Bilde 1 av Eiriks gate 17ABilde 2 av Eiriks gate 17A
Digital salgsoppgave
Eiriks gate 17A

0650 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

TØYEN | Lys og gj.gående selveier med mange muligheter. Balkong vendt mot rolig bakgård. Nytt kjøkken. Varmtvann inkl.
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
25
Antall soverom
2 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
83 m²
Bruksareal (BRA)
83 m²
Fellesutgifter
kr 6 423 / Mnd
Prisantydning
kr 6 190 000
Omkostninger
kr 164 170
Fellesgjeld
kr 242 029
Totalpris
kr 6 596 199
Byggeår
1899
Tomt
Eiet tomt 449 m²
Oppdragsnummer
99230233
card-default

Sol Vilde Andreassen

Eiendomsmegler | Partner
Les om Sol
Prisantydningkr 6 190 000,-
Fellesgjeldkr 242 029,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 153 550,-
  
Totalpris kr 6 596 199
Eiendom
Eiriks gate 17A, 0650 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 231 Bnr. 109 Snr. 25 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 83 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1899

Tomt
Eiet tomt 449 i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Prisantydning
6 190 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Fredrik Hansen
Takstdato: 01.11.2023

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 242 029,- pr. 02.11.23

Totalpris inkl. omkostninger
kr 6 190 000,- (Prisantydning)
kr 242 029,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 432 029,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 153 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 154 920,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 586 949,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 596 199,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 6 423,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer
Forretningsførsel og revisjon, vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, nedbetaling andel fellesgjeld, varmtvann, kabel-TV og internett (fiber).

Eier
Helge Salomonsen | Saadane Fadel

Parkering
Det er beboerparkering i området.

Priser 2023:
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år
- Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år
- El-bil: 1 920 kroner for ett år
- El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Beliggenhet
Leiligheten har en populær og attraktiv beliggenhet i hjertet av Tøyen. Dette er et hyggelig og barnevennlig område med flere aktivitetssteder for barn og unge. Du finner det nye Tøyenbadet i nærheten som har blitt byens største badeanlegg og kan by på hele fire innendørsbasseng og et utendørsbasseng, samt en flerbrukshall.

Leiligheten har kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder i Tøyenparken, Botsparken, Botanisk Hage, Sommerfrydløkken, Ruinparken, Kampenparken og Middelalderparken med vannspeil. Det er heller ikke lange veien til store grøntarealer og skulpturparken på Ekeberg og Klosterengparken.

Dette er et spennende område med flere nye og trendy bar- og kafekonsepter som for eksempel Postkontoret, TSV (Tøyen Startup Village), Stockfleths, Kaffebrenneriet, Pillefyken restaurant og El Brutus. Av dagligvarehandel har man blant annet Joker, Rema 1000, Extra og Bunnpris Kampen i nærområdet.

På Tøyen Torg, et steinkast unna finner du bl.a. matvarebutikker, apotek, bar, kaféer, frisørsalonger, bakeri og post i butikk.

Fra Teaterplassen kan man også ta seg over via gangbroen til Bjørvika hvor du finner det nye Deichmanske bibliotek og Munch museet. Du finner også populære badeplasser og uteliv/ konserter på Sukkerbiten, Munch-brygge og den nye Operastranden. Sørenga er også blitt et meget populært badested hvor man kan nyte lange sommerdager med bading og soling.

Det er kort gangavstand til alt av offentlig kommunikasjon som buss og T-banestasjon, både på Grønland og Tøyen, noen minutter unna. Fra leiligheten bruker man kun 5 minutter til T-banen og 5 minutter til 37- og 20-bussen. Det er både Oslo bysykler og el-sparkesykler i området.

Bebyggelse
Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 449 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst
Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje
3. etasje: 83 kvm BRA / 83 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
3. etasje: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Utgang fra kjøkken til balkong målt til ca. 2,5 kvm. Balkongen ble bygd i 2012.

I tillegg disponerer leiligheten to boder. En loftsbod målt til ca. 5,8 kvm og en kjellerbod målt til ca. 4,9 kvm.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Fredrik Hansen:

Boligbygg over 4. etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:
- Grunnmur av naturstein.
- Bærende konstruksjoner hovedsaklig av murkonstruksjoner

Yttervegger:
- Utvendig fasade forblendet med murpuss.

Takkonstruksjoner:
- Tak av trekonstruksjoner tekket med takplater (ikke besiktiget).

Gulvsystemer:
- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Dører og vinduer:
- Leiligheten har slett entrédør med kikkehull i brannklasse EI30 og lydklasse 35dB.
- Balkongdører med to-lags glass fra 2012.
- Vinduer med tre-lags glass fra 2020.

Takhøyde:
- Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder i boligen.
- Det er målt 2,18 meter på bad, 2,38 meter i i entré, 2,95 meter på soverom og stue og 3,00 meter på kjøkken.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
- Vannrør: Vannrør av typen rør-i-rør mangler varerør derfor også mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra Vannrør). Avrenningsmulighet må etableres av fagkyndig rørlegger.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.
- Overflater vegger: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Gjennomføring av avløpsrør fra toalett er ikke tettet. Fare for vannskade i konstruksjonen. Gjennomføring bør tettes.
- Overflater himling: Himlingsflate bærer preg av slitasje/alder. Overflatebehandling bør medregnes.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes. Misfarging påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.
- Fallforhold (gulv): Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 11 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Til informasjon: Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig grunnet bruk av dusjkabinett. Målingen er foretatt på tilfeldig sted.
- Avløpsrør (ink. sluk): Gjelder avløp av støpejern. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør bør fornyes.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrørene av kobber er av eldretype. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene.
- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Info: Iflg. sameiets vedlikeholdshistorikk ble det gjort en rehabilitering av alle avløpsrør og bunn-/uttrekksledninger (rørfornying) i 2018.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt anbefales.

Øvrige rom:
- Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Overflater bør fornyes.

Etasjeskiller:
- Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 31 mm i kjøkken og 20 mm på soverom.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en  elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Ildsteder inne i boligen:
- Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse. Ubrennbar plate med tilstrekkelig størrelse må etableres. Kamin må bygges om før bruk av ved er mulig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten to boder.

Entré | Velkommen hjem!
Du blir ønsket velkommen inn i en lys entré. Leiligheten er belagt med laminatgulv og tregulv.

Bad | Ved entré
Helfliset baderom fra ukjent årstall med gulvvarme. Slett malt himlingsflate med downlights og glassfelt. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap, dusjkabinett og gulvstående toalett. Det ble installert nytt dusjkabinett, servant og servantskap i 2023. Badet har naturlig avtrekk.

Kjøkken |
Ikea kjøkkeninnredning fra 2023 med slette fronter og benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum og platetopp. Kjøkkenet har ventilator med belysning og kullfilter. Videre er det integrerte oppvaskmaskin og montert automatisk vannstoppere.

Utgang fra kjøkken til balkong målt til ca. 2,5 kvm. Balkongen ble bygd i 2012 og er vendt mot rolig bakgård. Her har man gode solforhold fra ca. 09:30 til 16:00 på sommerstid.

Stue |
Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen er lys og romslig som enkelt kan innredes. I tillegg har stuen kamin som skaper en behagelig varme på kalde vinterkvelder (kamin må bygges om før bruk av ved er mulig).

Soverom |
Leiligheten har to gode soverom. Begge soverommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng og andre ønskelige møblementer. I tillegg har det ene soverommet vedovn.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 15.12.1901 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 11.03.1994 vedrørende rehabilitering.
Det foreligger ferdigattest datert 06.01.2006 vedrørende oppføring av bygningstekniske installasjoner.
Det foreligger ferdigattest datert 08.05.2014 vedrørende loftsutbygging.
Det foreligger ferdigattest datert 26.06.2018 vedrørende vesentlig endring/reparasjon.
Det foreligger ferdigattest datert 15.12.2020 vedrørende fasadeendring.
Det foreligger ferdigattest datert 29.09.2022 vedrørende vesentlig endring/reparasjon.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til kr. 851,- pr. år i 2023 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 6 423,- pr.mnd.
Forretningsførsel og revisjon, vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, nedbetaling andel fellesgjeld, varmtvann, kabel-TV og internett (fiber).

Herav:
Renter og avdrag Felleslån A: kr. 522,-
Felleskostnader: kr. 4.158,-
Tillegg bredbånd: kr. 219,-
Kabel-TV-avgift: kr. 305,-
Avdrag Felleslån B med IN-ordning: kr. 185,-
Renter Felleslån B med IN-ordning: kr. 1.034,-

Ved nedbetaling av lån: 98207900125 vil felleskostnadene reduseres til kr. 5.204,-.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnader følger fordelingsnøkkelen i tabellen. Fremtidige prosentvise endringer i fellesutgiftene følger denne fordelingsnøkkelen, bortsett fra kostnader som eventuelt vedtas at skal nyttefordeles. Se vedlagt vedtekter for mer informasjon.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 98207359068, OBOS-banken AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 02.11.2023: 7.44% pa.
Antall terminer til innfrielse: 178.8
Saldo per 02.11.2023: kr. 869.825,-
Andel av saldo: kr. 63.189,-
Første termin/første avdrag: 30.11.2018 (siste termin 31.08.2038)

Lånenummer: 98207900125, OBOS-banken AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 02.11.2023: 7.44% pa.
Antall terminer til innfrielse: 324
Saldo per 02.11.2023: kr. 2.205.597,-
Andel av saldo: kr. 178.841,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 (siste termin 30.10.2050)

Sameiet har avtale om individuell nedbetaling for lånenummer 98207900125. Forretningsfører legger opp til fire innbetalinger i året.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde sameiet følgende tall:
- Overskudd kr. 129.308,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 67348478

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 528 766,- Som sekundærbolig Kr. 5 503 558,-

Sameie
Sameie: Boligsameiet Eiriksgate 17, Orgnr: 986216286

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 81/1052

Generelt om sameiet:
Sameiet består av 18 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
Forretningsførsel utføres av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).
Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.
Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA.
Sameiet tilbyr leie av barnevogngarasje til kr. 100,- per måned.
Sameiet har felles sykkelparkering.

Sameiets fellesarealer (trapper/oppgang) vaskes av ekstern aktør. Ved opphør av avtale om ekstern vask, vaskes trappene av beboerne selv. Vaskeliste henges opp på infotavle. Ved utleie er det seksjonseiers plikt å følge med på at listen følges.

Hver seksjon bør stille med minimum en person på hver dugnad, dette gjelder også ved utleie. Ved uteblivelse kan styret fastsette en pris på hele jobben, fordele den på seksjonseierne etter den vanlige nøkkelen.

Rehabilitering og større vedlikehold:
2022: Rens av ventilasjonskanaler. Feieing av alle røykrør og skorsteiner.
2020-2021: Alle vinduer, ytterdører og leilighetsdører er skiftet ut.
2019: Oppgradert ringetablåer (LED) og snøsikring tak (ekstra fangere på tak og nye flagg).
2018: Rehabilitering av alle avløpsrør og bunn-/uttrekksledninger (rørfornying).
2017: Defekte varmtvannsberedere byttet ut (byttes ut fortløpende).
2014:
- Nytt tak inkl. snøfangere/rassikring.
- Rehabilitering fasader.
- Rehabilitering oppganger.
- Brannteknisk konsept utført - installert automatisk brannvarslingsanlegg.
- Installert avfukter i fellesareal kjeller.
- Nye boder satt opp.
- Nytt låsessytem i alle fellesarealer.
- Bakgård utbedret.
2012: Rehabilitering av skorsteiner.

Styreleder opplyser at sameiet har planer om utskifting av alle vannrør, som med høy sannsynlighet vil bli dekket gjennom et nytt felles lån. I følge fagfolk vil dette ikke inntreffe før om ca. 10 år, men dette kan endre seg. Alle seksjonene vil uansett bli involvert i valg av finansieringsmodell gjennom årsmøte eller ekstraordinært årsmøte. Styret har foreløpig ikke satt opp et forventet kostnadsbilde for arbeidene. Målet er at felleslån A skal innfris før arbeidene med vannrør igangsettes, dvs. før et nytt felleslån tas opp i denne anledningen.

Det foreligger vedtekter, husordensregler, regnskap og styrets beretning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Forretningsfører
Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF)

Styregodkjenning
Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Tekniske installasjoner
Tekniske- og VVS anlegg:
- Hovedstoppekraner under oppvaskkumen.
- Naturlig avtrekk og tilluft.
- Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.
- Felles varmtvann.

Elektrisk anlegg:
- Leiligheten har delvis skjult elektrisk anlegg.
- Sikringsskap plassert i felles trappeoppgang.

Brann:
- Leiligheten har brannvarsler.
- Leiligheten har brannslukkingsapparat 6kg pulver.

Utstyr:
- Telenor er sameiets hovedleverandør av TV-tjenester.
- Kollektiv avtale med Lynet Internett AS for levering av internett.

Dyrehold
Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

Diverse
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget.

Iflg. gamle byggetegninger viser det at det tidligere har vært en dør fra kjøkken inn mot B oppgangen. Så det vil potensielt være mulig å reseksjonere leiligheten og gjøre om til to leiligheter. Ny kjøper vil selv være ansvarlig for å undersøke dette nærmere og gjøre nødvendige søknader for å få dette igjennom.

Det er avvik fra originale byggetegninger. Badet har blitt flyttet fra dagens kjøkken. Kjøkkenet har blitt utvidet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 81/1052

Erklæring tinglyst 19.12.1952 vedrørende erklæring/avtale.
Erklæring tinglyst 11.08.1953 vedrørende bestemmelse som garasje/parkering.
Erklæring tinglyst 19.10.1990 vedrørende erklæring/avtale.
Erklæring tinglyst 06.01.1992 vedrørende erklæring/avtale.
Erklæring tinglyst 20.10.2000 vedrørende oppdeling i eierseksjoner.
Erklæring tinglyst 26.03.2014 vedrørende reseksjonering.
Erklæring tinglyst 30.07.2015 vedrørende reseksjonering.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Sameiet har fått nabovarsel den 23.06.2023 vedrørende bruksendring fra telesentral til boliger med fasadeendring, Sigurds gate 12 og 14. Se vedlagt nabovarsel for mer informasjon.

Pågående byggesaker:
Saksnummer: 202114557. Eiriks gate 17 C - Bruksendring av næringsdel i kjeller og 1. etasje til boenhet og fasadeendring, seksjon 1.
Saksnummer: 200813497. Gruegata 23 - Oppføring av balkonger.
Saksnummer: 202311119. Sigurds gate 12 og 14 - Bruksendring fra telesentral til boliger og fasadeendring.
Saksnummer: 202215742. Eiriks gate 7 A-B - Oppføring av balkonger.
Saksnummer: 202201523. Eiriks gate 7 A - Innsetting av takvinduer.
Saksnummer: 201618470. Jens Bjelkes gate 57 - Oppussing av fasade.
Saksnummer: 202314022. Jens Bjelkes gate 72 - Bruksendring av loft og fasadeendringer.
Saksnummer: 202207648. Jens Bjelkes gate 70 - Utskifting av vinduer.
Saksnummer: 201505751. Jens Bjelkes gate 71 - Bruksendring av 1. etasje fra legekontor til bolig - Seksjon 5.
Saksnummer: 202206062. Jens Bjelkes gate 71 - Fasadeendringer - Utskifting av materiale på fasade.
Saksnummer: 201709319. Sigurds gate 1A - Fasadeendring.

Pågående plansaker:
Saksnummer: 202305104 - Reguleringssak. Åkebergveien 11 - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Statsbygg foreslår å rehabilitere Oslo fengsel som innebærer gjenbruk av eksisterende lokaler, rivning og nybygg. Plan- og bygningsetaten er positiv til oppstart av planarbeid. Planforslag planlagt mottatt/utarbeidet: 15.12.2023.

Saksnummer: 201809736 - Reguleringssak. Kolstadgata - Møteplass ved Tøyen skole. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Kolstadgata og deler av Økernveien og Hagegata. En del av Kolstadgata foreslås omregulert fra kjørevei til offentlig torg. Hensikten med omreguleringen er å frigjøre arealer utenfor Tøyen skole som både kan brukes av elevene i skoletiden og være en møteplass for lokalmiljøet. Samtidig sikrer planforslaget et mer trafikksikkert og trygt miljø i byrommet mellom Tøyen torg og Sørligata. Lagt ut til høring/nytt off.ettersyn: 22.05.2023.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 6 190 000,- (Prisantydning)
kr 242 029,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 432 029,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 153 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 154 920,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 586 949,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 596 199,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Salgsgaranti: 5.000,-

Markedspakke: 21.900,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Factoring: 2.490,-

Meglerbrev: 4.925,-

Eierskiftegebyr: 6.215,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

Oppdragsnummer
99-23-0233

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Mekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr: 924606134
Kristinelundveien 2
0268 Oslo
Tlf: 22 12 06 62

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Partner Sol Vilde Andreassen

Saksbehandlere
Sol Vilde Andreassen
EIE Frogner & Aker Brygge
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 41 00 62 16 / E-post: sa@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Eiriks gate 17A
For mer om objektet
Eiriks gate 17A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: