Bilde 1 av Erich Mogensøns vei 26Bilde 2 av Erich Mogensøns vei 26
Digital salgsoppgave
Erich Mogensøns vei 26

0594 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 3 490 000

Fellesgjeld: kr 247 838Omkostninger: kr 13 660Totalpris: kr 3 751 498
Lys 3-roms leilighet m/ innglasset balkong - Moderniseringsbehov - Flott utsikt - V. vann & fyring inkl. Parkering*
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
10
Primærrom (P-ROM)
75 m²
Bruksareal (BRA)
84 m²
Bruttoareal (BTA)
105 m²
Fellesutgifter
kr 5 192 / Mnd
Prisantydning
kr 3 490 000
Omkostninger
kr 13 660
Fellesgjeld
kr 247 838
Totalpris
kr 3 751 498
Fellesformue
kr 6 416
Byggeår
1962
Tomt
Eiet tomt 33569 m²
Oppdragsnummer
85210074
card-default

Mikael Ufuk Gøkoglu

Fagansvarlig / Salgsleder / Eiendomsmegler
Les om Mikael
card-default

Adenis Pronaj

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Adenis
Visninger
Tirsdag 10. aug.
16:30 - 18:00
Meld deg på visning
Prisantydningkr 3 490 000,-
Fellesgjeldkr 247 838,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Kartverketkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Kartverketkr 480,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)kr 5 650,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 3 751 498
Eiendom
Erich Mogensøns vei 26, 0594 Oslo, Etasje: 10

Matrikkel
Gnr. 88 bnr. 300, andelsnr. 143 i Linderud Borettslag 2 med orgnr. 955592611 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 84 kvm, Bruttoareal: 105 kvm
Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1962

Tomt
Eiet tomt 33569 m²

Prisantydning
3 490 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 247 838,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 6 416,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 490 000,- (Prisantydning)
247 838,- (Andel av fellesgjeld)

3 737 838,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Kartverket)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Kartverket)
5 650,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

13 660,- (Omkostninger totalt)

3 751 498,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 192,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Varmtvann, fyring, internett (Get/Telia 250/250mbps), kommunale avgifter, snøbrøyting, vaktmester, nedbetaling lån, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.m.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslag har legalpanterett for ubetalte krav som løper ut av lagsforholdet og sameieforholdet.
For borettslag dekker legalpanterett inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp (1G = kr 90 068) for krav mot andelseiere.

Legalpanteretten skal sikre at borettslag får penger som andelseier skylder i fellesutgifter.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Krystyna U. Norkowska

Beskrivelse
Mikael Ufuk v/Eie eiendomsmegling har gleden av å presentere en lys og gjennomgående 3-roms på Linderud med super beliggenhet! Leiligheten byr på en smart planløsning og en stor innglasset balkong med fantastisk utsikt.


Boligen ligger i rolige omgivelser med kort vei til offentlig transport, kjøpesentere, skoler, barnehager, Lillomarka m.m. Dette er et oppussingsobjekt med stort potensiale!

Høydepunkter:
*Innglasset balkong
*God planløsning
*Varmtvann og fyring inkl.
*Internett fra Telia 250/250 mbps inkl.
*Godt med lagringsplass
*Heis
*Bod  ca. 4 kvm. medfølger
*Mulighet for parkering/garasjeplass etter venteliste
*Barnevennlig brl. med flere lekeplasser
*Nærhet til marka og turterreng

Velkommen til visning!

Parkering
Mulighet for å leie biloppstillingsplass eller garasjeplass.
Priser for parkeringsplass er kr. 150,- og kr. 350,- for garasje. Borettslaget har 173 garasjer, 100 faste parkeringsplasser og 19 plasser for gjesteparkering.

Garasjeplass har mulighet for elbil-lader. Kr. 10.000,-  i depositum for leie av garasje.
Fortum er leverandør av strøm til elbil-ladere og forbruk betales direkte til Fortum.
Kr. 13.500,- for innstallering av lader og denne kan beboer ta med videre eller eventuelt selge til nestemann.
Ellers er det 6 uteplasser med ladere og førstemann til mølla prinsippet.

Kontakt styret for informasjon vedrørende ventetid på p-plass.
Garasjer og parkeringsplasser administreres av:
Styreleder Ole Jørgen Hernæs
SMS/tel: 901 25940, epost: LB2@Linderudbo.no

Beliggenhet
Leiligheten har en veldig attraktiv og sentral beliggenhet på Linderud. Et meget barnevennlig område med flere lekeplasser og gangavstand til barnehager og skoler for alle alderstrinn som for eksempel Linderud skole og Bjerke videregående skole.

Leiligheten ligger rett ved Linderud Senter som har et bredt utvalg av servicetilbud med bl.a. postkontor, vinmonopol, flere matbutikker, frisør, apotek, kafeer, tannlege m.m. I nærområdet finner du også en døgnåpen bensinstasjon.
Det er også kort vei til Veitvet Senter, Stovner Senter og Oslo sentrum, med bil eller offentlig kommunikasjon.

Godt tilbud av offentlig transport med bl.a. kort gangavstand til t-bane og flere bussruter. Fra boligen tar det ca. 4 min å gå til Linderud T-banestasjon, og herifra kun 15 min inn til Oslo sentrum.

Gode turområder i nærheten som for eksempel Lillomarka. Her finner du fine turstier og badevann for alle til å nyte. På Linderud har du tilgang til flere skogsturer og gode rekreasjonsmuligheter med gangavstand.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 33569 m²

Adkomst
Interessenter oppfordres til å sjekke veibeskrivelse før adkomst.

Skole/barnehage
Se vedlagt nabolagsprofil.

Offentlig kommunikasjon
Se vedlagt nabolagsprofil.

Fritidstilbud
Se vedlagt nabolagsprofil.

Inneholder
Leiligheten ligger i 10. etasje og inneholder entre, bad, Kjøkken, Stue, 2 soverom, innglasset balkong og kjellerbod.

Byggemåte
Boligblokk fundamentert med betong til antatt faste masser. Konstruksjoner i betong/ murverk. Støpte dekker. Yttervegger utvendig kledd med plater samt utfyllende bindingsverk. Takkonstruksjon av typen flatt tak antatt tekket med papp/ membran.

Vinduer
Vinduer med 2-lags glass, rammer og karm i treverk. Alder fra 1987. Ventil i karm.

Ytterdører
Inngangsdør i brann- og lydklassifisering. Balkongdør med glass og skyve funksjon, ramme og karm i treverk. Alder fra 1987.

Innvendige dører
Glatte og glass-dørblader i trekarmer.

Balkong
Innglasset balkong på cirka 9 kvm med adkomst fra stuen. Belysning og stikkontakt på vegg. Glassvinduene kan skyves til siden for god lufting av rommet.

Informasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 75 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 84 kvm

Boder
Kjellerbod på ca. 4 kvm. samt. skap i felles rom.

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Entre
Romslig entre med plass for sko og yttertøy. Plass for oppbevaringsskap og annet møblement. Direkte inngang til stue, soverom og bad.

Kjøkken
Eldre kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt kum og ettgreps blandebatteri. Utstyrt med hvitevarer som komfyr med platetopp, frittstående kjøl/fryseskap samt ventilator over kokesone.

Bad
Eldre flislagt baderom. Badet inneholder badekar, wc, servant med ett-greps blandebatteri, speil på vegg, belysning og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk i himling og spalte under døren.

Gulv
Gulvoverflater er belagt med parkett i boligen. Baderommet har fliser på gulvoverflaten.

Innvendige vegger
Innvendige vegger i malte flater / malt strie. Flislagte vegger på baderom.

Himling
Himlinger med malte flater.

Ferdigattest
Det foreligger approbasjon.

Oppvarming
Oppvarming fra felles sentral via radiatorer på vegg.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 192,- pr.mnd.
Varmtvann, fyring, internett (Get/Telia 250/250mbps), kommunale avgifter, snøbrøyting, vaktmester, nedbetaling lån, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.m.

Faste løpende kostnader
Strøm etter forbruk.

Internett og kabel-TV er inkludert i felleskostnader, pakkene kan oppgraderes etter behov. Kontakt Telia for priser.

Innboforsikring må tegnes av kjøper. Pris på dette kan variere fra ulike selskap.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Saksnr.: 8398.71.81047
Restgjeld: 7.471.731
Restløpetid: 27 år, 5 mnd.
Nominell rente p.t.: 1,50%
Effektiv rente p.t.: l,46%

Saksnr.: 8398.71.63898
Restgjeld: 24.243.365
Restløpetid: 20 år, 1 mnd.
Nominell rente p.t.: 1,50%
Effektiv rente p.t.: l,45%

Saksnr.: 8398.71.42440
Restgjeld: 43.715.320
Restløpetid: 15 år, 11 mnd.
Nominell rente p.t.: 1,50%
Effektiv rente p.t.: l,45%

Det er ikke lN-ordning i borettslaget.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Se vedlagt årsberetning.

Forsikring med polisenummer
Fremtind Polisenummer: 20745362

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 060 974,- Som sekundærbolig Kr. 3 819 507,-

Borettslag
Borettslag: Linderud Borettslag 2, Orgnr: 955592611

Linderud borettslag II er et andelslag med 344 andeler som eier og forvalter eiendommene gnr. 88, bnr. 286 og 300 i Oslo kommune.
Borettslagets bygg består av 4 boligblokker og 10 garasjebygninger
Borettslaget har videre til formål å delta i, organisere og forvalte andre tiltak som har sammenheng med andelseiernes bointeresser.

Organisasjonsnummer:
-955 592 611

Navn/foretaksnavn:
-LINDERUD BORETTSLAG II

Organisasjonsform:
-Borettslag

Forretningsadresse:
-v/Nordberg Eiendomsforvaltning AS
Erich Mogensøns vei 12
0594 OSLO

Kommune:
-OSLO

Forretningsfører
Nordberg Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning
Ja

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslaget. Forhåndsavklaring er igangsatt og fristen er senest 24. juli kl.12.00. Omkostninger for kjøper er kr. 5650,-. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger kun med dersom det er avtalt med leverandør av tjenesten.

Dyrehold
Ja, se regelverket til borettslaget for nærmere bestemmelser, eller kontakt styret.

Diverse
Det er ingen forutsetning at alle hvitevarer medfølger. Dette må avtales med selger av boligen.

Internett fra Get/Telia 250/250 mbps som er inkludert i felleskostnader.

Sykkelparkering ute i uteboder eller sykkelstativ. Barnevogner kan hensettes i oppgangen i eget barnevogn 1.etg.

A-konto varmtvann og fyring. Elektronisk måler for radiatorer og vannmåler for varmt og kaldtvann. Forbruk på varmtvann og fyring blir avregnet en gang i året.

Ifølge styret er alle heiser byttet ut, rehabilitert soilrør for kjøkken og bad.
Det er ingen planlagte prosjekter i nærmeste fremtid som vil øke felleskostnader.

Veldrevet borettslag som har bra vedlikehold og rehabiliteringshistorikk. Se vedlagt årsberetning for detaljert historikk av vedlikehold og rehabilitering av borettslaget.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Boligen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 490 000,- (Prisantydning)
247 838,- (Andel av fellesgjeld)

3 737 838,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Kartverket)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Kartverket)
5 650,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

13 660,- (Omkostninger totalt)

3 751 498,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 1,10%).




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
85-21-0074

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Kalbakken Eiendomsmegling AS
EIE Veitvet
Org. nr:918809589
Veitvetveien 8
0596 Oslo
Tlf: 21 45 65 00, Fax:

Ansvarlig megler
Fagansvarlig / Salgsleder / Eiendomsmegler Mikael Ufuk Gøkoglu

Saksbehandlere
Mikael Ufuk Gøkoglu
EIE Veitvet
Fagansvarlig / Salgsleder / Eiendomsmegler
Mob: 91 11 02 51 / E-post: mu@eie.no

Adenis Pronaj
EIE Veitvet
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 40 04 79 24 / E-post: adp@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Erich Mogensøns vei 26
For mer om objektet
Erich Mogensøns vei 26

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: