Dr. Dedichens vei 128, 0675 Oslo, Etasje: 14

Andelsnr. 654 Orgnr. 950266287 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm, Bruttoareal: 51 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

1972

Fellestomt 74586 kvm

3 100 000

Takstmann: Ole Peter Arnesen Takstdato: 09.05.22

Andel fellesgjeld: kr. 83 000,- pr. 01.05.22

Andel fellesformue: kr. 5 299,- pr. 01.05.22

kr 3 100 000,- (Prisantydning)
kr 83 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 183 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 8 804,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 191 804,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 198 654,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 963,- pr. mnd.

Felleskostnader 2.868,-

Trappevask 95,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Torolv Østernes

Velkommen til Dr. Dedichens vei 128!

Leiligheten ligger i 14. etasje med en enkel adkomst fra heis, og byr på en misunnelsesverdig utsikt fra stuen og balkongen samt store vindusflater langs hele stue og kjøkkenveggen. Leiligheten har en god planløsning fordelt på entré, bad, et godt soverom, stue og kjøkken. Boligen er meget arealeffektivt og tilbyr blant annet god skapplass på soverommet og en hjemmekontor løsning i stuen.

Boligen ligger i et stille, sentralt og populært boområde på Trosterud med kort vei til flotte turområder, butikker og gode kollektivforbindelser.

Videre disponerer leiligheten en kjellerbod og en bod i samme etasjeplan.

Leiligheten har en super beliggenhet og ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Trosterud med nærhet til skoler og barnehager.

Fra boligen tar det 6 minutter å til Trosterud senter barnehage, 9 minutter til Stubberudlia barnehage og 12 minutter til Lindeberg skole (1-10 klasse).

Fra boligen er det 6 minutter å gå til Trosterud t-bane og KIWI. Med bil tar det 9 minutter til Furuset senter fra boligen og 4 minutter til Fresh fitness.

Borettslaget leier ut garasje- og parkeringsplasser. Slike plasser kan leies ved henvendelse til driftsleder. Gjesteparkering registreres på http://gjest.p-service.no.

Fagerholt Borettslag ligger høyt og fritt i naturskjønne omgivelser med Østmarka med et rikt tur- og friluftsliv rett utenfor døren hvilket gjør dette til et attraktivt område å bosette seg i!

Det er kort vei til Lutvann som er et flott sted for naturopplevelser og rekreasjon med sandstrand, bade- og fiskemuligheter. Vinterstid kan man ta på seg skiene rett utenfor døren og legge i vei innover i et bredt løypenett i marka. Borettslaget ligger i en blindvei og er således ikke plaget med gjennomkjøring.

Borettslaget fremstår som veldrevet med godt vedlikeholdte bygninger og utearealer. Det er etablerthyggelige tun mellom bygningene med benker og lekestativer for barn. Bebyggelsen er omkranset av velholdte grøntarealer, og internt på området er det trygge bilfrie gangveier.  Området har god kommunikasjon med både buss og t-bane i gangavstand. Nærmeste T-banestasjon er Trosterud og ligger med ca. 5 minutters gange fra boligen. T-banen har 8 avganger i timen på dagtid og reisetid til sentrum er ca. 16 minutter. Nærmeste bussholdeplass ligger i umiddelbar nærhet i Lutvannsveien, med buss nr. 69 som går til Haugerud t-bane og Tveita senter. Forøvrig går buss nr. 79 mellom Grorud og Skullerud/Holmlia fra bussholdeplass i Tvetenveien, ca. 10 minutters gange fra boligen og ekspressbusser, samt flybuss til Gardermoen fra E6/Trosterudkrysset.

Området består hovedsakelig av blokk- og småhusbebyggelse.

Fellestomt, 74586 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

2-roms toppleilighet på Trosterud med attraktiv beliggenhet og flott utsikt. Boligen består av, entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

Boligblokk over 14 etasjer med opprinnelse fra 1972. Fundamenter, bærekonstruksjoner, vegger mellom leilighetene og etasjeskiller er av betong. Fasader består av teglsteinsforblending og fasadeplater. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1992. Leilighetsdør med brannklassifisering EI-30 og lydisolering 35 dB. Ny dør i regi av Borettslaget i 2022. Balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1992. Innvendig dører er glatte formpressede dører. Overbygget balkong på 10 m² med utgang fra stuen.

Primærrom: 47 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

Bruksareal: 47 kvm

Boligen disponerer en bod i 14. etasje på 1,3 m² og en bod i 2. etasje på 2,4 m².

Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter og laminat benkeplater. Nedfeltrustfri oppvaskkum og fliser mellom benk og overskap. Ett-greps blandebatteri.

Integrerte hvitevarer som består av:

- Stekeovn.

- Nedfelt Induksjonstopp.

- Oppvaskmaskin.

- Nisje for frittstående kjøl og frys.

Badet er utstyrt med dusj med innfellbare glassvegger. servant med skap, høyskap, speil og gulvmontert wc. Baderomsgulvet er flislagt med påstøp og varmekabler. Baderomsveggene er flislagte med malt himling. Varmekabler på badet.

Overflater på innvendige gulv består av laminatgulv. På soverommet er laminatgulvet fra 2019.

Innvendige vegger og himling er malte overflater.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger en ferdigattest fra 1976 som omhandler oppføring av boligblokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt er beregnet til kr 0 som primærbolig. 

GJELDER OSLO KOMMUNE

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 2 963,- pr.mnd.

Lånenr: OBBK03-98207992232

Restgjeld: 79.711.216,-

Restløpetid: 29 år 10 mnd.

Rentekostnader: 2,15%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter: kr 36 303 449

Driftskostnader: kr 23 576 628

Driftsresultat: kr 11 332 738

Tryg forsikring

Polisenummer: 6596251

Formuesverdi for inntektsåret 2020:

Som primærbolig: kr 935 808

Som sekundærbolig: kr 3 368 908

Borettslag: Fagerholt borettslag, Orgnr: 950266287

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde 1 husdyr pr husstand, som skal registreres hos driftsleder.

Telia leverer tv/internett, grunnpakke inkl. i felleskostnadene

Ekstraordinær generalforsamling 7.10.2019 i Haugerud kirke vedtok reversering av våtroms rehabilitering fra full rehabilitering til strømpetrekking, Det ble tatt opp et ekstra lån på kr 16 000 000,- for dette. Per 01.03.22 er kr 8 000 000,- av dette tatt ut og fordelt på andelseierne.

Dette medfører at det samlede lånet til borettslaget øker med ca. 10% når de resterende kr 8 000 000 blir tatt ut. Disse må deretter fordeles på andelseierne. Noe som vil utgjøre en økning på ca. kr 8000-10 000,- i fellesgjelden for denne leiligheten.

Borettslaget hjemmeside: www.vibbo.no/Fagerholt.

Styrets e-post: fagerholt@styrerommet.no

- Ja lukt fra sluk.

 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, Firmanavn Krør, nye avløpsrør.

- Ja, Firmanavn Krør, membran og tettesjikt.

- Ja, borettslaget

- Ja, borettslaget.

- Ja, Firmanavn Krør, fornying av rør.

- Ja, fasade oppussing av murstein.

- Ja,  Det har vert rotter på området før og det forebygges tiltak.

- Balkongdør har fått til TG-2 grunnet bruksslitasje.

- Overflater på gulv har fått TG-2 grunnet noe bruksslitasje.

- Innvendige dører har fått tildelt TG-2 grunnet bruksslitasje.

- Overflater vegger og himling på badet har fått TG-2. Det er påvist at noen fliser på betongveggen har bom (hulrom under).

- Overflater på  gulv har fått TG-2. Det er målt noe svakt fall på badegulvet i dusjen. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Sluk, membran og tettesjikt har fått TG-2. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen

- Sanitærutstyret har fått TG-2 grunnet noe bruksslitasje.

- Kjøkkeninnredningen har fått TG-2 grunnet noe bruksslitasje.

- Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). TG-2

- Vannledninger har fått tildelt TG-2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.

- Avløpsrør har fått TG-2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.

- Varmtvannstanken har fått TG-2. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.

gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg har fått TG-2.

2020 Fasader Gått over og byttet defekte plater.

2019 Garasjer Montert nye garasjeporter.

2019 Fasaderehabilitering

2018 - 2018 Balkonginnglassing

2018 - 2018 Tak over toppetasje lavblokk

2018 - 2019 Fasaderehabilitering

Fasaderehabilitering: Oppstart høsten 2018.

Kostnad og finansiering: Estimert til kr 15 000 000 og finansieres med låneopptak.

2018 - 2018 Infrastruktur elbil

Tilrettelegging av infrastruktur el/hybridbiler vedtatt på generalforsamling 14.5.2018:

Oppstart: Høsten 2018.

Kostnad og finansiering: Kostnad estimert til kr 3 075 755, finansieres med opplåning og delvis tilskudd fra Oslo Kommune. Ved oppstart med leietager selv finansiere selve ladeboksen.

2017 - 2018 Nedgravde søppelbrønner

På ekstraordinær generalforsamling 27.2.2017 ble vedtatt at borettslaget skal gå over til nedgravde søppelbrønner. Prosjektet har en estimert kostnad på kr 6.500.000 og vil bli finansiert med lånte midler. Det er ikke forventet noen økning av felleskostnadene som følge av dette.

2015 Større arbeid

2014 - 2014 Større arbeid

2013 Tak over verandaer i høyblokk

2012 - 2013 nytt callingsystem

2009 Forprosjekt fasadevedlikehold/rehab.

Prosjektering og rammebetingelser for vedlikehold/rehabilitering av fasadene samt tak på blokkene og garasjehus.

Hovedavløp

Utbedring av alle grenrør til 1

hovedavløp i Dr. Dedichens vei 76samtidig med utbedring av bunnledningen.

2008 uteområdet på E-tunet

større oppgradering av uteområdet på E-tunet

Vaskeri ene i høyblokkene(Dr. Dedichens vei 48, 76, 100 og 128)

Oppgradering av vaskemaskiner og tørketromler, samt nytt betalings- og reservasjonssystem

Garasjevedlikehold under F- og E-tun

Garasjevedlikehold av garasjeanleggene ble gjennomført.

2007 Hovedavløpsrør og garasjer

Utbedring av 3 hovedavløpsrør(Dr. Dedichens vei 78, 100 og 128)

Vedlikehold av begge garasjehusene avsluttet

2006 Uteområdet på F-tunet.

Større oppgradering av uteområdet på F-tunet

Utbedring av 3 hovedavløpsrør i Dr. Dedichens vei 76,

Utbedring av 1 hovedavløpsrør i Dr. Dedichens vei 74, 98 og 128

Utbedring av 2 taknedløp i Dr. Dedichens vei 64 og 66.

2006 Oppstart av garasjevedlikehold.

2006 Hovedavløpsrør

Utbedring av 3 hovedavløpsrør i Dr.Dedichens vei 76,

Utbedring av 1 hovedavløpsrør i Dr.

Dedichens vei 74, 98 og 128

Utbedring av 2 taknedløp i Dr. Dedichens vei 64 og 66.

2005 Røykvarslere

Skifte av røykvarslere i leilighetene.

2004 Utvidelse av styrekontoret.

Styrekontoret i Dr. Dedichens vei 132 utvidet

2003 Inngangspartier ble oppussing og oppgradering i

inngangspartiet i Dr. Dedichens vei 100 utført.

2002 Våtromsbefaring

Våtromsbefaring i alle leiligheter avsluttet. Oppussing og oppgradering av

inngangspartiet i Dr. Dedichens vei 76 utført.

2001 Flaggplass

Flaggplass etablert mellom G- og Ftunet

2000 Lekeplasser og heiser

Leke/sitteplass ved Dr. Dedichens vei 46 etablert. Oppgradering av heisanleggene i

Høyblokkene (Dr. Dedichens vei 48, 76, 100 og 128) avsluttet.

Heisstolene med nytt interiør og alarmtelefon med toveis kommunikasjon installert.

2000 - 2001 Radonmåling

Radonmåling foretatt på 91 steder i borettslaget (lokaler og leiligheter i etg/sokkeletg. Midlere verdi var 18Bq/m3, mens midlere verdi i norske boliger er 75Bq/m3.

1999 Lekeplasser Alle lekeplassene oppgradert til å tilfredsstille de nye forskriftene gjeldene fra 01.07.1999.

1998 Kabel-TV og garasjer Kabel-TV nettet oppgradert til stjernenett med returforsterkere. Oppussing av garasjeanleggene under E- og F-tunet ble foretatt.

1997 Utgangsdører til oppgangene skiftet.

1995 - 1996 Oppføring av traktorgarasje ble egen traktorgarasje oppført ved Dr.

Dedichens vei 82.

1992 - 1994 Tilleggsisolering, vindusutskift. Rehabiliteringen omfattet utskifting av

vinduer i alle leilighetene, tilleggsisolering med plate- og teglkledning på fasadene. Alle gesimser ble bygget om og tekket inn.

Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett

Det skal søkes til styret i forkant av renovering/rehabilitering av våtrom. Arbeidet må gjennomføres i tråd med gjeldende regler i borettslaget og følge borettslagets retningslinjer for renovering/rehabilitering av våtrom.

Ved bytte av varmtvannsbereder, vaskemaskin, oppvaskmaskin og kjøleskap med vanntilkobling i tørre rom skal beboere installere Waterguard.

Styret leier ut p-plasser etter ansiennitet og etter gjeldende satser.

Det er fellesvaskeri i bygget.

Borettslagets nettside er https://vibbo.no/fagerholt/om

Borettslagets fremtidige planer:

- Bytte av postkasser

Borettslaget har startet et ''rør i rør prosjekt'' Mer info om dette finnes i vedleggene lagt ved. Prosjektet er etter informasjon fra driftsleder i Fagerholt borettslag  50% ferdig. Boligblokk nr. 128 er en av de ferdig oppgangene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

BORETTSLAG

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 100 000,- (Prisantydning)
kr 83 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 183 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 8 804,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 191 804,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 198 654,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Look (Kr.5 000)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 433 000,-) (Kr.34 330)
Tilrettelegging (Kr.11 500)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 115)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.8 643)
Markedspakke (Kr.15 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.108 988)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

28-22-0081

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Meglerhuset Ullevålsveien AS

EIE Fagerborg

Org. nr:993773980

Ullevålsveien 113

0359 Oslo

Tlf: 22 93 08 30

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Sigurd Stori

Saile Deari

EIE Fagerborg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 63 07 74 / E-post: saile@eie.no

Sigurd Stori

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

Mob: 95 73 64 54 / E-post: ss@eie.no