Bilde 1 av Dr. Dedichens vei 128Bilde 2 av Dr. Dedichens vei 128
Digital salgsoppgave
Dr. Dedichens vei 128

0675 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys og pen 2-roms toppleilighet med utsikt mot byen og fjorden. Heis. Lave felleskostnader. Flytt rett inn!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
14
Primærrom (P-ROM)
47 m²
Bruksareal (BRA)
47 m²
Bruttoareal (BTA)
51 m²
Fellesutgifter
kr 2 963 / Mnd
Prisantydning
kr 3 100 000
Omkostninger
kr 15 654
Fellesgjeld
kr 83 000
Totalpris
kr 3 198 654
Fellesformue
kr 5 299
Byggeår
1972
Tomt
Fellestomt 74586 m²
Oppdragsnummer
28220081
card-default

Sigurd Stori

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig
Les om Sigurd
Prisantydningkr 3 100 000,-
Fellesgjeldkr 83 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)kr 7 644,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 3 198 654
Eiendom
Dr. Dedichens vei 128, 0675 Oslo, Etasje: 14

Matrikkel
Andelsnr. 654 Orgnr. 950266287 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm, Bruttoareal: 51 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1972

Tomt
Fellestomt 74586 kvm

Prisantydning
3 100 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Ole Peter Arnesen Takstdato: 09.05.22

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 83 000,- pr. 01.05.22
Andel fellesformue: kr. 5 299,- pr. 01.05.22

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 3 100 000,- (Prisantydning)
kr 83 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 183 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 8 804,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 191 804,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 198 654,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 963,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnader 2.868,-
Trappevask 95,-

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier
Torolv Østernes

Beskrivelse
Velkommen til Dr. Dedichens vei 128!
Leiligheten ligger i 14. etasje med en enkel adkomst fra heis, og byr på en misunnelsesverdig utsikt fra stuen og balkongen samt store vindusflater langs hele stue og kjøkkenveggen. Leiligheten har en god planløsning fordelt på entré, bad, et godt soverom, stue og kjøkken. Boligen er meget arealeffektivt og tilbyr blant annet god skapplass på soverommet og en hjemmekontor løsning i stuen.
Boligen ligger i et stille, sentralt og populært boområde på Trosterud med kort vei til flotte turområder, butikker og gode kollektivforbindelser.
Videre disponerer leiligheten en kjellerbod og en bod i samme etasjeplan.

Leiligheten har en super beliggenhet og ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Trosterud med nærhet til skoler og barnehager.
Fra boligen tar det 6 minutter å til Trosterud senter barnehage, 9 minutter til Stubberudlia barnehage og 12 minutter til Lindeberg skole (1-10 klasse).

Fra boligen er det 6 minutter å gå til Trosterud t-bane og KIWI. Med bil tar det 9 minutter til Furuset senter fra boligen og 4 minutter til Fresh fitness.

Parkering
Borettslaget leier ut garasje- og parkeringsplasser. Slike plasser kan leies ved henvendelse til driftsleder. Gjesteparkering registreres på http://gjest.p-service.no.

Beliggenhet
Fagerholt Borettslag ligger høyt og fritt i naturskjønne omgivelser med Østmarka med et rikt tur- og friluftsliv rett utenfor døren hvilket gjør dette til et attraktivt område å bosette seg i!

Det er kort vei til Lutvann som er et flott sted for naturopplevelser og rekreasjon med sandstrand, bade- og fiskemuligheter. Vinterstid kan man ta på seg skiene rett utenfor døren og legge i vei innover i et bredt løypenett i marka. Borettslaget ligger i en blindvei og er således ikke plaget med gjennomkjøring.

Borettslaget fremstår som veldrevet med godt vedlikeholdte bygninger og utearealer. Det er etablerthyggelige tun mellom bygningene med benker og lekestativer for barn. Bebyggelsen er omkranset av velholdte grøntarealer, og internt på området er det trygge bilfrie gangveier.  Området har god kommunikasjon med både buss og t-bane i gangavstand. Nærmeste T-banestasjon er Trosterud og ligger med ca. 5 minutters gange fra boligen. T-banen har 8 avganger i timen på dagtid og reisetid til sentrum er ca. 16 minutter. Nærmeste bussholdeplass ligger i umiddelbar nærhet i Lutvannsveien, med buss nr. 69 som går til Haugerud t-bane og Tveita senter. Forøvrig går buss nr. 79 mellom Grorud og Skullerud/Holmlia fra bussholdeplass i Tvetenveien, ca. 10 minutters gange fra boligen og ekspressbusser, samt flybuss til Gardermoen fra E6/Trosterudkrysset.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av blokk- og småhusbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 74586 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
2-roms toppleilighet på Trosterud med attraktiv beliggenhet og flott utsikt. Boligen består av, entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

Byggemåte
Boligblokk over 14 etasjer med opprinnelse fra 1972. Fundamenter, bærekonstruksjoner, vegger mellom leilighetene og etasjeskiller er av betong. Fasader består av teglsteinsforblending og fasadeplater. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1992. Leilighetsdør med brannklassifisering EI-30 og lydisolering 35 dB. Ny dør i regi av Borettslaget i 2022. Balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1992. Innvendig dører er glatte formpressede dører. Overbygget balkong på 10 m² med utgang fra stuen.

Primærrom
Primærrom: 47 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 47 kvm

Boder
Boligen disponerer en bod i 14. etasje på 1,3 m² og en bod i 2. etasje på 2,4 m².

Standard
Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter og laminat benkeplater. Nedfeltrustfri oppvaskkum og fliser mellom benk og overskap. Ett-greps blandebatteri.
Integrerte hvitevarer som består av:
- Stekeovn.
- Nedfelt Induksjonstopp.
- Oppvaskmaskin.
- Nisje for frittstående kjøl og frys.

Badet er utstyrt med dusj med innfellbare glassvegger. servant med skap, høyskap, speil og gulvmontert wc. Baderomsgulvet er flislagt med påstøp og varmekabler. Baderomsveggene er flislagte med malt himling. Varmekabler på badet.

Overflater på innvendige gulv består av laminatgulv. På soverommet er laminatgulvet fra 2019.

Innvendige vegger og himling er malte overflater.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger en ferdigattest fra 1976 som omhandler oppføring av boligblokk.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til kr 0 som primærbolig. 

GJELDER OSLO KOMMUNE
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 963,- pr.mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr: OBBK03-98207992232
Restgjeld: 79.711.216,-
Restløpetid: 29 år 10 mnd.
Rentekostnader: 2,15%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Driftsinntekter: kr 36 303 449
Driftskostnader: kr 23 576 628
Driftsresultat: kr 11 332 738

Forsikring med polisenummer
Tryg forsikring
Polisenummer: 6596251

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig: kr 935 808
Som sekundærbolig: kr 3 368 908

Borettslag
Borettslag: Fagerholt borettslag, Orgnr: 950266287

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Det er tillatt å holde 1 husdyr pr husstand, som skal registreres hos driftsleder.

Diverse
Telia leverer tv/internett, grunnpakke inkl. i felleskostnadene

Ekstraordinær generalforsamling 7.10.2019 i Haugerud kirke vedtok reversering av våtroms rehabilitering fra full rehabilitering til strømpetrekking, Det ble tatt opp et ekstra lån på kr 16 000 000,- for dette. Per 01.03.22 er kr 8 000 000,- av dette tatt ut og fordelt på andelseierne.
Dette medfører at det samlede lånet til borettslaget øker med ca. 10% når de resterende kr 8 000 000 blir tatt ut. Disse må deretter fordeles på andelseierne. Noe som vil utgjøre en økning på ca. kr 8000-10 000,- i fellesgjelden for denne leiligheten.

Borettslaget hjemmeside: www.vibbo.no/Fagerholt.
Styrets e-post: fagerholt@styrerommet.no

Selger har kommentert følgende punkter i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
- Ja lukt fra sluk.

 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, Firmanavn Krør, nye avløpsrør.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja, Firmanavn Krør, membran og tettesjikt.

 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja, borettslaget

Er arbeidet byggemeldt?
- Ja, borettslaget.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, Firmanavn Krør, fornying av rør.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
- Ja, fasade oppussing av murstein.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som: rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja,  Det har vert rotter på området før og det forebygges tiltak.


Følgende punkter har fått tildelt TG-2:
- Balkongdør har fått til TG-2 grunnet bruksslitasje.
- Overflater på gulv har fått TG-2 grunnet noe bruksslitasje.
- Innvendige dører har fått tildelt TG-2 grunnet bruksslitasje.
- Overflater vegger og himling på badet har fått TG-2. Det er påvist at noen fliser på betongveggen har bom (hulrom under).
- Overflater på  gulv har fått TG-2. Det er målt noe svakt fall på badegulvet i dusjen. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Sluk, membran og tettesjikt har fått TG-2. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
- Sanitærutstyret har fått TG-2 grunnet noe bruksslitasje.
- Kjøkkeninnredningen har fått TG-2 grunnet noe bruksslitasje.
- Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). TG-2
- Vannledninger har fått tildelt TG-2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.
- Avløpsrør har fått TG-2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.
- Varmtvannstanken har fått TG-2. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
- Elektrisk anlegg har fått TG-2.

Vedlikeholds historikken til borettslaget:

2020 Fasader Gått over og byttet defekte plater.
2019 Garasjer Montert nye garasjeporter.
2019 Fasaderehabilitering
2018 - 2018 Balkonginnglassing
2018 - 2018 Tak over toppetasje lavblokk
2018 - 2019 Fasaderehabilitering
Fasaderehabilitering: Oppstart høsten 2018.
Kostnad og finansiering: Estimert til kr 15 000 000 og finansieres med låneopptak.
2018 - 2018 Infrastruktur elbil
Tilrettelegging av infrastruktur el/hybridbiler vedtatt på generalforsamling 14.5.2018:
Oppstart: Høsten 2018.
Kostnad og finansiering: Kostnad estimert til kr 3 075 755, finansieres med opplåning og delvis tilskudd fra Oslo Kommune. Ved oppstart med leietager selv finansiere selve ladeboksen.
2017 - 2018 Nedgravde søppelbrønner
På ekstraordinær generalforsamling 27.2.2017 ble vedtatt at borettslaget skal gå over til nedgravde søppelbrønner. Prosjektet har en estimert kostnad på kr 6.500.000 og vil bli finansiert med lånte midler. Det er ikke forventet noen økning av felleskostnadene som følge av dette.
2015 Større arbeid
  • Modernisering av heiser i alle 4 høyblokkene
  • Montering av LED lys
  • Montering av nødlys
  • Montering av stigeledning/brannuttak på hvert etasjeplan
  • Asfaltering
  • Modernisering av Storstua
  • ITV/overvåking montert i garasjehusene 1 og 2
  • Oppstart forprosjekt med tak over balkong i toppetasje lavblokk
  • Maling av etasjeplan og oppganger
  • Takvifter er skiftet fortløpende ved behov
2014 - 2014 Større arbeid
  • Ballbinge montert
  • Utdeling av brannslokkere til alle leiligheter
  • Utdeling av batterier til alle røykvarslere
  • Reparasjon av lekeapparater
  • Montering av LED-lys
  • Maling av noen oppganger - fortsetter 2015
  • Flere kamera montert
  • Takvifter er skiftet fortløpende ved behov
  • Brannvarsler - montert en ekstra på
  • Hvert etasjeplan i høyblokkene
  • Garasjeanlegg - utbedring av gulv i
  • Garasjehus 2 - 2 etg.
2013 Tak over verandaer i høyblokk
2012 - 2013 nytt callingsystem
2009 Forprosjekt fasadevedlikehold/rehab.
Prosjektering og rammebetingelser for vedlikehold/rehabilitering av fasadene samt tak på blokkene og garasjehus.
Hovedavløp
Utbedring av alle grenrør til 1
hovedavløp i Dr. Dedichens vei 76samtidig med utbedring av bunnledningen.
2008 uteområdet på E-tunet
større oppgradering av uteområdet på E-tunet
Vaskeri ene i høyblokkene(Dr. Dedichens vei 48, 76, 100 og 128)
Oppgradering av vaskemaskiner og tørketromler, samt nytt betalings- og reservasjonssystem
Garasjevedlikehold under F- og E-tun
Garasjevedlikehold av garasjeanleggene ble gjennomført.
2007 Hovedavløpsrør og garasjer
Utbedring av 3 hovedavløpsrør(Dr. Dedichens vei 78, 100 og 128)
Vedlikehold av begge garasjehusene avsluttet
2006 Uteområdet på F-tunet.
Større oppgradering av uteområdet på F-tunet
Utbedring av 3 hovedavløpsrør i Dr. Dedichens vei 76,
Utbedring av 1 hovedavløpsrør i Dr. Dedichens vei 74, 98 og 128
Utbedring av 2 taknedløp i Dr. Dedichens vei 64 og 66.
2006 Oppstart av garasjevedlikehold.
2006 Hovedavløpsrør
Utbedring av 3 hovedavløpsrør i Dr.Dedichens vei 76,
Utbedring av 1 hovedavløpsrør i Dr.
Dedichens vei 74, 98 og 128
Utbedring av 2 taknedløp i Dr. Dedichens vei 64 og 66.
2005 Røykvarslere
Skifte av røykvarslere i leilighetene.
2004 Utvidelse av styrekontoret.
Styrekontoret i Dr. Dedichens vei 132 utvidet
2003 Inngangspartier ble oppussing og oppgradering i
inngangspartiet i Dr. Dedichens vei 100 utført.
2002 Våtromsbefaring
Våtromsbefaring i alle leiligheter avsluttet. Oppussing og oppgradering av
inngangspartiet i Dr. Dedichens vei 76 utført.
2001 Flaggplass
Flaggplass etablert mellom G- og Ftunet
2000 Lekeplasser og heiser
Leke/sitteplass ved Dr. Dedichens vei 46 etablert. Oppgradering av heisanleggene i
Høyblokkene (Dr. Dedichens vei 48, 76, 100 og 128) avsluttet.
Heisstolene med nytt interiør og alarmtelefon med toveis kommunikasjon installert.
2000 - 2001 Radonmåling
Radonmåling foretatt på 91 steder i borettslaget (lokaler og leiligheter i etg/sokkeletg. Midlere verdi var 18Bq/m3, mens midlere verdi i norske boliger er 75Bq/m3.
1999 Lekeplasser Alle lekeplassene oppgradert til å tilfredsstille de nye forskriftene gjeldene fra 01.07.1999.
1998 Kabel-TV og garasjer Kabel-TV nettet oppgradert til stjernenett med returforsterkere. Oppussing av garasjeanleggene under E- og F-tunet ble foretatt.
1997 Utgangsdører til oppgangene skiftet.
1995 - 1996 Oppføring av traktorgarasje ble egen traktorgarasje oppført ved Dr.
Dedichens vei 82.
1992 - 1994 Tilleggsisolering, vindusutskift. Rehabiliteringen omfattet utskifting av
vinduer i alle leilighetene, tilleggsisolering med plate- og teglkledning på fasadene. Alle gesimser ble bygget om og tekket inn.

Annet
Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett

Det skal søkes til styret i forkant av renovering/rehabilitering av våtrom. Arbeidet må gjennomføres i tråd med gjeldende regler i borettslaget og følge borettslagets retningslinjer for renovering/rehabilitering av våtrom.

Ved bytte av varmtvannsbereder, vaskemaskin, oppvaskmaskin og kjøleskap med vanntilkobling i tørre rom skal beboere installere Waterguard.

Styret leier ut p-plasser etter ansiennitet og etter gjeldende satser.

Det er fellesvaskeri i bygget.

Borettslagets nettside er https://vibbo.no/fagerholt/om

Borettslagets fremtidige planer:
- Bytte av postkasser

Borettslaget har startet et ''rør i rør prosjekt'' Mer info om dette finnes i vedleggene lagt ved. Prosjektet er etter informasjon fra driftsleder i Fagerholt borettslag  50% ferdig. Boligblokk nr. 128 er en av de ferdig oppgangene.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
BORETTSLAG
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 100 000,- (Prisantydning)
kr 83 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 183 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 8 804,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 191 804,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 198 654,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Look (Kr.5 000)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 433 000,-) (Kr.34 330)
Tilrettelegging (Kr.11 500)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 115)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.8 643)
Markedspakke (Kr.15 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.108 988)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
28-22-0081

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Meglerhuset Ullevålsveien AS
EIE Fagerborg
Org. nr:993773980
Ullevålsveien 113
0359 Oslo
Tlf: 22 93 08 30

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Sigurd Stori

Saksbehandlere
Saile Deari
EIE Fagerborg
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 40 63 07 74 / E-post: saile@eie.no

Sigurd Stori
Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig
Mob: 95 73 64 54 / E-post: ss@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Dr. Dedichens vei 128
For mer om objektet
Dr. Dedichens vei 128

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: