hero a hero b
Digital salgsoppgave
Drammensveien 50C

0271 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Eksklusiv leilighet i tilbaketrukket og sentralt boligområde. 2 soverom, garasje, sydvestvendt balkong og peis.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
6
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
91 m²
Bruksareal (BRA)
91 m²
Bruttoareal (BTA)
104 m²
Fellesutgifter
kr 4 985 / Mnd
Prisantydning
kr 8 990 000
Omkostninger
kr 231 739
Fellesgjeld
kr 109 481
Totalpris
kr 9 331 220
Fellesformue
kr 9 954
Byggeår
1934
Tomt
Eiet tomt 1268 m²
Oppdragsnummer
60200068
Prisantydning kr 8 990 000,-
Fellesgjeld kr 109 481,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 7 650,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift kr 222 720,-
   
Totalpris kr 9 331 220
Eiendom
Drammensveien 50C, 0271 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 211 bnr. 61 snr. 6 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 91 kvm, Bruttoareal: 104 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
1934

Tomt
Eiet tomt 1268 m²

Prisantydning
8 990 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 109 481,- pr. 31.12.19
Andel fellesformue: kr. 9 954,- pr. 31.12.19

Totalpris inkl. omkostninger
8 990 000,- (Prisantydning) 109 481,- (Andel av fellesgjeld) 9 099 481,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 222 720,- (Dokumentavgift) 231 739,50 (Omkostninger totalt) 9 331 220,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 985,- pr.mnd.

Felleskostnad inkluderer
Sentralfyr via radiatorer, varmtvann, felles off avgifter og forsikringer samt vaktmestertjenester.

Beskrivelse
Eie Vinderen ved Eiendomsmegler Kairon Wongraven har gleden av å presentere en oppgradert og svært smakfull leilighet i et ettertraktet boligmiljø på Skillebekk nær Solli plass. Bygget ligger i god avstand fra veien i et fredelig og pent opparbeidet atrium med vannspeil, gressplen, beplantning, tennisbane og hyggelige sittegrupper. Asfaltert adkomst til bygget.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et bygg flere rekker fra selve Drammensveien og ligger fredelig til mot idylliske grøntarealer. Trafikkstille og uten annen støy. Området ligger i et meget attraktivt boligområde ved Solli Plass med alt av butikker og servicetilbud i nærmiljøet som en rekke restauranter, Kiwi, Coop osv i Frognerveien.
Bygdøy Alle starter et par hundre meter fra leiligheten med flere nisjeforretninger som Skafferiet, Frogner Special, Fjeldberg Fisk & Vilt. Autentisk Diner ligger i krysset Bygdøy Alle og Niels Juelsgt.

Det er få minutters gange til sentrum, Aker Brygge / Tjuvholmen og Frogner med alt av uteliv, restauranter og friarealer.
Dessuten ligger Hydroparken, Slottsparken og Tinkern i umiddelbar nærhet. Kort vei til Frognerkilen og Bygdøy.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av tidstypiske bygårder med enkeltleiligheter. Noen næringslokaler på bakkeplan og enkelte kontorbygg.

Tomt
Eiet tomt, 1268 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Kort vei til Ruseløkka, Uranienborg, Bolteløkka skole, Bjørknes private skole og KG Ungdomsskole. Tinkern Kanvas-barnehage, Portnerboligen naturbarnehage og Skillebekk barnehage.

Offentlig kommunikasjon
200 meter til trikkeholdeplass i Drammensveien. 300 meter til Solli plass med buss og trikkeholdeplasser til de fleste sentrale rutene i Oslo. 600 meter til Nationaltheateret med tog og Flytog.

Fritidstilbud
Sats på Solli plass, Solli bowling, tennisbane 2 min gange fra leiligheten med medlemsskap som er forbeholdt beboerne i området.
Forøvrig kort vei til Lille Bislett ballbinge og Vestkantbadet.

Inneholder
Hjørneleilighet i 2. etg med lys fra 2 sider.
Entré med god skapplass, bad med badekar, separat wc, separat vaskerom, romslig stue med peis og utgang til solrik balkong, kjøkken med åpen løsning mot stuen, to soverom (det ene soverommet har dusjkabinett fra Novellini med tak og hånddusj og stråler i siden, vask fra Duravit med Vola armatur, det er dermed perfekt som gjesterom / barnerom. Alt rør og avløp i dette rommet er fra 2020, hvor det dessuten er klargjort for rør og avløp dersom det er ønskelig å etablere badekar eller lignende i rommet).
 
Garasjeplass medfølger leiligheten, og dessuten tilgang til 10 parkeringsplasser med 6-el bil ladere. De 10 plassene benyttes etter "først til mølla" prinsippet for gårdens beboere med gyldig parkeringskort.

Byggemåte
Murgård over 4 etasjer og sokkeletasje. Hovedkonstruksjoner i mur / betong. Etasjeskillere i armert og bærende betong. Flatt tak med takpapp. Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse.
Leiligheten ble omfattende oppusset i 2009/2010 med nytt kjøkken, wc, vaskerom, bad, elektrisk m.m. De meldepliktige arbeidene ble byggemeldt av Arkitektene A-tract AS. Det siste året er kjøkkenet flyttet til en annen del av leiligheten, samt at det er integrert et "halvbad" i det ene soverommet. Alt av rør/avløp og strøm ifbm flytting av kjøkken og etablering av "halvbad" er nytt 2019/20. Arbeidene 2019/20 er ikke byggemeldt.

Primærrom
Primærrom: 91 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 91 kvm

Boder
2 kjellerboder, samt god lagringsplass i garasjeplassen.

Standard
Leiligheten:
En meget tiltalende hjørneleilighet med stille og tilbaketrukket beliggenhet. Leiligheten ble gjennomgående oppgradert i 2009/2010 og er fullt overflateoppusset til meget høy standard i 2019/20.
 
Som eksempel ble badet designet av A-tract og det er senere omtalt av bladet Bonytt. Det er laget av Corian som har svært gode kvaliteter. Det er fleksibelt, formbart og hygienisk i tillegg til å være slitesterkt og eksklusivt. Av den grunn er det perfekt for bad, vaskerom og wc.
Det elektriske anlegget er oppgradert og har styringsanlegg, med dimming og  trådløs styring. Sikringsskapet står i skap på vaskerommet. 

Oppsummering av oppgraderinger på sameiets eiendom:
2018 Etablering av seks ladepunkter for bil
2016 - 2017 Moderniseringsprosjekt. Arbeidene består i et grundig
oppgraderingsprosjekt for hele gården; ny taktekking, oppussing av
ytterdører, nytt dørtelefonanlegg, nytt søppelrom og nytt vaskerom med
oppussing av kjellergang. I tillegg inkluderer det rens og vedlikehold av
røropplegg og ventilasjonskanaler.
2014 Rehabilitering av felles gangvei
2013 Nye branndører mellom oppganger og kjellerganger.
2012 Nytt gårdslysanlegg med bevegelsessensor
2009 Oppussing av oppganger
2008 Oppgradering av spredenett for TV-sign.
2006 Asfaltering av fellesområder, samt ny steinsetting rundt blomsterbed etc.
2004 Utskifting av overlysvinduene i trappeoppgangene.
2003 Rehabilitering/utskifting av felles avløpsledning og røropplegg inne i
sameiet.
2001 Rehabilitering av fasader og balkonger.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Kjøkken
Svanekjøkken fra 2018 i sort finér med nye vann- og avløpsrør ned til kjeller. Kompositt benkeplate. Alle strømkabler nye til kjøkkenet i 2020. Røros avtrekksvifte. Miele oppvaskmaskin og stekeovn fra 2019, Siemens kombikjøleskap/frys og platetopp fra 2018.
I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad/wc
Hele badet er helstøpt i Corian, inkludert vegger og tak, gulv og badekar med regn- og hånddusj. Corian servant med underskuffer. Corian veggskap. Elektriks avtrekksvifte. Ledbelysning. Vola blandebatterier på servant og i dusj. Varmekabler. Integrert og dimbart lys i himling og over vask. 

Separat wc
Veggmontert toalett, Helstøpt Corian servant med underskap. Armatur i Vola. Duravit toalett fra 2020. Speil og lys over servant.

Vaskerom
Helstøpt Corian vaskekum og Corian skapinnredning. Led-belysning. Integrert vask- og tørkemaskin fra Siemens og integrert Gaggenau fryser medfølger.

Vegger
Malte flater, Corian.

Gulv
Heltré enstavs eikeparkett og Corian.

Himling
Malte flater.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest.

Oppvarming
Sentralvarme og peis.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: Kr. 3 212,- for 2020.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 985,- pr.mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer
* OBOS01-98207525049
Restsaldo
106.739,-
Kapitalkostnader
735,-

Forsikring med polisenummer
If forsikring Polisenummer: 565731

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 1 866 485,-
 

Sameie
Sameie: Drammensveien 50 C/D,

Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning

Parkering
Garasjeplass medfølger leiligheten, samt tilgang til 10 parkeringsplasser med 6 el-bil ladere. De 10 plassene benyttes etter "først til mølla"-prinsippet for gårdens beboere med gyldig parkeringskort.
Ellers er det beboerparkering og vanlig gateparkering etter gjeldende regler. Se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no

Tekniske installasjoner:
Nye kabel-tv uttak og eternett i stue og begge soverom.
Alle lysbrytere er dimmbare og nye i 2020. Masterbryter ved utgangen og i mastersoverom.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Norsol solskjerming.
Dørcalling.
Kabel-tv og bredbånd i stue og begge soverom.
Plassbygde Corian skap i entre.
Skyvedørsgarderobe i Corian på hovedsoverom
Generell utstrakt bruk av Corian i fastmontert og møbelsnekret innredning.
Nytt fellesvaskeri med industri vaskemaskiner og tørkeskap.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
8 990 000,- (Prisantydning) 109 481,- (Andel av fellesgjeld) 9 099 481,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 222 720,- (Dokumentavgift) 231 739,50 (Omkostninger totalt) 9 331 220,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr. 2 750)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr. 5 860)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr. 3 150)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr. 5 860)
Markedspakke 1 (Kr. 17 900)
Sameiepakke forretningsføreropplysninger (Kr. 3 150)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 9 700 000,-) (Kr. 87 300)
Oppgjørshonorar (Kr. 7 900)
Totalt kr. (Kr. 133 870)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
60-20-0068

Internett
www.eie.no

Eier
Andreas Vogt

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
LDW AS
Eie Vinderen
Org. nr:913752260
Borgenveien 66
0373 Oslo
 

Ansvarlig megler
Megler MNEF Kairon Wongraven

Saksbehandlere
Kairon Wongraven
Eie Vinderen
Megler MNEF
Mob: 45 00 46 46 / E-post: kw@eie.no
Eie Vinderen

Ansvarlig megler
Megler MNEF Kairon Wongraven
Mobil: 45 00 46 46
E-post: kw@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.