Bilde 1 av Disenveien 27Bilde 2 av Disenveien 27
Digital salgsoppgave
Disenveien 27

0587 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

DISEN - Lys og fin 2-roms | Stor og solrik balkong | Heis | God intern beliggenhet | Lave fellesutgifter
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
32 m²
Bruksareal (BRA)
32 m²
Bruttoareal (BTA)
35 m²
Fellesutgifter
kr 1 836 / Mnd
Prisantydning
kr 3 190 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 27 503
Totalpris
kr 3 225 513
Fellesformue
kr 31 198
Byggeår
1957
Tomt
Fellestomt 30262 m²
Oppdragsnummer
51210025
card-default

Anita Paulsen

Eiendomsmegler / Partner
Les om Anita
Prisantydningkr 3 190 000,-
Fellesgjeldkr 27 503,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 3 225 513
Eiendom
Disenveien 27, 0587 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 86 bnr. 1, andelsnr. 379 i AL Disen Borettslag med orgnr. 921407890 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 32 kvm, Bruksareal: 32 kvm, Bruttoareal: 35 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1957

Tomt
Fellestomt 30262 m²

Prisantydning
3 190 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 27 503,- pr. 23.03.21
Andel fellesformue: kr. 31 198,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 190 000,- (Prisantydning)
27 503,- (Andel av fellesgjeld)

3 217 503,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 225 513,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 1 836,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Fyring, varmtvann, kabel-TV, bredbånd, renhold, matteleie, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, renter og avdrag m.m.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Anders Anmarkrud

Beskrivelse
Anita Paulsen ved Eie eiendomsmegling presenterer denne lyse 2-roms leiligheten beliggende i bygget 2. etasje. Leiligheten er meget arealeffektiv og har utgang fra stuen til stor vestvendt balkong på ca. 8 kvm. På den romslige balkongen kan du nyte solen fra ca. 13 til 21. Det må påberegnes noe modernisering.

Leiligheten ligger i et attraktivt område på Disen med nærhet til offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Her vil du bo i nærheten av svært gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Velkommen til en hyggelig visning - dette kan bli din første bolig.

Merk deg dette:
- Heis
- Vestvendt balkong på ca. 8 kvm med strømuttak
- God takhøyde (2,47 og 2,49 m)
- Arealeffektiv planløsning
- Godt lysinnslipp
- Ekstra strømkurs
- Trekt rør i vegg til lys i tak, slik at det er lett å koble downlights etc.
- Kjøkken med opplegg for både vaskemaskin og oppvaskmaskin
- Fastmontert USB-lader i vegg på soverommet
- Lave felleskostnader
- Fyring, varmtvann, TV og internett er inkl. i felleskostnadene
- Automatsikringer
- Veldrevet borettslag
- Mulighet for leie av parkeringsplass etter venteliste
- Lave kjøpsomkostninger, ingen dok.avgift
- Utmerket førstegangskjøp
- Sentral beliggenhet og hyggelige fellesområder.

Parkering
Borettslaget har garasjeplasser og parkeringsplasser som tildeles etter ansiennitet på ventelisten.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt område på Disen i Oslo kommune, med nærhet til offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Boligen ligger kort vei fra Nordre Åsen idrettspark/Skeidbanen med flere kunstgressbaner og gressbaner, og hvor det vinterstid blir lagt skøyteis.

Det er gangavstand til Disenparken og Muselunden, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Muselunden har fotballbaner og frisbeegolfbane. Ved Disenparken holder Grefsen Tennisklubb til, med et flott anlegg og hele syv baner. Området har også nærhet til Årvollskogen og Trollvann, som byr på ytterligere tur- og rekreasjonsmuligheter.

Følger du Grefsenveien forbi Kjelsås, kommer du opp til Maridalsvannet og turveier innover Nordmarka. Like nedenfor ligger Brekkedammen med populære friområder og idylliske badeplasser. Det er også en kort kjøretur til alpinanlegg i Grefsenkleiva, ca. 9 min unna. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant, hvor utsikten over fjorden og hovedstand kan nytes.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Aker sykehus og ligger ca. 2 min fra boligen. Her går det flere busser bl.a. 58 og 31. 31-bussen går hele døgnet med jevne mellomrom.

Det er kort vei til Storo og det tar i underkant av 20 min dersom du vil gå til Handelshøyskolen BI i Nydalen. Går du over parkarealet kommer du til Aker Sykehus her går 58 bussen som bruker ca. 6 minutter til Nydalen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 Skeidbanen og Kiwi Disen. I borettslaget ligger den aller hyggeligste kafeen på hele Disen; Kaffe & brød. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Storo Storsenter et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Tomt
Fellestomt, 30262 m²
Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, sittegrupper, sykkelparkering, plenarealer og diverse beplantning.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Leilighet i 2. etasje som inneholder: Entré, stue/ kjøkken, bad og soverom.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 2,1 kvm merket med 10A-3.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapport utført av takstmann Stian Christensen:
Boligblokk over 10 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn.
Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner.
Yttervegger forblendet med teglstein samt felter med panel.
Takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget).
Swedoor glatt entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkhull. Balkongdør og vinduer med karmer/ rammer av tre og tolags glass fra 1989.

For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 32 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue/ kjøkken, bad og soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 32 kvm

Standard
Kjøkken
Kjøkken fra 2004 i åpen løsning mot stuen med glatte fronter og benkeplate i tre. Nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Plate i rustfritt stål mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benk. Frittstående dobbelt kjøleskap med fryser fra Whirlpool. Integrert stekeovn og platetopp. Ventilator i overskap. Opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin. Det er installert trippelkran under oppvaskbenken, det er klargjort for tre ting som bruker vann, f.eks vaskemaskin, oppvaskmaskin og isbitmaskin.

Vaskemaskin samt kjøl og fryseskap medfølger men det gies ingen garantier. Vaskemasin er av nyere dato mens kjøleskapet er fra 2004.

Bad/wc
Bad av eldre konstruksjoner, her kan du skape ditt eget drømmebad. Flislagt gulv. Vegger og himlinger i malte flater. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ettgreps armatur fra Hansgrohe. Speilskap med overbelysning og stikkontakt over servant. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med dusjarmatur fra Hansgrohe tilkoblet hånddusj.

Overflater
Gulv: Fliser på bad. En-stavs laminat og tre-stavs parkett i øvrige rom.
Vegger: Malte flater.
Himling: Malte flater. Trekt rør i vegg til lys i tak, slik at det er lett å koble downlights etc.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt boligsalgsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på boligblokk, datert 1962.
Det foreligger ferdigattest på ombygging balkonger, datert 1990.
Det foreligger ferdigattest på rehabilitering fasader, datert 1993.
Det foreligger ferdigattest på fasadeendring, datert 2000.

Oppvarming
Oppvarming med radiatorer. Tilknyttet felles varmtvann/ oppvarming.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 836,- pr.mnd.
Fyring, varmtvann, bredbånd/internett, renhold, matteleie, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, renter og avdrag m.m.
Fellesutgifter kr. 1 712,-
Renter lån 9492.70.29620 kr. 39,-
Avdrag lån 9492.70.29620 kr. 85,-

Kabel-tv er ikke inkludert i fellesutgiftene som gjør at man har mulighet til å velge leverandør selv. Eier har RiksTV og betaler kr 399 pr. mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 94927029620, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 23.03.2021: 1.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 266
Saldo per 23.03.2021: 12 846 674
Andel av saldo: 27 504
Første termin/første avdrag: 22.06.2018 (siste termin 22.05.2043)
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr. 11 010 153,-
Driftskostnader i 2019 var til sammen kr. 9 887 084,-
Årsresultatet i 2019 var til sammen kr. 872 427,-.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP2160445

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 717 731,- Som sekundærbolig Kr. 2 392 438,-

Borettslag
Borettslag: AL Disen Borettslag, Orgnr: 921407890
- Borettslaget består av 304 leiligheter.
- Egen informativ hjemmeside: https://disenborettslag.no/
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Felles vaskeri.
- Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten å søke styret. Bare de som hadde hund eller katt ved innflyttingen, tillates å beholde dette dyret.
- Borettslaget har avtale med HomeNet AS om levering av kabel-TV og bredbånd.
- Borettslaget har god vedlikeholdshistorikk, se vedlagt årsberetning for mer informasjon.

Generalforsamlingen 2021 er planlagt avholdt mandag 10.mai.
Styret planlegger å starte arbeidet med å få på plass en plan for utskiftning av vinduer. Styret fremskynder utskiftning av vinduer til, innen 3 til 5 år.
I tillegg skiftes det nye låser og svartelefoner med video som er med i budsjett for 2021.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 190 000,- (Prisantydning)
27 503,- (Andel av fellesgjeld)

3 217 503,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 225 513,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke (Kr.15 950)
Oppgjør (Kr.6 700)
Provisjon (Kr.41 827,54)
Tilrettelegging (Kr.11 000)
Visningshonorar (Kr.5 800)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 872)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.12 788,60)
Fotografering/video (Kr.4 000)
Utleggsgebyr foto (Kr.300)
Totalt kr. (Kr.115 238,14)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
51-21-0025

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
In-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Skøyen & Ullern
Org. nr:945064358
Karenslyst Allé 49
0279 Oslo
Tlf: 22 06 30 00, Fax: 22 50 32 68

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Anita Paulsen

Saksbehandlere
Anita Paulsen
EIE Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 90 62 06 44 / E-post: ap@eie.no

EIE Skøyen & Ullern
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Disenveien 27
For mer om objektet
Disenveien 27

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: