EiendomElmholt allé 3 A, 0280 Oslo, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 30 Bnr. 6 Snr. 16 og Gnr. 30 Bnr. 6 Snr. 1 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1996
TomtFellestomt 3104 kvm
Prisantydning6 700 000
TilstandsrapportTakstmann: Simen
Thorp
Takstdato: 29.08.23
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 2 000,- pr. 31.12.22
Andel fellesformue: kr. 17 654,- pr. 31.12.22
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 700 000,- (Prisantydning)
kr 2 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 702 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 160 050,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 161 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 863 420,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 872 670,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 667,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererKommunale avgifter, vaktmestertjenester, forretningsfører, forsikring av bygget, andre driftsutgifter, lån og
renter m.m.
Garasje kommer i tillegg på kr. 133,- pr. mnd.
EierVahid Hassani
Beskrivelse- Utgang fra stuen til balkong på 11kvm
- Heis
- Veldrevet sameie
- Barnevennlig
- God beliggenhet
- Oppusset i 2021 med nytt gulv og nye garderobeskap m.m.
- Garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg
- Mulighet for elbillader
- Gangavstand til kollektiv transport, butikker, kaféer, servicetilbud, treningssentre, turmuligheter og
restauranter m.m.
- Kjellerbod på 5 kvm og bod på balkong på 2 kvm
Pen og gjennomgående 3-roms leilighet med lyse og luftige rom på Skøyen/Abbediengen. Leiligheten
har en fin og moderne planløsning. Det er heisadkomst fra garasjen til leilighetsplan. Leiligheten ligger i
et sentralt, rolig og populært boligområde.
Elmholt Allé er kjent for sin hyggelige atmosfære og sentrale beliggenhet. Perfekt for deg som ønsker å
bo i rolige omgivelser, området er bilfritt, frodig og svært hyggelig.
ParkeringDet medfølger parkeringsplass (nr. 19) i felles parkeringskjeller med opplegg for elbillader (ladeboks og
montering bekostes av kjøper). Garasjen utgjør seksjon 1 i sameiet og beboerne har hjemmel til en ideell
andel (1/43) i denne seksjonen. Da denne leiligheten ble solgt i 2003 ble ideell andel av
garasjeseksjonen ikke overført til kjøper og således har nåværende eier ikke hjemmel til denne. I praksis
har dette liten betydning, men megler vil tilstrebe å få ryddet opp i forholdet. Tidligere eier av leiligheten,
som nå stor som hjemmelshaver av garasjeandelen har gått bort. Det er naturligvis ikke mulig å få hen til
å signere på overskjøting. Megler vil derfor sende inn dokumentasjon på situasjonen til Kartverket og
håpe at det går gjennom. Megler kan ikke garantere for noe ovenfor kjøper, da det er Kartverkets jurist
som må behandle og se på saken.
Garasjefelleskostnader kommer i tillegg til felleskostnader for boligseksjonen og utgjør p.t. kr 133,- per
måned.
Sameiet disponerer en romslig gjesteparkering for besøkende til beboere.
BeliggenhetLeiligheten ligger i et sentralt, rolig og meget populært boligområde på Skøyen. Her har du kort avstand til
et rikt servicetilbud, kaféer, restauranter og offentlig kommunikasjon. Beboerne er en god blanding av
mennesker i alle aldre, både med og uten barn. Et rolig og hyggelig sameie omringet med fine tur- stier
som bl. annet viser veien til én av Oslos beste parker.
Fra leiligheten går man til:
- Coop Harbitz Torg: 1 minutt.
- Rema 1000: 4 minutter.
- Hoff/ Abbediengen trikkeholdeplass (13-trikken): 2-3 minutter.
- Karenslyst Allé: 6 minutter.
- Skøyen togstasjon: 6 minutter.
- Bygdøy: 12 minutter.
Shopping:
I Karenslyst Allé og på Thune finnes det et rikt og spennende utvalg av ulike butikker. Her ligger
klesbutikker for han og henne, små og store. Sportsbutikker med utstyr for både raske og trege.
Interiørbutikker for alle smaker, delikatessebutikker for kjennere eller de som setter pris på noe godt.
Vinmonopol er kjekt å ha i nærheten og matbutikker er det mange av.
Harbitz Torg - et levende strøkstorg med butikker, caféer og restauranter.
Mat og drikke:
CaféRo på Thune er et hyggelig sted, Maschmanns i Karenslyst Allé samt Qui er også verdt et besøk. For
lunsj kan man besøke ett av de overnevnte stedene - eller Brødbakerne, Kaffebrenneriet og Joe & The
Juice. Starbucks disker opp med all slags kaffekunst om ganen er kresen. Nye Sofienlund Spiseri eller
Skabos Hage er to velkomne restauranter i nabolaget.
I hjertet av Harbitz Torg ligger det vernede Laboratoriebygget, som har gjenoppstått 100 år etter det ble
bygget som hele områdets nye kulturhus og møteplass. Her finner du 1. etasje med café og restaurant
med take-away. I 2. etasje er det avdeling for sport og spill, med shuffleboard, bardisk og TV-skjermer.
Her kan du også sette deg i deres «bibliotekavdeling» med mulighet for å lukke av møterom på dagtid. I
tredje etasje finner du selskapslokaler som kan bookes til forskjellige arrangementer. Teamet bak
Laboratoriet har tidligere vært med på å bygge opp noen av Oslos mest populære utesteder, som Oslo
Camping, Youngs, Kulturhuset, Prindsens Hage og Dubliner.
Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres i en av de mange matbutikkene i området som Coop Mega Harbitz Torg,
Coop Mega Sjølyst eller Rema 1000, Kiwi og Coop Mega på Hoff. Apotek, diverse velværesalonger - et
bredt utvalg i alle sjangere. Frisører finnes det som vanlig en hel del av.
TomtFellestomt, 3104 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert
reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDet er en rekke barnehager og skoler i området. Blant annet er det tre barnehager under fem minutters
gangavstand fra leiligheten.
For mer informasjon vedrørende dette, se nabolagsprofilen.
Offentlig kommunikasjonOmrådet gir mulighet for offentlig kommunikasjon med kort gangavstand til buss, trikk, tog og flytoget.
Flere lokaltog og busslinjer stopper her med høy frekvens. Skøyen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo,
hvor det er god infrastruktur tilrettelagt for vei, trikk og tog.
Ved Skøyen stasjon finner man bussholdeplass for 20- og 31- bussen og ved Sjølyst går det flere busser,
bl.a. 32- bussen. Det er svært kort vei til holdeplassen for 13- trikken, 21- bussen, 31- bussen og 32
bussen, samt tog.
Flytoget tar deg eksempelvis fra Skøyen til Gardermoen på 32 minutter. Trikken tar deg inn til byen og
toget kan ta deg langt vekk.
I Hoffsveien finner man holdeplass for 40-bussen, det er kort vei til holdeplass for 13-trikken samt flere
bysykkelstativer i nærheten.
I tillegg er nye Fornebubanen under arbeid. Skøyen stasjon vil ha inngang på Hoff Torg og i Harbitzalléen
2.
FritidstilbudTrening:
For oppstramming av kropp og sjel, kan man legge turen innom SATS, The Riot, EVO og Magnat Center
eller Brun & Blid, Novelaklinikken og Skøyennaprapatene. Vil man ut å løpe er det fint å legge turen til
Bygdøy. Her kan man også ta seg en rask dukkert.
Sykkelvei fra Skøyen til Aker Brygge, eller fra Skøyen til Sandvika i motsatt retning.
Sommer, sol og parkidyll:
Det er kort vei til Frognerparken, som er et fint sted alle årstidene - men kanskje spesielt på sommeren.
Grønt, frodig og fullt av liv. Ønsker man en litt roligere tur i parken kan man legge turen til Bygdøy. På
Bygdøy finnes flere badesteder, Huk og Sjøbadet kan anbefales.
Skøyen og omegn er generelt ganske frodig, det er mange hyggelige stier å gå samt steder å se.
Her finnes også Dronningfossen, en lokal liten attraksjon.
InneholderLeiligheten beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst fra svalgang via felles trappeoppgang med heis.
Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Utgang fra stue til balkong på ca. 11 m²
med utvendig bod på ca. 2 m².
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Simen Thorp v/
Anticimex:
Grunn og fundamenter:
Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og
murkonstruksjoner.
Yttervegger:
Yttervegger forblendet med teglstein.
Takkonstruksjoner:
Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/membran.
Gulvsystemer:
Etasjeskiller i betong.
Dører og vinduer:
Brannsertifisert entrédør. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1997.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 67 kvm
BruksarealBruksareal: 67 kvm
BoderDet medfølger en kjellerbod på ca. 5m² og en bod på balkong på ca. 2m²
KjøkkenFint kjøkken i delvis åpen løsning med stuen. Innredning med glatte fronter og benkeplater av laminat
med nedfelt oppvaskkum. Praktisk flate med Kitchen Wall mellom benk og overskap, samt
benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Det medfølger hvitevarer som inkluderer
kjøleskap med frysedel, komfyr, oppvaskmaskin og nedfelt platetopp. Det er videre ventilator tilknyttet
kanal i overskap. Kjøkkenet ble pusset opp i 2021 med ny benkeplate, oppvaskkum, Kitchen Wall plater
og ny induksjonstopp.
BadPent bad, overflateoppusset i 2021 med flis på flis, nytt toalett, dusjkabinett, baderomsskap og servant. .
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himlingsflate. Badet er innredet med vegghengt
servantinnredning med oppbevaringsskuffer, speil over servant, vegghengt baderomsmøbel med dører
og gulvstående toalett. Badet har dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, samt mekanisk avtrekk med
ventil i himling.
OverflaterGulvflater belagt med laminat og flis i entre.
Veggflater med pusset og malte flater.
Himlingsflater med pusset og malte overflater.
VVS og teknisk- Vannrør med rør-i-rør system.
- Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Stakeluke er ikke lokalisert.
- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
- Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk.
- Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk fra byggeår, plassert på kjøkken.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 30.03.2001 som omhandler boligblokk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 18.04.1996. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer er plassert i entre. Det er hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:
Byggeår.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:
Nei.
Forekommer det at sikringer løses ut:
Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:
Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:
Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget:
Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen:
Ja.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig
og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Eiendomsskatt 2023: kr 910.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 667,-
pr.mnd. som inkluderer:
Kommunale avgifter, vaktmestertjenester, forretningsfører, forsikring av bygget, andre driftsutgifter, lån og renter m.m. Garasje kommer i tillegg på kr. 133,- pr. mnd.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr: 1OB980-98207364843
Sameiets totale restsaldo: 61 873,-
Restløpetid: 1 år og 3 måneder
Termin pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 7,40%
Seksjonens andel av restsaldo: 1 974,-
Andel av kapitalkostnader: 148,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapI 2022 hadde sameiet inntekter på kr 1 296 684, kostnader på kr 1 060 803 og et positivt årsresultat på kr
210 363. Overskuddet ble overført til sameiets egenkapital. Sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2022 var kr
553 635.
For 2023 er det budsjettert med inntekter på kr 1 422 000, kostnader på kr 1 370 400 og et årsresultat på
kr 51 600. Budsjettet var basert på en økning av felleskostnader med 10% f.o.m. 01.01.2023.
Forsikring med polisenummerIF Skadeforsikring
Polisenummer: 565722
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 1 537 015,-
Som sekundærbolig Kr. 5 533 253,-
SameieSameie: Elmholt VII Sameie, Orgnr: 983600867
- Sameiet består av 26 seksjoner
- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning
- Det kreves ikke styregodkjenning ved eierskifte
- Telia er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester
- Elmholtområdet består av 8 forskjellige sameier som samarbeider om bl.a. diverse
leverandøravtaler (vaktmestertjenester, Telia, Skadedyrkontroll, garasje, heisvedlikehold, Avarn
Security osv.)
- Sameiet har avtale med Rene Trapper AS om renhold av fellesarealene
- Sameiet har avtale med Avarn Security AS om vakthold
- Sameie har avtale om vaktmestertjeneste med Ajour Eiendomsdrift
Større vedlikehold og rehabilitering:
2016: Taktekking
2012: Maling gulv fellesarealer
2011: Fasademaling
2008: Rehabilitering av fasadene
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt - med vekt på at det ikke er til ulempe for naboer. Innenfor fellesarealene gjelder vanlig
båndtvang for hund.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Tinglyste servitutter:
1879/1-1/105 Bestemmelse om gjerde tinglyst 19.12.1879
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: 0301-30/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1884/2-2/105 Erklæring/avtale tinglyst 28.02.1884
NSB Betingelser vedtas
Overført fra: 0301-30/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1894/64-3/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 21.09.1894
Bestemmelse om benyttelse, generende virksomhet, vannrett og veg
Overført fra gnr 30 bnr 11
Overført fra: 0301-30/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1895/15-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 15.11.1895
NSB Betingelser vedtas
Overført fra: 0301-30/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1912/101-2/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 12.04.1912
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 30 bnr 29
Overført fra: 0301-30/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1912/102-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 02.05.1912
Bestemmelse om septiktank
Overført fra gnr 30 bnr 29
Overført fra: 0301-30/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1912/84-2/105 Erklæring/avtale tinglyst 18.07.1912
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: 0301-30/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1919/85-5/105 Erklæring/avtale tinglyst 18.07.1919
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: 0301-30/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1922/44-4/105 Erklæring/avtale tinglyst 07.07.1922
Best. om regulerings- og utparselleringsplan
Overført fra gnr 30 bnr 29
Overført fra: 0301-30/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1922/133-2/105 Bestemmelse om vannledn. tinglyst 10.11.1922
Overført fra gnr 30 bnr 29
Overført fra: 0301-30/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1922/243-2/105 Erklæring/avtale tinglyst 17.11.1922
Bestemmelse om kloakkledning og septiktank
Overført fra gnr 30 bnr 29
Overført fra: 0301-30/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1922/244-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 17.11.1922
Bestemmelse om kloakkledning og septiktank
Overført fra gnr 30 bnr 29
Overført fra: 0301-30/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1922/43-2/105 Bestemmelse om vannledn. tinglyst 01.12.1922
Overført fra gnr 30 bnr 29
Overført fra: 0301-30/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1922/125-3/105 Erklæring/avtale tinglyst 08.12.1922
Bestemmelse om kloakkledning og septiktank
Overført fra gnr 30 bnr 29
Overført fra: 0301-30/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1923/28-5/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 26.01.1923
Bestemmelse om veg
Overført fra gnr 30.BNR 29
Overført fra: 0301-30/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1923/7-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 20.04.1923
Overført fra gnr 30 bnr 29
Overført fra: 0301-30/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1923/143-5/105 Bestemmelse om veg tinglyst 25.05.1923
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra gnr 30 bnr 29
Overført fra: 0301-30/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1923/109-3/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 31.08.1923
Bestemmelse om veg
Overført fra gnr 30 bnr 29
Overført fra: 0301-30/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1923/46-2/105 Bestemmelse om veg tinglyst 16.11.1923
Bestemmelse om vannrett
Overført fra gnr 30 bnr 29
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-30/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1924/29-2/105 Bestemmelse om veg tinglyst 01.08.1924
Bestemmelse om gjerde
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra gnr 30 bnr 29
Overført fra: 0301-30/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1929/188-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 13.09.1929
Overført fra: 0301-30/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/207-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 01.12.1933
Refusjonsplikt til kommunen
Overført fra: 0301-30/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1938/8555-1/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 19.07.1938
Overført fra: 0301-30/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1941/7959-1/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 07.08.1941
Overført fra: 0301-30/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1945/2891-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 01.05.1945
Overført fra: 0301-30/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1947/2577-1/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 11.03.1947
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-30/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1950/5770-1/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 19.05.1950
Overført fra: 0301-30/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1952/4786-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 23.04.1952
Bestemmelse om gjerde
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 4756/1952 iht. gammel grunnbok og pantebokskopi
Overført fra: 0301-30/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1953/12914-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 02.10.1953
Overført fra: 0301-30/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1954/7309-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 08.06.1954
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: 0301-30/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1963/13442-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 21.10.1963
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-30/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1966/8542-1/105 Skjønn tinglyst 21.06.1966
Vedr. fravikelseskjennelse
Overført fra gnr 31 bnr 56
Overført fra: 0301-30/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1993/19463-1/105 Best. om adkomstrett tinglyst 06.05.1993
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:318
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:318 Snr:1-6
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten.
Overført fra: 0301-30/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1994/18438-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 11.04.1994
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom med fl. bestemmelser.
Overført fra: 0301-30/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1994/65581-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 17.11.1994
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Energi AS.
Overført fra: 0301-30/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1995/1165-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 09.01.1995
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:318
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:318 Snr:1-6
Gjelder også fremtidige utskilte parseller fra b.nr. 6.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk
Overført fra: 0301-30/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1995/31029-2/105 Best. om adkomstrett tinglyst 15.06.1995
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 Snr:1-14
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten
Overført fra: 0301-30/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1995/60830-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 30.10.1995
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Nettstasjon nr. 2541.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Energi
Overført fra: 0301-30/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1996/30881-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 13.06.1996
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
Overført fra: 0301-30/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1997/59183-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 25.09.1997
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:319 Snr:1-46
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:320 Snr:1-72
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:321 Snr:1-9
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:322 Snr:1-66
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:326 Snr:1-56
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 Snr:1-14
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:328 Snr:1-11
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:333 Snr:1-15
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:334 Snr:1-28
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygn.etaten
Overført fra: 0301-30/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1997/67323-2/105 Pantsettelseserklæring tinglyst 29.10.1997
Beløp: NOK 20.000
Panthaver: Sameiet
Lnr: 1158407
Prior. innenfor 90 % av seksjonens verdi.
Gjelder denne registerenheten med flere
1997/67323-1/105 Seksjonering tinglyst 29.10.1997
opprettet seksjoner:
snr: 16
formål: Bolig
sameiebrøk: 67/3054
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta
kontakt med megler for nærmere informasjon.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 700 000,- (Prisantydning)
kr 2 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 702 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 160 050,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 161 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 863 420,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 872 670,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.6 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 872)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.30 884)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Foto (Kr.5 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.64 020)
Totalt kr. (Kr.156 226)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-23-0139
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver
SaksbehandlereVegar Giæver
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no