Bilde 1 av Dovregata 5 cBilde 2 av Dovregata 5 c
Digital salgsoppgave
Dovregata 5 c

0170 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Delikat 2-r leil med balkong og peis|Stukkatur&Rosett|God takhøyde|Oppgradert 2019/2020|Ingen forkjøp|Ingen dok.avgift.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
43 m²
Bruksareal (BRA)
43 m²
Bruttoareal (BTA)
47 m²
Fellesutgifter
kr 2 786 / Mnd
Prisantydning
kr 4 600 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 66 616
Totalpris
kr 4 674 626
Fellesformue
kr 1 880
Byggeår
1896
Tomt
Eiet tomt 594 m²
Oppdragsnummer
31210057
card-default

Cecilie Beckmann

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Cecilie
card-default

Sarha Pauline Gullåsen

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Sarha
Prisantydningkr 4 600 000,-
Fellesgjeldkr 66 616,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 4 674 626
Eiendom
Dovregata 5 c, 0170 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 217 bnr. 98, andelsnr. 8 i Dovregata 5 Borettslaget med orgnr. 948095610 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 43 kvm. Bruksareal: 43 kvm. Bruttoareal: 47 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1896

Tomt
Eiet tomt 594 m²

Prisantydning
4 600 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 66 616,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 1 880,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. fellesgjeld
4 600 000,- (Prisantydning)
66 616,- (Andel av fellesgjeld)

4 666 616,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

4 674 626,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 786,- pr. mnd.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier
Elina Garras Torjus tveiten

Beskrivelse
Eie Vinderen v/Cecilie Beckmann og Sarha Pauline Gullåsen presenterer Dovregata 5C! Delikat og tiltalende 2-roms leilighet med flott beliggenhet i rolig miljøgate uten særlig gjennomgangstrafikk. Påkostet og oppgradert 2019/2020 med nytt kjøkken, bad, gulv og vegger, samt elektrisk anlegg fra 2020. Klassiske detaljer med rosett og stukkatur i himling. Leiligheten er gjennomgående og oppleves som lys og luftig med en generøs takhøyde. Soverom og kjøkken med balkong vender mot stille og frodig felles bakgård. Innflytningsklar leilighet med en gjennomført og tiltalende stil.

Parkering
Gateparkering/beboerparkering etter området gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Meget attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde i nedre del av St.Hanshaugen. Beliggende i en stille og skjermet gate, rett i nærheten av Pilestredet Park med gangavstand til sentrum, Vulkan, Grünerløkka og shoppinggate nr. 1 - Bogstadveien. Gården ligger i en rolig miljøgate med trær og sittebenker, som skaper et grønt preg på nærområdet. Gåavstand til grøntområder som St.Hanshaugen Park, Vår Frelsers Gravlund, Slottsparken og Sofienbergparken samt fine turveier langs Akerselven. Godt tilgang på offentlig kommunikasjon like i nærheten med trikk og buss forbindelse på Frydenlund samt nærliggende trikkestopp i Holbergs plass.

Gangavstand fra leiligheten til flere dagligvareforretninger og delikatesseforretningen Gutta på Haugen. Nærliggende Grünerløkka, Vulkan og Mathallen kan tilby et rikt utvalg av ulike forretninger, hyggelige kaféer og restauranter. I nærheten finner du også vintagebutikker og hyggelige fortauskaféer som Java, Pascal, Kaffebrenneriet og Baker Hansen. Gangavstand til Høyskolesenteret på Bislett, Universitetet i sentrum, Tannlegehøyskolen, Veterinærinstituttet, og enkel adkomst til Universitetet på Blindern med trikk fra Pilestredet.

Bebyggelse
Området består for det meste av bygårder og leilighetsbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 594 m²
Hyggelig opparbeidet felles bakgård med plenområder, kirsebærtre og sittegrupper.

Adkomst
Det vil bli skiltet med eie visningsskilt på oppsatte visninger.

Inneholder
Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.

Byggemåte
Bærende konstruksjoner av mur, tegl og stål.
Yttervegger: Fasade pusset og malt.
Frittbærende dekker: Etasjeskillere i treverk.
Dører: Entrédør i klasse B30. To-fløyet balkongdør fra 2019.
Vinduer: To-lags glass fra 1986.
Uteplass: Østvendt balkong på ca. 2,5 kvm. Bygget i 2019.
Ildsted: "Prinsesseovn" i stue.

Gulv: Furugulv i de fleste rom, lagt i 2019. Fliser i entré og på bad med varme i gulv.
Vegger: Overflater sparklet og malt i 2019/2020. Fliser på bad.
Himling: Malte flater. Downlights på bad. Klassiske detaljer som rosett og stukkatur i himling. Takhøyde er målt til ca. 2,97m i entré og ca. 2,94 i stue.

For ytterligere teknisk stand med TG-grad, se vedlagt boligsalgsrapport.

Primærrom
Primærrom: 43 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 43 kvm

Boder
Leiligheten disponerer en loftsbod på ca. 3,5 kvm gulvareal med skrånet tak og en kjellerbod på ca.4 kvm. Leiligheter på samme plan deler bod i felles trappeoppgang.

Standard
Innflytningsklar og innbydende leilighet, påkostet og oppgradert i 2019/2020.

Entré: Hyggelig flislagt entré med varme i gulv og plassbygget skap for oppheng av yttertøy. Nye varmekabler og fliser på gulv. 

Bad: Delikat flislagt bad fra 2019 med varme i gulv og italienske fliser på vegg og gulv. Inneholder: Vegghengt wc, servant med oppbevaringsskuffer og dusjhjørne med glassdører. Spesialtilpasset servantinnredning med Kompositt/Corian benkeplate og heltre lameller av eik. Stort speil med belysning over servant. Praktisk oppbevaringsluke over baderom.

Stue: Lys og lekker stue med generøs takhøyde, peis og store vindusflater med mye naturlig lys. Et meget hyggelig oppholdsrom med god plass til møbleringssoner. Veggene er malt i lyse toner 2019/2020 og gulvet består av 1-stavs furugulv i samme bredde som de originale gulvene.

Kjøkken:  Kjøkkeninnredning fra Rotpunkt i lys slett utførelse med detaljer i gull og benkeplate Kvartskompositt. Innbydende kjøkken med mye skap- og benkeplass, samt integrerte komfyr og platetopp fra Siemens. Separat kjøkken med utgang til hyggelig balkong hvor morgenkaffen kan nytes i rolige og grønne omgivelser.

Soverom: Hyggelig soverom med generøs takhøyde. God plass til dobbeltseng og kommode/garderobeskap. Spesiallaget smijerns takhengt klesstativ. Soverommet vender mot stille bakgård.

Balkong: Hyggelig uteplass med adkomst fra kjøkken som vender mot rolig og frodig bakgård. Balkongen har østvendt beliggenhet, perfekt til å nye morgenkaffen eller frokosten med enkel adkomst fra kjøkken.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring med balkonger datert:

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. "Prinsesseovn" i stue. Varme i gulv på bad og i entré.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 786,- pr.mnd.
Inkluderer: Internett, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter og felles forsikring.

Faste løpende kostnader
Strømkostnadene for 2020 var ca. kr 3000,-.
Nettleie for 2020 var ca. kr 6000,-.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånegiver: Sparebanken 1 Ringerike Hadeland
Type: Annuitetslån m. 12 term. pr. år.
Saldo pr. 31.12.20: 1 901 090,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 57847186

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 568 198,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Borettslag
Borettslag: Dovregata 5 Borettslaget, Orgnr: 948095610
Borettslaget består av 27 andeler.

Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Dyrehold
Anskaffelse av dyr skal godkjennes av styret.

Diverse
- Sikringsskap er plassert på vegg i entré. Oversiktskap i kjeller.
- Stoppekran er plassert i luke over bad.
- Varmtvannsbereder fra 2019, plassert i himling over dusj.
- Fra 1.juni vil borettslaget gå over til fiber.
- Fellesvaskeri i kjeller.
- Felles sykkelbod i kjeller.

Annet
Følgende fast inventar følger ikke salget: Lampe i stue, entré, kjøkken og soverom.

Kun fysiske personer kan erverve leilighet i sameiet. Kun personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 600 000,- (Prisantydning)
66 616,- (Andel av fellesgjeld)

4 666 616,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

4 674 626,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar pr stk. (Kr.5 000)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.16 979)
Markedspakke (Kr.19 900)
Grunnpakke / tilrettelegging borettslag (Kr.10 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Overtagelse (Kr.2 750)
Provisjon (Kr.43 332,93)
Totalt kr. (Kr.105 861,93)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
31-21-0057

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS
EIE Vinderen
Org. nr:889665742
Borgenveien 66, 0373 Oslo
0373 Oslo
Tlf: 22 13 55 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Saksbehandlere
Cecilie Beckmann
EIE Vinderen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no

Sarha Pauline Gullåsen
EIE Vinderen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 92 23 22 03 / E-post: sg@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Dovregata 5 c
For mer om objektet
Dovregata 5 c

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: