Einars vei 23 må kunne sies å ha et av områdets beste beliggenheter. I boligen i tredje etasje får du både fantastisk utsikt over by og fjord, samt gode solforhold fra balkongen. Her er du godt skjermet for biltrafikk og omringet av grøntarealer.

Entré:

Velkommen inn i det som kan bli ditt/deres nye hjem! Her er det fin plass til oppheng av yttertøy og skohylle. 

Stue:

Lys og hyggelig stue med god plass til sofagruppe, TV-benk, spisebord og annet ønskelig møblement. I stuen er det vedovn som gir godt med varme på kalde høst- og vinterdager. Fra stuen er det utgang til balkongen.

Balkong:

Balkong på ca. 7 kvm med god plass til utemøblement, grill (elektrisk er tillatt i brl) og beplantning. Balkongen har fine solforhold, og i følge selger er det sol fra 13.30 og utover midt på sommeren.

Kjøkken:

Praktisk, separat kjøkken som har plass for spisebord. Kjøkkeninnredningen består av glatt kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, plater over benk, utslagsvask med ett-greps blandebatteri og kjøkkenventilator. Integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/frys. Alle hvitevarer medfølger handelen. Kjøkkeninnredningen ble satt inn i 2018.

Bad:

Flislagt bad med gulvvarme. Badet ble oppgradert / pusset opp av borettslaget i 2005. Badet er utstyrt med servant og ett-greps bl. batteri, speil, lys, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Opplegg og plass for vaskemaskin. Vaskemaskinen medfølger handelen.

Soverom:

Leiligheten har et romslig soverom som vender mot rolige omgivelser. Her er det god plass for dobbeltseng og nattbord. Godt med oppbevaringsplass i garderobeskap og innebygd skap.

Overflater:

-Innvendige gulv er hovedsakelig parkett og laminat.

-Innvendige vegger er hovedsakelig malte flater.

-Innvendige tak er hovedsakelig malte flater.

Overflater malt i 2017/2018.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takstmannen AS, datert 12.07.2027. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Byggemåte:

Bygård/boligblokk oppført i 1953. Vinduer i tre med trelags isolerglass fra 2012. Ytterdør i tre. Kikkehull. Terrassedør i tre med trelags isolerglass fra 2012. Balkong på ca. 7m². Rekkverk i glass og stål. Balkong fra 2013. Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling/fjell og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur i betong, og yttervegger i betong kledd med teglstein. Valmet takkonstruksjon med takstein. Etasjeskillere i betong mellom etasjene.

Boligen har fått følgende TG3:  

-Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.

Boligen har fått følgende TG2:  

-Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

-Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk

-Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan følgelig ikke sies at løsningen er fullgod og vannsikker mot lekkasjer.

-Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

-Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

-Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber har passert halvparten av forventet brukstid.

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Foreligger ingen eltilsynsrapport de siste 5 år.

Boligen har fått følgende TGIU:

-Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtrommets våtsone og dusjsone vender mot murvegger. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fukt/fuktskader (overflatesøk med fuktindikator type Protimeter MMS).

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 68,0 m²

- BRA-i: 55,0 m²

- BRA-e: 13,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m² 

Arealene fordeler seg som følger:

Tredje etasje:

Bra-i 55 m2: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og bod.

TBA 7 m2: Balkong

To boder i kjeller på til sammen ca. 7m². Loftsbod med gulvareal på ca. 9m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle nødvendig godkjenning.

Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse. Innmat sikringsskap fra 2008. El-anlegg i boligen er hovedsakelig fra varierende alder. Strømtilførsel til boligen via nedgravd kabel. Rehabilitering av sikringsskap i 2008.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Vedfyring og elektrisk oppvarming av leiligheten. Gulvvarme på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød D er vedlagt salgsoppgaven.

-Ildsted av type vedovn plassert i stue fra byggeåret. Mursteinspipe. Pipe rehabilitert i 2013. Nåværende eier har ikke brukt vedovnen i eiers tid.

-Vannrør er av type kobber og plast. Stoppekran plassert i tak bad.

-Avløpsrør er av type plast. 

-Naturlig ventilasjon med stedvise klaffeventiler i yttervegg.

-Varmtvannsbereder på 120 liter plassert i kjøkkenskap fra 2018.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

-Alle hvitevarer medfølger.

32057,00 m² eiet, iht. tilstandsrapport.

Godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og asfalterte internveier. 

Borettslaget har 87 parkeringsplasser til rådighet. Styret står for utleie av plassene og fastsetter leieprisen.

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er innført beboerparkering i området. Priser for beboerparkering i 2024 er:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger på Keyserløkka - et hyggelig boområde hvor du finner stort sett alt du trenger i hverdagen i kort gangavstand.

Borettslaget ligger høyt og sentralt på idylliske Keyserløkka med flere servicetilbud i umiddelbar nærhet. Keyserløkka er et av få sentrumsnære områder i Oslo som fortsatt har god plass mellom bygningene med flotte grøntområder. For barnefamilier er det en stor, flott lekeplass i nærområdet med sandkasser, husker, klatrestativer og zipline. Videre kan området by på tur- og rekreasjonsmuligheter rundt bl.a. Tøyenparken med Tøyenbadet (planlagt ferdigstilt i 2024), Botanisk hage og Valle Hovin. I tillegg kort vei til flotte parker som Ola Narr- og Hasleparken.

Kollektivtilbudet i området er meget bra. Det er kun noen få minutters gange til T-banestoppet på Hasle med linje 5. Det er også kort vei til bussholdeplassen på Hasle med bussnr 21, 28, 60 og 126. Fra Grenseveien går i tillegg flybussen, FB5A, til Oslo Lufthavn.

Hasle Torg er kun en liten spasertur unna. Her finner du både matbutikk, vinmonopol og diverse butikker. Her er ligger bla. spisestedene Baker Hansen og Lun som er en populære møteplasser. Nærbutikken Bunnpris ligger rett ved noe som gjør hverdagshandelen meget enkel. Det er i tillegg gangavstand til populære Vinslottet hvor man finner alt fra spisesteder, matbutikk, frisør og interiør. Ellers er det kort vei til både Carl Berner og Løren med en rekke servicetilbud. Sykkelstier går helt inn i Østmarka, og det er kort vei til skiløypene i Lillomarka. På sommerstid tar bussen deg direkte til strendene på Fornebu eller ned til sentrum der du kan ta båt ut til øyene.

Det er flere idretts- og fritidstilbud i området som SATS på Hasle Torg og Carl Berner, STERK på Vinslottet og Løren, Valhall idrettsanlegg, fotballbaner, skøytebaner om vinteren og tennishallen på Hasle.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 710,- pr. mnd. og inkluderer:

Kommunale avgifter, vaktmester, strøm fellesarealer, kapitalkostnader (2.376,-), drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 5 714 kwh. pr. år.

Tv og internett gjennom Telia betaler nåværende eier kr. 198,- pr. mnd i tillegg til felleskostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 91867694

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 145 587,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 353 231,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

BORETTSLAGET KEYSERLØKKA SØR, Orgnr: 950 158 328

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget består av 192 andelsleiligheter.

Styrets arbeid:

-Ferdigstillelse av de siste 5 elbilladere i enden av Einars vei.

-Ferdigstillelse av etterarbeid Villa Solhaug.(godkjenning som utleielokale).

-Flytting av søppelstativ i Eindrides vei.

-Løpende vedlikehold og administrasjon.

Større vedlikehold og rehabilitering de siste årene:

-2023: Elbil-lading og sykkelbod.

-2021: Nytt låssystem.

-2021: Vannavrenning balkonger.

-2021: Oppgradering til ledlys oppganger.

-2018: Nye brannslukningsapparater.

-2017: Defekte røykhatter demontert

-2017: Nytt kjøkken og bad Villa Solhaug

-2017: Drenering Villa Solhaug

-2016: Radonanalyse

-2015: Rens ventilasjonsanlegg

-2015: Pusset opp Villa Solhaug innvendig og grunnmur

-2014: Kontroll av brannslukkingsapparater

-2013: Rehabilitering av piper

Grilling:

Bruk av grill med åpen ild er ikke tillatt på balkongene (for eksempel gass- og kullgrill). Bruk av elektrisk grill tillates. Bruk av engangsgriller er forbudt på balkonger og direkte på borettslagets gressplener.

Dyrehold:

Dyrehold tillates i henhold til lover og forskrifter for dyrehold.

Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes.

Villa Solhaug/Gule huset:

Villa Solhaug kan leies til sammenkomster. Gule Huset er leid ut til musikkbarnehave.

Hjemmeside:

https://www.keyserlokka-sor.no

Fellesvaskeri:

Fellesvaskeriene er i Einars vei 8, 23, 30, og skal brukes i henhold til gjeldende regler. 

Vedtekter, husordensregler og annen informasjon fra forretningsfører kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 59 197 778,- pr. 09.07.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 293 000,- pr. 01.07.2024.

Andel fellesformue er kr. 15 361,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr:* HANBA1-93727000338

Type: Annuitetslån

Restsaldo: 59.197.778,-

Restløpetid: 15 år 8 mnd.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,70%

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Regnskap for 2023 viste et overskudd på kr. 1 249 990,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 1 845 652,-

Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

- Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 13.11.1950. Tegningene samsvarer med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest datert 20.04.1955.

-Det foreligger tillatelse for rehabilitering av våtrom samt utskiftning av røropplegg, datert 18.02.2004.

- Det foreligger bygningstegninger av ny balkong datert 13.02.2013. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 21.03.2013.

Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-2864 iflg reguleringskart.

Det er en pågående sak i Økernveien med sidegater - gateopprustning med saksnr. 202453643

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 6031, tgl. 15.03.1978 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 774 900
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 279 780

Dnr. 252218, tgl. 19.03.2015 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 4 500
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 279 780

Dnr. 15945, tgl. 01.12.1954 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 1008, tgl. 29.01.1959 - Best om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Dnr. 15008, tgl. 13.11.1964 - Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dnr. 21447, tgl. 30.09.1976 - Best. om vann/kloakkledn.

Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 21447/1976
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 24617, tgl. 28.09.1979 - Skjønn

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990214, tgl. 16.08.1955 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

gnr 128 bnr 49

Dnr. 2413, tgl. 24.02.1950 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 4480, tgl. 17.04.1952 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 2807, tgl. 23.02.1955 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 5222, tgl. 09.05.1959 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 650 000,-

Andel fellesgjeld kr 293 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 981,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 960 471,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 293 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 600,00

Grunnpakke borettslag: 16 300,00

Markedspakke Premium: 27 500,00

Visningshonorar: 3 450,00

Overtakelseshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240238

Ansvarlig megler: Cecilia Johansen

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA