Elmholt allé 3 A,0280 Oslo

Digital salgsoppgave

Elmholt allé 3 A

0280 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (38)

Velkommen til Elmholt Allé 3A, presentert av Vegar Giæver v/ EIE Eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Leiligheten har en romslig (ca. 11kvm), sydøstvendt balkong med god plass til grill og møblement.

Idylliske omgivelser i populære Elmholt Allé med meget pent opparbeidede fellesarealer.

Det er en praktisk utebod på ca. 2 kvm i tilknytning til balkongen.

Stor stue med god plass til både spisebord og fin sofa-/tv-avdeling.

Leiligheten har et flott og slitesterkt laminatgulv fra 2021 og veggflater er malt i delikate og moderne farger.

Lys og fin stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig sollys.

Leiligheten er gjennomgående med en meget god og moderne planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning.

Lyst og fint kjøkken med glatte fronter og praktisk benkeplate i laminat med nedsenket oppvaskkum.

Kjøkkenet har forøvrig godt med skapplass og det er medfølgende hvitevarer (kjøleskap medfølger ikke).

Store vinduer gir gode lysforhold og utluftingsmuligheter. Kjøkkenet ble pusset opp i 2021 med ny benkeplate, oppvaskkum og Kitchen Wall plater.

Romslig soverom meg gode lysforhold i lyse og behagelige farger.

Godt med klesplass i flere garderobeskap. Begge soverommene fikk nye garderobeskap i 2021.

Soverom 2 er et fint gjeste-/barnerom med plass til seng og garderobeskap.

Også godt med skaplass på barnerommet i form av romslig skyvedørsgarderobe.

Hyggelig utsyn mot de grønne og frodige omgivelsene, i tillegg den store dukkestuen i nasjonal tømmerstil fra ca. 1895.

Delikat bad, som ble overflateoppusset i 2021 med bl.a. flis på flis og fin baderomsinnredning.

Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, pent servantskap med store oppbevaringsskuffer og speil.

Hyggelig entré med plass til diverse oppbevaringsløsninger.

Entréen er også innredet med en fin skyvedørsgarderobe med speildører og godt med oppbevaringsplass.

Hyggelig adkomst til leiligheten via svalgang.

Leiligheten byr på enkel hverdag med heisadkomst fra garasjeanlegget.

Innkjøring til garasjeanlegg. Videre innover på sameiets område er det bilfritt og trivelig.

Parkeringsplass nr. 19 i garasjeanlegget medfølger. Det er mulighet for elbillader.

Elmholt Allé er kjent for sin hyggelige atmosfære og sentrale beliggenhet.

Eiendommen har en usjenert beliggenhet med kort vei til Skøyen med mange alternativer for kollektivtransport. I tillegg skal Fornebubanen etter planen være ferdigstilt noen år frem i tid.

Sameiet har flotte fellesarealer som regelmessig vedlikeholdes av gartner.

Sameiets fellesområde er pent opparbeidet med gangveier, lekeområde, grøntarealer og beplantning m.m.

På det nye Harbitz Torg finner du bla. apotek, Harbitz Torg Bad, Coop Mega og Nabostuen Café m.m.

Harbitz Torg har også en stor Coop Mega på 1 400 kvm med ferskvarer, salatbar og juicemaskin m.m.

Harbitz Torg er et levende strøkstorg med butikker, kaféer og restauranter.

På Harbitz Torg ligger The RIOT Private Club, et eksklusivt treningsstudio med spa-fasiliteter, med mulighet for å tegne medlemskap.

Gangavstand til Karenslyst Allé med flere butikker, restauranter og kaféer.

Skøyen er et av Oslos knutepunkter med flere bussforbindelser, lokaltog og flytog m.m.

Nydelige strender og mange bade- og solemuligheter.

Fantastiske Bygdøy Sjøbad ligger tilgjengelig til i nærområdet.

Frognerparken med sine 467 mål er Oslos klart største park - med vakre skulpturer av Gustav Vigeland.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys og attraktiv 3-roms i populære Elmholt Allé | Balkong | Heis | Garasje | Idyllisk område, god beliggenhet

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 16
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 2
Primærrom (P-ROM): 67 m²
Bruksareal (BRA): 67 m²
Fellesutgifter: kr 3 667 / Mnd
Prisantydning: kr 6 700 000
Omkostninger: kr 170 670
Fellesgjeld: kr 2 000
Totalpris: kr 6 872 670
Fellesformue: kr 17 654
Byggeår: 1996
Tomt: Fellestomt 3104 m²
Oppdragsnummer: 50230139

Økonomi

Prisantydning	kr 6 700 000,-
Fellesgjeld	kr 2 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)	kr 9 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 585,-
Dokumentavgift	kr 160 050,-

Totalpris	kr 6 872 670

Om boligen

Eiendom

Elmholt allé 3 A, 0280 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel

Gnr. 30 Bnr. 6 Snr. 16 og Gnr. 30 Bnr. 6 Snr. 1 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1996

Tomt

Fellestomt 3104 kvm

Prisantydning

6 700 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Simen Thorp Takstdato: 29.08.23

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 2 000,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 17 654,- pr. 31.12.22

Totalpris inkl. omkostninger

kr 6 700 000,- (Prisantydning)
kr 2 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 702 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 160 050,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 161 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 863 420,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 872 670,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 3 667,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Kommunale avgifter, vaktmestertjenester, forretningsfører, forsikring av bygget, andre driftsutgifter, lån og renter m.m.

Garasje kommer i tillegg på kr. 133,- pr. mnd.

Eier

Vahid Hassani

Beskrivelse

Utgang fra stuen til balkong på 11kvm
Heis
Veldrevet sameie
Barnevennlig
God beliggenhet
Oppusset i 2021 med nytt gulv og nye garderobeskap m.m.
Garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg
Mulighet for elbillader
Gangavstand til kollektiv transport, butikker, kaféer, servicetilbud, treningssentre, turmuligheter og restauranter m.m.
Kjellerbod på 5 kvm og bod på balkong på 2 kvm

Pen og gjennomgående 3-roms leilighet med lyse og luftige rom på Skøyen/Abbediengen. Leiligheten har en fin og moderne planløsning. Det er heisadkomst fra garasjen til leilighetsplan. Leiligheten ligger i et sentralt, rolig og populært boligområde.

Elmholt Allé er kjent for sin hyggelige atmosfære og sentrale beliggenhet. Perfekt for deg som ønsker å bo i rolige omgivelser, området er bilfritt, frodig og svært hyggelig.

Parkering

Det medfølger parkeringsplass (nr. 19) i felles parkeringskjeller med opplegg for elbillader (ladeboks og montering bekostes av kjøper). Garasjen utgjør seksjon 1 i sameiet og beboerne har hjemmel til en ideell andel (1/43) i denne seksjonen. Da denne leiligheten ble solgt i 2003 ble ideell andel av garasjeseksjonen ikke overført til kjøper og således har nåværende eier ikke hjemmel til denne. I praksis har dette liten betydning, men megler vil tilstrebe å få ryddet opp i forholdet. Tidligere eier av leiligheten, som nå stor som hjemmelshaver av garasjeandelen har gått bort. Det er naturligvis ikke mulig å få hen til å signere på overskjøting. Megler vil derfor sende inn dokumentasjon på situasjonen til Kartverket og håpe at det går gjennom. Megler kan ikke garantere for noe ovenfor kjøper, da det er Kartverkets jurist som må behandle og se på saken.

Garasjefelleskostnader kommer i tillegg til felleskostnader for boligseksjonen og utgjør p.t. kr 133,- per måned.

Sameiet disponerer en romslig gjesteparkering for besøkende til beboere.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et sentralt, rolig og meget populært boligområde på Skøyen. Her har du kort avstand til et rikt servicetilbud, kaféer, restauranter og offentlig kommunikasjon. Beboerne er en god blanding av mennesker i alle aldre, både med og uten barn. Et rolig og hyggelig sameie omringet med fine tur- stier som bl. annet viser veien til én av Oslos beste parker.

Fra leiligheten går man til:

Coop Harbitz Torg: 1 minutt.
Rema 1000: 4 minutter.
Hoff/ Abbediengen trikkeholdeplass (13-trikken): 2-3 minutter.
Karenslyst Allé: 6 minutter.
Skøyen togstasjon: 6 minutter.
Bygdøy: 12 minutter.

Shopping:

I Karenslyst Allé og på Thune finnes det et rikt og spennende utvalg av ulike butikker. Her ligger klesbutikker for han og henne, små og store. Sportsbutikker med utstyr for både raske og trege. Interiørbutikker for alle smaker, delikatessebutikker for kjennere eller de som setter pris på noe godt. Vinmonopol er kjekt å ha i nærheten og matbutikker er det mange av.

Harbitz Torg - et levende strøkstorg med butikker, caféer og restauranter.

Mat og drikke:

CaféRo på Thune er et hyggelig sted, Maschmanns i Karenslyst Allé samt Qui er også verdt et besøk. For lunsj kan man besøke ett av de overnevnte stedene - eller Brødbakerne, Kaffebrenneriet og Joe & The Juice. Starbucks disker opp med all slags kaffekunst om ganen er kresen. Nye Sofienlund Spiseri eller Skabos Hage er to velkomne restauranter i nabolaget.

I hjertet av Harbitz Torg ligger det vernede Laboratoriebygget, som har gjenoppstått 100 år etter det ble bygget som hele områdets nye kulturhus og møteplass. Her finner du 1. etasje med café og restaurant med take-away. I 2. etasje er det avdeling for sport og spill, med shuffleboard, bardisk og TV-skjermer. Her kan du også sette deg i deres «bibliotekavdeling» med mulighet for å lukke av møterom på dagtid. I tredje etasje finner du selskapslokaler som kan bookes til forskjellige arrangementer. Teamet bak Laboratoriet har tidligere vært med på å bygge opp noen av Oslos mest populære utesteder, som Oslo Camping, Youngs, Kulturhuset, Prindsens Hage og Dubliner.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres i en av de mange matbutikkene i området som Coop Mega Harbitz Torg, Coop Mega Sjølyst eller Rema 1000, Kiwi og Coop Mega på Hoff. Apotek, diverse velværesalonger - et bredt utvalg i alle sjangere. Frisører finnes det som vanlig en hel del av.

Tomt

Fellestomt, 3104 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Det er en rekke barnehager og skoler i området. Blant annet er det tre barnehager under fem minutters gangavstand fra leiligheten.

For mer informasjon vedrørende dette, se nabolagsprofilen.

Offentlig kommunikasjon

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon med kort gangavstand til buss, trikk, tog og flytoget. Flere lokaltog og busslinjer stopper her med høy frekvens. Skøyen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, hvor det er god infrastruktur tilrettelagt for vei, trikk og tog.

Ved Skøyen stasjon finner man bussholdeplass for 20- og 31- bussen og ved Sjølyst går det flere busser, bl.a. 32- bussen. Det er svært kort vei til holdeplassen for 13- trikken, 21- bussen, 31- bussen og 32 bussen, samt tog.

Flytoget tar deg eksempelvis fra Skøyen til Gardermoen på 32 minutter. Trikken tar deg inn til byen og toget kan ta deg langt vekk.

I Hoffsveien finner man holdeplass for 40-bussen, det er kort vei til holdeplass for 13-trikken samt flere bysykkelstativer i nærheten.

I tillegg er nye Fornebubanen under arbeid. Skøyen stasjon vil ha inngang på Hoff Torg og i Harbitzalléen 2.

Fritidstilbud

Trening:

For oppstramming av kropp og sjel, kan man legge turen innom SATS, The Riot, EVO og Magnat Center eller Brun & Blid, Novelaklinikken og Skøyennaprapatene. Vil man ut å løpe er det fint å legge turen til Bygdøy. Her kan man også ta seg en rask dukkert.

Sykkelvei fra Skøyen til Aker Brygge, eller fra Skøyen til Sandvika i motsatt retning.

Sommer, sol og parkidyll:

Det er kort vei til Frognerparken, som er et fint sted alle årstidene - men kanskje spesielt på sommeren. Grønt, frodig og fullt av liv. Ønsker man en litt roligere tur i parken kan man legge turen til Bygdøy. På Bygdøy finnes flere badesteder, Huk og Sjøbadet kan anbefales.

Skøyen og omegn er generelt ganske frodig, det er mange hyggelige stier å gå samt steder å se.

Her finnes også Dronningfossen, en lokal liten attraksjon.

Inneholder

Leiligheten beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst fra svalgang via felles trappeoppgang med heis. Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Utgang fra stue til balkong på ca. 11 m² med utvendig bod på ca. 2 m².

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Simen Thorp v/ Anticimex:

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner.

Yttervegger:

Yttervegger forblendet med teglstein.

Takkonstruksjoner:

Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/membran.

Gulvsystemer:

Etasjeskiller i betong.

Dører og vinduer:

Brannsertifisert entrédør. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1997.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom

Primærrom: 67 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 67 kvm

Boder

Det medfølger en kjellerbod på ca. 5m² og en bod på balkong på ca. 2m²

Kjøkken

Fint kjøkken i delvis åpen løsning med stuen. Innredning med glatte fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum. Praktisk flate med Kitchen Wall mellom benk og overskap, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Det medfølger hvitevarer som inkluderer kjøleskap med frysedel, komfyr, oppvaskmaskin og nedfelt platetopp. Det er videre ventilator tilknyttet kanal i overskap. Kjøkkenet ble pusset opp i 2021 med ny benkeplate, oppvaskkum, Kitchen Wall plater og ny induksjonstopp.

Bad

Pent bad, overflateoppusset i 2021 med flis på flis, nytt toalett, dusjkabinett, baderomsskap og servant. . Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himlingsflate. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med oppbevaringsskuffer, speil over servant, vegghengt baderomsmøbel med dører og gulvstående toalett. Badet har dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, samt mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Overflater

Gulvflater belagt med laminat og flis i entre.

Veggflater med pusset og malte flater.

Himlingsflater med pusset og malte overflater.

VVS og teknisk

Vannrør med rør-i-rør system.
Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk.
Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk fra byggeår, plassert på kjøkken.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 30.03.2001 som omhandler boligblokk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 18.04.1996. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre. Det er hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2023: kr 910.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 667,- pr.mnd. som inkluderer:

Kommunale avgifter, vaktmestertjenester, forretningsfører, forsikring av bygget, andre driftsutgifter, lån og renter m.m. Garasje kommer i tillegg på kr. 133,- pr. mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr: 1OB980-98207364843

Sameiets totale restsaldo: 61 873,-

Restløpetid: 1 år og 3 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 7,40%

Seksjonens andel av restsaldo: 1 974,-

Andel av kapitalkostnader: 148,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

I 2022 hadde sameiet inntekter på kr 1 296 684, kostnader på kr 1 060 803 og et positivt årsresultat på kr 210 363. Overskuddet ble overført til sameiets egenkapital. Sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2022 var kr 553 635.

For 2023 er det budsjettert med inntekter på kr 1 422 000, kostnader på kr 1 370 400 og et årsresultat på kr 51 600. Budsjettet var basert på en økning av felleskostnader med 10% f.o.m. 01.01.2023.

Forsikring med polisenummer

IF Skadeforsikring Polisenummer: 565722

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 537 015,- Som sekundærbolig Kr. 5 533 253,-

Sameie

Sameie: Elmholt VII Sameie, Orgnr: 983600867

Sameiet består av 26 seksjoner
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning
Det kreves ikke styregodkjenning ved eierskifte
Telia er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester
Elmholtområdet består av 8 forskjellige sameier som samarbeider om bl.a. diverse leverandøravtaler (vaktmestertjenester, Telia, Skadedyrkontroll, garasje, heisvedlikehold, Avarn Security osv.)
Sameiet har avtale med Rene Trapper AS om renhold av fellesarealene
Sameiet har avtale med Avarn Security AS om vakthold
Sameie har avtale om vaktmestertjeneste med Ajour Eiendomsdrift

Større vedlikehold og rehabilitering:

2016: Taktekking

2012: Maling gulv fellesarealer

2011: Fasademaling

2008: Rehabilitering av fasadene

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt - med vekt på at det ikke er til ulempe for naboer. Innenfor fellesarealene gjelder vanlig båndtvang for hund.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

1879/1-1/105 Bestemmelse om gjerde tinglyst 19.12.1879

Bestemmelse om generende virksomhet

Overført fra: 0301-30/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1884/2-2/105 Erklæring/avtale tinglyst 28.02.1884

NSB Betingelser vedtas

Overført fra: 0301-30/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1894/64-3/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 21.09.1894

Bestemmelse om benyttelse, generende virksomhet, vannrett og veg

Overført fra gnr 30 bnr 11

Overført fra: 0301-30/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1895/15-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 15.11.1895

NSB Betingelser vedtas

Overført fra: 0301-30/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1912/101-2/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 12.04.1912

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 30 bnr 29

Overført fra: 0301-30/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1912/102-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 02.05.1912

Bestemmelse om septiktank

Overført fra gnr 30 bnr 29

Overført fra: 0301-30/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1912/84-2/105 Erklæring/avtale tinglyst 18.07.1912

Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB

Overført fra: 0301-30/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1919/85-5/105 Erklæring/avtale tinglyst 18.07.1919

Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB

Overført fra: 0301-30/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1922/44-4/105 Erklæring/avtale tinglyst 07.07.1922

Best. om regulerings- og utparselleringsplan

Overført fra gnr 30 bnr 29

Overført fra: 0301-30/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1922/133-2/105 Bestemmelse om vannledn. tinglyst 10.11.1922

Overført fra gnr 30 bnr 29

Overført fra: 0301-30/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1922/243-2/105 Erklæring/avtale tinglyst 17.11.1922

Bestemmelse om kloakkledning og septiktank

Overført fra gnr 30 bnr 29

Overført fra: 0301-30/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1922/244-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 17.11.1922

Bestemmelse om kloakkledning og septiktank

Overført fra gnr 30 bnr 29

Overført fra: 0301-30/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1922/43-2/105 Bestemmelse om vannledn. tinglyst 01.12.1922

Overført fra gnr 30 bnr 29

Overført fra: 0301-30/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1922/125-3/105 Erklæring/avtale tinglyst 08.12.1922

Bestemmelse om kloakkledning og septiktank

Overført fra gnr 30 bnr 29

Overført fra: 0301-30/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1923/28-5/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 26.01.1923

Bestemmelse om veg

Overført fra gnr 30.BNR 29

Overført fra: 0301-30/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1923/7-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 20.04.1923

Overført fra gnr 30 bnr 29

Overført fra: 0301-30/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1923/143-5/105 Bestemmelse om veg tinglyst 25.05.1923

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra gnr 30 bnr 29

Overført fra: 0301-30/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1923/109-3/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 31.08.1923

Bestemmelse om veg

Overført fra gnr 30 bnr 29

Overført fra: 0301-30/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1923/46-2/105 Bestemmelse om veg tinglyst 16.11.1923

Bestemmelse om vannrett

Overført fra gnr 30 bnr 29

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-30/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1924/29-2/105 Bestemmelse om veg tinglyst 01.08.1924

Bestemmelse om gjerde

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra gnr 30 bnr 29

Overført fra: 0301-30/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1929/188-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 13.09.1929

Overført fra: 0301-30/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1933/207-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 01.12.1933

Refusjonsplikt til kommunen

Overført fra: 0301-30/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1938/8555-1/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 19.07.1938

Overført fra: 0301-30/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1941/7959-1/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 07.08.1941

Overført fra: 0301-30/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1945/2891-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 01.05.1945

Overført fra: 0301-30/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1947/2577-1/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 11.03.1947

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-30/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1950/5770-1/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 19.05.1950

Overført fra: 0301-30/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1952/4786-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 23.04.1952

Bestemmelse om gjerde

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 4756/1952 iht. gammel grunnbok og pantebokskopi

Overført fra: 0301-30/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1953/12914-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 02.10.1953

Overført fra: 0301-30/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1954/7309-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 08.06.1954

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-30/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1963/13442-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 21.10.1963

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-30/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/8542-1/105 Skjønn tinglyst 21.06.1966

Vedr. fravikelseskjennelse

Overført fra gnr 31 bnr 56

Overført fra: 0301-30/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1993/19463-1/105 Best. om adkomstrett tinglyst 06.05.1993

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:318

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:318 Snr:1-6

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-30/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1994/18438-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 11.04.1994

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom med fl. bestemmelser.

Overført fra: 0301-30/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1994/65581-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 17.11.1994

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Energi AS.

Overført fra: 0301-30/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1995/1165-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 09.01.1995

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:318

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:318 Snr:1-6

Gjelder også fremtidige utskilte parseller fra b.nr. 6.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk

Overført fra: 0301-30/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1995/31029-2/105 Best. om adkomstrett tinglyst 15.06.1995

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 Snr:1-14

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-30/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1995/60830-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 30.10.1995

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Nettstasjon nr. 2541.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Energi

Overført fra: 0301-30/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1996/30881-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 13.06.1996

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

Overført fra: 0301-30/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/59183-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 25.09.1997

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:319 Snr:1-46

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:320 Snr:1-72

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:321 Snr:1-9

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:322 Snr:1-66

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:326 Snr:1-56

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 Snr:1-14

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:328 Snr:1-11

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:333 Snr:1-15

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:334 Snr:1-28

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygn.etaten

Overført fra: 0301-30/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/67323-2/105 Pantsettelseserklæring tinglyst 29.10.1997

Beløp: NOK 20.000

Panthaver: Sameiet

Lnr: 1158407

Prior. innenfor 90 % av seksjonens verdi.

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/67323-1/105 Seksjonering tinglyst 29.10.1997

opprettet seksjoner:

snr: 16

formål: Bolig

sameiebrøk: 67/3054

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.6 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 872)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.30 884)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Foto (Kr.5 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.64 020)
Totalt kr. (Kr.156 226)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-23-0139

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Elmholt alle 1-3 - Boligblokk - Ferdigattest - 2001
Elmholt alle 3 A (Hus L2) - Boligblokk - Plan 2 etg - 1996
Energiattest
Seksjonering
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Husordensregler
Innkalling ordinært årsmøte 20.03.2023
Protokoll ordinært årsmøte 20.03.2023
Reguleringskart A3
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).