Bilde 1 av Edvard Munchs vei 11ABilde 2 av Edvard Munchs vei 11A
Digital salgsoppgave
Edvard Munchs vei 11A

1063 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

BOLIGEN ER SOLGT!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
65
Antall soverom
3 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
84 m²
Bruksareal (BRA)
84 m²
Bruttoareal (BTA)
92 m²
Fellesutgifter
kr 3 454 / Mnd
Prisantydning
kr 4 400 000
Omkostninger
kr 129 120
Fellesgjeld
kr 9 409
Totalpris
kr 4 538 529
Fellesformue
kr 22 700
Byggeår
1996
Tomt
Eiet tomt 18284 m²
Oppdragsnummer
91210188
card-default

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Partner
Les om Granit
card-default

Kristian Birkan

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
Les om Kristian
Prisantydningkr 4 400 000,-
Fellesgjeldkr 9 409,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 120 100,-
  
Totalpris kr 4 538 529
Eiendom
Edvard Munchs vei 11A, 1063 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 108 bnr. 40 snr. 65 orgnr. 980309010 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 84 kvm
Bruksareal: 84 kvm
Bruttoareal: 92 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1996

Tomt
Eiet tomt 18284 kvm

Prisantydning
4 400 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 9 409,- pr. 29.09.21
Andel fellesformue: kr. 22 700,- pr. 29.09.21

Totalpris inkl. omkostninger
4 400 000,- (Prisantydning)
9 409,- (Andel av fellesgjeld)

4 409 409,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
120 100,- (Dokumentavgift)

129 120,- (Omkostninger totalt)

4 538 529,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Tot. innev. måned: kr 3 454,-

Herunder:
Felleskostnader Sameie kr 2 670,-
GET  kr 385,-
LEIETIL. VEDL.HLD.FOND kr 399,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra Eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnader, avsetning til vedlikeholdsfond, Kollektiv kabel-TV, bredbånd fra TELIA

Eier
Habil Kaloshi Kujtime Kaloshi

Beskrivelse
Velkommen til visning!
Edvard Munchs vei 11 A er en oppusset, pen og gjennomgående 4-roms selveierleilighet med god standard, i første etasje av en 4-mannsbolig. Leiligheten ligger i et frodig og grønt nabolag, med internveier uten gjennomgangstrafikk og hyggelige naboer. Skoler, barnehager og nærbutikk ligger i gangavstand, det er også veldig kort vei til Østmarka med turstier og skiløyper. Det er parkering i felles parkeringsanlegg og kun noen hundre meter til T-bane.

Leiligheten er romslig og hyggelig, med parkettgulv og lysmalte flater. Hele leiligheten er oppusset i senere tid, noe som merkes på det lekre kjøkkenet og badet.
Leiligheten inneholder romslig entre, 3 romslige soverom, stor stue med flere møbleringsmuligheter, nydelig flislagt bad og lekkert kjøkken. Det er utgang til to markterrasser på 35 kvm og 12 kvm, samt nydelig gressbelagt hage med prydbusker og frukttrær.
Ellers er det god plass til oppbevaring i  2 boder på 5,5 kvm og 3,2 kvm.
Dette er en flott leilighet, spesielt for barnefamilier.

Kort fortalt
- Pen 4-roms eierleilighet med god standard.
- Flott, barnevennlig og sentral beliggenhet.
- Trappefri adkomst til leiligheten
- Parkering i garasjeanlegg.
- 2 Markterrasser på 35 kvm og 12 kvm.
- Gode solforhold
- Pent oppusset kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Rikelig med skap- og benkeplass, god arbeidsflyt.
- Hyggelig stue med plass tv- og spisestue.
- Pent oppusset bad .
- Tre romslige soverom, innredet med skyvedørsgarderobeskap.
- Sikringsskap med automatsikringer i entréen.
- Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett.

Parkering
Boligen disponerer egen garasjeplass i lukket garasjeanlegg. Garasjeplassen medfølger boligen ved salg.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Leiligheten har en fin og attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært boligområde på Ellingsrudåsen/Karihaugen i Oslo kommune. Dette er et rolig og naturskjønt område tilbaketrukket fra vei og biltrafikk samtidig som du har buss og t-bane i umiddelbar nærhet samt det meste innen daglige fasiliteter og servicetilbud innen kort rekkevidde. Området grenser mot Østmarka med et rikt mangfold flotte rekreasjonsmuligheter.

Ellingsrud Senter ligger også like i nærheten og inneholder bl.a. matbutikker, post i butikk, Narvesen, frisør, café, kjøreskole og tannlege. Like i nærheten av leiligheten ligger det en nyåpnet Joker som er åpen syv dager i uken. Det er i tillegg få minutters gange til en velutstyrt og døgnåpen bensinstasjon.

Ønsker man større shoppingmuligheter, finnes det flere store kjøpesenter i området. Stovner, Triaden og Metro senter ligger alle i kort avstand til boligen, samt Elkjøp Megastore og IKEA på Furuset. Ønsker man å gå på kino, finnes dette på Lørenskog hus ved siden av Metro senter, kun fem minutter med bil fra leiligheten. Her finner du også et bredt utvalg av spisesteder og diverse forretninger.

Området grenser til marka som inviterer med en rekke flotte turstier, badesteder, fiskemuligheter og skiløyper. Ønsker man å se dyr, er 4H gården på Lindeberg et nært og meget populært alternativ. Ellers kan nevnes fotballbane tilhørende Ellingsrud idrettslag, Hockeyhall på Furuset, treningssenter på Metro senter og Furuset senter, samt en nyere fleridrettshall på Ellingsrudåsen/Karihaugen.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av blokk- og trehusbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 18284 kvm
Sameiets felles uteområder er vakkert beplantet med plen, trær og prydbusker, og det er lekeplass og sittegrupper. Internveiene er asfalterte.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Entré, bad, kjøkken, stue, og 3 soverom.
To stykk markterrasser. På hhv 12 og 35 m2. Gressbelagt hage med prydbusker og frukttrær.
To stk uteboder på hhv 3,2 m2 (deler av bod med takhøyde under 1,9 m) og 5,5 m2.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Martens.

Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i antatt armert betong. Utvendig kledd med panel og profilerte metallplater. Saltak tekket med betongtakstein.

Oversikt utførte arbeider i eiers botid:
- Alle overflater ble oppusset (gulv,vegger,tak, dobbel isolering på vegger) i 2014
- Lagt nye spotter i stue, bad og inngang av elektriker som vennetjeneste 2014
- Nytt kjøkken fra IKEA fra 2015/2016
- Bad oppusset i 2014 med sveisemembran i gulv, membran på vegger, ny badersomsrinnredning og flislagt.
- Terrassebord i bakgården er byttet ut
- Hagearealet er oppgradert
- Steinheller i inngangspartiet
- Ny ytterdør fra 2020
- Alle 3 soverom har garderobeskap fra garderobemannen fra 2019

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten til takstmann:
- Vinduer:
Synlig stedvis kondensskadet treverk i nedre del av karm innside. Funksjon ok. Grunnet
alder kan det ikke forventes samme isolasjonsevne som dagens vinduer.
- Ytterdører og porter:
Inngangsdør fremstår som velholdt og velfungerende. Det ble ikke registrert feil eller
mangler på denne, men det gjøres oppmerksom på dørens alder.
- Balkonger, terrasser:
Stedvis behov for overflatebehandling av rekkverk og søyler.
Fuktmerker underside terrassebord tilhørende enhet over. Eier har informert om at det kan
dryppe noe herfra.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Det ble byttet ut vegger, lagt membran på gulv og vegger, ny badersomsrinnredning og flislagt. I tillegg ble taket lagt med spotter. Arbeidet ble utført av profesjonelle håndverkere (rørlegger, tømrer og elektriker) utført som vennetjeneste. Utført i 2015.
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Byttet membran i forbindelse med oppussing av bad i 2015
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Har kvittering på membran, resten er utført som vennetjeneste.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Sameiet har sjekket om vi har brannslange og sjekker vanntilførsel.
- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Ikke noe unormalt, vanlig maur.
- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Det ble oppdaget skjeggkre en gang for 3 år siden, men skadedyrsvakta utførte sanering med en gang etterpå og det er ikke oppdaget siden.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Bytte av terrassebord - egeninnsats:
I forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad, samt spotter i taket så har sikringsskap blitt oppgradert. Utført av Elektrikergruppen AS.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja Hafslund gjennomførte kontroll av el-anlegg uten å finne noe avvik i 11.01.2019
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Nei, men det er mulighet til å installere ladeboks gjennom sameiet.
- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Det bygges ny skole på Bakkås skole, som snart er ferdig.

TILLEGGSKOMMENTAR:
Vi kjøpte boligen i 2013, og følgene er gjort siden vi flyttet inn:
- alle overflater ble oppusset (gulv,vegger,tak, dobbel isolering på vegger) i 2014
- Lagt nye spotter i stue, bad og inngang av elektriker som vennetjeneste 2014
- Nytt kjøkken fra IKEA fra 2015/2016
- Bad oppusset i 2014 med sveisemembran i gulv, membran på vegger, ny badersomsrinnredning og flislagt.
- Terrassebord i bakgården er byttet ut
- Hagearealet er oppgradert
- Steinheller i inngangspartiet
- Ny ytterdør fra 2020
- Alle 3 soverom har garderobeskap fra garderobemannen fra 2019

Primærrom
Primærrom: 84 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Bad, entré, kjøkken, stue, 3 soverom

Bruksareal
Bruksareal: 84 kvm

Boder
To stk uteboder på hhv 3,2 m2 (deler av bod med takhøyde under 1,9 m) og 5,5 m2.

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 05.02.2002 som omhandler oppføring av flermannsbolig.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektriske varmekabler i baderomsgulv og stue.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til:
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Tot. innev. måned: kr 3 454,-

Herunder:
Felleskostnader Sameie kr 2 670,-
GET  kr 385,-
LEIETIL. VEDL.HLD.FOND kr 399,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra Eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1500,- kr pr mnd.. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
kr 677 446,-
Lånenummer: 16363879768, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.09.2021: 3.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 7
Saldo per 29.09.2021: 677 446
Andel av saldo: 9 409
Første termin/første avdrag: 30.07.2021 ( siste termin 30.04.2023 )

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586909

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 034 156,- Som sekundærbolig Kr. 3 722 963,-

Sameie
Sameie: Bakås Sameie, Orgnr: 980309010
Bakås Sameie består av 72 boliger og 1 næringslokaler.
Sameiet har en egen hjemmeside: https://www.bakaas-sameie.no/, her kan du finne informasjon om sameiet og blant annet en vedlikeholdsplan.

Parkering: Egen gjesteparkering. Garasjeplass til hver seksjon.
Oppvarming: Varmt vann og fyring IKKE inkl. i fellesutg.
Fordi uvedkommende benytter privat anlagte stier og trapper godkjennes porter i hekkene mot at de bekostes av de beboerne som ønsker port.
Vaktmestertjeneste: Sameiet har en ansatt vaktmester (deltid).
Selskapstype: Eierseksjonssameie (Boligsameie), frittstående

Styrets arbeid
Økonomi
I samsvar med regnskapslovens § 3-3 bekreftes det at forutsetningen om fortsatt drift er
tilstede og denne forutsetningen er lagt til grunn ved utarbeidelsen av regnskapet.
Årets årsregnskap viser et overskudd med kr. 84 094,00
Ellers vises det til noter, samt kommentarer under regnskapsbehandling på årsmøtet.
Styret foreslår at overskuddet føres mot egenkapitalen.
Det bekreftes i denne sammenheng at alle inntekter og utgifter boligsameiet har, er
medtatt i det framlagte årsregnskap.

AmTrust saken
Som nevnt i årsmelding fra 2019 fikk sameiet krav om tilbakebetaling av erstatningsbeløp
på kr. 1 400 000,- til eierskifteselskapet AmTrust, søksmålet er trukket. Bakås Sameie er tilkjent saksomkostninger som er utbetalt til sameiet.

Renovasjonsetaten i Oslo
Styret jobber med å erstatte dagens søppelhus med nedgravde containere.
Dette vil etter planen komme på plass i 2021. Den senere tid har det vært store
utfordringer med søppel som settes på utsiden av søppelhusene og at papp og papir ikke brettes sammen. Hvilket medfører at kapasiteten blir for lav.

El-bil lading
Styret kontaktet sameiets elektriker som konstaterte for liten kapasitet til elbillading på
strømnettet i sameiet. Strømnettet måtte forsterkes. Det ble gravd grøfter i sameiet, ny strømkabel ble lagt ned, nye sikringsskap i begge garasjene ble montert.
Når strømnettet er forsterket installeres ladebokser. Styret arbeidet og kontaktet aktuelle aktører om lading av el-bil. Valg av aktør for lading og administrasjon ble LADEKLAR et selskap i Hafslund-gruppen. Innen mars måned 2021 skal ladeanlegget være klart.

Utelys
Arbeidet med nye utelys
Samtidig som det ble gravd grøfter til forsterkning av strømtilførselen ble det også gravdgrøfter for ny kabel til utelys. Den gamle kabelen var for tynn og hadde jordfeil. Nye
utelamper ble montert rundt på tunet.

Veggdyr
Styret har blitt informert om veggdyr i noen leiligheter i sameiet. If skadeforsikring og Anticimex ble kontaktet, Anticimex er på saken og gjør utryddelsestiltak.

Veirett Skansen Borettslag
Styret fikk en henvendelse fra Skansen borettslag angående bruksrett av veien fra Trygve
Nilsens vei til parkeringsplassen Bakås skole. Det viser seg at veien eies av Skansen borettslag og krever nå deling av vedlikeholdskostnader mellom de forskjellige aktører. Bakås skole, Rema 1000 bygget, Fabrikkbygningen, Container-lageret og Skansen borettslag. Styret har vedtatt at Bakås sameie betaler en årlig del på kr. 7000,- pr. år

Forsikringssaker
Styret har arbeidet med følgende forsikringssaker:
Vannlekkasje gjennom gavlvegg, taksperre og ned på kjøkken i Edv.m.v.3d, utvendig tak
ble reparert av sameiet, følgeskaden ble dekket av If skadeforsikring.  Vannlekkasje kjøkken i Edv.m.v.29a, brudd i rør under kjøkkenbenk og ned i garasjeanlegg,
følgeskader ble dekket av If skadeforsikring

Taklekkasjer
Taklekkasje i 15f knust takstein, 25d utett rundt pipe, 3d utett rundt og under vannbord/
gavlvegg og råtten taksperre. Lekkasjene er utbedret av sameiet

Dugnad
Det ble ikke arrangert noen dugnader i 2020 på grunn av Corona. Noen seksjonseiere plukket frivillig søppel rundt i sameiet.

Service/serviceavtaler
Hørmann Norge (garasjeporter) årlig sjekk og service Laffens, avtale gressklipping sommer sesong, snømåking/strøing av grus på interne kjøreveier vintersesong.
Anticimex skadedyrkontroll årlig kontroll av åte bokser.

Øvrig informasjon fra styret
Styret håper Bakås sameie fortsatt kan styres med samme entusiasme som før.
Til dette trengs imidlertid interesse fra seksjonseiere som er villig til å ta i et tak.
Vi har alle et felles ansvar for å ta vare på eiendommen, at det er ryddig og ordentlig
rundt oss og at alle seksjonseiere/beboere følger husordensreglene og vedtektene for sameiet. Slik blir Bakås sameie et bra og hyggelig sted å bo for alle! Øvrig informasjon om Bakås sameie finnes på nettsiden: www.bakaas-sameie.no

Etter samtale med styreleder 28.09.2021 opplyser styreleder følgende:

Felleskostnaden vil mest sannsynlig endres da Oslo kommune har økt kommunale avgifter betraktelig, det samme gjelder også strømforbruket. Det vil bli varslet etter at budsjettet for 2022 er ferdig behandlet I løpet av oktober mnd.

Parkering er en stor utfordring for sameiet
Siden vi mistet parkeringsmuligheten I Edvard Munchs vei, har vi slitt med parkeringsmuligheter. Vi har 5 gjesteparkerings plasser. Vi har noen parkeringsplasser til leie for bil nr.2. Det følger med 1 parkeringsplass til seksjonen I garasjeanlegg.

Ellers har Bakås sameie en utfordringer, hustakene I sameiet har noen svakheter, bygget på enkleste og billigste måte. Noe som medfører vann lekkasje gjennom taket. Pr. dags dato har vi kontroll over dette, men på ett eller annet tidspunkt må takene repareres.

Forretningsfører
USBL

Styregodkjenning
Nei

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt i sameiet, forutsatt at det ikke er til sjenanse for andre beboere.
Det henvises til bestemmelser i vedtektene

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er tinglyst 3 heftelser på seksjonens grunnboksblad som omhandler:
Bestemmelser om varige heftelser på eiendommen:
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om bebyggelse
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Best. om adkomst og parkering
bestemmelse om adkomsrett
Bestemmelse om vedlikehold.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Området er regulert til bolig ihht reguleringsplan S-3034 med felles lekeareal, byggeområde for senter, skole, parkering, gangvei, sykkelvei, friområde og diverse veiareale.

Pågående byggesaker:
Dragonstien 23:
 - Rehabilitering og tilbygg - Bakås skole - Tidligere adresse: Skansen terrasse 16
Saksnummer
201913663

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 400 000,- (Prisantydning)
9 409,- (Andel av fellesgjeld)

4 409 409,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
120 100,- (Dokumentavgift)

129 120,- (Omkostninger totalt)

4 538 529,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.7 200)

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 500 000,-) (Kr.38 250)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
91-21-0188

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Ensjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr:921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Granit Zumberi

Saksbehandlere
Granit Zumberi
EIE Ensjø
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Kristian Birkan
Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
Mob: 99 58 09 21 / E-post: kbi@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Edvard Munchs vei 11A
For mer om objektet
Edvard Munchs vei 11A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: