208/394/0/1-5

i eiendomsrett

2002/33817-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

28.05.2002

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:146

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:1-24

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Snr:1-27

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:396 Snr:1-4

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:559

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:561

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:1-12

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:565

Best. om bruk av gårdsrom

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med

kommunale krav til utbedringsstandar

Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktøren for

Eiendoms-og byfornyelsesetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-208/148/0/1-24

i eiendomsrett

2002/40328-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

20.06.2002

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:146

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Snr:1-27

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:394

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:396 Snr:1-4

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:559

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:561

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:1-12

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:565

Rett til bruk av gårdsrom

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/

direktøren for Eiendoms-og byfornyelsesetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-208/559/0/1-15

i eiendomsrett

2005/19758-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

31.03.2005

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:146

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:1-24

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:394

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:561

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:565

Bruksrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/

Direktøren for Bolig- og Eiendomsmetaten.

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-208/561/0/1-8

i eiendomsrett

2007/170858-1/200 BRUKSRETT TINGLYST

02.02.2007

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:146

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:1-24

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Snr:1-29

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:394

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:396 Snr:1-4

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:559

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:1-12

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:565 Snr:1

:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:565 Snr:2

Bruksrett

av uteareal.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/direktøren for Eiendoms-og byfornyelsesetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor.

Iduns gate 2 C - Utskifting av vinduer på fasade og tak, taktekking, etterisolere tak

Saksnr. 202310333 - Byggesak         

Siste bevegelse 21.08.2024

Status: Rammetillatelse gitt

duns gate 2 A, B og D - utskifting av vinduer på fasade og tak, taktekking, etterisolere tak

Saksnr. 202310345 - Byggesak         

Siste bevegelse: 01.09.2024

Status: Rammetillatelse gitt

Deichmans gate 6A, 6B, 6C, 6D - Bruksendring fra næring til boligformål

Saksnr 202458492 - Byggesak          

Siste bevegelse:  28.10.2024

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Deichmans gate 6 A-D - Utskifting av vinduer, ny inndeling av leiligheter

Saksnr. 202456927 - Byggesak         

Siste bevegelse 03.10.2024

Status: Endret tillatelse gitt

Rosteds gate 15 A - Rehabilitering av 10 piper

Saksnr. 202458759 - Byggesak         

Siste bevegelse: 16.08.2024

Status: Tillatelse gitt

Brenneriveien 1 B - Bruksendring fra kontor til bolig

Saksnr. 202451392 - Byggesak         

Siste bevegelse: 21.10.2024

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Brenneriveien 1 B - Oppretting av tre nye boenheter

Saksnr. 202457506 - Byggesak         

Siste bevegelse: 10.10.2024

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon, frist utsatt

Brenneriveien 1 og Hausmanns gate 42 - Oppføring av boligbygg og rehabilitering av eksisterende bygård

Saksnr. 202318112 - Byggesak         

Siste bevegelse: 18.10.2024

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Et byøkologisk kulturkvartal

Hauskvartalet ønskes å bli et byøkologisk kulturkvartal fra Sirkustomta (Hausmannsgate 28-32) til Hausmannsgate 42 og Brenneriveien 1. For det nye kulturbygget på sirkustomta handler visjonen om å etablere et bærekraftig kulturbygg, som styrker kulturclusteret langs Akerselva.

Visjonen for boligdelen er tredelt, og omfatter både det boligsosiale, det byøkologiske og kunstner- og kulturboligen. Det boligsosiale og boligpolitiske er helt sentralt i visjonen for Hauskvartalet. Boligene i Hauskvartalet skal holde en enkel standard og prisene skal holdes lave.

Nybygget i Brenneriveien 1 er formgitt  med bruk av massivtre og ubehandlet kledning med klimavennlig materialbruk med sunne materialer og store vindusflater. Førsteetasjen er planlagt inntrukket for å kunne dele opp markedsarealet i mindre kiosker, mens takterrassen er der hvor det er ettermiddagssol. Balkongene i bakgården er tillatt i reguleringsplanen og kan bare nås gjennom etasjenes fellesrom. De to bygningene er knyttet sammen av en trapp og heis i midten etter ønske fra brukerne. Hovedinngangsdøren i nybygget, som ligger i bakgården, nås gjennom portrommet i Hausmannsgate 42.

Hausmannsgate 42 vil måtte gjennomgå omfattende sanering og rehabilitering.

Får innsyn i saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202318112

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 200 000,- (Prisantydning)
kr 273 048,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 473 048,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 474 248,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 484 198,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon av salgssum (1,5%)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Markedspakke Premium (Kr. 23 900)

Visningshonorar/overtakelse (Kr. 3 500 pr. stk. )

Oppgjør (Kr. 7 500)

Tilstandsrapport (Kr. 9 700)

Fotopakke (Kr. 10 750)

Innhente lovpålagt boliginfo fra forretningsfører ca. (Kr. 4 500)

Innhente lovpålagt info fra bygningsetaten ca. (Kr. 2 313)

Eierskiftegebyr (Kr. 6 385)

Innhenting av grunnbok (Kr. 808)

Tinglysning sikringspant selveier (Kr. 500)

Elektronisk kommunikasjon (Kr. 490)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0613

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler Erlend Opheim

Erlend Opheim

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler

Mob: 41 40 20 30 / E-post: eo@eie.no