Dovregata 5C, 0170 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 6 Orgnr. 948095610 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 49 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 49 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1896

Fellestomt 594 kvm

5 290 000

Takstmann: Fosberg Takst & Bygg Takstdato: 30.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 38 582,- pr. 01.08.24

Andel fellesformue: kr. 8 585,- pr. 01.08.24

kr 5 290 000,- (Prisantydning)
kr 38 582,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 328 582,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 329 782,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 338 032,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 267,- pr. mnd.

internett, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, strøm til fellesområder, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold mm.

Fordeles slik:

Dugnad 100,-

Felleskostnader 2.868,-

Bredbånd 299,-

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Camilla Novik Woje

Meget sentralt, men samtidig stille og tilbaketrukket beliggenhet på populære St. Hanshaugen.

Gjennomgående planløsning med svært gode lysforhold fra store vindusflater.

Generøs takhøyde på hele 2,98 m.

Slipte, originale tregulv og malte overflater i tidsriktige farger.

Innbydende og romslig stue med velholdt stukkatur og rosett.

Rikelig med plass til sofagruppe med tilhørende møblement og spisebordsgruppe.

Velfungerende peis.

Separat, nytt og elegant kjøkken fra slutten av 2022 med flotte detaljer, integrerte hvitevarer og gode arbeidsforhold.

Svalt og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og rikelig med garderobeplass.

Utgang fra soverom til solrik balkong på 3 m2 mot indre gårdsrom.

Pent flislagt bad/wc med regnfallsdusj og opplegg til vaskemaskin.

Praktisk entré med originalt, plassbygget skap. 

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

El-bil : 2000 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Sentral beliggenhet på Bislett / St.Hanshaugen med nærhet til det meste byen har å by på. Flere hyggelige kafeer, restauranter og nisjebutikker som f.eks. populære Gutta på Haugen Sofies mat og vinhus, Grotto og Kolonialen. Nærmeste matbutikker er Bunnpris som for øvrig er søndagsåpen. Coop Mega ligger i Dalsbergstien med et rikt utvalg.

Oslo Met ligger kun 5-6 minutters gangavstand fra boligen.

Flotte rekreasjonsområdet i området med Bislett, St.Hanshaugen og Stensparken like ved, og Akerselva en spasertur unna. Flere treningssentre i området med Sats Bislett og Fresh Fitness St. Hanshaugen senter som gode alternativer.

Gode kollektivforbindelser i nærområdet med både buss og trikk. Kort vei til Nationatheateret med T-bane, tog, buss, trikk og flytog.

Hovedsakelig kvartalbebyggelse.

Fellestomt, 594 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

Med andelen følger kjellerbod på ca. 6,m2 samt en loftsbod.

Klassisk bygård over 4 etasjer samt kjeller og loft, oppført i 1896 i kvartalsbebyggelse. Grunnmur i naturstein/tegl. Yttervegger i murverk/tegl, fasader er pusset og malt. Det er trekninger, omramminger og stukkatyrer mot gaten. Saltak i trekonstruksjon tekket med plater/takstein.

Det er malte trevinduer med 2-lags glass.

Leiligheten har malt profilert entédør. Brann- og lydklassifisert. Kikkehull og sikkerhetslås.

Malt dobbeltfløyet balkongdør i tre med glassfelt fra 2019.

Overbygget ettermontert balkong på ca 3m2 med utgang fra soverom.

Terrassebord som dekke og stålkonstruksjon som brystning.

Manuell markise og belysning montert.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Kjøkken

Ny kjøkkeninnredning fra slutten av 2022. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplaten av laminat med nedfelt vaskekum i rustfritt stål. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det er elektrisk avtrekksvifte over ventilatoren. Varmtvannstanken er på ca. 100 liter plassert over kjøleskap på kjøkken. Sikret med waterguard.

Baderom

Baderom pusset opp i 2010 med flislagte vegger, malte plater med downlights i tak og et flislagt gulv med varmekabler. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, speilskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med regnfallsdusj bak foldedører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt avtrekksvifte.

Annet

Boligen har naturlig ventilasjon basert på termisk oppdrift.

Pipe og ildsted

Boligen har mursteinspipe og peis med innsats i stua.

Innvendige overflater

Innvendig er det heltre gulvbord.

Veggene har malte plater og malt panel. Laminert sprutplate over kjøkkenbenk.

Innvendige tak har malte plater og malt panel. Rosett og stukkaturer i stue og på soverom.

Innvendige dører

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Registrerte avvik iht. tilstandsrapporten

TG 3 - Store eller alvorlige avvik

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 33mm høydeforskjell i entré. Det er også høydeforskjeller i andre rom men innenfor toleransekrav i forskrift

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Det er ikke slukkeutstyr i boligen.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Utvendig > Vinduer

Eldre vinduer med nedsatt tetthet og isoleringsevne i forhold til dagens krav.

Innvendig > Overflater

Tregulvet har litt slitasje.

Det er merker i gulvet på kjøkken etter tidligere innredning.

Innvendig > Innvendige dører

Det er eldre dører, nymalte. Dørene har litt slitasje. Spesielt på mekaniske deler som dørvridere og låskasser.

Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Det er krav til forsert avtrekk på våtrom. Det er krav til tilførsel av frisk luft til våtrom.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

El-anlegget har ukjent historikk. Det anbefales derfor å fremskaffe dokumentasjon for utførte arbeider eller få gjennomført en el-kontroll.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument på eiendommen.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad supplert med vedovn i stua.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 267,- pr.mnd.

Dugnad 100,-

Felleskostnader 2.868,-

Bredbånd 299,-

Felleskostnader, strøm, innboforsikring, abonnementer og diverse.

Lånenummer: SPARB1-22808945928

Type lån: Annuitet

Restgjeld: 1.037.296,-

Restløpetid: 4 år

Terminer pr år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,14%

Andel fellesgjeld: 38.582,-

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP5545552

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 207 868,- Som sekundærbolig Kr. 4 589 898,-

Borettslag: Dovreg 5 borettslaget, Orgnr: 948095610

Borettslaget består av 27 andelsleiligheter. Borettslaget Dovregaten 5 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948095610, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune.

Det er vedtatt rehabilitering av vinduer i oppgangene. Vinduene vil bli tatt ut og totalrestaurert på verksted. Det vil bli tatt opp et lånd på ca. kr 1.230.000,- i forbindelse med prosjektet.

Oslo brann- og redning var på befaring i januar 2024. Det var flere forhold de påpekte som måtte utbedres,

blant annet en fullstendig brannteknisk analyse. En slik analyse må utføres av godkjente firma. Trolig vil en lukking av avvik i rapporten beløpe seg til kr 1- 1.200.000,- pluss. Utbedringen vil kunne gjøres i løpet av en fireårsperiode. Styret foretar et låneopptak på kr 1.000.000,- for å utføre lovpålagte oppgraderinger vedrørende brannsikringstiltak, herunder sette sprinkleranlegget i oppgangene i forskriftsmessig stand. Dersom det viser seg å være for lite kan styret ytterligere foreta et låneopptak på inntil kr 500.000,- for å utføre lovpålagte utbedringer i forhold til brannsikkerhet.

I 2023 bestilte styret en tilstandsrapport og vedlikeholdsplan fra OPAK for å få en objektiv og profesjonell

vurdering av tilstanden på bygget. Det er avdekket et behov for betydelige investeringer i vedlikehold de kommende årene. Dette inkluderer oppgradering av felles elektrisk anlegg og vann/avløp, samt oppussing av tak og utskiftning av vinduer i leilighetene.

Borettslaget har lite lån, men sistnevnte på bekostning av manglende oppgraderinger og vedlikehold de siste årene. Vi er nødt til å ta opp mer lån for å holde bygget i en akseptabel stand, samt gjennomføre lovpålagte krav fra myndighetene.

Styret har diskutert hvordan man skal finansiere de anbefalte (og i noen tilfeller pålagte) tiltakene. I denne

forbindelse ønsker styret å utforske muligheten til å selge råloftet til et selskap som kan bygge ut leiligheter.

Et slikt salg kunne ha gitt oss muligheten til å gjennomføre tiltakene uten å ta opp betydelige lån (som igjen vil resultere i økte felleskostnader). I tillegg ville det blitt flere leiligheter som skal innbetale felleskostnader. Det finnes eksempler på borettslag som har fått oppgradert bygårder som vår uten å foreta låneopptak. Vi vil da kunne får en stor verdiøkning på våre leiligheter og en bygård med høy standard som vil kreve lite vedlikehold fremover. Styret planlegger å utrede denne muligheten nærmere og gi mer informasjon på neste Generalforsamling.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Anskaffelse av dyr må godkjennes av styret. Lufting av hunder skal ikke skje i bakgård, og eieren plikter å holde sin hund i bånd innenfor gårdens områder.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Oslo Rørservice AS installerte dusjdører, ny våtromsinnredning og vask i 2021. I 2022 satt de

også opp glasshyller på badet.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Faktura kan fremvises.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Gnisten Installasjon byttet hovedsikring fra 2x25A til 2x40A og monterte 1 stk 2x25A

jordfeilautomat for teknisk platetopp, 1 stk 2x10A jordfeilautomat for VVB i 2020.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ble gjennomført kontroll av el-anlegget i desember 2020.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1958/510917-1/105  Erklæring/avtale  

19.07.1958 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.77. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 290 000,- (Prisantydning)
kr 38 582,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 328 582,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 329 782,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 338 032,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Provisjon (Kr.60 385)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 875)
Regulering og originale byggetegninger (Kr.1 581)
Elektronisk kommunikasjon (Kr.490)
stylingveiledning (Kr.2 500)
Tilstandsrapport (Kr.8 940)
Foto (Kr.6 500)
Visningshonorar (Kr.5 980)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.15 480)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.155 724)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0429

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre

Anders Wekre

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no