Bilde 1 av Ensjøveien 21 LBilde 2 av Ensjøveien 21 L
Digital salgsoppgave
Ensjøveien 21 L

0655 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Moderne 3-roms leilighet i 10. etg m/fantastisk utsikt. Solrik balkong på 8,5 m². Felles takterrasse, heis og garasjepl.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
159
Antall soverom
2 soverom
Etasje
10
Primærrom (P-ROM)
72 m²
Bruksareal (BRA)
72 m²
Bruttoareal (BTA)
79 m²
Fellesutgifter
kr 2 837 / Mnd
Prisantydning
kr 7 200 000
Omkostninger
kr 189 270
Totalpris
kr 7 389 270
Byggeår
2019
Tomt
Eiet tomt 4702 m²
Oppdragsnummer
92210063
card-default

Siamak Ebrahimi

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Siamak
Prisantydningkr 7 200 000,-
Administrasjonskostnad garasjeplasskr 750,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 179 500,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 7 389 270
Eiendom
Ensjøveien 21 L, 0655 Oslo, Etasje: 10

Matrikkel
Gnr. 133 bnr. 14 snr. 159 orgnr. 921866542 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 79 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2019

Tomt
Eiet tomt 4702 m²

Prisantydning
7 200 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Gjeld: Kr. 0,- pr. 01.04.2021.
Formue: Kr. 0,- pr. 01.04.2021.

Totalpris inkl. omkostninger
7 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
750,- (Administrasjonskostnad garasjeplass)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
179 500,- (Dokumentavgift)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

189 270,- (Omkostninger totalt)

7 389 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 837,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Bredbånd, akonto energi, RiksTV, garasjeplass, driftskostnader, kommunale avgifter, felles forsikring m.v.

Eier
Regine Marianne Elisabeth Hock

Beskrivelse
Velkommen til Ensjøveien 21 L!

En lekker og moderne 3-roms selveier på populære Ensjø Torg med garasjeplass, heis og balkong. Boligen ligger i byggets 10. etasje med heisadkomst til alle plan. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca. 8,5 m² med fantastisk utsikt over Oslo by. I tillegg er det felles takterrasse. Her har du med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet, samt T-bane "rett utenfor døren".

Kort fortalt:

•Moderne 3-roms leilighet fra 2019

•10. etasje med flott utsikt

•Vestvendt, solrik balkong på ca 8,5 m²

•Felles takterrasse med sittegrupper

•Garasjeplass

•Vannbåren gulvvarme

•Balansert ventilasjon

•2 heiser i bygget

•Felles sykkelbod

•Kjellerbod

•Sentral beliggenhet med nærhet til "alt"

•Kort vei til T-bane, buss og flybuss

•Utbyggergaranti 5 år fra ferdigstillelse

Parkering
Det medfølger garasjeplass. Garasjeplassen kan selges internt i boligsameiet. Parkeringsplass i garasjeanlegget kan leies eller lånes ut etter retningslinjer oppnevnt i vedtektene til garasjelaget.

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Beliggenhet
Ensjø Torg er en del av byfornyelsen, her skapes det en moderne og miljøvennlig bydel. Ensjø Torg blir et trygt, godt og levende sted å bo hvor du vil være i sentrum.

Bo midt i smørøyet - uten å bo midt i trafikken

Ensjø Torg har en meget sentral beliggenhet i et spennende og nytt boligområde omkranset av Jordal, Kampen, Vålerenga og Malerhaugen. Ensjø Torg er en del av byfornyelsen, her vil næringseiendom og gammel fabrikkvirksomhet vike for nye boliger, gode servicetilbud, lokale butikker og kulturaktiviteter- et perfekt sted å bo! Fra Ensjø Torg er det kun få minutter unna bykjernen, samtidig som du har mer lys, luft og grønne lunger enn i sentrumsgatene. Kort fortalt, du bor midt i smørøyet uten å bo midt i trafikken!

Fra boligen er det kort vei til sykkelstier som går helt inn til Østmarka, og det er kort vei til skiløypene i Lillomarka og T-banen som ligger rett utenfor inngangsdøra tar deg enkelt til Nordmarka. Banen tar deg til Aker Brygge på noen få minutter hvor båtene har hyppige avganger til noe av det flotteste Oslo har å by på, nemlig øyene våre. Det er også umiddelbar nærhet til store grøntarealer og kulturtilbud som Munch-museet, Botanisk Hage, Øyafestivalen, Miniøya og Operaen.

Ensjø T-banestasjon ligger rett utenfor inngangsdøra og ble nylig oppusset. Herifra går linje 1,2,3 og 4 og T-banen tar deg til sentrum og Oslo S på 5 minutter. Etterstadgata er nærmeste bussholdeplass hvor 37 bussen går hele døgnet. Det er gangavstand til Spar, Rema 1000 og Kiwi, og for den treningsglade finnes SATS Kampen og Fresh Fitness Ensjø. For barnefamiliene er det flere barnehager og grunnskoler i gåavstand fra boligen.

Bebyggelse
Området består i det vesentligste av blokkbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 4702 m²
Pen opparbeidet felles tomt. Felles takterrasse.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Kampen skole (1-7kl): 0.4km
Nyskolen i Oslo (1-10kl): 0.7km
F21- Fyrstikkaleen skole (8-10kl): 0.8km
F21- Fyrstikkaleen skole vgs.: 0.6km
Veslekampen barnehage (0-6år): 0.3km

Offentlig kommunikasjon
Ensjø T-banestasjon finner du rett utenfor inngangsdøren.

Inneholder
Entré, kjøkken/stue, 2 soverom, garderobe, bad og balkong.

Det medfølger i tillegg garasjeplass og bod i kjeller.

Byggemåte
Bygning oppført i stål og betong med innfelt trebindingsverk. Fasader forblendet med fasadeplater. Flatt tak tekket med papp/
membran. Felles trapper i støpt betong. Trinn med belegg. Bygningen har 2 personheiser.

Primærrom
Primærrom: 72 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal
Bruksareal: 72 kvm

Boder
1 egen kjellerbod på ca. 6 m².
Felles sykkelbod.

Standard
Entré:
Lys og romslig entré som gir et hyggelig førsteinntrykk. Godt med oppbevaringsmuligheter. Leiligheten er tilknyttet callinganlegg. Downlights i tak. Malt glatt entredør (EI30/40db) med kikkehull.

Stue:
Stuen er romslig og har store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Det er god plass til sofa med tilhørende møblement og spiseplass. Fra stuen er det utgang til leilighetens solrike og vestvendte balkong på ca 8,5 kvm med plass til utemøblement, planter og grill. Her kan du nyte en vidstrakt utsikt til byen og Holmenkollen. Det er montert utelys og et stikk samt trebord på gulvet. Rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning med stuen - perfekt for å varte opp gjester! Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Norema kjøkkeninnredning med malte glatte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, ventilator, glassplate over benk og ledbelysning under overskap. Integrerte hvitevarer som medfølger; oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekeovn og induksjon platetopp. Hvitevarer fra Siemens. Waterguard og komfyrvakt er montert.

Bad:
Delikat og romslig bad med tidsriktige fliser. Badet inneholder veggmontert toalett, dusjdører i herdet glass og innmurt speil med overliggende belysning. Baderomsinnredning med malte glatte fronter og heldekkende servant. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Hovedsoverom:
Leiligheten har 2 fine og lyse soverom. Hovedsoverommet har godt med plass til dobbeltseng, nattbord og en garderobeløsning. Store vinduer med nydelig utsikt mot Oslo og Holmenkollen. Parkett på gulv og malte overflater. Fra hovedsoverommet er det inngang til walk-in closet. 

Soverom II:
Passer utmerket som gjesterom, barnerom eller kontor etter behov.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Følgende foreligger, og kan fås ved henvendelse:
- Ensjøveien 21 A-L - Oppføring av langblokk i 7 + én inntrukket etasje og høyblokk i 17 etasjer - Ensjø tyngdepunkt felt S1 - Datert 2020.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Dekkes gjennom de månedlige felleskostnadene.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Det vil ikke være eiendomsskatt på denne boligen i 2021. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 837,- pr.mnd.
Driftskostnader, komm.avg., felles forsikring, bredbånd, akonto energi, riks-tv, m.m.

Inkluderer bredbånd, akonto energi, RiksTV, garasjeplass, driftskostnader, kommunale avgifter, felles forsikring m.v.

Herav:
Felleskostnader garasje: 275,-
Felleskostnader brøk: 1.752,-
Felleskostnader likt: 235,-
Bredbånd: 250,-
Akonto energi: 216,-
RiksTV: 109,-

Faste løpende kostnader
Det meste dekkes gjennom de månedlige felleskostnadene. Typiske tillegg vil være strøm og innboforsikring. Selger opplyser om et strømforbruk på 110 kWh i snitt de første månedene i 2021.

Seksjonen har separat ventilasjonsaggregat og betaler selv for drift og vedlikehold av dette.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Ingen lån registrert for selskapet.

Årsregnskap
Inntekter:
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 4 607 299. Dette er kr 701 002 1 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at det er startet krav på seksjonene etter hvert som der er overtatt. Andre inntekter består i hovedsak av salg av nøkler.

Kostnader:
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr 3 864 245. Dette er kr 755 629 lavere enn budsjettert. Drift og vedlikehold, TV/bredbånd og andre driftskostnader har vært lavere enn antatt.

Resultat:
Årets resultat på kr 771 523 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2019.
Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2019 var kr 771523.

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring Polisenummer: 6806201

Formuesverdi
Eiendommen mangler formuesverdi. Formuesverdien er beregnet ut ifra Skatteetaten sin kalkulator for 2020.
Beregnet formuesverdi primærbolig: 1.315.840,-
Beregnet formuesverdi sekundærbolig: 4.737.025,-

Sameie
Sameie: Ensjø Torg 1 Sameie, Orgnr: 921866542
Sameiet består av 192 seksjoner.
Styret har e-post: ensjotorg1@styrerommet.net og Facebook side: Sameie Ensjø Torg.

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Diverse
Løsøre og tilbehør:
- Vaskemaskin medfølger ikke.
- Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
- Utvendig screen med elektrisk styring medfølger (største vinduet utenfor stuen). Innvendige rullgardiner i andre vinduer kan medfølge ved avtale.
- Hyller i walk-in closet medfølger.

Seksjon 105 til 191 (inkludert denne seksjonen) har separate ventilasjonsaggregat og betaler selv for drift og vedlikehold av dette.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Andel i realsameie:
2019/1399997-1/200  Opprettelse av realsameie  
22.11.2019 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 
Knr:0301 Gnr:133 Bnr:49  4/1319  (garasjeplass i Ensjø Torg Garasjesameie) som følger ved salg.

1939/15895-2/105  Erklæring/avtale  
17.11.1939 
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-133/14
Gjelder denne registerenheten med flere

1940/5090-2/105  Bestemmelse om bebyggelse  
28.06.1940 
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-133/14
Gjelder denne registerenheten med flere

1940/7961-1/105  Bestemmelse om gjerde  
02.10.1940 
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-133/14
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1941/3878-1/105  Bestemmelse om gjerde  
18.04.1941 
Overført fra: 0301-133/14
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1949/4858-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  
02.05.1949 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-133/14
Gjelder denne registerenheten med flere

1949/10683-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  
19.09.1949 
Overført fra: 0301-133/14
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1950/8407-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  
26.07.1950 
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-133/14
Gjelder denne registerenheten med flere

1951/10547-1/105  Bestemmelse om veg  
11.09.1951 
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-133/14
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1954/13352-1/105  Bestemmelse om veg  
18.10.1954 
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-133/14
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1960/11690-3/105  Erklæring/avtale  
23.09.1960 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-133/14
Gjelder denne registerenheten med flere

1962/1043-1/105  Bestemmelse om veg  
25.01.1962 
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-133/14
Gjelder denne registerenheten med flere

1980/18759-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  
15.08.1980 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:133 Bnr:7  
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-133/14
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1981/30961-1/105  Best. om adkomstrett  
26.11.1981 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:4  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:5  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:6  
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-133/14
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/46107-1/105  Erklæring/avtale  
11.07.2002 
BEST OM NETTSTASJON
Kan ikke slettes uten samtykke fra VIKEN ENERGINETT AS
Overført fra: 0301-133/14
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2014/118160-1/200  Elektriske kraftlinjer  
11.02.2014 
Rettighetshaver:ELVIA AS  
Org.nr: 980489698
Rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av kabler i traséen på eiendommen.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om byggeforbud, beplantning eller oppfylling av masse på eller nær kabelanlegget.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-133/14
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2015/94594-1/200  Erklæring/avtale  
02.02.2015 
Rettighetshaver:SPORVEIEN AS  
Org.nr: 915070434
Bestemmelse om grensesnitt og eiendomsrett
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om drift og vedlikehold av overflateeiendommen
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-133/14
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2015/154638-1/200  Erklæring/avtale  
19.02.2015 
Rettighetshaver:Allmenheten  
Lnr: 10070491
Bestemmelse om rett til fri ferdsel
Gjelder også senere utskilte parseller eller seksjoner
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Org.nr. 958 935 420
Overført fra: 0301-133/14
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2016/1042497-2/200  Bestemmelse om gjerde  
10.11.2016 
Overført fra: 0301-133/14
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1042497-3/200  Erklæring/avtale  
10.11.2016 
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  
Org.nr: 958935420
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 0301-133/14
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2016/1042497-4/200  Erklæring/avtale  
10.11.2016 
Rettighetshaver:ELVIA AS  
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 0301-133/14
Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Ihht. sameiets vedtekter er det ikke tillatt med korttidsutleie av boligseksjonene av et omfang som innebærer utøvelse av næringsvirksomhet eller som medfører skade eller ulempe for sameiets beboere. Det er heller ikke tillatt å leie ut boligseksjonen til tredjepart som driver kortidsutleie av boliger i næringsvirksomhet.

Vei/vann/kloakk
Offentlig tilknyttet.

Regulering
Kopi av målebrev og reguleringsplaner m/bestemmelser er innhentet av megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det bygges, rives og endres nye bygg i nærområdet.

Pågående plansak: saksnr. 201918011. Saken gjelder Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Boliger. For mer informasjon, se Plan- og Bygningsetaten sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201918011

Pågående plansak: saksnr. 202002883. Saken gjelder Ensjøveien 7-15 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger, torg og møteplasser. For mer informasjon, se Plan- og Bygningsetaten sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202002883

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
7 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
750,- (Administrasjonskostnad garasjeplass)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
179 500,- (Dokumentavgift)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

189 270,- (Omkostninger totalt)

7 389 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 6 950 000,-) (Kr.71 800)
Tilrettelegging (Kr.10 900)
Tilstandsrapport og planskisse med mål (Kr.6 400)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.7 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 995)
Fotopakke (Kr.3 600)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (normalt kr. 4.200) (Kr.950)
Innhenting av offentlige opplysninger (normalt kr. 1.940) (Kr.350)
Markedspakke (Kr.13 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.127 480)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
92-21-0063

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS
EIE Sinsen
Org. nr:922183201
Trondheimsveien 153-155
0570 Oslo
Tlf: 23 89 69 86, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Siamak Ebrahimi

Saksbehandlere
Siamak Ebrahimi
EIE Sinsen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 72 47 25 / E-post: se@eie.no

EIE Sinsen
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Ensjøveien 21 L
For mer om objektet
Ensjøveien 21 L

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: