Bilde 1 av Elmholt allé 4Bilde 2 av Elmholt allé 4
Digital salgsoppgave
Elmholt allé 4

0275 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Skøyen/Abbediengen - Stor 2-roms oppgradert i 2017. Solrik terrasse med dir. adkomst til hage. Garasje (el) og heis.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
21
Antall soverom
1 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
55 m²
Bruksareal (BRA)
57 m²
Fellesutgifter
kr 2 829 / Mnd
Prisantydning
kr 5 175 000
Omkostninger
kr 140 090
Fellesgjeld
kr 93 083
Totalpris
kr 5 408 173
Fellesformue
kr 27 493
Byggeår
1997
Tomt
Eiet tomt 3893 m²
Oppdragsnummer
51210146
card-default

Nicolay Ulvin

Eiendomsmegler / Partner
Les om Nicolay
Prisantydningkr 5 175 000,-
Fellesgjeldkr 93 083,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 131 070,-
  
Totalpris kr 5 408 173
Eiendom
Elmholt allé 4, 0275 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 30 bnr. 335 snr. 21 orgnr. 983569641 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 57 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1997

Tomt
Eiet tomt 3893 kvm
sameiet. Tomt opparbeidet med diverse beplantning, busker, trær, plenområder og asfalterte områder. Felles garasjeanlegg i u.etg.

Prisantydning
5 175 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 93 083,- pr. 01.11.21
Andel fellesformue: kr. 27 493,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
5 175 000,- (Prisantydning)
93 083,- (Andel av fellesgjeld)

5 268 083,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
131 070,- (Dokumentavgift)

140 090,- (Omkostninger totalt)

5 408 173,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 829,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Garasje, kabel-TV, internett, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, renter og avdrag m.m.

Eier
Martina M Siebenbrunner

Beskrivelse
Nicolay Ulvin ved EIE eiendomsmegling presenterer denne store 2-roms leiligheten. Leiligheten ble modernisert i 2017 oppleves som lys og luftig med åpen og moderne planløsning. Utgang fra stue til en ca. 11 kvm stor terrasse med tilknyttet gressplen, her kan solen nytes fra ca. kl. 16 til 19 på sommeren.

Elmholt Allé er kjent for sin hyggelige atmosfære og sentrale beliggenhet. Perfekt for deg som ønsker å bo i rolige omgivelser, området er bilfritt, frodig og svært hyggelig.

Høydepunkter:
- Garasjeplass med ladepunkt og tilhørende bod
- Stor terrasse med tilhørende bod
- Heis
- Åpen og moderne planløsning
- God størrelse på alle rom
- Romslig bad
- Veldrevet sameie
- Gjesteparkering
- Sentral beliggenhet - kort vei til alt av servicetilbud
- Skøyen stasjon ligger kun en kort spasertur unna
- Stille og frodige omgivelser.

Parkering
Leiligheten disponerer en garasjeplass med ladepunkt som medfølger. Sameiet har felles gjesteparkering. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Meget attraktivt beliggende i naturskjønne omgivelser på Abbediengen, rett ved hagesenteret Olsens Enke. Elmholt Allé er kjent for sin hyggelige atmosfære og flotte parkmessige uteområder. Meget barnevennlig uten biltrafikk på fellesarealene. Her bor man i grønne omgivelser, men samtidig veldig sentrumsnært - et område i sterk og spennende vekst. I Tuengveien bare få minutter unna finner du bl.a. bysykler som enkelt tar deg til Majorstuen, sentrum m.m.

Flere nærbutikker i kort avstand fra boligen, som Coop Mega på Harbitz torg, Rema 1000 i Hoffsveien, Matkroken på Bestum, Coop Mega på Hoff, med flere. Skøyen, med Karenslyst allé har de senere årene utviklet seg til et serviceområde i high-end klasse og har et utstrakt tilbud av servicefasiliteter som butikker, caféer, restauranter, bank, flere SATS treningssentre med mer. Alt man trenger av servicefasiliteter er innen umiddelbar nærhet, noe som bidrar til å gjøre dette til et unikt boområde.

Skøyen er et av Oslos beste kollektivknutepunkter med tilbud om tog, flytog, busser, trikk og taxi samlet på ett sted. Fornebubanen vil også få stasjon ved Hoff når den blir etablert, ref. informasjon fra kommunen.

Frognerparken med sine 467 mål er Oslos klart største park - med vakre skulpturer av Gustav Vigeland. I parken finner man også Oslo Bymuseum samt populære Frognerbadet og Frogner stadion. Flott tur gjennom Frognerparken til Colosseum kino på Majorstuen. Store friområder ved Smestaddammen og ikke minst opp Merradalen. Nærhet til både Bygdøy og Frognerparken med tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Bygdøy med sine nydelige strender og mange bade og sole muligheter. Sykkeltrasé og gangvei/kyststi begge veier langs Bestumkilen til Aker Brygge samt andre veien til Lysaker/ Fornebu/ Sandvika. Kun 1,7 km til friluftsråd ved Vækerøparken og badestrand ved Sollerudstranda ligger knappe 2,3 km unna.

Nærmeste barnehage er Elmholt barnehage som ligger i umiddelbar nærhet, det er også gangavstand til Solbakken barnehage og Dokka barnehage. Det er flere barneskoler i nærheten som Bestum skole, Smestad skole og Skøyen skole. Øraker skole og Bjørnesletta ungdomsskole som er helt nyoppusset samt Ris ungdomsskoler ligger kun få kilometer unna. Nærmeste videregående skole er Ullern videregående skole.

Tomt
Eiet tomt, 3893 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Leilighet i 1. etasje som inneholder: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Byggemåte
Boligblokk over 4.etasjer samt U.etasje. Betongplate mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller av betong og murkonstruksjoner. Tilnærmet flat takkonstruksjon (ikke besiktiget). Utvendige fasader med teglstein og enkelt felter med trepanel. Leiligheten har slett entrédør med sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra byggeår. Vinduer med karmer/rammer av treverk med to-lags glass fra byggeår. Balkongdør med karmer/rammer av treverk med to-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet.

Primærrom
Primærrom: 55 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Bruksareal
Bruksareal: 57 kvm

Boder
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 5 m²

Standard
Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning mot stue. Ikea kjøkkeninnredning fra 2017. Innredning med glatte fronter i matt hvit utførelse. Benkplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Belysning under overskap. Integrert keramisk platetopp. Integrert stekeovn. Vegghengt ventilator med belysning. Oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med frysedel. Høiax varmtvannsbereder på ca 116 liter fra 2017. Vannrør av typen rør-i-rør system og synlige avløpsrør av plast. Lekkasjevarsler med magnetventil.
 Bad/wc
Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket platehimling. Vegghengt servantskap med benkplate. Servantskap med skuffer i høyglans hvit utførelse. Benkeplate av laminat. Nedsenket servant av porselen med ett-greps armatur. Speilskap, belysning og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med to-greps armatur. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin under benkeplate. Vannrør av typen rør-irør system og synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk.
Overflater
Gulv:Gulvflater med tre-stavs parkett- Flis på bad.
Vegger: Malte vegg og himlingsflater.
Himling: Malte vegg og himlingsflater.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt boligsalgsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på boligblokk, datert 2015.
Det foreligger ferdigattest på fasadeendring, datert 2006.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.
Eiendomsskatten for 2021 er beregnet til kr. 0,-.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 829,- pr.mnd.
Garasje, kabel-TV, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, renter og avdrag m.m.
Herav:
Garasje kr. 92,-
Felleskostnader kr. 1.787,-
Nedbetaling lån kr. 604,-
Kabel-tv og internet kr. 346,-

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: HANDEL-90537041659
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 22.11.21: 3,94%
Restsaldo: 5.482.141,-
Restløpetid: 20 år og 1 mnd.
Andel restsaldo: 93.083,-. Kapitalkostnader: 562,-.

Fordelingen mellom renter og avdrag er ikke opplyst av forretningsfører.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 1 900 840,-.
Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 1 398 925,-.
Årsresultatet i 2020 var til sammen kr 319 658,-.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 56581707

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 145 926,- Som sekundærbolig Kr. 4 125 332,-

Sameie
Sameie: Elmholt VIII Sameie, Orgnr: 983569641
- Sameiet består av 41 seksjoner.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning.
- Det kreves ikke styregodkjenning ved eierskifte.
- Elmholt VIII Sameie har avtale om vaktmestertjeneste med Ajour Eiendomsdrift sammen med de andre Elmholt sameiene.
- Sameiet har avtale med Rene Trapper AS om renhold av fellesarealene.
- Telia er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Styret vurderer hensiktsmessigheten av å installere elektroniske låsesystemer på alle fellesdører og gis fullmakt til å gjennomføre innstalleringen dersom de finner det hensiktsmessig.

Det er vedtatt at styret skal få fullmakt til å undersøke og behandle mulighet for å lage flere plasser for sykkelparkering.

Vedlikeholdshistorikk:
- 2020 Utskifting av kum ved innkjøringen til garasjeanlegget.
- 2019 Tilrettelagt for lading av elektriske kjøretøy. Installering av nytt brannalarmanlegg. Rehabilitering av 6 balkonger.
- 2016 Takrehabilitering.
- 2015 Rehabilitering terrasser, 4 etg i nr 4.
- 2014 Totalrehabilitering fasader.
- 2012 Rehabilitering av 6 balkonger mot Sigurd Iversensvei i nr. 4. Utbedring av ventilasjonsanlegget Samtlige kondensatorer og noen motorer er skiftet.
- 2011 Utbedring av terrassegulv i nr 4. Brannsikring og sparelys i ganger og garasje.
- 2009 Utbedring av gjesteparkeringsplass Opparbeidelse av 'trekantbed' på hjørnet av Harbitzalleen og Sigurd Iversens vei.
- 2007 Maling/beising av alt treverk utført sensommer.
- 2006 Utbedring av inngangspartiet.
- 2001 Maling/beising av fasade utført sensommer.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser som følger

1997/59183-1/105  Erklæring/avtale  
25.09.1997 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:319 Snr:1-46
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:320 Snr:1-72
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:321 Snr:1-9
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:322 Snr:1-66
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:326 Snr:1-56
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 Snr:1-14
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:328 Snr:1-11
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:333 Snr:1-15  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:334 Snr:1-28  
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygn.etaten
Overført fra: 0301-30/335
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1997/73420-2/105  Pantsettelseserklæring  
24.11.1997 
BELØP: NOK 20.000
Panthaver:Sameiet  
Lnr: 1158823
Viker for inntil 90% av verditakst
Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Områdeplan for Skøyen ligger til behandling i Oslo Kommune med saksnummer 201414412. Stasjon til Fornebubanen er flyttet fra Skøyen stasjon til Hoff. Plasseringen er vedtatt og arbeidene med Fornebubanen er i gang. For mer informasjon om Fornebubanen, se: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/[gref

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 175 000,- (Prisantydning)
93 083,- (Andel av fellesgjeld)

5 268 083,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
131 070,- (Dokumentavgift)

140 090,- (Omkostninger totalt)

5 408 173,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.52 430,83)
Tilrettelegging (Kr.12 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Look (Kr.3 500)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.23 646,50)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.3 750)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 872)
Markedspakke - trukket fra foto (Kr.14 500)
Oppgjør (Kr.6 700)
Totalt kr. (Kr.136 399,33)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
51-21-0146

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
In-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Skøyen & Ullern
Org. nr:945064358
Karenslyst Allé 49
0279 Oslo
Tlf: 22 06 30 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Nicolay Ulvin

Saksbehandlere
Nicolay Ulvin
EIE Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 47 35 58 78 / E-post: nu@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Elmholt allé 4
For mer om objektet
Elmholt allé 4

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: