Eiriks gate 14

Entré |

Med heis direkte fra garasjekjelleren til 4. etasje, går du rett inn i en entré som oser av komfort og funksjonalitet. Her får du med en gang et lyst og hyggelig førsteinntrykk, med god plass til å henge av deg yttertøy og organisere skoene på en ryddig måte. For ekstra trygghet og bekvemmelighet er entréen utstyrt med moderne videocalling – en praktisk løsning som gir deg full kontroll over hvem som ringer på. Dette er en entré som både ønsker deg velkommen hjem og gjør hverdagen litt enklere.

Stue |

Denne flotte stuen er en del av en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir rommet en luftig og sosial atmosfære. Store vindusflater og en praktisk skyvedør ut mot den vestvendte balkongen sørger for rikelig med naturlig lys gjennom hele dagen. Rommet er nylig oppgradert med et stilfullt korkvinyl fiskebeinsgulv som tilfører varme og eleganse, mens lune fargevalg på veggene skaper en behagelig og innbydende stemning. Her er det god plass til både sofamøblement og spisebord – perfekt for avslapning og hyggelige stunder med venner og familie. En ny radiator er montert for å sikre optimal komfort og varme på kjølige dager. Dette er et rom som virkelig innbyr til trivsel!

Kjøkken |

Kjøkkenet er oppgradert i 2024 med en elegant Epoq-innredning som kombinerer moderne design med høy funksjonalitet. Laminat benkeplater gir en stilren overflate, mens integrerte hvitevarer fra anerkjente merker som Beko, Leco og Whirlpool sikrer en sømløs og praktisk matlagingsopplevelse. De integrerte hvitevarene inkluderer komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Mellom benken og overskapene er det montert et helspeil som både gir en følelse av romslighet og tilfører kjøkkenet et eksklusivt preg. Den åpne løsningen mot stuen gjør kjøkkenet perfekt for sosiale sammenkomster, samtidig som det byr på rikelig med skap- og benkeplass for hverdagsbruk. Et kjøkken som både inspirerer til matlaging og inviterer til hygge!

Bad |

Dette badet ble totalrenovert i 2024 og utstråler både luksus og velvære. De flislagte gulvene med behagelig gulvvarme sørger for en varm og innbydende start på dagen. Baderomsmøblene fra Modena inkluderer en toppmontert servant med elegant armatur fra Tapwell, plassert på en benkeplate i eikeutførelse som gir rommet et moderne og naturlig preg. Et lyssatt speil tilfører både stemning og funksjonalitet, mens dusjsonen imponerer med stilrene, innfelte armaturer fra Tapwell og en regnfallsdusj som gir den ultimate spafølelsen. Veggene er malt med et godkjent våtromssystem, som kombinerer estetikk med kvalitet og trygghet. Videre er badet utstyrt med et vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin, noe som gjør det både praktisk og lekkert. Full dokumentasjon på renoveringen foreligger. Dette er et bad som virkelig skaper en oase av velvære i hverdagen.

Soverom |

Boligens to soverom vender ut mot en stille miljøgate, som sikrer en fredelig atmosfære og gode søvnforhold. Begge soverommene er designet for komfort og funksjonalitet, og sammen utgjør de en praktisk og innbydende del av boligen. Hovedsoverommet er innredet med et mykt vegg-til-vegg teppe som gir en lun og behagelig følelse. Veggene er malt i en harmonisk nyanse som skaper en rolig og avslappende stemning. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng (selger har i dag en 210x210 seng), nattbord og ekstra møbler etter behov, samt en praktisk walk-in garderobe som gir utmerket oppbevaringsplass for klær og tilbehør. Soverom 2 har et lekkert fiskebeinsgulv som er både slitesterkt og elegant. Soverom 2 har godt med plass til seng, nattbord og en garderobeløsning, noe som gjør det ideelt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Balkong |

Den vestvendte balkongen på hele 12m² er et fantastisk uterom med gode solforhold gjennom ettermiddagen og hele kvelden. Med plass til både sittemøblement og grill er dette et ideelt sted for avslapning, middager utendørs eller hyggelige sammenkomster. Balkongen har utsyn mot en rolig og skjermet bakgård, som skaper en behagelig atmosfære og sikrer privatliv. En veggmontert lampe gjør det enkelt å bruke balkongen også etter mørkets frembrudd. Som et ekstra pluss har sameiet en felles takterrasse med en imponerende utsikt over byen – perfekt for større samlinger eller for å nyte solnedgangen. Dette uteområdet er en sjelden perle i bylivet!

Garasjeplass og Bod |
Det medfølger en egen parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller med direkte adkomst til leiligheten via heis. Parkeringsplassen er utstyrt med elbil-lader. I tillegg har leiligheten en privat bod på 5 kvm med god plass til oppbevaring. Bodene er oppvarmet og har god ventilasjon, noe som gjør dem ideelle for oppbevaring av klær og andre eiendeler. Det finnes også et eget sykkelrom i garasjeanlegget for trygg og praktisk oppbevaring av sykler.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Moderne fiskebeinsgulv i korkvinyl fra produsenten Coretec (nytt i 2024) i alle rom unntatt bad med fliser og hovedsoverom med vegg-til-vegg teppe

- Veggoverflater: Slette og nymalte veggoverflater bestående av gips og betong. Alle flater behandlet i 2024

- Himlingsoverflater: Slette og malte betongelementer

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 28.11.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2) |

Bad - Ventilasjon:

TG2 er satt grunnet utilstrekkelig ventilasjon og tilluft. Badet har avtrekk via det sentrale ventilasjonsanlegget, som skal være balansert. Under befaringen ble det observert noe begrenset tilluft og avtrekk som skyldes at det mangler spjeld der grunnventilasjon og forsert ventilasjon er justert til ønsket luftmengde.

Bygning, generelt |

Bygningen har et flatt tak belagt med papp eller folie, hvor deler av taket fungerer som en felles takterrasse.

Fasaden er av pusset og malt betong.

Vinduer og balkongdør fra Nordan er utstyrt med 2-lags isolerglass fra byggeåret og har utvendig aluminiumsbekledning, noe som reduserer behovet for vedlikehold. De fleste vinduene har solskjerming, enten med gardiner eller stoffpersienner.

Hovedinngangsdøren til leiligheten er en malt ytterdør med brannklassifisering B-30 og lydisolasjon på 40 dB. Den er utstyrt med dørkikkert og tilkoblet callinganlegg som gir kommunikasjon til gateplan. Balkongdøren har samme kvaliteter som vinduene, med isolerglass og aluminiumsbekledning.

Kjellerboden er sikret med en enkel tredør utstyrt med hengelåsfeste.

Leiligheten har en vestvendt balkong med betongdekke og et rekkverk i metall med spiler. Balkongen er utstyrt med en veggmontert lampe, og det er tillatt å benytte elektrisk grill eller gassgrill på balkongen.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 71,0 m²

BRA-i: 66,0 m²

BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fjerde etasje:

BRA 71m²

- BRA-i 66m²: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, walk-in og bad

- BRA-e 5m²: Kjellerbod

- TBA 12m²: Balkong

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten har oppvarming med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg og elektriske varmekabler på badet.

Leiligheten har varmtvann fra et felles varmtvannsanlegg.

Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn D er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken, lameller og persienner, samt veggmontert tv-bord medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

3407,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det medfølger en parkeringsplass (nr. 28) i oppvarmet garasjekjeller, med elbil-lader (Zaptec Pro El-bil lader).

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Totalrenovering av bad. Arbeidet ble utført av Førland Rør AS.

Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Førland var total-entreprenør for prosjektet og hadde noen under entreprenører som er listet i sluttdokumentasjonen på badet. Det er utført uavhengig kontroll av badet og badet er bygget etter forskrift.

Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Alt av dokumentasjon og KS er i boligmappa.

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Renovering bad og kjøkken 2024. Arbeidet ble utført av Førland Rør AS.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Finit Deleie |

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Det betyr at du bare trenger 5 % egenkapital. EIE samarbeider med Finit for å hjelpe boligkjøpere med lite egenkapital inn på markedet. Les mer om Finit på eie.no/finit

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger i et sentralt og urbant boligområde på Tøyen/Kampen, like ved Oslos flotteste park Botanisk hage. Det er kort vei til alt man måtte ønske av servicefasiliteter som bl.a. Amok frisørsalong, Rema 1000 og frukt/grønnsaksbutikker. Tøyen Torg som i dag kan tilby blant annet Wasabi sushi, Skatten, Boots apotek, barnebiblioteket Biblo, bokhandel, Deichman Tøyen, Nordby bakeri, blomsterbutikk, tannklinikk og matbutikk. Videre har Tøyen Torg fått flere flotte tilskudd av restauranter og utesteder de siste årene. Verdt å nevne er Pillefyken, Maaltid, populære Postkontoret som tilbyr både mat i egen restaurant, drinker i baren, quiz og konsertopplevelser. Kort vei er det også til det pulserende Grønland, med flere forretninger som tilbyr nesten alt av det du måtte ønske, samt populære serveringssteder som Asylet og Dattera til Hagen. Spaser til flotte Kampen med sin velkjente trehusbebyggelse, koselige kafeer, samt flere restauranter som bl.a. Smia og Kampen Bistro. Gangavstand er det også til Grünerløkka med et bredt tilbud av kafeer og spisesteder.

Det er kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som Botanisk hage, Kampen park, Tøyenparken med populære Tøyenbadet (ferdig 2025), Øyafestivalen og Miniøya. Det er videre gangavstand til Middelalderparken, Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Valle Hovin m.m.

Servicetilbud

Boligen er ideell for deg som ønsker å bo sentralt med et rikt utvalg av servicetilbud, men likevel ha muligheten for å slappe av i grønne omgivelser. Grünerløkka er kjent for sitt pulserende uteliv med noen av Oslo sine mest spennende restauranter og barer som blant annet Delicatessen, Trattoria Popolare, Südøst m.m. Området kan også by på et mangfold innenfor kultur- og shoppingtilbud med flere nisjeforretninger og loppemarked hver søndag i Birkelunden.

Tur- og rekreasjonsmuligheter

Leilighetens beliggenhet gir deg et godt utgangspunkt for et parkliv og flere flotte gåturer. Sofienbergparken, Olaf Ryes plass, Kubaparken og Birkelunden er alle innenfor en kort spasertur. Parkene er populære destinasjoner for soling, grilling, leker og sport på sommerstid. I tillegg har du Akerselva i nær tilknytning. Her finner du fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Her kan du ta deg langs elva forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet og inn i Maridalen. "Elvelangs" hvor belysningen langs elven blir byttet ut med ca. 4 000 fakler er å anbefale å få med seg.

Gangavstand er det også til flere treningsmuligheter. Treningssentrene EVO Grünerløkka, SATS Schous Plass og Athletica Vulkan ligger innen kort gange fra leiligheten. Dælenenga ligger cirka 800 meter fra leiligheten og kan by på en kunstgressbane for fotball. Det er her planlagt å bygge en flerbrukshall som skal gi lokalområdet og idretten et økt aktivitetstilbud. På vinterstid er det kort vei med enten kollektivt eller bil til flotte langrennsløyper i marka og Tryvann alpinanlegg.

Offentlig kommunikasjon

Leiligheten ligger i et område med gode kollektivmuligheter. Det er kort vei til både buss og t-baneforbindelser på Tøyen som enkelt og raskt tar deg inn til Jernbanetorget med et ytterligere tilbud av kollektivtransport. Se https://www.ruter.no for mer info.

Utdanningsinstitusjoner

Utdanningsinstitusjoner som Handelshøyskolen BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Oslo MET (Høyskolen i Oslo og Akershus), Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle innen kort avstand.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune, dog er gjeldende bolig ikke er ilagt eiendomsskatt for inneværende år.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 450,- pr. mnd. og inkluderer:

Varmtvann, fyring, bredbånd, parkeringsplass, dugnad, forsikring, kommunale avgifter, forretningsførerhonorarer, drift og vedlikehold, andre driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Felleskostnader: kr 3.847,–

- Bredbånd: kr 129,–

- Oppvarming: kr 1.074,–

- Dugnad kr 100,–

- Parkeringsplass kr 300,–

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 1 796 kwh. pr. år.

Forsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring Asa. Kostnaden for felles bygningsforsikring dekkes av månedlige fellesutgifter. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som f.eks. innboforsikring.

Kabel-tv / Internett |

Sameiet har en kollektiv avtale med Blix som leverandør av internett. Kostnaden for internett dekkes av månedlige fellesutgifter. Den enkelte seksjonseier må inngå egen avtale for levering av TV.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 83978938

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 476 367,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 610 195,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet Borghaven, Orgnr: 987 456 256

Forretningsfører: Solibo AS

Sameiet har i løpet av 2024 byttet forretningsfører fra OBOS Eiendomsforvaltning AS til Solibo AS.

Sameiet består av 140 seksjoner, samt 1 samleseksjon for garasjeanlegg. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 773/100668.

Styret er i gang med å kartlegge standarden på betongen i garasjen. Kartleggingen er et resultat av problemer med overvann på vinterstid, der overvannet inneholder salt og klorin fra veinettet. Styret har engasjert OPAK som rådgivende ingeniører som foretar kloridprøver samt at de har støpt inn målere koblet på armeringsjernet. Skadeutviklingen kan tilnærmes på to ulike måter. Enten foreta en omfattende rehabilitering nå med anleggelse av katodisk beskyttelse og herdeplast, eller utsette en totalrehabilitering av betongen i 10-15 år. Under årsmøte 2024 informerte styret at skadeutviklingen ikke er kommet til et stadie hvor det ene alternative fremstår mer aktuelt enn det andre, men de vil overvåke og følge opp skadeutviklingen. Megler kan ikke garantere for at det ikke vil påløpe fremtidige kostnader i forbindelse med en eventuell rehabilitering av garasjene.

Utdrag fra vedtekter, datert 26.02.23 |

- §7: Den enkelte sameier skal fritt kunne disponere over sin seksjon med tilhørende tilleggsareal ved salg, bortleie og pantsettelse, med mindre annet følger av loven eller vedtektene. Salg og bortleie skal meddeles styret eller den styret utpeker til registrering før innflytting/overtagelse av seksjonen.

- §9: Kostnad til fjernvarme (fyring/varmtvann) vil bli avregnet a-konto etter individuelle målere i den enkelte seksjon. A-konto avregning foretas en gang i året, eller ved eierskifte.

- §13: I tillegg til den panterett som følger direkte av eierseksjonsloven § 31 skal Sameiet ha panterett for tap eller omkostninger Sameiet måtte bli påført i tilknytning til sameiers mislighold eller erstatningsbetingende opptreden, jfr. §§ 11 og 12 over. Sameiets legalpanterett følger til enhver tid lovgivningens maksimum.

- §14: Sameiet har et garasjeanlegg i kjelleren med 83 oppmerkede plasser. Disse er skilt ut som en samleseksjon. De som har kjøpt garasjeplass eier en ideell 1/83 av gnr 231, bnr. 619 og snr 141 i Oslo. Garasjeplassene kan ikke selges ut av sameiet. De kan følge boligseksjonen ved salg eller selges internt i sameiet.

Utdrag fra husordensregler, datert 10.03.15 |

- Det skal være alminnelig ro etter kl 23.00. Ved større private arrangementer bør naboer varsles i god tid, og eventuelle etterlatenskaper (sigarettstumper, tomgods, emballasje m.m.) i fellesareal plukkes opp senest dagen etter arrangementet.

- Sykler, barnevogner, sportsutstyr og lignende må ikke hensettes i gangerområder, trapper eller avsatser. Det skal heller ikke stå gjenstander i fellesarealene i bodrommene.

- Bruk av engangsgrill eller kulegrill på balkonger, plattinger foran leilighetene i 1. etasje og felles takterrasse er ikke tillatt.

Dokumenter vedrørende sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Forretningsfører informerer at det ikke er noen felles lån registrert per 21.11.2024.

Nåværende forretningsfører informerer at ligningsposter per 31.12.2023 ikke er opplyst av tidligere forretningsfører.

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 5.772.989, utgifter på kr 6.522.998 og et negativt årsresultat på kr 662.915. De høye utgiftene og det negative resultatet skyldtes i hovedsak en høyere kostnad for etablering av smøremembran og fuktalarm i fordelerskap uten drenering til sluk. I inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 5.529.000, utgifter på kr 5.489.500 og et årsresultat på kr 99.500. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet er vedlagt salgsoppgaven.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 16.10.2008 som omhandler oppføring - boligblokk med 128 leiligheter og underjordisk p-anlegg. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt. Byggetegninger fra kommunen datert 21.06.02, viser at det er byggemeldt en bod i bakkant av dagens bad. Dette arealet er innlemmet i badet, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-3873, datert 19.12.2001. Reguleringsbestemmelsene er gjeldende for Borggata 7 med flere, hvor området reguleres til byggeområde for bolig, offentlig/allmennyttig formål, spesialområde bevaring og fellesområde park. I tillegg er mindre deler av eiendommen regulert etter reguleringsplan 8784 (datert 23.02.1984), S-4515 (datert 24.03.2010), samt S-195GO (datert 28.04.1947). Nevnte reguleringsplaner tar for seg deler av eiendommen regulert til gatetun/gågate, felles lekeareal, spesialområde bevaring blandet, samt offentlig kjørebane/veigrunn. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde Akerselva og andre områder) i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015. Naboeiendommen hvor Pellerin margarinfabrikk (Borggata 7 / Jens Bjelkes gate 65B) befinner seg er vernet etter plan- og bygningsloven. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202459185 - Eiriks gate 11

I august 2024 er det søkt om rammetillatelse for bruksendring / etablering av to loftsleiligheter i Eiriks gate 11.

Saksnr. 202201523 - Eiriks gate 7A

I mars 2022 ble det gitt tillatelse til innsetting av takvindu på fasade mot gate i Eiriks gate 7A. Plan- og bygningsetaten sendte påminnelse om at det måtte søkes ferdigattest når tiltaket var ferdig, i mars 2024.

Saksnr. 202311119 - Sigurds gate 12 og 14

I juli 2023 er det søkt om bruksendring fra telesentral til boliger, fasadeendringer, samt riving av tilbygg på inntil 50 kvm. Saken har status "Venter på tilleggsdokumentasjon" per 26.11.2024.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 54966, tgl. 13.08.2004 - Seksjonering

SNR: 87
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 773 / 80984

Beskrivelse:

Dnr. 54965, tgl. 13.08.2004 - Erklæring/avtale

Forbud mot innhegning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og
bygningsetaten.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 84938, tgl. 09.12.2005 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 6 900 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 177 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 088 690,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke eierseksjon: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240155

Ansvarlig megler: Malin Anker-Larsen

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan spørre megler for mer informasjon om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).