EiendomDops gate 4A, 0177 Oslo, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 8 Orgnr. 950291915 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealPrimærrom: 52 kvm, Bruksareal: 52 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1892
TomtFellestomt 371 kvm
Prisantydning4 950 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex boligsalgsrapport
Takstdato: 05.12.22
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 235 659,- pr.
Andel fellesformue: kr. 24 968,- pr.
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 4 950 000,- (Prisantydning)
kr 235 659,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 185 659,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 599,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 8 759,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 194 418,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 201 268,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 155,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererTV/Bredbånd, trappevask, felles byggforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter/renovasjon,
kostnad lokale/eiendom, energikostnad fellesarealer, lisenser, leie av maskiner ol., verktøy, inventar og
driftsmateriell, reprasjon og vedlikehold og andre honorarer.
Sikringsordning fellesgjeld"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans
AS. "
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierAlexander Smid
Beskrivelse2-roms loftsleilighet i 3.etg med 2 boder (loft/kjeller).
Inneholder: entré, kjøkken/stue, soverom, bad og balkong.
Leiligheten byr på en deilig og lys atmosfære med utsyn over byens tak (les. lite/ingen innsyn).
Stuen har en fin åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong (nordøstvendt med kveldssol på sommeren).
Soverommet har en utradisjonell utforming som gir mange muligheter. Soverommet er gjennomgående
og kan enkelt deles in i to soner med garderoberom i midten.
Bad er pent fliselagt med dusjnisje. Badet er fra 2005.
Til opplysning informeres det om at pipeløp ikke er rehabilitert, ikke er i bruk.
ParkeringGateparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Svært god dekning på parkeringsplasser i
offentlig gate, også med ladere for el-bil. Bydelen er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man
med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal
parkeringstid, mot et gebyr.
Priser i 2022:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
El-bil : 1 620 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 810 kroner for ett år
For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering//
BeliggenhetDops gate 4A har en attraktiv beliggenhet på idylliske Fredensborg.
Fredensborg er en liten perle beliggende i indre by, rett nord for sentrum. Her befinner du deg midt i
smørøyet av Oslo by med så og si alt av hovedstadens fasiliteter innen rekkevidde. Uansett om du er
mat-, kultur-, eller friluftsinteressert har du kort vei til opplevelser. Fredensborg er et svært populært, men
samtidig rolig og fredfullt område. Her får du den perfekte kombinasjonen; supersentral men allikevel
skjermet og tilbaketrukket beliggenhet.
Området har et godt utvalg av hyggelige nisjebutikker, kulturtilbud, lokale kafeer, barer, og flust av
populære restauranter som f.eks. Hyde, Klosteret, Kontrast og Chez Colin, og mye mer. Arno Cafè
Bruschetteria Italiana, den hippe østersbaren Eff Eff og den koselige vinbaren Nektar i Fredensborgveien
er siste tilskudd i nabolaget.
Kun få minutter unna finner du Torggata som har vært gjennom en rehabilitering og er nå et naturlig
bindeledd mellom Grünerløkka og Youngstorget. Torggata er en hyggelig gågate med et godt utvalg av
serveringssteder og butikker. Nyeste tilskudd her er den nye mathallen Oslo Street Food, med hyggelig
uteservering, like ved Oslo Bowling & Bar og Sentrum Scene. Like borti gata finner du Youngstorget med
flere populære utesteder som blant annet Kulturhuset, Justisen, Oslo Camping, The Villa, Angst, Uhørt,
Café Sør, og mange flere. Her finner du noe for enhver smak.
Langs Akerselva finner vi de populære serveringsstedene Blå og Ingensteds. Dette er det perfekte stedet
til enten en pause i sola, eller til å samles på kveldstid mens Akerselva strømmer forbi rett ved siden av.
Like bortenfor finner du det spennende Vulkan-området med bl.a. Bar Vulkan, Døgnvill Burger, Hrimnir
Ramenbar og Mathallen med alle sine spennende serveringssteder og arrangementer.
Om du vil strekke deg i det grønne ligger St. Hanshaugen kun en 5-10 minutters spasertur unna. Her er
det perfekt å ta seg en gå- eller joggetur, og det er tuftepark hvor du kan ta deg en fullverdig treningsøkt i
det fri. På St. Hanshaugen finner vi også blant annet delikatessebutikken Gutta på Haugen, som tilbyr det
beste innen ost, spekemat, samt andre delikatsesseprodukter, frukt, grønnsaker, sjokolade og blomster.
Nærmeste matbutikk finner du like borti gata, en veldrevet Rema 1000 med fantastisk service og topp
ansatte som står klare til å hjelpe deg. Godt vareutvalg og ansatte som smiler gjør denne butikken til det
naturlige valget for nabolaget.
På få minutter rusler du ned til Grensen og den populære handlegaten Karl Johan.
Bogstadveien/Hegdehaugsveien er heller ikke lange veien unna med topp shoppingmuligheter.
Nærmeste kollektivtransport finner du i Ullevålsveien (37-bussen) og i Maridalsveien (34/54 bussen) som
tar deg videre rundt i byen. 21-bussen som går forbi St. Hanshaugen er heller ikke langt unna, og det er
godt med kollektivtilbud på Grünerløkka (trikk/buss). I tillegg går både 18 og 19-trikken fra Holbergsplass.
Fra St. Olavs plass går bussen direkte ut til Lysaker og Fornebu. Nærmeste t-bane er Stortinget omtrent
600 m unna. Du kan også enkelt rusle bort til Nationaltheatret på under et kvarter og reisen ned til Oslo S
tar deg heller ikke mange minuttene.
Fra Dops gate 4A har du altså nærhet til omtrent alt hovedstaden har å by på, samtidig som du har en
tilbaketrukket og skjermet beliggenhet i et koselig nabolag.
BebyggelseLeilighet tilhørende Borettslaget Dopsgate 4, beliggende på St. Hanshaugen i Oslo kommune.
Borettslaget består av 11 andelsleiligheter. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med steinlagte
internveier, sykkelstativer, sittebenker, trær, gressplen, prydbusker og diverse beplantning.
Byggemåte er beskrevet av takstmann og hentet fra tilstandsrapport.
TomtFellestomt, 371 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderLeilighet beliggende i byggets 3. etasje. Leiligheten består av entré, bad, soverom og stue med åpen
kjøkkenløsning. Utgang fra stue/kjøkken til nordvendt balkong på ca. 2,4 m2.
Leiligheten disponerer en bod i loftsetasje på ca. 5 m2 gulvflate (deler ikke måleverdig grunnet
skråtakshimling) samt en bod på ca. 5 m2 i underetasje. Bodene er plassert i tilliggende bygg (Boder er
ikke besiktiget. Selger opplyser om ca. størrelse). Leiligheten har tilgang til felles sykkelbod og felles
vaskeri.
ByggemåteBoligbygg over 3 etasjer. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein og betong. Grunnmur og bærende
vegger av murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av pussede
murkonstruksjoner. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takplater (taket er ikke besiktiget).
Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten har slett entrédør fra 1986 med brannklasse B30 og lydklasse
dB30 samt dørpumpe, kikkehull og sikkerhetslås. Balkongdør med tre-lags glass fra 2020. Vinduer med
tre-lags glass fra 2016. Oppvarming med elektrisitet.
Byggemåte er beskrevet av takstmann og hentet fra tilstandsrapport.
PrimærromPrimærrom: 52 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entrè, stue, kjøkken, bad og et soverom.
BruksarealBruksareal: 52 kvm
BoderLeiligheten disponerer en bod i loftsetasje på ca. 5 m2 gulvflate (deler ikke måleverdig grunnet
skråtakshimling) samt en bod på ca. 5 m2 i underetasje. Bodene er plassert i tilliggende bygg (Boder er
ikke besiktiget. Selger opplyser om ca. størrelse).
StandardOppsummering av TG3 og TG2 av tilstandsraporten, beskrevet av takstmann:
TG2:
Bad:
Overflater vegger - Det observeres stedvis misfarget flisfuge samt stedvis manglende flisfuge i
dusjsonen.
Overflater gulv - Det observeres stedvis riss/sprekker i flisfuge i og utenfor dusjsonen. Det observeres
stedvis manglende vedheft av elastisk flisfuge ved overgang gulv/vegg i dusjsonen. Det observeres
stedvis manglende flisfuge samt stedvis bomlyd i gulvfliser.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. TG2
er satt for å belyse risiko.
Kjøkken:
Varmtvannsbereder - Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom men har ikke automatisk vannstoppventil.
TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen
rimelig tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Innredning - Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Det observeres svelleskader i
innredningen under oppvaskkum og ved varmtvannsbereder. Dører/fronter til kjøleskap/fryser subber og
har behov for justering.
Øvrige rom:
Overflater vegger - Det observeres stedvis riss/sprekker i innvendige hjørner samt overgang vegg/himling.
Overflater himling - Det observeres krakelering/stedvis malingsavskalling i himling på soverom. Det
observeres riss/sprekk øverst i mønet i stue.
Overflater gulv - Gulvflater bærer preg av bruksslitasje. Det registreres knirk på soverommet. Det
observeres sprekker og svelleskader i entré.
Etasjeskillere:
Skjevhetsmåling - Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt
på 2,0 meter er målt til 19 mm i stue og 13 mm på soverommet. Målingene er foretatt i en eldre bygning
og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til
skjevhetene er ikke vurdert.
Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Eldre anlegg/sikringsskap hvor det forøvrig er gjennomført
vedlikehold på deler av det elektriske anlegget, men det foreligger ingen dokumentasjon. Koblingspunkt
under kjøkkenbenk mangler deksel. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet
el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
"Fyringsforbud i pipe"
For utfyllende informasjon, se vedlagt egenerklæringsskjema
FerdigattestDet foreligger ferdigattest for oppføring av balkong datert 06.04.2022.
Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 02.04.2019.
Det foreligger ferdigattest for innredning av leilighet på kjeller og loft datert 19.05.1978.
Det foreligger ferdigattest for innredning av wc, dusj og innvendig forandringsarbeid datert 19.05.1978.
Det foreligger tillatelse for rehabilitering av bad datert 08.08.2005.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for hele
det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming via elektrisitet.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig
og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 155,-
pr.mnd.
Felleskostnader 3 715
Renter 112
Renter lån 596
Avdrag lån 590
Avdrag 142
Faste løpende kostnaderNy eier må ta høyde for at det kan forekomme kostnader utover det nevnte med blant annet strømforbruk,
innboforsikring m.m. Kostnaden vil variere fra forbruker til forbruker.
Spesifikasjon av fellesgjeldSpesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12134727754, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.11.2022: 3.64% pa.
Antall terminer til innfrielse: 79
Saldo per 27.11.2022: 1 850 195
Andel av saldo: 198 738
Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.06.2042 )
Lånenummer: 12138276110, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.11.2022: 3.64% pa.
Antall terminer til innfrielse: 65
Saldo per 27.11.2022: 343 729
Andel av saldo: 36 922
Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 31.12.2038 )
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP586847
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 1 331 996,-
Som sekundærbolig Kr. 4 795 186,-
BorettslagBorettslag: Borettslaget Dopsgate 4, Orgnr: 950291915
ForretningsførerUsbl
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forkjøpsretten er avklart. Ta kontakt med megler
for mer informasjon.
DyreholdHusdyr kan først anskaffes eller medtas etter at søknad om dette er innvilget av styret. Dette gjelder også
for eventuell gjenanskaffelse.
DiverseFREMTIDIGE SAKER I BORRETSLAGET:
1. Det er vedtatt å rehabilitere fasade og sokkel i bakgården. Status fra styret er at de har innhentet flere
tilbud og søkt støtte fra byantikvaren til tiltak for å rehabilitere fasade og sokkel i bakgråd. De kommer til å
vurdere tilbud og tiltak basert på den eventuelle støtten de får fra byantikvaren. Søknaden er estimert
ferdigbehandlet i løpet av mars. Styret regner med å komme i gang med rehabilitering i løpet av
2023-2024. Rehabilitering av bakgården er prioritert, og oppussing av trapp er utsatt til de har kommet
godt i gang/er ferdig med bakgården.
Styret har besluttet å finansiere rehabilitering av bakgårdsfasade og oppussing av trapp gjennom direkte
innskudd. For bakgård er det estimert til ca NOK 300 000 totalt (hvorav halvparten, 13 500 NOK, er
allerede betalt per andelseier. Neste halvpart på samme sum vil bes betales i løpet av 2023). For
oppussing av trapp er beløpet estimert til ca. 130 - 170 000 og vil også finansieres av kapitalinnskudd fra
hver andelseier. Det er uklart når denne betalingen igangsettes.
Borretslaget har fått vite at hele fasaden vår må muligens pusses opp innen fem år. Dersom dette blir
vurdert som nødvendig vil kostnaden trolig overstige den vedtatte summen i generalforsamling fra 2022.
Søknaden til byantikvaren inngår for tilskudd inn i en større prosess hvor styret vurderer om hvilke tiltak
som er nødvendige og hva de evt får støtte til - altså om det vedtatte forslaget fra generalforsamlingen er
tilstrekkelig, eller om det blir et større prosjekt med lengre tidshorisont. Uansett vil dette diskuteres og i så
fall bli tema for ny generalforsamling 2023.
2. Hagen ble i 2022 utvidet og planert, og den er nå planlagt utbedret (såing av gress, beplantning o.l.) i
løpet av 2023. Videre er styret i en prosess hvor de vurderer en endring i fordelingsnøkkelen. Hvis dette
gjennomføres vil det innebære en justering i denne brøken som vil få et lite utslag i felleskostnader i
enten positiv eller negativ forstand for beboere. For andelsnummer 8 er det estimert en liten reduksjon i
felleskostnader faktisk dersom endringen gjennomføres. Dette er derimot ikke vedtatt enda.
Informasjonen er hentet fra styreleder.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste med kommunalt listeført vernestatus. Dette
medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.
Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og
17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også
vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om
Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til
revisjonen og du kan lese mer om dette her:
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/
Reguleringsplan:
S-3427
Saken gjelder: Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Damstredet 1 m.fl.,
Bergfjerdingen, som reguleres til spesialområde bevaring.
Vedtaksdato: 29.06.1994
Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning
Lovverk: PBL 1985
Høydereferanse: OSLO LOKAL
Knytning(er) mot andre planer: V100303, V130508
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan
2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 950 000,- (Prisantydning)
kr 235 659,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 185 659,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 599,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 8 759,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 194 418,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 201 268,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar 2900,./stk. 4 annonserte visninger, 2 privatvisninger. (Kr.17 400)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.13 900)
Oppgjør (Kr.5 900)
Provisjon (Kr.48 181,19)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 995)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.19 186,60)
Løfting av finnannonsen 9.1.2023 (Kr.1 100)
Løfting av finnannonse 16.1.2023 (Kr.1 100)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Foto (Kr.6 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 200)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 750)
Totalt kr. (Kr.150 567,79)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer76-22-0027
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingFredensborg Eiendomsmegling AS
EIE Fredensborg
Org. nr:912446980
Fredensborgveien 33
0177 Oslo
Tlf: 95 99 43 03
Ansvarlig meglerPartner / Eiendomsmegler MNEF Scott Martinsen
SaksbehandlereScott Martinsen
EIE Fredensborg
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mob: 97 06 48 00 / E-post: sc@eie.no
Thea Henden
Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Kontorsjef
Mob: 98 01 40 93 / E-post: thh@eie.no