Bilde 1 av Elisenbergveien 8Bilde 2 av Elisenbergveien 8
Digital salgsoppgave
Elisenbergveien 8

0265 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

FROGNER | Stor toppleilighet med panoramautsikt over Oslofjorden, 2 balkonger, peis, heis og garasje. Oppussingsobjekt.
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Aksje
Antall soverom
2 soverom
Etasje
5
Primærrom (P-ROM)
213 m²
Bruksareal (BRA)
213 m²
Fellesutgifter
kr 8 731 / Mnd
Prisantydning
kr 21 900 000
Omkostninger
kr 29 415
Fellesgjeld
kr 165 197
Totalpris
kr 22 094 612
Byggeår
1934
Tomt
Eiet tomt 865 m²
Oppdragsnummer
99230368
card-default

Kine Leonardsen

Backoffice | Kontorleder
Les om Kine
Prisantydningkr 21 900 000,-
Fellesgjeldkr 165 197,-
Urådighetkr 3 850,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 8 250,-
Transportgebyrkr 9 475,-
Noteringsgebyr forretningsførerkr 1 625,-
  
Totalpris kr 22 094 612
Eiendom
Elisenbergveien 8, 0265 OSLO, Etasje: 5

Matrikkel
Orgnr. 930392944 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Aksje

Areal
Primærrom: 213 kvm, Bruksareal: 213 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1934

Tomt
Eiet tomt 865 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Prisantydning
21 900 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Thomas Grøvdal Wiik
Takstdato: 10.11.2023

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 165 197,- pr. 31.12.22

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 21 900 000,- (Prisantydning)
kr 165 197,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 22 065 197,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 1 625,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 3 850,- (Urådighet)
kr 6 215,- (Transportgebyr)
kr 9 475,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 21 165,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 22 086 362,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 22 094 612,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 8 731,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at felleskostnadene vil øke med 5% fra 01.01.2024 vedrørende kostnadsøkninger og likviditetsbehov. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer
Forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, vaktmestertjenester for felles arealer, kabel-TV, oppvarming (a.konto), varmtvann, trappevask og nedbetaling andel lån.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Eier
Dødsbo v/ Lise Frøyshov

Parkering
Leiligheten disponerer ikke egen garasje-/parkeringsplass, men det er mulighet for innendørs garasjeplass etter ansiennitet. Aksjelaget har 8 garasjeplasser i bakgården, hvorav 7 er leid av aksjonærer og en er fremleid. Den siste kan eventuelt leies av en ny aksjonær. Garasjeleie kr. 1.000,- pr. mnd (ifølge styreleder).

Aksjonærene har fortrinnsrett ved å leie av selskapets garasjer. Når en garasje blir ledig fordeles den etter ansiennitetsprinsippet. Dette prinsippet skal fravikes dersom en annen aksjeeier, som er bevegelseshemmet og med behov for garasjeplass. Garasjeplassen kan ikke fremleies av den enkelte aksjonær/bruker, men skal gjøres av aksjelaget. Kortsiktig utlån av garasje som følge av midlertidig ny bruker, må godkjennes av styret.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2023 (Sone A):
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år
- Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år
- El-bil: 1920 kroner for ett år
- El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i en tilbaketrukket del av Elisenbergveien, på nedsiden av Bygdøy allé. Den perfekte lokasjonen på Frogner med nærhet til restauranter, vinbarer og kaféer. Frognerparken ligger kun 10 minutters gangavstand fra leiligheten og nærhet til både trikk og buss rundt kvartalet. Kort spasertur til Majorstuen for T-bane og Skøyen der man kan ta tog, flytog og flybuss. Bygdøy og Huk er bare noen minutter unna med buss eller sykkel. Den sentrale beliggenheten gir god tilgang til det store servicetilbudet og naturen Oslo har å by på.

Her bor du i hjertet av Frogner med gåavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Elisenbergveien har en svært attraktiv og sentral beliggenhet midt på populære Frogner. Her bor en meget sentralt, men samtidig stille og skjermet til. Her ligger alle typer servicetilbud innen gangavstand. I nærområdet finnes flere butikker, vinmonopol, populære kaféer og restauranter, spesialforretninger, kino (Gimle og historiske Frogner kino), treningssenter, dagligvarebutikker, samt andre servicetilbud. En kort spasertur unna ligger søndagsåpent Joker, Coop Prix og Kiwi på Frognerplass og Skøyen.

Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter. I Bygdøy Allé finnes det flere nisjeforretninger og interiørbutikker. Det er gangavstand til to av Oslos mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av butikker.

Av hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og grøntarealer i nærområdet som flotte Frognerparken med sine skulpturer, Frognerbadet, Frogner Tennis og havnepromenaden fra Tjuvholmen og videre til Aker Brygge. Framneshaven og diverse mindre parker med innretninger for barn er også i umiddelbar nærhet.

For den treningsglade er det kort vei til flere treningsstudioer, blant annet Summit i Erling Skjalgssons hvor du kan booke et treningsrom helt for deg selv, uten forstyrrelser fra andre. Du finner også Sats på Skøyen, Colosseum og Solli Plass.

Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet. Kort vei til offentlig kommunikasjon som trikk og buss. Det tar det noen få minutter til bussholdeplassene Olav Kyrres plass og Odins gate. I tillegg er veien kort til Frognerkirke med 30-, 20-, og 31-bussen.

Bebyggelse
Bebyggelse i området består i hovedsak av eldre erværdige bygårder.

Tomt
Eiet tomt, 865 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst
Adkomst via felles trappegang med heis. Felles callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:
5. etasje: 213 kvm BRA / 213 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
5. etasje: Entré, toalettrom, spisestue, TV-stue, peisstue, stue, 2 soverom, bad og kjøkken.

I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder (ikke besiktiget).

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Thomas Grøvdal Wiik:

Boligbygg over 5. etasjer samt kjeller.

Grunn og fundamenter:
- Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong.

Yttervegger:
- Utvendig fasader forblendet med teglstein og pussede flater.

Takkonstruksjoner:
- Tilnærmet flatt tak tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer:
- Etasjeskille av betong.

Dører og vinduer:
- Vinduer med rammer og karmer av tre med 2-lags glass fra 2001, 2021 og 1981.
- Balkongdør med rammer og karmer av tre med 2-lags glass fra 2010 og 1981.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom:
- Vannrør: Varerør er ikke avsluttet over høyde på fordelerskapets dreneringsrør. Dette kan medføre at eventuelt lekkasjevann ledes inn i varerør dersom lekkasje i skapet skulle oppstå. Forholdet bør utbedres av fagkyndig rørlegger.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:
- Ventilasjon: Kullfilter i tillegg til separat avtrekkskanal ut av bygget.
- Vannrør Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.
- Overflater gulv: Gulvets overflate bærer preg av slitasje.
- Innredning: Kjøkken armatur er løst. Krever justering.

Toalettrom (ikke våtrom):
- Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel bør etableres.
- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:
- Overflater vegger: Vegger bærer preg av alder/slitasje og har behov for overflatebehandling. Overflater må fornyes.
- Overflater: himling Himlingsflater bærer preg av slitasje.
- Overflater gulv: Gulvet bærer preg av slitasje.

Etasjeskiller:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 16 mm i peisestue og 12 mm på kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske- og VVS anlegg:
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen(ikke bad) har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektriske anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Vinduer:
- Vinduer fra 1981 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører:
- Balkongdør fra 1981 er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkong ved stue:
- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Balkong ved spisestue:
- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Leiligheten ligger i 5. etasje (felles heisadkomst) og inneholder entré, toalettrom, spisestue, TV-stue, peisstue, stue, 2 soverom, bad og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten  to kjellerboder.

Leiligheten er belagt med parkettgulv og har profilerte innerdører.

Toalettrom | ved entré
Toalettrom fra ukjent eksakt årstall med flislagt gulv med varme. Nedsenket himling med malt flate. Toalettrommet er utstyrt med vegghengt servant, speil med overlys over servant og gulvstående toalett. Avtrekksventil plassert på vegg.

Bad | ved kjøkken
Helfliset baderom fra 2013 med gulvvarme. Nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant. Det er speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Videre er det vegghengt toalett, dusj med innfellbar glassdør, vegghengt bidet, vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj og badekar med vegghengt badekararmatur. Badet har mekanisk avtrekk med ventil i himling og opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i nisje bak toalett.

Kjøkken |
Kjøkkeninnredning fra ukjent eksakt årstall med profilerte fronter og benkeplater av tre med nedfelt oppvaskkum. Det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap med frysedel, komfyr, oppvaskmaskin i benk, nedfelt platetopp og ventilator i overskap med kullfilter. Det er montert komfyrvakt.

Leiligheten har store vindusflater og en fantastisk utsikt. Stuen kan enkelt innredes og har utgang fra stue til balkong oppmålt til ca. 4,8 kvm. Videre har man tilkomst fra stue til spisestue, peisstue og TV-stue. Utgang fra spisestue til balkong oppmålt til ca. 4 kvm.

Soverom |
Leiligheten har i dag totalt 2 romslige soverom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 29.07.1931 vedrørende våningshus med garasje.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 12.12.2013 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.
Det foreligger ferdigattest datert 16.05.2019 vedrørende endring/reparasjon av  bygningstekniske installasjoner.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming via radiatorer tilkoblet felles varmesentral, elektrisitet og vedfyring. I tillegg er leiligheten tilknyttet felles varmtvann.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er aksjelaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 8 731,- pr.mnd.
Forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, vaktmestertjenester for felles arealer, kabel-TV, oppvarming (a.konto), varmtvann, trappevask og nedbetaling andel lån.

Herav:
Felleskostnader p.t: kr. 5.586,-

Etter fremtidlige endringer vil felleskostnadene utgjøre kr. 5.880,- fra 01.01.2024.

I tillegg betales p.t. kr. 2.000,- pr. mnd som a.konto for oppvarming. Dette avregnes en gang pr. år mot reelt forbruk. Videre betales p.t. kr. 1.131,- pr. mnd for nedbetaling av lån. Dette beløpet reguleres i takt med renteendringer fra banken. Dette er tre forskjellige beløp og fremkommer av husleiefaktura.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann som fordeles ut fra personer pr. leilighet.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at felleskostnadene vil øke med 5% fra 01.01.2024 vedrørende kostnadsøkninger og likviditetsbehov. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, bredbånd, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Aksjelaget har et felles lån i Handelsbanken på ca. 1.250.000,-.
Rente: p.t. 6,7%.
Låneform: Annuitet
Løpetid: 18 år og 11 mnd
Innfrielsesdato: 15.08.2042

Leilighetens andel formue pr. 31.12.2022: kr. 5.030,-
Leilighetens andel gjeld pr. 31.12.2022: kr. 165.197,-

Se vedlagt nedbetalingsplan for mer informasjon.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styreleder opplyser at det er ingen planer p.t. om nytt opptak av fellesgjeld. Kostnader knyttet til større vedlikeholdsprosjekter dekkes direkte av aksjonærene i forhold til fordelingsnøkkel - 8% for små leiligheter og 12% for store leiligheter.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde aksjelaget følgende tall:
- Overskudd: kr. 48.054,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 82399504

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 054 891,- Som sekundærbolig Kr. 7 397 606,-

Aksjelag
Aksjelag: AS Elisenbergveien 8, Orgnr: 930392944

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Generelt om aksjelaget:
Aksjelaget består av 10 aksjonærleiligheter.
Forretningsførsel blir utført av SK Eiendom Forvaltning.

Aksjelaget har en person ansatt på deltid ved årsskiftet, vaktmester Emanuel Verde.
Trappevask utføres av vaktmester og er følgelig inkludert i felleskostnadene.

Større vedlikehold og rehabilitering:

Sommeren 2022 ble det utført en omfattende oppussing av gatefasadene. Blikkenslagsarbeidet på de buede balkongene og under takrennene ble ferdigstilt, store deler av de pussede murverk ble fornyet og malt, og alle vinduer og balkongdører ble malt i samme farge som tidligere.

2023:
- Senking av kjøreterskel portrom ES 16 (ikke avsluttet 11/22).
2022:
- LED-lys i heisvogn.
- Erstatning av alle brannvarslerbatterier.
- Fasade, balkonger mot ESg og E-veien mur-reparasjon og maling.
2020:
- Infrastruktur til ladestasjoner til el-biler.
2019:
- Nytt blikkbeslag på tak over garasjene og kjøkkeninngangen.
2018:
- Installert vann- og eltilkopling til vaskemaskin i vaskekjeller for samtlige leiligheter.
2017:
- Installering av bergvarme.
2015:
- Kjøreportåpnersystem med bruk av mobtlf med abonnement er montert.
- Nye postkasser med nye skilt er montert.
- Installert nytt nøkkelsystem quick.
2014:
- Oppgradert originale håndtak på inngangsdører til bruk på nye dører.
- Pusset opp hovedtrapp med helsparkling, ny duk og maling av vegger.
- Brannsikringsprosjekter fullført.

Det foreligger vedtekter, protokoller, husordensregler og årsberetning for aksjelaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Forretningsfører
SK Eiendom Forvaltning - Forretningsførsel

Styregodkjenning
Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Forkjøpsrett
Det foreligger ingen forkjøpsrett i aksjelaget.

Tekniske installasjoner
Tekniske- og VVS anlegg:
- Tekniske anlegg fra varierende årstall.
- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.
- Vanninntaksrør i kobber.
- Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap og under servant på kjøkken.
- Synlige avløpsrør i plast og jern.
- Stakeluke er ikke lokalisert.
- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
- Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.
- Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap plassert i felles trappegang.

Brann:
- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:
- Aksjelaget har avtale med Telia for kabel-TV, inkludert i felleskostnadene.
- Bredbånd er ikke inkludert i felleskostnadene, men kan leveres av Telia på egen regning.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold. Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at lampene ikke medfølger salget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Det gjøres oppmerksom på at integrerte hvitevarer på kjøkkenet er ikke testet og foreligger ingen informasjon på om de fungerer som de skal. Miele vaskemaskin/tørketrommel er sannsynligvis fra 1970-tallet (ifølge selger).

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-3330, ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:
Saksnummer: 202315211. Elisenbergveien 6 - Utskifting av heis.
Saksnummer: 202118794. Ved Bygdøylokket - Oppgradering av gang- og sykkelvei.
Saksnummer: 201714162. Elisenbergveien 4 - Riving av pipeløp.
Saksnummer: 202104702. Elisenbergveien 10 - Endring i bærekonstruksjon.
Saksnummer: 202107606. Bygdøy allé 68 - Utskifting av heis - Løpenummer 1562.
Saksnummer: 201410442. Nobels gate 16 B - Oppføring av balkonger.
Saksnummer: 202209972. Nobels gate 14 - Etablering av solskjerming.
Saksnummer: 202304324. Nobels gate 12 A - Innsetting av vindu.
Saksnummer: 201210425. Nobels gate 20 - Oppføring av 12 nye balkonger.
Saksnummer: 202316308. Nobels gate 20 A - Bytte vinduer - H0101.
Saksnummer: 202306210. Drammensveien 99 - Boring av seks energibrønner.
Saksnummer: 201806001. Bygdøy allé 73 - Oppføring av balkonger.
Saksnummer: 201012022. Bygdøy allé 73 A-B - Oppføring av nye balkonger.
Saksnummer: 202209788. Erling Skjalgssons gate 4 - Utskifting av inngangsdør.
Saksnummer: 202314238. Hjørungavåggata 8 - Utskifting av vinduer og balkongdører.
Saksnummer: 202314412. Elisenbergveien 5 - Etablering av nye våtrom og fasadeendring.
Saksnummer: 201308168. Bygdøy allé 63 - Utskifting av vinduer - Schillers Tapas.
Saksnummer: 202306516. Bygdøy allé 63 - Rehabilitering, fasadeendring, påbygg og ombygging av bygård.
Saksnummer: 202119908. Bygdøy allé 63 A - Odins gate 1 B - Ombygging av boligetasjer, påbygg og fasadeendring.
Saksnummer: 202314644. Thomas Heftyes gate 46 C - Utskifting av ett vindu og innsetting av to takvinduer.
Saksnummer: 201305055. Elisenbergveien 14 - Oppføring av ventilasjonsrist - fasadeendring.
Saksnummer: 201814494. Tostrups gate 24 - Bruksendring av deler av loft til boligareal for eksisterende leilighet, etablering av to takarker, nedfelt takterrasse og to takvinduer.

Pågående plansaker:
Saksnummer: 202114191 - Reguleringssak. Elisenbergløkken - Detaljregulering. Hensikten med planarbeidet er å lage en detaljregulering som ivaretar kulturmiljøverdiene i enkelteiendommer og i området som helhet. Oppstart planarbeid kunngjort og varslet: 03.10.2022.

Saksnummer: 202302013 - Reguleringssak. Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering. Det vurderes at både de enkelte eiendommene og området som helhet har høye kulturhistoriske verdier, og at gjeldende detaljplan ikke ivaretar disse verdiene i stor nok grad. Det er derfor nødvendig med en ny reguleringsplan som sikrer bevaringsverdiene for hver enkelt eiendom, og de kulturhistoriske kvalitetene til området. Oppstart planarbeid kunngjort og varslet: 17.04.2023.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 21 900 000,- (Prisantydning)
kr 165 197,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 22 065 197,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 1 625,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 3 850,- (Urådighet)
kr 6 215,- (Transportgebyr)
kr 9 475,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 21 165,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 22 086 362,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 22 094 612,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,6%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke: 21.900,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Factoring: 2.490,-

Meglerbrev: 4.925,-

Eierskiftegebyr: 6.215,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
99-23-0368

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Selger forutsetter at avhendingslovens bestemmelser skal komme til anvendelse så langt de passer.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Mekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr: 924606134
Kristinelundveien 2
0268 Oslo
Tlf: 22 12 06 62

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Jurist Susanna Hjelset

Saksbehandlere
Susanna Hjelset
EIE Frogner & Aker Brygge
Eiendomsmegler | Jurist
Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no

Kine Leonardsen
Backoffice | Kontorleder
Mob: 93 05 41 71
[/ E-post: kl@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Elisenbergveien 8
For mer om objektet
Elisenbergveien 8

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: