EiendomEnerhauggata 7, 0651 Oslo, Etasje: 2
MatrikkelAndelsnr. 44 Orgnr. 948152525 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 47 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 40 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 4 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
ArealPrimærrom: 40 kvm, Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 40 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 4 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1963
TomtFellestomt 13059 kvm
Prisantydning4 190 000
TilstandsrapportTakstmann: Pål Henry Tronsen
Takstdato: 04.07.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 75 955,- pr. 04.07.2024
Andel fellesformue: kr. 9 209,- pr. 31.12.2023
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 4 190 000,- (Prisantydning)
kr 75 955,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 265 955,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 275 136,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 283 386,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 684,- pr. mnd.*
Herav:
Felleskostnader kr. 3.256,-
Internett kr. 179,-
TV / Kabelanlegg kr. 249,-
*Felleskostnadene øker med 5% fra 01.09.24 til kr. 3 847,-
Felleskostnad inkludererInternett (ObosOpenNet), kabel-TV(telenor), varmtvann, oppvarming (radiator), kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, nedbataling andel fellesgjeld, felles forsikring, avsetning til drift og mindre vedlikehold.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierMartin Glasø
BeskrivelseVelkommen til populære Enerhaugen!
Borettslaget ligger på et høydedrag, i en rolig og tilbaketrukket gate. Beliggenheten er meget sentral med
kort gangavstand til sentrum og med god tilgang til offentlig kommunikasjon.
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med direkte heisadkomst og inneholder: entré, flislagt bad, romslig
stue med åpen kjøkkenløsning og soverom med utgang til balkong på 4 kvm. med fin utsikt over Oslo.
Verdt å merke:
- Svært god planløsning
- Store vindusflater som gir gode lysforhold
- Innglasset balkong med ettermiddagssol
- Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin
- Varmtvann, fyring, internett og tv-pakke inkl.
- Fellesvaskeri og sykkelrom
- Mulighet til å leie parkering av brl.*
- Veldrevet borettslag
- Kort avstand til "alt"
- Botanisk hage i nærheten
- Lave kjøpsomkostninger
ParkeringBorettslaget har 188 garasjeplasser (bil og MC) og 31 biloppstillingsplasser utendørs som leies ut til
beboerne. Du kan maksimalt leie én parkeringsplass per leilighet. Se
https://vibbo.no/enerhaugen/tema/garasje for priser og informasjon. Ta kontakt per e-post
garasje@ebrl.no for å leie plass. Garasjeansvarlig kan også nås på telefon 92 97 11 11 (send gjerne
SMS).
Garasjeplassene har følgende priser:
- Garasjeplass: 1250 kroner
- Tillegg liten bod 250 kroner
- Tillegg stor bod 500 kroner
- Tillegg ladepunkt 250 kroner
- Utendørs parkeringsplass: 550 kroner
- Motorsykkel: 400 kroner
Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner
- Elbil: 2000 kroner
- Motorsykkel og moped: 2975 kroner
- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner
For mer info se:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref
Det tas forbehold om evt. endringer i kommunen satser.
Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Bildeling
Bilkollektivet og Hertz Bilpool har avtale med borettslaget om leie av parkeringsplasser. Som beboer kan
du benytte disse selskapene for å leie deg en bil dersom du har behov for det. Mer informasjon om
betingelser finner du på Vibbo-portalen: https://vibbo.no/enerhaugen/tema/garasje
Sykkelparkering:
Parkeringsplass til sykkel finnes i utvalgte rom i kjellerlokalene til Enerhauggata 7, 5 og 3, i tillegg til
Smedgata 34.
BeliggenhetEnerhauggata 7 ligger på Enerhaugen som ligger på et høydedrag sentralt i Oslo med gangavstand til
sentrum og med god tilgang til offentlig kommunikasjon. Tøyen T-banestasjon og Grønland
T-banestasjon ligger kun 5-10 minutter til fots unna. I tillegg er også buss nr. 37 og buss nr. 20 i kort
avstand fra leiligheten. Boligen ligger i et etablert og populært boområde i en trafikkstille gate i Gamle
Oslo.
Det er kort vei til alt man måtte trenge dagligvarebutikker, frisører, spisesteder og diverse butikker av
forskjellige slag. Du har også Tøyen senter som tilbyr blant annet apotek, dagligvarebutikker som Rema
1000 og Kiwi, Nille, hudpleie, bakeri, Thai & Tyrkisk restaurant, populære Postkontoret etc. I nærheten har
du også Grønland, et pulserende folkeliv med fargerike forretninger og varierte serveringssteder. Det er
også kort vei til urbane Grünerløkka med et bredt tilbud av trivelige kafeer og spisesteder. Her finnes det
også et bra shoppingstrøk, barer, konserter og Ringen kino. Idylliske Kampen ligger også bare få
minutter unna med koselige kafeer og hyggelige restauranter.
I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur og rekreasjonsområder som Botanisk
hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Middelalderparken, Ola narr, Sofienbergparken,
Birkelunden og Kampen park. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du
grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie.
Området kan ellers by på flere moderne treningssentre i nærheten som Tøyen Fitness, SATS på Kampen,
Stamina Key og Partner gym på Grønland samt et idrettsanlegg på Jordal som har en stor bane med
kunstgressdekke, skateboardanlegg, en idrettshall, to ishaller og en idrettslekeplass. Det er også en
fotballbane samt løpebane i Tøyenparken.
Gamle Oslo er en bydel som har vært og fortsatt er i sterk utvikling de seneste årene med Operaen og
arbeidet med Fjordbyene/ Bjørvika. Tøyen som er nærmeste nabo til Enerhaugen vil også oppgraderes i
stor grad. Ambisjonene er at Tøyen torg skal gjenoppstå som en attraktiv møteplass og et yrende kultur-
og handelssenter.
BebyggelseOmrådet er hovedsakelig bestående av bygård- og kvartalsbebyggelse.
TomtFellestomt, 13059 kvm. Pent opparbeidet med asfalterte
adkomstveier/plasser, plener, beplantning, skogholt, gangveier, aktivitetsområder og parsellhager.
Mellom Enerhauggata 5 og 7 er det lekeplass, sittegrupper og utegriller som kan benyttes av beboerne.
Buldrevegg på uteområdet nedenfor høyblokkene.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderBoligen ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue. Fra
soverom er det utgang til innglasset balkong på ca. 4 kvm.
I tillegg medfølger bod i kjeller på ca. 3 kvm.
ByggemåteBoligblokk oppført i 1963. Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling
og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur og i stenderverkskonstruksjon utvendig forblendet
med teglstein og trepanel. Takkonstruksjon er av type flatt tak tekket med takpapp el.. Adkomst til boligene
via innv. trapperom med heis. Etasjeskillere i betong mellom etasjene.
Vinduer:
Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 1988 på soverom og 2011 i stuen.
Dører:
Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra 2015. Kikkehull. Brann- og lydklassifisert
Heve/skyvedør i tre med isolerglass fra 2011
Balkong:
Utgang fra stue til innglasset balkong med rekkverk i glassbyggerstein.
Balkong fra byggeåret og oppgradert i senere tid.
PrimærromPrimærrom: 40 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
BruksarealBruksareal: 47 kvm
BoderMed boligen følger bod i kjeller på ca. 3 kvm.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
StandardKjøkken:
Pen kjøkkeninnredning med malte(2023) profilerte fronter, med stedvise overskapfronter med glass.
Laminat benkeplate med oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Fliser over benk og lys under overskap.
Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. kjøkkenventilator.
Fronter malt og nye håndtak i 2023.
Baderom:
Tidløst bad med flislagte vegger og gulv. Varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med ny baderomsinnredning
i hvit glatt utførelse med servant og ett-greps blandebatteri fra 2024. Speil over servant. Dusjhjørne med
glassdører og dusjarmatur. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Opplegg for vaskemaskin.
Felles mekanisk avtrekk fra våtrom.
Stoppekran plassert i luke på bad.
Innvendige overflater:
Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med parkett og fliser.
Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater. Vegger malt i 2022.
Innvendige tak er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater.
Overflater hovedsakelig fra ca. 2008.
Innvendige dører:
Innvendige dører i glatt utførelse med varierende alder.
Dør til bad er original.
Skyvedør til soverom er fra 2008.
Følgende registrerte avvik ihht. tilstandsrapporten:
TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Vinduer:
Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 1988 på soverom og 2011 i stuen.
Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet
med vinduer av nyere dato. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen.
Bytting av vinduer går under borettslagets vedlikeholdsplikt ref. Vedtektene paragraf 5-2 (3). Generelt
vedlikehold av vinduene innvendig faller under eiers vedlikeholdsplikt. Utvendig vedlikehold er
borettslagets vedlikeholdsplikt.»
Innvendig > Overflater:
det er enkelte hakk og riper i gulv
Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt:
Sluk av type plast antatt fra 2008.
Membran antatt fra 2008.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Dusjdører tetter ikke og toalettsete er løst.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Stoppekran plassert i luke på bad.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Det er ingen ventil i stuen, men bare en vindusventil på soverom
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
El-installasjoner er utført av YIT Building Systems AS i regi av brl. iht. eier. Ukjent dato. Antatt i 2003/2004.
Leilighet ble ombygget i 2008 til 2. roms. så kan
ha vært en oppdatering av deler av det elektriske i det tidsrommet. Det anbefaler EL-tilsynsrapport.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Byttet servant og underskap i egenregi i 2024.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 18.11.1965 som omhandler Enerhauggata 7.
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert 02.05.2002.
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger stemplet Oslo
kommune 21.09.1960 er gjennomgått og det er avvik fra dagens bruk. Leiligheten er opprinnelig en
1-roms og er ombygget til en 2-roms. Kjøkkenet er der det opprinnelig har vært, men veggen er åpnet opp
og det er satt opp lettvegg for å etablere soverom. Kjøper overtar ansvar og risiko.
Elektrisk anleggSikringsskap plassert i oppgang, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse.
Innmat sikringsskap fra 2004 iht datostempling.
El-anlegg i boligen er hovedsakelig med varierende alder.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisk gulvvarme på bad.
Sentralvarmeanlegg med radiatorer. Nyere radiator i stuen og eldre på soverom. Varmtvann og fyring er
inkludert i felleskostnadene.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 684,-
pr.mnd.
Internett (ObosOpenNet), kabel-TV(telenor), varmtvann, oppvarming (radiator), kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, nedbataling andel fellesgjeld, felles forsikring, avsetning til drift og mindre vedlikehold.
Herav:
Felleskostnader kr. 3.256,-
Internett OBOS OpenNet kr. 179,-
TV / Kabelanlegg Telenor kr. 249,-
Felleskostnaden øker 01.09.2024. Forretningsfører opplyser at summen av de totale felleskostnadene
blir kr. 3.847,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene. Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Faste løpende kostnaderMye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet/Borettslaget/Aksjelaget har 2 lån pr. 04.07.2024:
Lånenr.: HANBAN-83987210071
Annuitetslån med 12 terminer
Restsaldo kr. 48.472.168,-
Innfrielsesdato/restløpetid 17 år 3 md.
Flytende rente 5,65 % pt.
Andel restsaldo kr. 69.851,-
Kapitalkostnad kr. 529,-
Lånenr.: HUS601-11438783
Annuitetslån med 2 terminer
Restsaldo kr. 4.260.061,-
Innfrielsesdato/restløpetid 3 år 2 md.
Fast rente 1,08 % pt.
Andel restsaldo kr. 6.104,-
Kapitalkostnad kr. 168,-
Borettslaget har ikke IN-ordning.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerProtector AS
Polisenummer: 1680824
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 973 707
Som sekundærbolig: kr 3 700 085
BorettslagBorettslag: Enerhaugen borettslag, Orgnr: 948152525
Borettslaget består av 471 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Blokkene sto ferdige i
1964/1965. Borettslag ligger sentralt til i bydel Gamle Oslo, på adressene Enerhauggata 1, 3, 5 og 7 samt
Smedgata 32 og 34. Bygningsmassen består av 4 høyblokker på fra 12 til 15 etasjer samt 2 lavblokker.
I tillegg har borettslaget 5 garasjeanlegg (under blokkene, bestående av hele 188 garasjeplasser (bil og
MC) og 31 biloppstillingsplasser utendørs som leies ut til beboerne i tillegg til 4 fellesvaskerier og
utleielokaler.
- Driftsleder Daniel Paus Sangolt og vaktmesterne Dan Terje Pedersen og David Kinny ivaretar den
daglige driften og det løpende vedlikeholdet i borettslaget.
- Vektertjenester fra Avarn Security (tidl. Nokas)
- Sikringsordning.
- Avtale om renhold med NovaRen AS.
- Hjemmeside: https://vibbo.no/enerhaugen/om
- Det er fellesvaskeri i Enerhauggata 3, 5 og 7, samt i Smedgata 34. Vasketid reserveres hjemmefra via
din smarttelefon eller datamaskin på www.smartlaundry.no.
- Mulighet for å leie ekstra bod.
- Bilkollektivet og Hertz Bilpool har avtale med borettslaget om leie av parkeringsplasser.
- Borettslaget får levert fjernvarme fra Hafslund Oslo Celsio til oppvarming av radiatorene i leiligheter og
fellesarealer, samt oppvarming av varmtvann.
- Borettslaget tilbyr utleie av 90 parseller til dyrking av planter og grønnsaker.
- Borettslaget har en avtale med Lumon Norge som eneleverandør av innglassing til andelseiere som
ønsker det.
- Styret kontaktes på styret@ebrl.no
- Tøyen Fitness holder til i kjelleren på Smedgata 32. Beboerne på Enerhaugen får ekstra gunstige priser
på medlemskap og treningsveiledning.
- Borettslaget benytter Vibbo.
Borettslagsavisa Ener'n:
Borettslagsavisen Ener'n produseres av styret og den blir delt ut på dørmatten til alle leilighetene, samt i
digital versjon på nettsidene våre. Her gis viktig informasjon om ting som har skjedd eller planlegges i
borettslaget og om hva som skjer i våre nærområder. Styret ønsker gjerne tips til saker det bør skrives
om: styret@ebrl.no
Rehabilitering:
Ifm. fremtidig rehabilitering har styret en rapport fra MultiConsult med følgende foreløpige
prioriteringsrekkefølge, men denne kan endre seg:
1) Garasjeanlegg - Vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 29.09.20. Utvidet låneopptak vedtatt på
generalforamling 2024.
2) Tak
3) Fasader
4) Våtrom, ventilasjon og varmeanlegg
Styret gjennomfører per dags dato en energikartlegging for å prioritere hvilke prosjekter som skal
gjennomføres først. Planen er å redusere energikostnadene slik at fremtidige oppgradering får så lave
økonomiske konsekvenser for beboerne som mulig. Det er sannsynlig at våtrom og fasader vil bli
gjennomført rehabilitert innenfor 5-10 år.
Rehabilitering av garasje:
Prosjektet startet opp november 2021 og er planlagt ferdigstilt 2024/25.
Ved ordinær generalforsamling 03.04.24 har Styret fått et vedtak om å kunne låne opp inntil kr 25MNOK for
ferdigstillelse av garasjerehabiliteringen.
Garasjeprosjektet ble opprinnelig vedtatt på en ekstraordinær, digital generalforsamling høsten 2020
med overveldende flertall. Rehabiliteringen av garasjeanleggene hadde en kostnadsramme på inntil 50
millioner kroner (tidligere anslått til 45 millioner kroner i 2020). Økningen skyldes uforutsette prisøkninger
som følge av pandemien som medførte blant annet økt etterspørsel og høyere råvarepriser på
verdensmarkedet.
Prosjektets sluttdato var opprinnelig satt til mars 2023, men ble forlenget frem til desember 2023.
Forsinkelsene har flere forklaringer, men skyldes i hovedsak uforutsette utfordringer som ble avdekket
underveis i prosjektet (f.eks. bl.a. brudd i flere konsoller/bærende konstruksjoner), samt
produksjonsproblemer og en krevende ressurssituasjon som følge av internasjonale konjunkturer (bl.a.
krigen i Ukraina og ettervirkninger fra pandemien).
Sluttoppgjør
Det som gjenstår fra byggetrinn 1 (garasjeanleggene i E1 og E7) er sluttoppgjøret.
Generalentreprenøren leverte sitt sluttoppgjør og byggelederfirmaet til borettslaget (PBC) leverte sitt tilsvar
den 07.02.2024. Generalentreprenøren gikk konkurs i denne prosessen og bostyret har overtatt dialogen.
Sluttoppgjøret fra entreprenør (nå bostyret) viser et krav mot borettslaget på ca. 14,3 MNOK. Etter en
grundig gjennomgang av byggelederfirma mener de at det er entreprenøren som skylder EBRL ca. 7
MNOK. Normal prosedyre i slike saker er forhandlinger og en mulighet for at bostyret kan ta ut stevning
mot borettslaget.
Det ble vedtatt på årets generalforsamling at styret kan innhente nytt låneopptak/utvidelse, men ut fra
beregninger vil leieinntekter fra S32/S34 betjene kostnadene for nytt låneopptak.
Styret ba generalforsamlingen om fullmakt til å ta opp ekstra lån/utvidelse av dagens lån med inntil 25
MNOK for å kunne fullføre garasjeanlegget i S32/S34. Klart flertall for. Vedtatt
Ved rehabilitering av våtrom:
Ifølge styret forventes det ikke å gjøre noe felles tiltak på VVS den nærmeste tiden slik det ser ut i dag.
Egen renovering av baderom kan gjøres etter avtale med styret som refunderer kr 5.000,- ved skifte av
originalt sluk fra 1960, se brøl. hjemmesider under vedlikehold og oppussing av bad. Når borettslaget på
et senere tidspunkt ser seg nødt til å skifte/utbedre soilrør og vannrør så kan det være at alle badene må
rives, men dette kan styret ikke si noe eksakt om på nåværende tidspunkt. For ytterligere informasjon se
årsberetning og protokoll samt borettslagets hjemmeside: www.ebrl.no
Styrets arbeid 2023/2024:
- Arbeidene med rehabilitering av garasjeanleggene. Planleggingen startet allerede i 2019 og oppstart av
selve arbeidene startet høsten 2021.
- Styret har også jobbet med å ferdigstille/reetablere hagen og utomhusarbeidene i S32/34 med
beplantning og nye sykkelstativ, fullføre prosjektet med dørautomatikk på alle dører i fellesarealer i
borettslaget, kartlegging og opprydding av bodsituasjonen, avklare eiendomsforholdene vedrørende
parsellen mellom Villa Enerhaugen og barnehagen ved Smedgata 32, samt startet en energikartlegging
av borettslagets bygningsmasse for å se på kost/nytte av de ulike rehabiliteringstiltakene. Det har også
vært gjort nye forsøk på å leie ut arealer i E1 (tidligere butikk) og S32. Lokalene i E1 har styret vedtatt å
benytte som «brakkerigg» for videre garasjerehabilitering. Dette da det vil spare oss for store summer,
samt at vi unngår ny beslaglegging av hagearealer mellom E5 og E7 med de utfordringer og kostnader
det medfører.
- Styret tok etter tiltredelsen tak i problemet med manglende struktur, samhandling og sporbarhet i
borettslagets dataarkiv. Dette omfatter verktøy som
Teams, Sharepoint og Planner. Resultatet er en sømløs informasjonsflyt, forbedret samhandling, økt
sporbarhet, økt sikkerhet og en langt mer praktisk og effektiv løsning.
Større vedlikehold og rehabilitering:
2024 - Garasjerehabilitering S32/S34 (BT2)
2023 - Garasjerehabilitering E1 og E7 (BT1)
2023 - Automatiske døråpnere
2023 - Oppgradert uteområdet i S32/34
2023 - Sykkelstativ
2022 - Automatiske døråpnere
2022 - Nye lamper i fellesarealer
2021 - Oppstart garasjerehabilitering (oppstart 2021)
2021 - Rørfornying av bunnledningene til spillvann og overvann
2021 - Skifte av hoved stoppekraner
2021 - Petrine Ryghs Vei, Etablering av buldrevegg, platå, rekkverk og belysning på uteområdet
2021- Rensing av ventilasjonskanaler. Prosjekt startet opp høsten 2021
2020 - Maling av fasade og mur i Smedgata 32
2020 - Oppgradering låssystem
2018 - Fibernett i alle leiligheter
2017 - Uteområder og fasader
2016 - Parsellhager anlagt
2016 - Malt oppgang
2015 - Nye heiser
2014 - Nytt lås- og nøkkelsystem (hybrid låssystem)
2013 - Betong rehabilitering, rensing av ventilasjonskanaler
2013 - Oppussing av brannslokkingsutstyret i alle leiligheter/fellesareal
2013 - Oppussing av fellesvaskeri og nye vaske-/tørkemaskiner
2012 - Nye dører i inngangspartier og nye korridordører med dørautomatikk
2012 - Installering av kameraovervåking i fellesarealer
2011 - Oppussing av korridorer og trapperom
2010 - Nytt fiberanlegg
2009 - Nytt callingsystem
2006 - Nytt tak Smedgata 34
2003 - Innlagt fjernvarme
2002 - Balkongrehabilitering
2001-2002 - Balkongrehabilitering
2000 - Rensing av alle sluk og kjøkkenavløp
EIE oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og
årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og
felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller
generalforsamling.
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Borettslaget har internettilkobling over fiber. Det er inkludert en hastighet på 1000/1000 Mbps i husleien.
Avtalen er med OBOS OpenNet AS. (nedlasting/opplasting) per leilighet. Prisen er per i dag kr 179,-
leil/mnd og faktureres sammen med felleskostnadene.
Kabel-TV - Telenor: Borettslaget har avtale med Telenor om kollektiv leveranse av TV-signaler til alle
beboerne på coax-nett. TV-avtalen inneholder en fast kanalpakke med de vanligste norske TV-kanalene. I
tillegg har beboerne mulighet til selv å velge egne kanaler, samt et utvalg strømmetjenester, ved å logge
seg inn på www.telenor.no/minesider/
Dette faktureres sammen med felleskostnadene.
DyreholdDyrehold er tillatt.
Alle med dyr boende hos seg i Enerhaugen borettslag forplikter seg til å sørge for at dyrene ikke er til
plage for naboene. Styret kan be om at dyr som er til plage for naboer blir fjernet.
DiverseDet kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie
boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding
koster kr. 500,-. (medlemskap kr. 200,- pr. år + lovpålagt andelskapital kr. 300,-).
Nøkler
Har du behov for ekstra nøkler, se nettsiden for nøkkelbestilling for mer informasjon
og bestillingsskjema. Det er viktig at tapte nøkler meldes til vaktmester@ebrl.no slik at disse kan
bli sperret umiddelbart.
Oppvarming
Borettslaget får levert fjernvarme fra Hafslund Celsio til oppvarming av radiatorene i leiligheter og
fellesarealer, samt oppvarming av varmtvann. Ved feil på anlegget i din leilighet ta kontakt med
vaktmester på e-post vaktmester@ebrl.no
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:
1826/900012-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
04.08.1826
Overført fra Smedgt.40
1885/992773-1/105 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST
20.10.1885
Overført fra Enerhauggt.2
1898/903387-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
16.06.1898
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Overført fra Sørligt 1
1919/912774-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST
25.11.1919
Overført fra Enerhauggt.15
1925/993829-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
14.07.1925
Overført fra Enerhauggt.15
1930/902705-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
22.04.1930
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra Enerhauggaten.25.
1944/303777-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
22.08.1944
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra Enerhauggata.3b.
1944/303787-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
23.08.1944
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra Enerhauggata.3b.
1944/908685-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
23.08.1944
Overført fra Enerhauggt.3B
1945/907410-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
02.06.1945
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra Enerhauggt.15
1946/303953-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
23.09.1946
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bryggerhus
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra Smedgata 48.
1947/301936-1/105 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST
16.04.1947
Overført fra Enerhauggata.3b.
1947/916451-1/105 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST
16.04.1947
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra Enerhauggt.3B
1958/510511-2/105 SKJØNN TINGLYST
10.07.1958
Overført fra Enerhauggata.13.
1961/518163-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
24.01.1961
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
1961/506894-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
25.04.1961
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1961/518164-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
24.11.1961
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
1962/511968-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
13.08.1962
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
1962/516202-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
23.10.1962
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1963/514982-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
09.10.1963
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
1970/506492-1/105 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. TINGLYST
17.04.1970
BELØP: NOK 6.037.800
PANTHAVER: Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 1087017
UTEN OPPTRINNSRETT
PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER
ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.
Gjelder denne registerenheten med flere
1987/47143-1/105 TRANSPORT AV PANTHAVER TINGLYST
17.07.1987
FRA: Christiania Bank Og Kredittkasse As
Lnr: 1086585
TIL: Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 1087017
2001/20259-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
10.04.2001
VEKET FOR: OBLIGASJON 2001/20257-1/105
VEKET FOR: OBLIGASJON 2001/20258-1/105
2003/72660-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
05.11.2003
VEKET FOR: OBLIGASJON 1998/61854-1/105
2004/30429-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
05.05.2004
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2004/30425-1/105
2004/52821-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
04.08.2004
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2004/48820-1/105
2004/73871-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
28.10.2004
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2004/73869-1/105
2002/3821-1/105 OBLIGASJON TINGLYST
18.01.2002
BELØP: NOK 22.340.000
PANTHAVER:HUSBANKEN
Org.nr: 942114184
Gjelder denne registerenheten med flere
2002/3821-2/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
18.01.2002
Veket for to lån til BN-kreditt på hhv kr.5.500.000,- og
kr.5.500.000,-.
2019/580642-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST
22.05.2019 13:45
BELØP: NOK 14.050.000
PANTHAVER:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
Org.nr: 991303995
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
2020/3046291-1/200 MASSETRANSPORT TINGLYST
18.09.2020 12:33
FRA:HANDELSBANKEN
Org.nr: 971171324
TIL:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
Org.nr: 991303995
Elektronisk innsendt
2022/33996-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST
10.01.2022 14:02
BELØP: NOK 40.000.000
PANTHAVER:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
Org.nr: 991303995
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
Grunndata
________________________________________
1867/900041-1/105 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN TINGLYST
13.08.1867
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE
1961/921195-1/105 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: TINGLYST
14.10.1961
Sundegt.6,12, 14, 16, 16b, 18, 22, 24, 36, 38, 42, 44, 46 og 48.
Johannesgt.1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 og 18.
Langleiken.1, 2, 3, 4, 5, 6, 6b, 7, 8b, 9, 10, 11, 13, 14 og 15.
Enerhauggata.2, 4, 5, 6, 7, 8, 8b, 10, 11, 12, 14, 16, 17, 18 og 20.
Enerhaugsplassen.1 og 2.
Stupinngt.2, 3, 6, 8, 10, 12, 14, 16 og 18.
Sørligt.1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 19, 23, 25, 27 og 31.
Flisberget.1, 2, 4, 4b, 5, 6, 8 og 9.
Samfundsgt.2 og 4.
1962/517834-3/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
16.11.1962
UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:35
GNR 230 BNR 35 ER OGSÅ FRADELT FRA JOHANNESGT 9 OG 19
1966/924385-1/105 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: TINGLYST
07.03.1966
Smedgt.8 og 40.
Langleiken.8 og 12.
Enerhauggt.3b, 9, 13, 15, 19, 21, 23, 25 og 27.
Stupinngt.1, 4 og 5.
Johannesgt.9.
1966/517340-2/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
27.09.1966
UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:311
2011/274187-1/200 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
07.04.2011
UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:473
Rettigheter på andre eiendommer
________________________________________
Rettigheter på 0301-230/256
i eiendomsrett
1990/71308-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
23.11.1990
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:253
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:1
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:2
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:3
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:4
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:5
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:6
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:7
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:8
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:9
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:10
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:11
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:12
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:13
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:14
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:15
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:16
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:17
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:18
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:19
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:20
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:21
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:22
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:23
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:24
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:25
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:26
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:27
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:28
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:29
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:30
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:257
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:305
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:1
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:2
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:3
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:4
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:5
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:6
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:7
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:8
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:9
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:10
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:11
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:12
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:13
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:14
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:15
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:1
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:2
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:3
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:4
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:5
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:6
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:7
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:347
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:381
Rett til adkomst m.v. samt rett til å anlegge og
vedlikeholde div. ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samt. fra Oslo kommune v/direktør for
Eiendom og Utbygging.
Rettigheter på 0301-230/254/0/1,2
i eiendomsrett
1990/77697-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
20.12.1990
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:253
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:256
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:257
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:305
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:1
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:2
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:3
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:4
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:5
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:6
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:7
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:8
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:9
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:10
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:11
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:12
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:13
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:14
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:15
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:1
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:2
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:3
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:4
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:5
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:6
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:7
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:347
:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:381
Rett til adkomst,vedlikeh. av ledninger, plikt til utbedr.
etter komm. krav (30 år) Fl. best. Kan ikke slettes uten
samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging
Gjelder denne registerenheten med flere
UtleieUtleie av egen bolig (bruksoverlating)
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse
av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS eller gjennom Vibbo.
Vei/vann/kloakkKommunal asfaltert adkomstvei.
Kommunalt vann og avløp. Privat felles stikkledning antatt fra byggeåret.
ReguleringEiendommen er regulert til byggeområde for bolig etter reguleringsbestemmelse S-2255 datert 28.07.77.
Endret reg.best s-2937 datert 01.10.1987.
Disp.plan vedt. bystyret 07.12.83. Tøyen.
Enerhauggata 4 - Fasadeendringer - St. Halvard kirke
Saksnummer: 201007481 - Byggesak
Mottatt sak: 20.06.2010
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Siste bevegelse: 06.02.2013
Gartnerløkka - Oppgradering av park
Saksnummer: 202310592 - Byggesak
Mottatt sak: 04.07.2023
Status: Tillatelse gitt
Siste bevegelse: 20.10.2023 - Uttalelse fra Bymiljøetaten
Tøyengata 17 B - Utbygging av loft for underliggende leilighet, fem arker og fasadeendringer
Saksnummer: 202011642 - Byggesak
Mottatt sak: 10.07.2020
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Siste bevegelse: 27.04.2022 - igangsettelse 2 gitt
Grønlandsleiret 28 - Tilbygg og rehabilitering av bygg for nærmiljøtiltak - Plakathuset
Saksnummer: 202005688 - Byggesak
Mottatt sak: 03.04.2020
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Siste bevegelse: 20.11.2023 - Igangsettingstillatelse del 1
Borggata - Oppgradering av vei med gateparkering og fortau
Saksnummer: 202311116 - Byggesak
Mottatt sak: 07.07.2023
Status: Rammetillatelse gitt
Siste bevegelse: 13.03.2024 - Supplering av søknad
Pågående plansaker:
Kolstadgata m.fl. - Detaljregulering til politisk behandling - Møteplass ved Tøyen skole
Saksnummer: 201809736:
Hensikten med prosjektet er å skape et trafikksikkert og trygt miljø i Kolstadgata ved å fysisk stenge gata
for gjennomkjøring og etablere et nytt torg ved Tøyen skole. Torget skal, så langt det er mulig, tilrettelegge
for å bygge ned gjerdene rundt skolegården til Tøyen skole slik at torget også kan benyttes av skolen.
Innkjøring til Kolstadgata skal være via Kjølberggata inordøst. Utformingen av Kolstadgata for øvrig skal
være godt tilrettelagt for myke trafikanter samtidig som det sikrer fremkommelighet for nyttetransport som
varelevering og renovasjon.
Les mer om saken her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201809736
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 190 000,- (Prisantydning)
kr 75 955,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 265 955,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 275 136,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 283 386,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Tilstandsrapport (Kr.9 700)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.3 290)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 265 955,-) (Kr.31 425)
Foto (Kr.5 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Look (Kr.6 000)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.96 508)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer125-24-0374
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Partner Eline Tilley
SaksbehandlereEline Tilley
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 48 19 00 93 / E-post: et@eie.no
Martine Mjåland
Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Mob: 95 85 46 14
[/ E-post: mmj@eie.no